Contrato De Arrendamento Rural

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CONTRATO DE 
ARRENDAMENTO 
RURAL
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A série SAIBA MAIS esclarece as dúvidas mais frequentes 
dos empresários atendidos pelo SEBRAE nas mais diversas 
áreas: organização empresarial, finanças, marketing, produção, 
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Conselho Deliberativo
Presidente: Abram Szajman (FECOMERCIO)
ACSP Associação Comercial de São Paulo
ANPEI Associação Nacional de Pesquisa, Desenvolvimento e Engenharia 
das Empresas Inovadoras
Banco Nossa Caixa S. A.
FAESP Federação da Agricultura do Estado de São Paulo
FIESP Federação das Indústrias do Estado de São Paulo
FECOMERCIO Federação do Comércio do Estado de São Paulo
ParqTec Fundação Parque Alta Tecnologia de São Carlos
IPT Instituto de Pesquisas Tecnológicas
Secretaria de Estado de Desenvolvimento
SEBRAE Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas
SINDIBANCOS Sindicato dos Bancos do Estado de São Paulo
CEF Superintendência Estadual da Caixa Econômica Federal
BB Superintendência Estadual do Banco do Brasil
Diretor - Superintendente
Ricardo Luiz Tortorella
Diretores Operacionais
José Milton Dallari Soares
Paulo Eduardo Stabile de Arruda
Projeto e desenvolvimento - SEBRAE-SP
Autor 
Bóris Hermanson
Diagramação e ilustrações 
Ceolin e Lima Serviços Ltda. / Antonio Eder
Impressão - 
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CONTRATO DE 
ARRENDAMENTO RURAL
Uma das grandes dificuldades no meio rural, especialmente para os pequenos 
produtores, é conseguir recursos para efetuar a exploração de suas terras. Muitas 
vezes os recursos financeiros necessários para a aquisição de equipamentos, 
pagamento da mão-de-obra e compra de insumos, defensivos e sementes invia-
bilizam a exploração da propriedade rural pelo próprio proprietário. Nesta situa-
ção, uma das soluções possíveis é permitir a terceiros, que possuam condições 
econômicas, a exploração do referido imóvel rural. Isto é possível através do 
arrendamento rural.
Arrendamento rural é um sistema pelo qual o proprietário de um imóvel 
rural aluga, por assim dizer, sua propriedade para que um terceiro interessado a 
explore, seja no plantio de culturas, criação de animais ou mesmo em atividades 
florestais, de forma temporária, mediante o pagamento de um aluguel que pode 
ser convencionado em moeda ou seu equivalente em produtos rurais. No caso 
do arrendamento não existe participação do proprietário do imóvel no risco do 
empreendimento, ou seja, o proprietário (denominado arrendador), receberá o 
valor combinado pela exploração de suas terras mesmo que o arrendatário (pessoa 
que locou o imóvel rural) não tenha êxito na exploração do imóvel arrendado.
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Este tipo de atividade é regulamentada pelo Estatuto da Terra (Lei n. 4.504/64 
e Dec. n. 59.566/66), devendo ser firmada mediante contrato.
O Contrato de Arrendamento Rural é o documento que regula os direitos 
e deveres entre o proprietário (arrendador) do imóvel rural e o arrendatário (o 
terceiro interessado na exploração econômica do imóvel rural).
Apesar do arrendamento poder ser estabelecido por acordo verbal, acon-
selhamos sempre que ele seja escrito, de forma a evitar futuros problemas de 
interpretação da vontade das partes e também para facilitação da prova de sua 
existência.
O Contrato de Arrendamento Rural deverá prever os seguintes itens, 
considerados obrigatórios pela lei (art. 95 da Lei n. 4.504/66):
a) – o prazo de duração não inferior a três anos, variando conforme o ciclo da 
cultura que pretenda explorar. Caso ocorra o término do prazo contratual 
antes da colheita da lavoura explorado pelo arrendatário, este deverá definir 
com o proprietário do imóvel a participação que caberá a cada um sobre o 
resultado da referida colheita. De acordo com o Dec. 59.566/66, o prazo de 
duração do contrato de arrendamento deverá obedecer à seguinte escala, 
quando se tratar da exploração de lavouras:
 I – prazo de 03 anos no caso de exploração de lavouras temporárias;
 II – prazo de 05 anos no caso de exploração de lavouras permanentes, e,
 III – prazo de 07 anos no caso de exploração de atividades florestais;
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b) – as condições para renovação do contrato, ficando garantido o direito de 
preferência do arrendatário para elaboração de novo contrato de parceria e 
mesmo para eventual aquisição do imóvel rural, sempre que sua oferta estiver 
em igualdade de condições com a oferta de terceiros;
c) – a fixação do valor do contrato de arrendamento, ou seja, o valor a ser pago pelo 
arrendatário ao proprietário do imóvel rural arrendado não poderá ser superior 
a 15% do valor cadastral do imóvel (este valor é aquele informado ao INCRA). 
Sendo que as partes convencionaram se este pagamento será mensal, semestral 
ou anual, em moeda ou seu equivalente em produtos rurais. De acordo ainda 
com a lei, o proprietário do imóvel ficará responsável pelo recolhimento de 
todos os tributos que incidam sobre este imóvel (especialmente o ITR);
d) – os direitos e obrigações quanto às indenizações pelas benfeitorias (benfeito-
ria são as melhorias realizadas no imóvel rural) e também em relação aos danos 
causados pelo arrendatário, por práticas predatórias na área de exploração 
ou nas benfeitorias, nos equipamentos, ferramentas e implementos agrícolas 
a ele cedidos. Neste requisito é sempre bom estabelecer a obrigatoriedade 
de respeito à legislação ambiental vigente;
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Além dos requisitos legais, é aconselhável a previsão no contrato da figura 
de um fiador, que irá garantir, com seu patrimônio pessoal, o pagamento dos 
aluguéis estabelecidos caso o arrendatário não o faça. 
Aconselhamos também que o contrato de arrendamento rural seja registrado 
(averbado) junto ao Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel rural tenha 
sido registrado. Esta providência é importante, especialmente para o arrendatário 
obter a sua inscrição como produtor rural junto à Secretária da Fazenda do Estado 
de São Paulo. Através dessa inscrição o parceiro obterá autorização para emissão 
das Notas Fiscais de Produtor Rural, possibilitando assim a comercialização e 
transporte dos frutos (colheita) do arrendamento contratado.
Elaboramos, a título de exemplo, um modelo de Contrato de Arrendamento 
Rural:
Modelo de Contrato de Arrendamento Rural
Por este instrumento particular de contrato de arrendamento rural.....
..........(qualificação completa do proprietário do imóvel)..., denominado 
proprietário, e................(qualificação completa do parceiro) ..., denominado 
parceiro, estabelecem o presente contrato de arrendamento rural, conforme as 
seguintes cláusulas:
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Observação: Na qualificação das partes, deverá ser mencionado o nome 
completo, estado civil, nacionalidade, profissão, número do RG (Cédula de 
Identidade) e do CPF (inscrição de pessoa física junto à Secretária da Receita 
Federal), e endereço atual.
 1a. - O proprietário cede ao arrendatário uma gleba de terra, com as seguintes 
especificações ......... (especificações completas do imóvel rural)............ de-
marcadas de comum acordo pelos contratantes, imóvel este com matrícula 
n. ....................., registrada no ........ Cartório de Registro de Imóveis da Co-
marca de ................, Estado de .................., a fim de que nela o arrendatário 
explore a cultura de ..............................
Observação: a especificação da área é muito importante, e deverá sempre 
respeitar os limites topográficos estabelecidos na matrícula do imóvel junto ao 
Cartório de Registro de Imóveis, evitando-se, desta forma, que seja utilizada 
terras de terceiros no arrendamento. 
 2a. - O arrendatário pagará ............... (mensal, semestral ou anualmente) ao 
proprietário ovalor de R$ ................... (ou ainda o equivalente, em moeda 
corrente, à .............. sacas de .................... produto rural explorada na área 
arrendada).
 3a. - Para garantia do efetivo cumprimento do contrato, o arrendatário indica 
como fiador ..................... (qualificação completa) que, desde já, renuncia 
expressamente o privilégio previsto no artigo 827 do Código Civil. 
 4a. - O proprietário entrega ao arrendatário a terra ...........................................
.. (especificar em que estado a terra será entregue, bem como quais as demais 
condições oferecidas pelo proprietário ao parceiro, tais como benfeitorias, 
equipamentos, defensivos, sementes etc), devendo este devolve-la, findo o 
presente contrato, no mesmo estado.
 5a. - O arrendatário não pode transferir os direitos referentes a este contrato, 
nem ceder ou emprestar o imóvel ou parte deste, sem prévio e expresso 
consentimento do proprietário, bem assim não poderá modificar a destinação 
do imóvel expressa neste contrato. Qualquer violação das cláusulas deste 
contrato implicará a sua rescisão e no despejo do imóvel;
 6a. - O presente contrato vale pelo prazo de ........ anos, contado a partir de sua 
assinatura pelas partes, terminando, de pleno direito, em ..........., assim que 
estiver totalmente terminado o trabalho de colheita, podendo ser renovado 
se assim o desejarem as partes;
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Observação: o prazo de duração do contrato de arrendamento rural deverá 
respeitar os limites mínimos apresentados neste trabalho.
 7a. - Fica eleito o foro de .......... (cidade e estado)... para resolver qualquer 
pendência decorrente deste contrato.
Observação: foro é o local, no caso cidade e estado onde às partes dis-
cutirão judicialmente quaisquer dúvidas ou conflitos resultantes do contrato 
de arrendamento.
E por assim estarem justos e acordados, assinam o presente instrumento os 
contratantes, em três vias de idêntico teor, no que são seguidos por duas teste-
munhas idôneas, a tudo presentes e cientes dos termos da convenção.
Local e data.
Assinatura das partes, do fiador e das testemunhas.
Lembramos, por fim, que o contrato de arrendamento rural deverá ser 
assinado por pelo menos duas testemunhas e registrado no Cartório de Registro 
de Imóveis onde esteja registrado o imóvel rural dado em arrendamento. 
Esclarecemos ainda que normalmente os custos com o registro (denominado 
averbação) correm por conta do arrendatário.