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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL 
DA COMARCA DE JOÃO PESSOA- PB 
 
 
 
 
 
 CONDOMÍNIO SPARTACUS, registrado no 
CNPJ sob o n° XXX, situado na Rua Rubi, 300, na cidade de João Pessoa/PB, 
representado pelo sindico, residente no mesmo endereço onde recebe 
intimações, vem à presença de Vossa Excelência propor ação: 
 
Ação de Obrigação de Fazer Com Pedido de Tutela Provisória de Urgência 
 
Pelo rito comum em face de FELIZBERTO, com CPF sob o n° XXX, situado na 
Rua Rubi, 300, apartamento 501, na cidade de João Pessoa/PB, pelos fatos e 
fundamentos jurídicos que possa expor. 
 
DOS FATOS 
 
 O Condomínio Spartacus, autor, aprovou por meio de assembleia geral 
extraordinária a realização de obras recuperação e manutenção do edifício. No 
curso da obra foi constatado o rompimento da tubulação de esgoto(barbará) da 
coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade 
de Felizberto, réu. Diante destes fatos, o autor fez inúmeros contatos com o 
réu, seja por meio de notificações ou comunicação pessoal, contudo o réu 
insiste em negar acesso ao apartamento, dificultando o trabalho de 
manutenção. A conduta do réu prejudica os demais moradores e 
especialmente um idoso, e um deficiente que residem na unidade 401, 
colocando em risco a saúde e a segurança da coletividade. 
 
DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO 
 
A Promovente manifesta interesse na realização de audiência de conciliação, 
por pretender buscar meios de solucionar o litígio de forma mais rápida e 
amigável, nos termos do art. XX, CPC. 
 
 
DOS FUNDAMENTOS 
 
 O caso em tela, caracteriza-se como Obrigação de Fazer, vez que a obra 
realizada coloca em risco a saúde dos demais moradores do condomínio. O 
condomínio por diversas vezes tentou contato com o réu, atraves de 
notificações e ate comunicação pessoal, que insiste em negar acesso ao seu 
apartamento. Tal conduta dificulta o trabalho de manutenção, colocando risco a 
saude da coletividade. 
 Nesse sentido, o artigo 1.336 do CC dispõe: “São deveres do condômino: 
 IV- dar as suas partes a mesma destinação 
 que tem a edificação, e não as utilizar 
 der maneira prejudicial ao sossego 
 salubridade e segurança dos 
 possuidores, ou aos bons 
 costumes.” 
 
Ainda, conforme o artigo 1348 do Código Civil, compete ao síndico: 
 
I - convocar a assembleia dos 
condôminos; 
II - representar, ativa e 
passivamente, o condomínio, 
praticando, em juízo ou fora dele, os 
atos necessários à defesa dos 
interesses comuns; 
III - dar imediato conhecimento à 
assembléia da existência de 
procedimento judicial ou 
administrativo, de interesse do 
condomínio; 
IV - cumprir e fazer cumprir a 
convenção, o regimento interno e as 
determinações da assembléia; 
V - diligenciar a conservação e a 
guarda das partes comuns e zelar 
pela prestação dos serviços que 
interessem aos possuidores; 
VI - elaborar o orçamento da receita 
e da despesa relativa a cada ano; 
VII - cobrar dos condôminos as suas 
contribuições, bem como impor e 
cobrar as multas devidas; 
VIII - prestar contas à assembléia, 
anualmente e quando exigidas; 
IX - realizar o seguro da edificação. 
§ 1ª Poderá a assembleia investir 
outra pessoa, em lugar do síndico, 
em poderes de representação. 
§ 2º O síndico pode transferir a 
outrem, total ou parcialmente, os 
poderes de representação ou as 
funções administrativas, mediante 
aprovação da assembleia, salvo 
disposição em contrário da 
convenção." 
 
 Neste Sentido o Egrégio Tribunal de Justiça: 
 
Ementa:CIVIL E PROCESSO CIVIL. 1 EM 
REGRA, ADELIBERAÇÃODAASSEMBLEIA 
CONDOMINIALÉ SOBERANA E TEM FORÇA 
COGENTE, DE SORTE QUE OBRIGA A 
TODOS OS CONDÔMINOS; COM EFEITO, 
SOMENTE É PASSÍVEL DE SER 
DESCONSTITUÍDA POR OUTRA DECISÃO 
SOBERANA DA PRÓPRIA ASSEMBLEIA OU 
POR DECISÃO JUDICIAL, ESTA ÚLTIMA NA 
HIPÓTESE DE FLAGRANTE ILEGALIDADE. 
2. COMPETE AO SÍNDICO CUMPRIR E 
FAZER CUMPRIR A CONVENÇÃO, O 
REGIMENTO INTERNO E AS 
DETERMINAÇÕES DA ASSEMBLEIA, 
CONFORME DISPÕE OARTE. 1.348, INCISO 
IV,DO CÓDIGO CIVIL. 3. CEDIÇO QUE NÃO 
EXISTEM DIREITOS ABSOLUTOS E, NÃO 
CASO ESPECÍFICO DOS CONDOMÍNIOS 
EDILÍCIOS, COMPETE AO SÍNDICO 
CUMPRIR E FAZER CUMPRIR A 
CONVENÇÃO, O REGIMENTO INTERNO E 
AS DETERMINAÇÕES DA ASSEMBLEIA, 
CONFORME DISPÕE OARTE. 1.348, INCISO 
IV,DO CÓDIGO CIVIL. 4. DE OUTRO LADO, O 
MESMO DIPLOMA LEGAL PREVÊ EM SUA 
ARTE.1.336, INCISO IV,SER DEVER FAZER 
CONDÔMINO, ENTRE OUTROS, "DAR ÀS 
SUAS PARTES A MESMA DESTINAÇÃO 
QUE TEM A EDIFICAÇÃO, E NÃO UTILIZAR 
DE MANEIRA PREJUDICIAL AO SOSSEGO, 
SALUBRIDADE E SEGURANÇA DOS 
POSSUIDORES, OU AOS BONS TRAJES." 5. 
APELAÇÃO E AGRAVO RETIDO NÃO 
FORNECIDO. SENTENÇA MANTIDA 
 
 Ante o exposto, pode-se concluir que o réu feriu diversos direitos da 
vizinhança, previstos e assegurados em lei, o que traz total procedência da 
presente ação. 
 
 
 
DA TUTELA DE URGÊNCIA DE NATUREZA ANTECIPADA 
 
 Deste modo, se faz necessária a concessão da tutela judicial de 
urgência antecipada, para que se dê, agora de forma impositiva, o 
estabelecimento da obrigação de fazer para o réu, para que este permita a 
entrada dos funcionários para eficácia recuperação da drenagem de esgoto. 
Estão dispostos os requisitos que evidenciam a probabilidade do direito e o 
perigo do dano, previstos no artigo 300 do CC, o qual dispõe: “A tutela de 
urgência será concedida quando houver elementos que evidenciam a 
probabilidade do direito e o perigo de dano ou ou risco ao resultado útil do 
processo. 
 Em face da urgência, uma vez que tal atitude prejudica os demais 
moradores e especiais: um idoso e um deficiente físico. Colocando desta 
maneira em risco à saúde e à segurança da coletividade. 
 
 
 
 
 
 
DOS PEDIDOS 
 
Ante o exposto, requer: 
a)A Concessão da tutela de urgência de natureza antecipada obrigando o réu, a 
autorizar acesso ao seu apartamento pelos funcionários da empresa 
contratada pelo condomínio, com objetivo de serem realizados todos os 
procedimentos necessários para recuperação da tubulação de esgoto. Sob 
pena de multa diária a ser arbitrado pelo juízo e em caráter imediato. 
 
b)Citação do réu para comparecer a audiência de conciliação e mediação 
designada por esse juízo, que poderá ser convolada em AIJ, sendo intimado 
casos as partes não cheguem a um acordo 
 
c)A procedência de todos os pedidos inclusive declarados por sentença 
 
d)Seja o réu obrigado a conceder a devida, visita ao seu apartamento enquanto 
se fizer necessária tal situação, para devida regularização da tubulação em 
questão. 
 
e)A condenação do réu ao pagamento das custas processuais e dos 
honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento) do valor da causa. 
 
Dar-se a causa o valor de R$ XXX 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Nestes termos 
Pede e espera deferimento 
Local e data 
Advogado/ OAB 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ariany Viana Silveira