PROJETO INTEGRADOR II ATV 4

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PROJETO INTEGRADOR II ATIVIDADE 4
Aluno: Vitor Formigoni Dos Santos
Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário quanto à pessoa física 
liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma relação das necessidades de cada tipo de 
pessoa e elabore um parecer avaliativo destacando as vantagens e as desvantagens de cada 
caso.
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A diferença é simples. Enquanto o CRECI físico permite que uma pessoa exerça a profissão 
de corretor de imóveis autônomo, tirar o CRECI jurídico possibilita que o corretor torne 
proprietário da própria empresa imobiliária.
ATUAÇÃO PESSOA FISICA
Quando o profissional opta em ser autônomo, ele precisa emitir o RPA (Recibo de 
Pagamento Autônomo), que é um recibo obrigatório para formalizar a prestação de serviços 
temporários.
Para atuar de forma legal, é necessário que você se cadastre na prefeitura de sua cidade 
para realizar o recolhimento. Dentro de uma estimativa, no recolhimento de seus impostos, 
o corretor autônomo paga cerca de 30 a 40% de impostos sobre os seus rendimentos.
Veja a seguir as alíquotas dessa opção:
⦁ 27,5% de imposto de renda. Se tiver rendimentos mensais maiores que R$4.664,68 
(respeitando a tabela de deduções vigente);
⦁ De 2 a 5% de ISS, varia dependendo do município;
⦁ Eventuais taxas sindicais;
⦁ 11% INSS (retido pela plataforma ou operadora).
A atuação do profissional autonomo se enquadra nos requisitos e obrigações:
⦁ Profissional liberal
⦁ Estar com anuidade do CRECI em dia
⦁ Possuir curso tecnico ou tecnologo em transações imobiliarias.
Vantagens
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⦁ Pode prestar seus serviços ao público em geral;
⦁ Local de trabalho adaptável;
⦁ Pode contratar funcionários conforme as leis trabalhistas (é preciso estar inscrito à 
prefeitura para isso);
⦁ Flexibilidade de horários;
⦁ Independência e oportunidade de decidir sua própria rotina;
⦁ Recebe toda a comissão da venda, uma vez que é o único responsável pela 
negociação.
Desvantagens
⦁ Carteira de clientes limitada;
⦁ Falta de uma equipe de suporte;
⦁ Ser responsável por toda a parte burocrática;
⦁ Não pode utilizar nome fantasia;
⦁ Sujeito ao pagamento de ISS (Imposto sobre Serviços), que é em torno de 2% e varia 
conforme o município;
⦁ Sujeito ao IRPF (Imposto de Renda de Pessoa Física), segundo a tabela progressiva.
ATUAÇÃO PESSOA JURIDICA
O principal beneficio do Corretor de Imoveis em se tornar pessoa juridica é que se passa a 
ter uma presença comercial mais formalizada e uma maior visibilidade de mercado.
Para se atuar como pessoa juridica deve se atender os seguintes requisitos:
⦁ Possuir CPNJ e CRECI juridico
⦁ Estar em dia com as anuidades e taxas previstas
⦁ Contrato social
⦁ Assinatura do socio responsavel e do corretor de imoveis
⦁ Alvara de localização
⦁ Inscrição de atuação junto a prefeitura local.
⦁ Requerimento preenchido com as informações solicitadas, além de assinatura do 
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sócio responsável e do corretor de imóveis.
Vantagens
⦁ Pode usar um nome fantasia;
⦁ Emitir nota fiscal;
⦁ Abrir uma empresa e ter um CNPJ;
⦁ E ter acesso a benefícios no mercado disponíveis somente às empresas, tais como 
acesso às linhas de crédito diferenciadas, descontos oferecidos por montadores de 
automóveis conveniadas ao CRECI, plano de saúde empresarial, dentre outros;
Todos os impostos são pagos em única guia (variando de 6% a 33%)
⦁ Maior carteira de clientes
⦁ Gerar mais ganhos 
⦁ Campo de atuação mais amplo e ativo.
Desvantagens
As principais desvantagens se é que pode se chamar assim, são as despesas assumidas com 
o local de trabalho e pagamentos das taxas CRECI e não ter tanta flexibilidade no trabalho, 
porem devido o passa do tempos essa flexibilidade e liberdade aos corretores tem se 
mostrado muito eficiente e demonstrado resultados possitivos.
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Bibliografia:
https://www.accounttech.com.br/blog/corretor-ser-autonomo-ou-ter-um-cnpj
https://www.dinamicacontabil.net/o-beneficio-do-corretor-de-imoveis-como-pessoa-
juridica/
https://blog.newcore.com.br/2019/11/13/corretor-de-imoveis-pessoa-fisica-ou-juridica/
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