Avaliação II Uniasselvi

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1No registro de imóveis o rol de sujeitos a registro na serventia é taxativo, ou seja, exaustivo, e somente os direitos elencados expressamente em lei podem ter ingresso na serventia registral imobiliária. Porém, quando se trata do rol das averbações possíveis no registro de imóveis, encontramos o art. 167, II, da Lei nº 6.015/1973, que elenca uma série de hipóteses que ensejam o ato todo. Com base nisso, sobre quais são as hipóteses que ensejam o ato todo, analise as sentenças a seguir:
I- Das convenções antenupciais e do regime de bens diversos do legal, nos registros referentes a imóveis ou a direitos reais pertencentes a qualquer dos cônjuges, inclusive os adquiridos posteriormente ao casamento.
II- Das cédulas hipotecárias.
III- Do restabelecimento da sociedade conjugal.
IV- Das decisões, recursos e seus efeitos, que tenham, por objeto, atos ou títulos registrados ou averbados.
Assinale a alternativa CORRETA:
A
Somente a sentença I está correta.
B
Somente a sentença II está correta.
C
As sentenças I, II, III e IV estão corretas.
D
Somente a sentença III está correta.
2O registro tem por finalidade escriturar os atos translativos ou declaratórios. Trata-se de um ato cartorial que declara quem é o proprietário formal e legal do imóvel e, ainda, informa se a propriedade do bem está sendo transmitida de uma pessoa para outra. Os registros são realizados nas matrículas dos imóveis. Com base nas informações, a respeito de quais registros são realizados nas matrículas dos imóveis, analise as sentenças a seguir:
I- Instituição de bem de família.
II- Hipotecas legais, judiciais e convencionais.
III- Contratos de locação de prédios, nos quais não tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da coisa locada.
IV- Servidões em geral.
Assinale a alternativa CORRETA:
A
As sentenças I, II e IV estão corretas.
B
As sentenças I e III estão corretas.
C
Somente a sentença II está correta.
D
Somente a sentença IV está correta.
3O item 16, inciso II, do art. 167 da Lei nº 6.015/1973, que traz a determinação do ato de averbação para inscrição dos contratos de locação para exercício do direito, de preferência em contraposição ao item 3, inciso I, do mesmo artigo, determina o registro dos mesmos contratos para o direito de vigência quando da alienação do imóvel. Para requerer uma averbação no registro de imóveis, é necessário apenas apresentar um requerimento simples, pelo próprio interessado. Com base nas informações apresentadas, há também alguns outros exemplos de averbações. Sobre quais são essas averbações, analise as sentenças a seguir:
I- Convenção antenupcial e regime de bens diversos, além do direito real de qualquer um dos cônjuges, inclusive os bens adquiridos após o matrimônio.
II- Convenção de condomínio.
III- Cédulas hipotecárias e rurais.
IV- Cancelamento ou extinção de ônus reais e/ou direito real.
Assinale a alternativa CORRETA:
A
Somente a sentença I está correta.
B
Somente a sentença II está correta.
C
As sentenças I, II, III e IV estão corretas.
D
Somente a sentença III está correta.
4Dependendo do tamanho das cidades, podem existir um ou mais serviços de registros de imóveis. Geralmente, em cidades maiores, como capitais de Estados, observamos a existência de mais de um serviço de registro de imóvel. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O registro imobiliário pode ser feito em qualquer cartório.
(    ) Em Porto Alegre, há seis registros, cada um com sua circunscrição territorial delimitada.
(    ) Em São Paulo capital, existem 56 registros, cada um com sua circunscrição territorial bem delimitada.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - F - V.
B
V - F - F.
C
V - F - V.
D
F - V - F.
5Muita confusão ainda é enfrentada ao discutirmos os termos averbação de imóvel e registro de imóvel. Ainda mais, se incluirmos os termos: matrícula, registro e averbação nas negociações imobiliárias. Com base nas informações, analise as sentenças a seguir:
I- Pela definição, averbação é o ato ou efeito de averbar, anotar, registrar.
II- O registro de imóveis e a averbação são documentos que ficam arquivado no cartório de registro de imóveis.
III- A principal função da averbação é tornar públicas as alterações relacionadas ao imóvel e seu registro, trazendo segurança jurídica e eficácia ao ocorrido.
IV- A averbação é um "acessório" do registro de imóveis, porque atualiza a real situação do imóvel, constando reformas significativas, construções, demolições, penhoras, hipotecas, arrestos, financiamentos bancários, ações possessórias (usucapião, reintegração de posse) etc. Também é preciso realizar a averbação em alguns casos de casamento e/ou divórcio ou inventário.
Assinale a alternativa CORRETA:
A
As sentenças I, III e IV estão corretas.
B
As sentenças II e IV estão corretas.
C
As sentenças I e II estão corretas.
D
Somente a sentença II está correta.
6A Lei de Registros Públicos dispõe que oficiais são civilmente responsáveis pelos prejuízos que causarem, por culpa ou dolo, aos interessados no registro. Os serviços notoriais e de registros públicos são exercidos em caráter privado, por delegação do poder público, e têm, como finalidades, a autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos. Assim, os oficiais devem ser rigorosos em relação à forma no exercício da atividade. Com base nas informações, analise as sentenças a seguir:
I- A nº Lei 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos) estabelece, em seu Art. 28, que os oficiais são, civil e criminalmente, responsáveis por todos os prejuízos que causarem aos interessados no registro, por culpa ou dolo.
II- A exigência é ato administrativo, por escrito, que enuncia, ao interessado, as causas impeditivas do registro pretendido.
III- A dúvida é um pedido de natureza jurídica, formulado pelo oficial,
IV- A dúvida, não se trata de uma dúvida do registrador a ser resolvida pelo Judiciário em uma espécie de consulta. Trata-se de procedimento administrativo, por meio do qual o Judiciário se manifesta sobre o entendimento do cartório, ante a existência de um inconformismo do interessado.
Assinale a alternativa CORRETA:
A
As sentenças I, II e IV estão corretas.
B
As sentenças I e III estão corretas.
C
As sentenças I, III e IV estão corretas.
D
Somente a sentença II está correta.
7Quando o objeto é um bem móvel, a propriedade deste se adquire simplesmente com a simples entrega do bem ao seu adquirente - a chamada tradição. Todavia, se estamos tratando de um bem imóvel, este somente pode ser adquirido através de registro de contrato pertinente no competente registro de imóveis. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O título deve ser encaminhado para registro no registro de imóveis competente. O registrador, então, inicia o ato de "qualificação do título".
(    ) O escrivão do cartório verifica pontualmente a legalidade e a validade do título, procedendo ou não com o registro.
(    ) Se estivermos tratando de compra e venda de imóvel, considerando que o contrato ainda não está registrado, o adquirente ainda não é o proprietário do imóvel.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - V - F.
B
F - F - V.
C
V - F - F.
D
V - F - V.
8Cartório, Serventia ou Serviço Público de Registro de Imóveis é um local público que presta serviço público. As pessoas fazem o registro dos seus bens imóveis e conseguem informações seguras sobre a verdadeira situação jurídica. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O cartório judicial é administrado por um oficial de registro de imóveis, que não é um funcionário público, apesar de ter ingressado na atividade mediante concurso público.
(    ) O oficial de registro de imóveis é considerado, à luz da lei, titular de uma função pública delegada pelo Estado.
(    ) O registro de imóveis, por se tratar de uma serventia registral pública, trata de todas as informações registrais referentes aos imóveis, dentro do território brasileiro, comopúblicas.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - F - V.
B
V - V - V.
C
F - V - F.
D
V - F - F.
9As divisões se tornam importantes para a organização do registro dos imóveis. Assim, com a delimitação territorial, sabendo onde deve-se realizar o ato no local correto, há organização, conservação e controle do ingresso de atos no fólio real. O registro de imóveis é a segurança da aquisição da propriedade imobiliária através de atos oriundos de acordos de vontade das partes. De acordo com essas informações, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Quando o objeto é um bem móvel, a propriedade deste se adquire com a simples entrega do bem ao seu adquirente, a chamada tradição.
(    ) É possível "mudar" ou "escolher" um registro de imóvel para a realização dos atos registrais, basta realizar a solicitação 30 dias antes.
(    ) Um imóvel pertence a uma determinada zona registral e isso não é permanente.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - V - F.
B
V - F - V.
C
F - F - V.
D
V - F - F.
10Todos os atos pertinentes aos registros imobiliários no Brasil estão disciplinados pela Lei nº 6.015/1973. Com isso, é muito importante ter conhecimento dessa legislação, já que trará imensa segurança jurídica à negociação. A respeito do tema "matrícula" no registro de imóveis, assinale a alternativa CORRETA:
A
Um imóvel pode ter várias matrículas.
B
A matrícula é o cadastro do imóvel, a partir do qual os acontecimentos que influam em algum direito real sobre o referido imóvel devem ser ali assentados em uma sequência de atos encadeados.
C
É expressamente vedada a unificação de matrículas de 2 (dois) ou mais imóveis contíguos, tendo por objeto a imissão provisória na posse registrada em nome da União, Estado, Município ou Distrito Federal, justamente em razão da provisoriedade - precariedade da imissão e do consequente registro.
D
Para praticar um ato de registro, é necessário que, primeiramente, seja feita a averbação e não é necessário no ato do registro a matrícula do imóvel.