Atividade 1 UC07

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Modelo de entrega
Atividade 1
1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação:
Método comparativo de dados de mercado, ou seja, é possível determinar o valor do imóvel fazendo a comparação com outros de natureza e características semelhantes.
2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.
	Amostra
	Fonte
	Quartos
	Banheiros
	Vagas
	Valor
	M²
	1
	Apartamento
	2 suítes
	2
	2
	430.000
	82
	2
	Apartamento
	2 suítes
	2
	1
	360.000
	78
	3
	Apartamento
	2 suítes
	2
	2
	399.000
	86
	4
	Apartamento
	2 suítes
	2
	1
	375.000
	72
	5
	
	
	
	
	
	
3. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.
Apartamento 1 R$ 430.000,00 / 82 m² = 5.243,90
Apartamento 2 R$ 360.000,00 / 78 m² = 4.615,38
Apartamento 3 R$ 399.000,00 / 86 m² = 4.639,53
Apartamento 4 R$ 375.000,00 / 72 m² = 5.208,33
Soma das 4 amostras = R$ 19.707,14 / 4 = 4.926,78
Valor médio de mercado do M² R$ 4.926,78
4. Interessado: 
Marcos de Abreu (proprietário do imóvel).
5. Imóvel Objeto:
Imóvel avaliado: Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal.
Endereço completo: Rua XYZ, Morretes
Área total: 300 m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75 m²
IPTU (anual): R$ 300,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis Itapema - SC
6. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a venda do imóvel. 
Com base na pesquisa de imóveis aqui da região e mantendo as características mais semelhantes possíveis, ponderando os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de homogeneização normatizada, que permite a determinação do valor levando em considerações as diversas tendências e flutuações do mercado imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia. Conclui-se que o valor de mercado desse imóvel para comercialização Imobiliária é de R$ 369.508,50.
Itapema, 13 de outubro de 2021.
Rodrigo de Souza
Corretor de Imóveis Creci xxxxx.