Atividade de Pesquisa II - Planejamento Urbano e Meio Ambiente

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Planejamento Urbano e Meio Ambiente
Data:22 / 11 / 2021
Aluno (a): Maisa castro de Oliveira Pimentel
Atividade de Pesquisa II
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1. Nos diferentes setores da cidade, os usos, que devem ser definidos por lei, normalmente são divididos em zonas. Quais são e as detalhe.
Zonas são: residenciais, comerciais, industriais ou m istas. As residenciais permiteser ocupada em solo urbano para residência, zonas comerciais apenas para o usocomercial e as zonas industriais para uso industrial já as zonas mistas permitem ouso residencial e comercia
2. Cabe a lei municipal definir os empreendimentos e atividades passíveis do Estudo de Impacto e Vizinhança – EIV. De modo geral, sugere-se a elaboração de EIV para:
R: A função EIV é identificar e analisar os impactos a vizinhança em uma determinada ocupação urbana de forma sonora ou ambiental. A análise destes relatórios é de competência do poder municipal tendo como foco os impactos urbanos e na infraestrutura causado pelos empreendimento. Os danos sofridos pelo meio físico não são considerados quando isso ocorre é considerado é avaliado a intervenção no meio biológico ou paisagem natural
3. A intervenção do Ministério Público, nos termos da lei 6.766/79, ocorre em quais hipóteses?
De acordo com a Lei 6.766/79, o Ministério Público deverá ser ouvido em cinco dias, após aprovação do projeto de loteamento ou desmembramento, pela Prefeitura Municipal, caso ocorra impugnação por interessado, onde o juiz decidirá de plano ou após instrução sumária, devendo remeter ao interessado as vias ordinárias caso a matéria exija maior indagação
4. Diferencie Gleba para Lote?
As duas são porções de terra, porem a gleba é a terra crua, que ainda não foisubmetida a nenhum parcelamento, ou seja, não foi loteada ou parcelada. Já o lote é oterreno regulamentado e adequado as leis do Plano Diretor da região em que se situa
5. Diferencie loteamento irregular para loteamento clandestino?
Loteamento clandestino é executado sem consulta a prefeitura e não há respeito anorma urbanística, não há garantia de que o loteador é dono da terra.O loteamento irregular possui algum registro no município, o proprietário não deuentrada totalmente na documentação sem c hegar a concluir. Pode – se considerarirregular também quando o loteador deixou de executar as prévias do projetotornando o loteamento incompleto ou sem condições de habita
6. Qual a importância das áreas verdes?
Elas são consideradas obrigatórias por lei, quando não efetivadas interferem naqualidade tendo pouco espaço para o lazer
7. É possível ao loteador dar destinação diversa às áreas destinadas aos equipamentos comunitários e urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo?
Não, exceto em caso de caducidade da licença municipal ou desistência doloteador, observando as exigências do artigo 23, onde admite o cancelamento doloteamento por decisão judicial, a requerimento do loteador antes de qualquer lote tersido objeto de contrato, com anuência do órgão público responsável ou medianterequerimento conjunto formulado pelo loteador e por todos os adquirentes dos lotes,com anuência do órgão responsáve
8. Pode haver o fechamento do loteamento por muros e cercas?
 Não pode haver fechamento do loteamento por muros ou cercas porque c ontrariaas normas sobre o loteamento constantes na Lei do Parlamento do Solo. A lei exige aarticulação das vias a serem implantadas com a s vias adjacentes. Para o perímetrofechado e controle de acesso se classifica como regime condominial.
9. Quais os documentos, para fins de registro do parcelamento do solo, que deverão estar anexados ao requerimento endereçado ao Oficial de Registro de Imóveis?
Título de propriedade ou c ertidão de matricula, histórico do título de propriedade do imóvel abrangendo os últimos 20 anos, certidões negativas, certidão do cartório deprotesto de títulos em nome do loteador, de ações pessoais relativas ao loteador, de ônus reais relativos ao imóvel, ações penais contra o loteador, cópia de ato de aprovação do loteamento e comprovante de verificação da prefeitura, execução dasvias públicas de circulação do loteamento, demarcação dos lotes, quadras elogradouros e do escoamento das águas pluviais ou aprovação de um cronograma,declaração do conjugue do requerente que consente com o loteamento
10. É possível a venda ou a promessa de venda de imóvel não registrado?
É proibido a venda ou promessa de venda parcelada do loteamento oudesmembramento não registrado
Atividade de Pesquisa II: Planejamento Urbano e Meio Ambiente