Avaliação prova Elementos do Registro de Imóveis Uniasselvi

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Avaliação prova Elementos do Registro de Imóveis Uniasselvi todas corretas verdes
1 O item 16, inciso II, do art. 167 da Lei nº 6.015/1973, que traz a determinação do ato de averbação para inscrição dos contratos de locação para exercício do direito, de preferência em contraposição ao item 3, inciso I, do mesmo artigo, determina o registro dos mesmos contratos para o direito de vigência quando da alienação do imóvel. Para requerer uma averbação no registro de imóveis, é necessário apenas apresentar um requerimento simples, pelo próprio interessado. Com base nas informações apresentadas, há também alguns outros exemplos de averbações. Sobre quais são essas averbações, analise as sentenças a seguir:
I- Convenção antenupcial e regime de bens diversos, além do direito real de qualquer um dos cônjuges, inclusive os bens adquiridos após o matrimônio.
II- Convenção de condomínio.
III- Cédulas hipotecárias e rurais.
IV- Cancelamento ou extinção de ônus reais e/ou direito real.
Assinale a alternativa CORRETA:
A
Somente a sentença II está correta.
B
As sentenças I, II, III e IV estão corretas.
C
Somente a sentença III está correta.
D
Somente a sentença I está correta.
2 Caso apresentado mais de um título que tenha o mesmo imóvel no cartório de registro de imóveis, um deles prevalecerá. Diante disso, assinale a alternativa CORRETA que indica qual deles deverá prevalecer:
A
Uma segunda hipoteca cuja escritura faça a indicação expressa na primeira hipoteca não registrada, caso este não seja publicado em até 30 dias a partir dos dados de pré-notificação.
B
Uma escritura anterior lavrada, usando dados da apresentação, ainda que outra escritura tenha sido previamente registrada.
C
O título que não possuir um protocolo sob o número de ordem mais baixo, ainda que se trate de escrituras públicas proibidas no mesmo dia e lavadas nos mesmos dados que determinam taxativamente uma hora da sua lavratura.
D
O título pré-assinado no protocolo sob o número de ordem mais baixo, ainda que a segunda hipoteca faça a indicação indicada na primeira não registrada.
3 Todo e qualquer título, sem exceção, e independentemente da sua origem, que ingresse na serventia imobiliária, passa pela qualificação, para verificação se está apto para o registro. Assim, passam, pela qualificação, as escrituras públicas, os atos particulares e os títulos judiciais. Com base nas informações apresentadas, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O fato de um título ter tido a sua origem no Poder Judiciário não retira o poder-dever do registrador de proceder à qualificação registrária, e não isenta o registrador de possíveis responsabilizações decorrentes da falta de qualificação ou da qualificação incompleta dos títulos.
(    ) Pode ocorrer uma situação um pouco diversa, se, por exemplo, na ordem judicial, estiver constatando a determinação da transmissão do imóvel de João para Pedro, independentemente da apresentação do Certificado de Cadastro de Imóvel e dos cinco últimos ITR's.
(    ) Em um mandado determinando a transmissão da propriedade do nome de João para Pedro, sem trazer outras determinações, o registrador deve exigir que o imóvel esteja no nome de João. Se for imóvel rural, deve exigir a apresentação do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural e do Imposto Territorial Rural (ITR).
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - F - V.
B
V - V - V.
C
F - V - F.
D
V - F - F.
4 Todo e qualquer título, sem exceção, e independentemente da sua origem, que ingresse na serventia imobiliária, passa pela qualificação, para verificação se está apto para o registro. Assim, passam, pela qualificação, as escrituras públicas, os atos particulares e os títulos judiciais. Com base nas informações apresentadas, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O fato de um título ter tido a sua origem no Poder Judiciário não retira o poder-dever do registrador de proceder à qualificação registrária, e não isenta o registrador de possíveis responsabilizações decorrentes da falta de qualificação ou da qualificação incompleta dos títulos.
(    ) Pode ocorrer uma situação um pouco diversa, se, por exemplo, na ordem judicial, estiver constatando a determinação da transmissão do imóvel de João para Pedro, independentemente da apresentação do Certificado de Cadastro de Imóvel e dos cinco últimos ITR's.
(    ) Em um mandado determinando a transmissão da propriedade do nome de João para Pedro, sem trazer outras determinações, o registrador deve exigir que o imóvel esteja no nome de João. Se for imóvel rural, deve exigir a apresentação do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural e do Imposto Territorial Rural (ITR).
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - F - V.
B
V - V - V.
C
F - V - F.
D
V - F - F.
5 Todos os atos pertinentes aos registros imobiliários no Brasil estão disciplinados pela Lei nº 6.015/1973. Com isso, é muito importante ter conhecimento dessa legislação, já que trará imensa segurança jurídica à negociação. A respeito da averbação, do registro, da prenotação e da matrícula no registro de imóveis, assinale a alternativa CORRETA:
A
A lei confere ao registrador a faculdade de selecionar os documentos apresentados para registro, com a finalidade de impedir a prenotação de documento que não conste no rol dos registráveis.
B
A legitimidade para requerer averbação no registro de determinado imóvel restringe-se aos titulares do direito real, na qualidade de alienantes ou adquirentes, como anuentes ou intervenientes no negócio jurídico objeto de assento.
C
O registro imobiliário obrigatório, que abrange apenas o direito real, dando-lhe publicidade, é uma forma de aquisição do domínio, de oneração de bens imóveis e de garantia da disponibilidade do direito real.
D
Para proceder ao registro de escritura particular de venda de imóvel, o oficial do registro deverá exigir a apresentação do contrato ou da ata que nomeou a diretoria, em caso de alienação realizada por empresa.
6 Quando o objeto é um bem móvel, a propriedade deste se adquire simplesmente com a simples entrega do bem ao seu adquirente - a chamada tradição. Todavia, se estamos tratando de um bem imóvel, este somente pode ser adquirido através de registro de contrato pertinente no competente registro de imóveis. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O título deve ser encaminhado para registro no registro de imóveis competente. O registrador, então, inicia o ato de "qualificação do título".
(    ) O escrivão do cartório verifica pontualmente a legalidade e a validade do título, procedendo ou não com o registro.
(    ) Se estivermos tratando de compra e venda de imóvel, considerando que o contrato ainda não está registrado, o adquirente ainda não é o proprietário do imóvel.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
V - F - V.
B
F - F - V.
C
F - V - F.
D
V - F - F.
7 O registro tem por finalidade escriturar os atos translativos ou declaratórios. Trata-se de um ato cartorial que declara quem é o proprietário formal e legal do imóvel e, ainda, informa se a propriedade do bem está sendo transmitida de uma pessoa para outra. Os registros são realizados nas matrículas dos imóveis. Com base nas informações, a respeito de quais registros são realizados nas matrículas dos imóveis, analise as sentenças a seguir:
I- Instituição de bem de família.
II- Hipotecas legais, judiciais e convencionais.
III- Contratos de locação de prédios, nos quais não tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da coisa locada.
IV- Servidões em geral.
Assinale a alternativa CORRETA:
A
Somente a sentença II está correta.
B
As sentenças I, II e IV estão corretas.
C
Somente a sentença IV está correta.
D
As sentenças I e III estão corretas.
8 A Lei de Registros Públicos dispõe que oficiais são civilmente responsáveis pelos prejuízos que causarem, por culpa ou dolo, aos interessados no registro. Os serviços notoriais e de registros públicossão exercidos em caráter privado, por delegação do poder público, e têm, como finalidades, a autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos. Assim, os oficiais devem ser rigorosos em relação à forma no exercício da atividade. Com base nas informações, analise as sentenças a seguir:
I- A nº Lei 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos) estabelece, em seu Art. 28, que os oficiais são, civil e criminalmente, responsáveis por todos os prejuízos que causarem aos interessados no registro, por culpa ou dolo.
II- A exigência é ato administrativo, por escrito, que enuncia, ao interessado, as causas impeditivas do registro pretendido.
III- A dúvida é um pedido de natureza jurídica, formulado pelo oficial,
IV- A dúvida, não se trata de uma dúvida do registrador a ser resolvida pelo Judiciário em uma espécie de consulta. Trata-se de procedimento administrativo, por meio do qual o Judiciário se manifesta sobre o entendimento do cartório, ante a existência de um inconformismo do interessado.
Assinale a alternativa CORRETA:
A
As sentenças I, II e IV estão corretas.
B
As sentenças I, III e IV estão corretas.
C
As sentenças I e III estão corretas.
D
Somente a sentença II está correta.
9 O oficial registrador verifica pontualmente a legalidade e a validade do título, procedendo ou não com o registro. Para esses atos, a competência do oficial registrador é ampla. Após a realização do exame do título, é feito um julgamento do título. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Após o julgamento, é admitido o título como perfeito e apto a gerar o direito real pretendido determinando-se o registro, ou é devolvido o título a quem apresentou para que seja complementado com as exigências apontadas pelo oficial.
(    ) A prenotação tem validade de 90 dias, nos termos do art. 188 da Lei 6.015/1973.
(    ) Temos a prenotação, que é a anotação prévia e provisória no protocolo feita por oficial de registro público de um título apresentado para registro, gozando de prioridade no registro.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
V - F - F.
B
V - F - V.
C
F - F - V.
D
F - V - F.
10 As notas de impugnações ou exigências devem ser apontadas pelo oficial de registro de imóveis. O registrador imobiliário deve examinar minuciosamente os títulos apresentados, tanto pelo aspecto formal quanto pelo aspecto material, além das exigências. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O oficial deve fazer a análise do título inteiro antes de emitir uma nota de devolução, não devendo interromper o exame já no primeiro empecilho registrário, pois podem existir outros, os quais devem ser apontados na devolução.
(    ) As exigências devem ser feitas todas de uma vez, considerando irregular e protelatória a prática de exigências sucessivas quando os motivos já se encontravam presentes nos documentos apresentados desde o primeiro exame.
(    ) O oficial registrador pode encontrar outros/novos problemas que impeçam o registro, situação em que deve ser realizada uma segunda nota de devolução. Na situação, não há desacordo com o princípio da eficiência, este que norteia os atos administrativos.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
V - F - F.
B
V - V - V.
C
F - F - V.
D
F - V - F.