APS Contratos

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Atividade Prática Supervisionada
Contratos e Responsabilidade Contratual
Letícia Gomes Raquel
RA: 6703925
Turma:3104A02
Elaboração de minuta de contrato de compra e venda de imóvel. O aluno deverá: reconhecer os interesses das partes; avaliar possibilidades juridicamente viáveis de alcance dos interesses; definir estratégias jurídicas de minimização dos riscos envolvidos. Sugere-se que a atividade seja realizada em laboratório de computadores com capacidade de uma máquina por dupla. Aula de Referência: Aulas 1 a 9.
Caso Prático para a APS 
Caio e Mévio são irmãos e desejam comprar um apartamento construído pela “Construtora MoreBem”, o apartamento desejado está localizado no bairro Bela Vista, na rua das flores, nº 300, a unidade que está sendo negociada está localizada no Condomínio Viver, na torre Paraíso, 5º andar, apartamento 54. A unidade tem 80 metros quadrados, sendo composto por sala, cozinha, varanda gourmet, 3 quartos sendo uma suíte, banheiro social e lavanderia. A Construtora deseja receber pelo imóvel R$ 500.000,00. Caio e Mévio concordam que o imóvel será comprado pelos dois e terá a propriedade compartilhada na seguinte proporção Caio pagará 30% do imóvel e terá sua propriedade sobre essa porcentagem, devendo adimplir R$ 150.000,00, Mévio pagará 70% do imóvel e terá sua propriedade sobre essa porcentagem devendo adimplir R$350.000,00. O pagamento a ser realizado por Caio será à vista e considerado como entrada para a Construtora na data da assinatura do contrato e os pagamentos de Mévio serão parcelados e 3 parcelas de R$ 116.666,67, que serão pagas em 60, 120, e 180 dias a contar da data da entrada. Caio e Mévio receberão as chaves do imóvel em 30 dias a contar da data da assinatura do compromisso de compra e venda. A Construtora informa à ambos que ausência de pagamento de quaisquer das parcelas implica em multa de 10% do valor restante a ser adimplido e juros de 0,01% ao dia sobre o valor total da dívida devida. As partes concordam no momento da negociação que o apartamento será entregue apenas com o contrapiso realizado e que a reforma do apartamento deverá ser iniciada de forma imediata após a entrega das chaves. As partes concordam que a reforma do apartamento deverá durar no máximo 8 meses após a entrega das chaves e que o padrão de acabamento exterior do apartamento deverá ser realizado conforme as diretrizes da construtora. No momento da contratação as partes também concordam que as lides resultantes do contrato deverão ser dirimidas pelo Câmara Arbitral da Bela Vista. Observações: Considere a data de assinatura do contrato o dia atual de sua escrita do compromisso. Todas as informações adicionais e qualificações devem ser acrescidas pelo aluno, conforme o estudado em sala de aula.