AULA - CONTRATO DE COMPRA E VENDA

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AULA. CONTRATO DE COMPRA E VENDA 
CÓDIGO CIVIL: ART. 481 ao ART. 504 
PROBLEMA-BASE 
 
Antônio é dono de uma vila de casas localizada na cidade de Barcarena/PA. São 
no total 32 unidades, todas destinadas à moradia temporária de funcionários de 
empresas localizadas no município, as quais pagam mensalmente valores fixos de 
aluguel à Antônio, totalizando R$ 64.000,00. 
No terreno ainda é possível construir mais 64 unidades semelhantes, porém, por 
ora, Antônio mantém a área apenas capinada e protegida contra invasores, sem 
qualquer construção. Planeja construí-las daqui a uns 5 anos. 
 
 
SITUAÇÃO 1 – COMPRA E VENDA – TRANSFERÊNCIA DE DOMÍNIO vs PREÇO EM DINHEIRO 
 
Não mais se interessando em cuidar dos imóveis, diante do enorme trabalho de 
manutenção, Antônio colocou o bem à venda. Uma pessoa se interessou e lhe propôs pagar 
mediante a entrega de uma frota de 10 ônibus-leito seminovos. Antônio está prestes a 
aceitar e consulta você quanto à viabilidade de elaborar um contrato de compra e venda. 
 
Para o negócio pretendido, é possível elaborar este contrato? 
 
 
SITUAÇÃO 2– VENDA DE COISA ATUAL OU FUTURA 
 
Uma das empresas locatárias de Antônio, tem interesse em lhe comprar parte do imóvel. 
Sua intenção é comprar a parte que atualmente está em terra-nua (sem construções) 
quando, futuramente, forem construídas as novas 64 unidades. A empresa quer apenas 
construções novas. Antônio acha que não pode fazer um contrato para vender o que ainda 
não existe. 
 
Que orientação você dará a Antônio? 
 
 
SITUAÇÃO 3 – VENDA COM BASE EM AMOSTRAS, PROTÓTIPOS OU MODELOS 
 
Diante da oferta de uma das locatárias para a aquisição futura da parte a ser construída do 
imóvel, Antônio apresentou à interessada uma maquete do projeto de construção das novas 
64 unidades, em que demonstra com detalhes seu padrão construtivo (tipo de telha, 
esquadrias de portas e janelas, tinta para pintura externo, pisos e acabamentos em geral 
das unidades). A locatária, com base na maquete apresentada, aceitou a compra futura. 
Antônio, contudo, pretendendo aumentar sua margem de lucro na venda, informou aos seus 
construtores para diminuírem a qualidades dos materiais a serem utilizados na construção. 
 
A futura proprietária deverá aceitar o imóvel com padrão construtivo inferior àquele 
apresentado? 
 
 
 
 
 
AULA. CONTRATO DE COMPRA E VENDA 
CÓDIGO CIVIL: ART. 481 ao ART. 504 
SITUAÇÃO 4 – PREÇO DEFINIDO POR TERCEIRO 
 
 
A locatária interessada na aquisição do imóvel, propôs a Antônio firmar um contrato de 
compra e venda do imóvel, condicionada a construção futura das novas 64 unidades, 
estabelecendo que o preço do imóvel seja definido ao término da construção por um 
corretor-avaliador de imóveis escolhido por ambos. Antônio entende que é ilegal fechar um 
contrato de compra e venda sem preço definido e tende a não aceitar. Quer que seja incluída 
uma cláusula em que se defina que apenas ele poderá dizer, no futuro, o preço a ser pago. 
 
É ilegal a proposta da locatária? E a proposta de Antônio? 
 
 
SITUAÇÃO 5 – VENDA A PRAZO 
 
 
Antônio aceitou vender seu imóvel para uma empresa especializada em gestão de ativos 
imobiliários. Definiu seu preço e aceitou recebê-lo em 10 parcelas iguais e semestrais. 
Porém, Antônio entende que só deve entregar o imóvel ao final da última prestação. 
 
A compradora deverá aguardar o pagamento integral para receber o bem? 
 
 
SITUAÇÃO 6 – PROIBIÇÃO DE VENDA 
 
 
Durante uma viagem de moto pela Alça-Viária, Antônio sofreu um acidente e ficou em coma. 
Em virtude dessa situação, sua filha mais velha pediu na justiça sua curatela, para ser sua 
representante legal nos atos necessários à continuidade de sua vida civil. Foi deferida. O 
primeiro ato praticado por sua filha foi realizar a venda do imóvel para si, prometendo a cada 
irmão um percentual dos aluguéis por 24 meses, para que anuíssem com o negócio. Todos 
aceitaram. 
 
O ato da filha de Antônio é legal?