3333Atividade de Pesquisa II

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Planejamento Urbano e Meio Ambiente
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Aluno (a): Claiton Mesacasa
Atividade de Pesquisa II
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1. Nos diferentes setores da cidade, os usos, que devem ser definidos por lei, normalmente são divididos em zonas. Quais são e as detalhe.
Zonas podem ser, normalmente, residenciais, comerciais, industriais ou mistas. Zonas residenciais permitem a ocupação do solo urbano somente para uso residencial, zonas comerciais apenas para uso comercial e zonas industriais apenas para uso industrial. Zonas mistas permitem o uso de residencial e comercial (e eventualmente o industrial de baixa incomodidade) do terreno.
2. Cabe a lei municipal definir os empreendimentos e atividades passíveis do Estudo de Impacto e Vizinhança – EIV. De modo geral, sugere-se a elaboração de EIV para:
A função principal do EIV é identificar e analisar os impactos de vizinhança em uma determinada ocupação urbana, seja visual, sonora ou ambiental. A função principal do EIV é identificar e analisar os impactos de vizinhança em uma determinada ocupação urbana, seja visual, sonora ou ambiental. Portanto, necessita-se haver as características do empreendimento, como sua área de influência, os possíveis impactos e medidas para evitar a sua perpetuação e inércia. Os resultados são apresentados em relatórios de impacto de vizinhança.[4]
A análise desses relatórios compete ao poder municipal, e possuem como foco central os impactos urbanísticos e os impactos na infra-estrutura causados pelo empreendimento. Os danos sofridos pelo meio físico, em suma maioria não são considerados, quando são, é avaliado a intervenção no meio biológico ou na paisagem natural.[4]
3. A intervenção do Ministério Público, nos termos da lei 6.766/79, ocorre em quais hipóteses?
De acordo com a Lei 6.766/79, o Ministério Público deverá ser ouvido, no prazo de 5 (cinco) dias, após a aprovação do projeto de loteamento ou desmembramento, pela Prefeitura Municipal, caso ocorra impugnação por terceiro interessado, onde o juiz decidirá de plano ou após instrução sumária, devendo remeter ao interessado as vias ordinárias caso a matéria exija maior indagação”.
4. Diferencie Gleba para Lote?
Tanto a gleba quanto o lote são porções de terra. Entretanto, a gleba é a terra crua, que ainda não foi submetida a nenhum parcelamento, que jamais foi loteada ou desmembrada. Ja o lote nada mais é do que o terreno devidamente regulamentado e adequado às leis do Plano Diretor da região em que se situa.
5. Diferencie loteamento irregular para loteamento clandestino?
Loteamento irregular é aquele que possui algum tipo de registro no município. O responsável pode ter feito uma consulta prévia ou ter dado entrada com parte da documentação, mas não chegou a aprovar o projeto. Também é considerado irregular o loteamento que tem projeto aprovado, mas o loteador deixou de executar previstas. O resultado disto é uma área com infraestrutura incompleta ou sem as mínimas condições para ser habitada.
Loteamento clandestino é aquele executado sem qualquer tipo de consulta à prefeitura e onde o loteador não respeita nenhuma norma urbanística. Não há garantia, sequer, de que o loteador é o proprietário da área.
6. Qual a importância das áreas verdes?
As áreas verdes são consideradas um indicador na avaliação da qualidade ambiental urbana e também obrigatórias por lei. Quando não existem ou não são efetivadas no ambiente urbano interferem na qualidade do mesmo, e também a falta desses espaços adequados para o lazer prejudica a qualidade de vida da população.
7. É possível ao loteador dar destinação diversa às áreas destinadas aos equipamentos comunitários e urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo?
Não, exceto em caso de caducidade da licença municipal ou desistência do loteador, observando-se as exigências do art. 23 (admite-se o cancelamento do loteamento por: 1. decisão judicial; 2. a requerimento do loteador antes de qualquer lote ter sido objeto de contrato, com anuência do órgão público responsável ou 3. mediante requerimento conjunto formulado pelo loteador e por todos os adquirentes dos lotes, com anuência do órgão responsável).
8. Pode haver o fechamento do loteamento por muros e cercas?
Não, o fechamento do perímetro do loteamento, por muros e cercas, e uso exclusivo de vias públicas contraria todo o espírito das normas sobre loteamento constantes na Lei do Parcelamento do Solo. Um dos requisitos exigidos pela Lei é justamente a articulação das vias a serem implantadas com as vias adjacentes. Para a implantação de empreendimentos com perímetro fechado e controle de acesso aos não-moradores, impõe-se o regime condominial.
9. Quais os documentos, para fins de registro do parcelamento do solo, que deverão estar anexados ao requerimento endereçado ao Oficial de Registro de Imóveis?
ítulo de propriedade do imóvel ou certidão da matrícula; • histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 anos; • certidões negativas; • certidões: a) dos cartórios de protestos de títulos, em nome do loteador (10 anos); b) de ações pessoais relativas ao loteador (10 anos); c) de ônus reais relativos ao imóvel; e d) ações penais contra o loteador (10 anos); • cópia de ato de aprovação do loteamento e comprovante do termo de verificação pela Prefeitura Municipal, da execução das vias de circulação do loteamento, demarcação dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das águas pluviais ou da aprovação de um cronograma; declaração do cônjuge do requerente que consente no registro do loteamento
10. É possível a venda ou a promessa de venda de imóvel não registrado?
Não, é proibida a venda ou promessa de venda de parcela de loteamento ou desmembramento não registrado.
Atividade de Pesquisa II: Planejamento Urbano e Meio Ambiente