Atividade 4 Projeto Integrador

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Etapa 4
Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário quanto à pessoa física liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma relação das necessidades de cada tipo de pessoa e elabore um parecer avaliativo destacando as vantagens e as desvantagens de cada caso.
Atividade 4 – Projeto Integrador
De acordo pesquisa realizada durante o período de estudo, destacarei aqui as principais diferenças observadas, vantagens e desvantagens na atuação no mercado imobiliário, para pessoa física e jurídica.
Atuação para Pessoa Física:
Necessário ter o curso de Técnicas em Transações Imobiliárias, Tecnólogo em Transação Imobiliárias ou Bacharel em Ciências Imobiliárias e estar em dia com a anuidade do Cresci.
Atuação para Pessoa Jurídica
- Ter CNPJ;
- Possuir Creci Jurídico;
- Fazer inscrição junto a Prefeitura;
- Requerimento preenchido com as informações solicitadas, além de assinatura do sócio responsável de do corretor de imóveis;
- Contrato social e alterações contratuais;
- Alvará de localização;
- Comprovantes de pagamento da anuidade, taxas e emolumentos.
Vantagens e Desvantagens Pessoa Física:
De acordo pesquisa realizada, vejo como vantagens a flexibilidade de horários, a independência e a oportunidade de decidir sua própria rotina, porém isso pode acabar prejudicando aquele profissional que não é disciplinado, fazendo com que ele perca o foco de seus negócios. 
Outra vantagem é que os ganhos do autônomo dependem exclusivamente de seu esforço. Ele é o responsável por todo o processo de negociação e, assim, receberá toda a comissão da venda.
Vale lembrar que um corretor de imóveis (pessoa física) que vende um imóvel está sujeito a uma tributação que pode chegar a até 27,5% do ganho auferido. “Com a inclusão da atividade no Simples Nacional, o percentual de tributação para microempresas (ME) e empresas de pequeno porte (EPP) tornou-se favorável, sendo o benefício bem expressivo, com uma incidência de 6% a 17,42% de acordo com o faturamento, fora a praticidade para recolhimento dos tributos obrigatórios, visto que o Simples Nacional abrange o recolhimento de todos os tributos: IRPJ, IPI, CSLL, COFINS, PIS, CPP, ICMS e ISS em uma única guia de arrecadação (DAS).
Como sabemos que o profissional autônomo quem faz seus horários, ele deve estabelecer suas metas e cumpre sua rotina de forma independente. Então, cabe a cada corretor criar um planejamento de atuação.
Importante um corretor autônomo, é preciso fazer uma autoanálise para verificar se o profissional terá condições de se manter focado mesmo quando os negócios estiverem ruins. 
“Além disso, há que se ter uma retaguarda financeira para o caso de períodos em que não forem fechadas muitas transações”.
Vantagens e Desvantagens Pessoa Jurídica:
Em relação à Pessoa Jurídica, destacaria as seguintes vantagens e desvantagens:
- Maior carteira de clientes, podendo gerar mais ganhos;
- Amplia o campo de atuação;
-Divulgar de forma mais eficaz, através de um nome fantasia, utilizando de ferramentas publicitárias;
- Pode optar por um percentual de tributação mais favorável, como Simples Nacional.
Para Corretor que está começando, certamente terá uma despesa muita alta, caso opte pela modalidade de Pessoa Jurídica, tais como:
- Aluguel do estabelecimento;
- Taxas e licenças junto a Prefeitura;
- Despesas com funcionários;
- Despesa com mobiliário;
- Despesa com propaganda e marketing.