Avaliando o aprendizado Direito imobiliario Matéria online

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Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal. 
 
O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
4a Questão (Ref.:201509177090) Acerto: 1,0 / 1,0 
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
 
 
 
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos 
 Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 
 
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de 
oficio o bloqueio da matrícula do imóvel 
 
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. 
 
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito 
a usucapir o imóvel. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
5a Questão (Ref.:201509177106) Acerto: 1,0 / 1,0 
Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. 
II - lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações 
de contrato social. V - lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
 
 
 
Estão incorretas apenas as III e IV 
 
Apenas a I está incorreta 
 
Todas estão corretas 
 
Estão incorretas apenas as II e V. 
 Apenas a IV está incorreta. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
6a Questão (Ref.:201509213911) Acerto: 1,0 / 1,0 
Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, 
podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários: 
 
 
 
Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros; 
 
Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto; 
http://viz-wcs.voxeldigital.com.br/login.aspx?CodTransmissao=465867
http://v3.webcasters.com.br/Login.aspx?codTransmissao=281387&LoginExterno=urllogada@estacio.br&SenhaExterno=1234
http://v3.webcasters.com.br/Login.aspx?codTransmissao=246047&LoginExterno=urllogada@estacio.br&SenhaExterno=1234
http://viz-wcs.voxeldigital.com.br/login.aspx?CodTransmissao=465867
http://v3.webcasters.com.br/Login.aspx?codTransmissao=281387&LoginExterno=urllogada@estacio.br&SenhaExterno=1234
http://v3.webcasters.com.br/Login.aspx?codTransmissao=246047&LoginExterno=urllogada@estacio.br&SenhaExterno=1234
 
Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo; 
 
Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito 
privado; 
 O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou 
culpa dos mesmos; 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
7a Questão (Ref.:201509213920) Acerto: 1,0 / 1,0 
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. 
Disso concluímos que: 
 
 
 
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão; 
 
Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos 
demais; 
 Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação; 
 
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente; 
 
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
8a Questão (Ref.:201509747776) Acerto: 0,0 / 1,0 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada: I - Da incorporação resultará o 
condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais 
pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins 
residenciais ou não residenciais. II - Da incorporação resultará a criação de unidades 
imobiliárias vinculadas à fração ideal do terreno sobre o qual se erigiu a edificação, na forma de 
projeto de construção aprovado pela autoridade administrativa e de memorial que o descreva, e 
arquivado no registro de imóveis. III - Considera-se incorporação imobiliária a atividade 
exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de 
edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas 
 
 
 
Apenas a II está certa. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 Estão certas apenas as I e II. 
 Todas estão certas. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
http://v3.webcasters.com.br/Login.aspx?codTransmissao=418504&LoginExterno=urllogada@estacio.br&SenhaExterno=1234
http://v3.webcasters.com.br/Login.aspx?codTransmissao=454568&LoginExterno=urllogada@estacio.br&SenhaExterno=1234
http://viz-wcs.voxeldigital.com.br/?CodTransmissao=518290
http://viz-wcs.voxeldigital.com.br/login.aspx?CodTransmissao=460586
http://v3.webcasters.com.br/Login.aspx?codTransmissao=418504&LoginExterno=urllogada@estacio.br&SenhaExterno=1234
http://v3.webcasters.com.br/Login.aspx?codTransmissao=454568&LoginExterno=urllogada@estacio.br&SenhaExterno=1234
http://viz-wcs.voxeldigital.com.br/?CodTransmissao=518290
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9a Questão (Ref.:201509761738) Acerto: 1,0 / 1,0 
Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou 
de administração prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de 
construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de Representantes composta de três 
membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los perante o 
construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom 
andamento da incorporação'... O art. 61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de 
Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, 
dentre outros: I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e 
despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a 
documentação respectiva. II- fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à 
construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por 
ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que 
não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer 
técnico do construtor. Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção 
adequada. 
 
 
 
Apenas a II está certa. 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 Todas estão certas. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
10a Questão (Ref.:201509177140) Acerto: 1,0 / 1,0 
Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do 
patrimônio de afetação: 
 
 
 
Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes 
e, também, pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes. 
 
Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo 
incorporador perante a instituição financeira do empreendimento; 
 
Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome 
dos respectivos adquirentes; 
 Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador; 
 
Quando da averbação da construção; 
 
 
 1a Questão 
 
 
Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é 
dono". Tal assertiva : 
 
 
 
Não tem fundamentação legal nenhuma; 
 Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil; 
 
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade; 
http://viz-wcs.voxeldigital.com.br/login.aspx?CodTransmissao=465869
http://viz-wcs.voxeldigital.com.br/login.aspx?CodTransmissao=477453
http://viz-wcs.voxeldigital.com.br/login.aspx?CodTransmissao=465869
http://viz-wcs.voxeldigital.com.br/login.aspx?CodTransmissao=477453
 
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel; 
 
O registro é uma faculdadedo interessado; 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA: 
 
 
 
Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas 
 O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e 
feriados pelo sistema de plantão 
 
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé 
pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro 
 Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horários 
estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o atendimento 
ao público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo funcionar em local de fácil acesso ao 
público e que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos 
 
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem 
direito a percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a 
delegação nas hipóteses previstas em lei 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar: 
 
 
 Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé 
pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e 
documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como 
imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de 
dúvida. 
 Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e 
qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão 
constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, 
seja no tocante aos atos a serem efetivados. 
 
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e 
assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos. 
 
Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
 
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre 
imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro. 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 
Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título 
translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: I) 
enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; II) 
enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo 
cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel; III) o registro é eficaz desde o 
momento em que se apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV) se o teor 
do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule; V) cancelado o 
registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro 
adquirente; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
 
 
 
Somente a I, II e III estão corretas; 
 
Somente a I, III e V estão corretas; 
 Todas as assertivas estão corretas; 
 
Somente a II, III e IV estão corretas; 
 
Somente a III, IV e V estão corretas; 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação 
civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, 
autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, 
autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, 
segurança, eficácia; VI) Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que 
nas alternativas acima: 
 
 
 
Somente a I, III e V estão corretas; 
 Somente a III, está correta; 
 
Somente a I, II e III estão corretas; 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 Somente a II, III e IV estão corretas; 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta: 
 
 
 O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula. 
 
Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados. 
 
Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária. 
 
Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade. 
 Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como 
ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária. 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 Em relação ao Registro Imobiliário e a aquisição dos Direitos Reais, análise as afirmativas abaixo e marque 
a opção correta. 
I ¿ O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha 
a eficácia pretendida. 
II ¿ Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o 
registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. 
 III ¿ Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de 
Imóveis. 
 IV- A aquisição do Direito de Propriedade admite a presunção. 
 
 
 
Apenas a assertiva I está correta. 
 
As assertivas II e IV estão corretas. 
 
Apenas a assertiva IV está correta. 
 As assertivas I e II estão corretas. 
 As assertivas I, II e III estão corretas. 
 
 
Explicação: 
A aquisição da propriedade imovél, por ato inter vivos, ocorre com o registro do título translativo no Cartório 
de Registro de Imóveis. 
Somente com o registro no competente Registro de Imóveis, a propriedade do bem passa do vendedor para 
o comprador. A simples assinatura de um instrumento de contrato ou acordo verbal com o vendedor não é 
suficiente para que o comprador se torne proprietário. 
A importância do registro do título de transmissão da propriedade imobiliária está evidenciada no artigo 
1.245 do Código Civil: 
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de 
Imóveis. 
§ 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. 
Ao efetuar o registro da escritura de compra e venda, o Registro de Imóveis emite Guia de Comunicação ao 
Cadastro de IPTU, para que sejam atualizadas as informações de propriedade e endereço do proprietário. 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis 
e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o 
elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. 
O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, 
em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas 
mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um 
ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
 
 
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e 
Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados 
para uma região imobiliária. 
 
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade,no ato da celebração da escritura em 
um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes 
contratantes. 
 A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar 
a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de 
Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73. 
 
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e 
pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário. 
 A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de 
uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas. 
 
 
 1a Questão 
 
 
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a 
finalidade primordial dos Serviços Notariais é: 
 
 
 
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los 
 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em 
geral 
 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e 
deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos 
reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no 
Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o 
registro do título translativo no Registro de Imóveis. 
 
 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
Apenas a afirmativa II está certa. 
 Estão certas apenas as II e III. 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 Todas estão certas. 
 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, 
deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante 
dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de 
Imóveis: 
 
 
 
Princípio da Prioridade. 
 Princípio da Continuidade. 
 
Princípio da Legalidade. 
 
Princípio da Unitariedade Matricial. 
 Princípio da prioridade 
 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame 
prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o 
registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao: 
 
 
 
Princípio da Continuidade Registrária. 
 Princípio da Fé Pública. 
 
Princípio da Prioridade. 
 
Princípio da Publicidade. 
 Princípio da Legalidade. 
 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo 
legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de 
Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros 
públicos compete: 
 
 
 
Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios. 
 
Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal. 
 Privativamente à União. 
 
Exclusivamente à União. 
 
Comum à União, Estados e Municípios. 
 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé 
pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um 
importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja: 
 
 
 
o intervencionismo 
 
a jurisdicionalidade 
 a liberalidade 
 a autenticidade 
 
o poder de polícia 
 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis 
e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o 
elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. 
O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, 
em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas 
mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um 
ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
 
 
 
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em 
um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes 
contratantes. 
 
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar 
a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de 
Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73. 
 
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e 
Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados 
para uma região imobiliária. 
 A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e 
pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário. 
 A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de 
uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas. 
 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Em relação ao Registro Imobiliário e a aquisição dos Direitos Reais, análise as afirmativas abaixo e marque 
a opção correta. 
I ¿ O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha 
a eficácia pretendida. 
II ¿ Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o 
registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. 
 III ¿ Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de 
Imóveis. 
 IV- A aquisição do Direito de Propriedade admite a presunção. 
 
 
 
Apenas a assertiva IV está correta. 
 Apenas a assertiva I está correta. 
 As assertivas I, II e III estão corretas. 
 
As assertivas II e IV estão corretas. 
 
As assertivas I e II estão corretas. 
 
 
Explicação: 
A aquisição da propriedade imovél, por ato inter vivos, ocorre com o registro do título translativo no Cartório 
de Registro de Imóveis. 
Somente com o registro no competente Registro de Imóveis, a propriedade do bem passa do vendedor para 
o comprador. A simples assinatura de um instrumento de contrato ou acordo verbal com o vendedor não é 
suficiente para que o comprador se torne proprietário. 
A importância do registro do título de transmissão da propriedade imobiliária está evidenciada no artigo 
1.245 do Código Civil: 
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de 
Imóveis. 
§ 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. 
Ao efetuar o registro da escritura de compra e venda, o Registro de Imóveis emite Guia de Comunicação ao 
Cadastro de IPTU, para que sejam atualizadas as informaçõesde propriedade e endereço do proprietário. 
 
 1a Questão 
 
 
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
 
 
 
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. 
 
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos 
 Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o 
bloqueio da matrícula do imóvel 
 Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 
 
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o 
imóvel. 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar: 
 
 
 
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal. 
 O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou 
de exoneração do título registrado. 
 
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça. 
 O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença. 
 
O registro depois de realizado não permite cancelamento 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, através do qual 
os títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência 
rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente 
os seus efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do 
interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 
15 (quinze) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as 
exigências formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o 
apresentante não pode mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de 
prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de buscas e prenotação; A esse respeito, 
podemos afirmar que: 
 
 
 Estão corretas somente as assertivas I e IV; 
 Todas as assertivas estão erradas; 
 
Estão corretas as assertivas II, III e IV; 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 
Estão corretas as assertivas I, II e IV; 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral 
imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da 
legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que: 
 
 
 O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado; 
 
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o 
título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido; 
 As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de 
ação direta que a declare. 
 
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade; 
 
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso; 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde se verifica a idéia de 
atos circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito 
e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar ser objeto de averbação: 
 
 
 
da dação em pagamento; 
 do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência; 
 
da compra e venda; 
 
da permuta entre imóveis; 
 
da doação entre vivos; 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
BRUNO MEZENGA postula o registro de escritura de compra e venda de imóvel no valor de R$ 21.000,00, 
assim descrito: ...por meio desta escritura faz vender ao outorgado comprador a metade esquerda da área 
do terreno (parte sem benfeitorias) descrito na matrícula registral... ODORICO PARAGUAÇU, Oficial do 
Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Sucupira, lavrou EXIGÊNCIA, uma vez que o imóvel não está 
desmembrado pela autoridade administrativa do Município. No que diz respeito à exigência, assinale a opção 
CORRETA: 
 
 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda reflete a manifestação de vontade das 
partes contratantes, ou seja, diz respeito apenas à metade esquerda da área do terreno, estando 
presentes os elementos de validade e formação do negócio jurídico. 
 Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no RI diz respeito à integralidade do imóvel, sendo 
incidente o princípio da especialidade objetiva. Não pode ser registrada a compra e venda de uma 
parte específica de um imóvel não desmembrado junto à municipalidade. A caracterização e 
particularização do imóvel a ser registrado deve atender ao que consta na matrícula registral, de 
forma que o prévio desmembramento deveria ter sido providenciado. 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, por indicar parte certa da área de 
terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o desdobramento matrícula 
registral, criando-se duas novas, independentemente de desmembramento pela autoridade 
administrativa do Município. 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, ainda que indique parte certa da área 
de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o registro da fração ideal 
de 1/2 do imóvel constante da matrícula registral. 
 Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis diz respeito à integralidade do 
imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade subjetiva, tendo como pressuposto a indicação 
dos nomes dos novos confrontantes e, por se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado 
ímpar do logradouro, bem como que novos números deverão ser atribuídos às metades esquerda e 
direita do imóvel. 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que: 
 
 
 
Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos; 
 Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso; 
 
Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado; 
 
Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramente transfeiro a outros 
proprietários; 
 Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
 
 
 
A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. 
 
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese 
pretender a fusão das matrículas. 
 Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados 
constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente. 
 Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - 
obedecido o disposto no artigo 176. 
 
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do 
mandado judicial 
 
 1a Questão 
 
 
A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931/04, 
 
 
 será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que envolvam 
litígio entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais titularizados por cada um 
deles. 
 
embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações 
fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando desnecessária a 
intervenção judicial em tais hipóteses. 
 permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração da área 
do imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos tabularmente 
identificados.será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral e, 
simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando. 
 
restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente matriculados no 
Registro de Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, com 
oitiva dos órgãos competentes. 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. 
Podemos afirmar que: 
 
 
a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional; 
 a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
 
a retificação não pode ser procedida administrativamente; 
 
a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial; 
 
verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo; 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão: 
 
 
 
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa. 
 
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo 
econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa. 
 Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão 
judicial transitada em julgado. 
 
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário 
mortis causa. 
 Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de 
matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se 
as primitivas. 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, 
serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o 
registro¿. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que: 
 
 
 
O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de averbação ato não 
elencado na lei; 
 
Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo; 
 
Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei; 
 O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além daqueles previstos 
em lei; 
 O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é aberto; 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o 
sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. 
Relativamente à matricula, podemos afirmar que: 
 
 
 
a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada; 
 a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73; 
 
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a 
fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas; 
 se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos 
constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro 
anterior; 
 
a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel; 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
 
 
 
O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de 
matrícula do imóvel para efetivar-se. 
 
Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para 
registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
 Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será 
efetuada uma matrícula para cada lote. 
 Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não 
conste do registro anterior. 
 
Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, 
ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado. 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um 
registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 
10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do 
registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor 
complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 
 Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do 
interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária). 
 
Só pode ser requerida administrativamente; 
 
Só pode ser requerida judicialmente; 
 Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro; 
 
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
(IESES/2011/TJ/MA/adaptada) - Sobre o Livro 3 (registro auxiliar) no registro de imóveis, assinale a 
alternativa INCORRETA. 
 
 
 
Nele serão registradas as cédulas de crédito industrial. 
 
as convenções antenupciais. 
 
Nele serão registradas as convenções de condomínio. 
 Será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição 
legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado. 
 O restabelecimento da sociedade conjugal será nele registrado. 
 
 
Explicação: 
Livro n. 3 - Registro Auxiliar: O Livro n. 3 será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao 
Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado, por 
exemplo: cédulas de crédito rural, de crédito industrial, de crédito à exportação e de crédito comercial; as 
convenções de condomínio; tombamento definitivo de imóvel etc. 
Registrar-se-ão no Livro nº 3 - Registro Auxiliar: 
 a emissão de debêntures, sem prejuízo do registro eventual e definitivo, na matrícula do imóvel, 
da hipoteca, anticrese ou penhor que abonarem especialmente tais emissões, firmando-se pela 
ordem do registro a prioridade entre as séries de obrigações emitidas pela sociedade; 
 as cédulas de crédito rural e de crédito industrial, sem prejuízo do registro da hipoteca cedular; 
 as convenções de condomínio; 
 o penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com 
os respectivos pertences ou sem eles; 
 as convenções antenupciais; 
 os contratos de penhor rural; 
 os títulos que, a requerimento do interessado, forem registrados no seu inteiro teor, sem prejuízo 
do ato, praticado no Livro n 2. 
Fundamentação legal: Lei n. 6015/73, artigo 178. 
 
 
 1a Questão 
 
 
Origina-se do cartório de registros de imóveis 
 
 
 
escritura pública de compra e venda de bem imóvel. 
 
certidão de protesto 
 
ata notarial 
 certidão de matrícula de imóvel 
 
registro de protesto 
 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto dos Milagres, 
na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que 
FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato 
Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a opção CORRETA: 
 
 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA são 
domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o notário pratiqueos atos de 
seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que o FÉLIX 
GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de seu ofício fora do 
Município onde exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS 
BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o imóvel 
estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu 
ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA não 
são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal para que o notário 
pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no Município 
de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos Milagres, sendo 
certo que há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde 
exerce sua delegação. 
 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir 
responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que: 
 
 
 
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal; 
 
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais. 
 Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal; 
 
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado; 
 
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que: 
 
 
 
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja 
dolo; 
 A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa 
aos crimes contra a administração pública; 
 
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores. 
 
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios 
da serventia; 
 
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade 
notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes 
do regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no 
julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada 
pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e 
apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que: 
 
 
 Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa; 
 
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister; 
 
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro; 
 Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros 
em razão da atividade notarial; 
 
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua 
atividade; 
 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, 
na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou 
culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da 
leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos 
danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos 
danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os 
Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age 
em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente 
ou por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e 
Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de 
regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas: 
 
 
 
II, IV e V; 
 
I e IV; 
 I, II e III; 
 II e V; 
 
III, IV e V 
 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não 
podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade 
de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo 
para aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas: 
 
 
 Lavrar escrituras e procurações públicas; 
 
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação; 
 
Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
 
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto; 
 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da Lei 8.935/94, depende do 
seguinte requisito: 
 
 
 são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação do Ministério Público; 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação da Ordem dos Advogados do Brasil; 
 quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso; 
 
nacionalidade brasileira ou estrangeira; 
 
diploma de formação em qualquer nível superior ; 
 
 
 1a Questão 
 
 
No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como 
substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa 
correta: 
 
 
 A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação 
jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego 
com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos 
temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação 
de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos 
temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e 
mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do 
Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido 
pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os 
prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio 
probatório. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido 
pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de 
Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade apóso estágio probatório. 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que: 
 
 
 
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e títulos. 
 Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, em posição 
diferenciada da dos servidores públicos. 
 A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro deve ser 
estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre concorrência. 
 
Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas atribuições e podem vir a 
perder a delegação por ato do Governador do Estado. 
 
É competência privativa da União legislar sob registros públicos. 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, podemos 
afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários: 
 
 
 O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa dos 
mesmos; 
 Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo; 
 
Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto; 
 
Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito privado; 
 
Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros; 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador: 
 
 
 
Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício; 
 Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como 
organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar; 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem; 
 
Fornecer certidão dos atos que praticar; 
 
Atender às partes com urbanidade e presteza; 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo 
observar o seguinte: 
 
 
 
O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da 
circunscrição a que presta serviço o delegatário. 
 A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime 
da legislação do trabalho; 
 Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de 
autorização. 
 
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente; 
 
O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de 
testamentos. 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar 
atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - 
lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
 
 
 
Todas estão corretas 
 Apenas a I está incorreta 
 Apenas a IV está incorreta. 
 
Estão incorretas apenas as II e V. 
 
Estão incorretas apenas as III e IV 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa 
INCORRETA: 
 
 
 
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao 
delegante. 
 
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo. 
 Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em 
próprios do Estado e com recursos materiais estatais. 
 
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação 
efetuada pelo Poder Público. 
 
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão 
constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública. 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
(IESES/2012/TJ/MA/adaptada) - Acerca da responsabilidade dos notários e registradores, é correto 
afirmar que: 
 
 
 
Responderão civilmente pelos danos causados por seus prepostos, por dolo ou culpa, assegurado 
o direito de regresso no caso de dolo. 
 A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação aos 
crimes contra a administração pública. 
 
A responsabilidade criminal dos notários e oficiais de registro é fundada na teoria do risco 
integral. 
 Será sempre objetiva. 
 
A responsabilidade será somente subsidiária. 
 
 
Explicação: 
A responsabilidade pressupõe uma relação jurídica entre a pessoa que sofreu o prejuízo e a que deve 
repará-lo, deslocando o ônus do dano sofrido pelo lesado para outra pessoa que, por lei, deverá suportá-lo, 
atendendo assim à necessidade moral, social e jurídica de garantir a segurança da vítima, violada pelo autor 
do prejuízo. 
Em se tratando de responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, foram consagrados pelos 
arts. 22, 23 e 24 e seu parágrafo único da Lei Federal n.º 8.935, de 18 de novembro de 1994, que veio 
regulamentar o art. 236 da Constituição Federal de 1988. 
Preceitua o artigo 22 da Lei Federal n.º 8.935/94: "Os notários e oficiais de registro responderão pelos 
danos que eles e seus prepostos causem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia, assegurado 
aos primeiros o direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos". 
Os notários e registradores respondem perante terceiros pelos erros que lhes venham a causar prejuízo. Tal 
responsabilidade funda-se no dever que tem os notários e registradores de garantir a publicidade, conferir 
autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos, inerentes a confiança lhes depositada tanto pelo Poder 
Público, como pelos particulares que confiam em suas funções. 
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos 
crimes contra a administração pública (arts. 312 a 359 do Código Penal), sendo que a individualização, não 
exime os notários e os registradores de sua responsabilidade civil, como preceitua o art. 24 e parágrafo 
único da Lei n.º 8.935/94. 
 
 
 1a Questão 
 
 
Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta: 
 
 
 No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por 
imóveis desmembrados e fracionados. São unidades autônomas e identificadas que contêm áreas 
exclusivas e áreas comuns e, no seu conjunto, constituem um agrupamento denominado condomínio. 
 
No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas, de modo que cada 
proprietário tenha fração indeterminada do bem, firmada como unidade imobiliária desmembrada que 
não dispõem de áreas exclusivas e comuns. 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que não tenha mais de um 
proprietário, sendo um conjunto autônomo e identificado que não contenha áreas exclusivas e 
comuns. 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que tenha mais de um 
proprietário e que cada condômino possa usar da coisa conforme sua destinação, reivindicar de 
terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. 
 
O condomínio pro diviso é uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliária que tenha mais de 
um proprietário na mesma unidade imobiliária não fracionária, havendo comunhão de fato e de direito 
na integridade do bem. 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, 
para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas, 
Pode exercer a atividade de incorporador imobiliário: 
 
 
 A pessoa física ou jurídica, comercianteou não; 
 A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação imobiliária; 
 
Somente a pessoa física; 
 
Somente a pessoa jurídica; 
 
A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação; 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
No caso de rescisão do contrato de alienação do terreno ou de fração ideal: 
 
 
 Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a 
construção porventura existente, mas fica ele, alienante, obrigado a indenizar o valor da parcela que 
cada um dos ex-titulares de direito à aquisição haja adicionado a unidade; 
 
O alienante a favor de quem se operou a resolução poderá voltar a negociar livremente os direitos 
aquisitivos às frações ideais, independentemente de indenização aos antigos adquirentes; 
 O alienante a favor de quem se operou a resolução responde com todo o patrimônio pela 
indenização correspondente aos ex adquirentes de frações ideais; 
 
As cessões ou promessas de cessões de direitos continuam em pleno vigor, pelo princípio da 
vinculação contratual 
 
Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a 
construção porventura existente, sem qualquer direito a indenização aos titulares dos direitos 
aquisitivos; 
 
 
Explicação: 
a Lei nº. 4.591/64 foi além e previu, em seu artigo 40, que, ¿no caso de rescisão de contrato de alienação 
do terreno ou de fração ideal, ficarão rescindidas as cessões ou promessas de cessão de direitos 
correspondentes à aquisição do terreno¿, aduzindo, no § 2º do mesmo artigo, que ¿cada um dos ex-titulares 
de direito à aquisição de unidades autônomas haverá do mencionado alienante o valor da parcela de 
construção que haja adicionado à unidade¿. 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Sobre a indivisão é correto afirmar que 
 
 
 
Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de inventário causa mortis, 
sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a 
partilha, mas sim a adjudicação do bem a uma pessoa. 
 Ocorre quando uma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois ou mais coproprietários, 
sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento do imóvel dependerá da 
concordância de todos quanto à localização da área que cada um receberá após a divisão. 
 Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária em edifício com 
várias unidades autônomas, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento 
de um apartamento em dois não é normalmente permitido. 
 
Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária localizada em 
edifício com várias unidades autônomas, estará sujeito à indivisão forçosa, caso não haja acordo para 
desmembramento no qual resultem igualadas as metragens quadradas que cada um dos proprietários 
receberá após a divisão. 
 
Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, sobre o qual há um 
estado de indivisão, pois depende da aprovação administrativa para o desmembramento junto ao 
órgão municipal de urbanismo. 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e 
seguintes do Código Civil, resulta em: 
 
 
 
Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo 
transformadas em matrícula única. 
 Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais 
pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou 
não residenciais. 
 
Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais 
anteriores coproprietários da coisa comum. 
 
Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em 
condomínio. 
 
Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou 
prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Pelo princípio geral de direito de que o acessório segue o principal, o artigo 40 da Lei 4.591/64 dispõe que: 
"No caso de rescisão de contrato de alienação do terreno ou de fração ideal, ficarão rescindidas as cessões 
ou promessas de cessão de direitos correspondentes à aquisição do terreno". I. Nesta hipótese, consolidar-
se-á, no alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a construção porventura existente; II. 
No caso do parágrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito à aquisição de unidades autônomas 
haverá do mencionado alienante o valor da parcela de construção que haja adicionado à unidade, salvo se a 
rescisão houver sido causada pelo ex-titular. III. Na hipótese dos parágrafos anteriores, sob pena de 
nulidade, não poderá o alienante em cujo favor se operou a resolução voltar a negociar seus direitos sobre a 
unidade autônoma, sem a prévia indenização aos titulares; IV. se os ex-titulares tiverem de recorrer à 
cobrança judicial do que lhes for. devido, somente poderão garantir o seu pagamento a unidade e respectiva 
fração de terreno objeto do presente artigo. Relativamente as proposições acima, podemos afirmar o 
seguinte: 
 
 
 
estão corretas as assertivas II e III; 
 
todas estão erradas; 
 somente a I está correta; 
 
estão corretas as assertivas II e IV; 
 todas estão corretas; 
 
 
Explicação: 
Texto da lei 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo 
constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então afirmar que: 
 
 
 
Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão; 
 É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas; 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns; 
 É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns; 
 
Se caracteriza por possuir mais de um proprietário; 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO 
IMOBILIÁRIA A ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA 
ALIENAÇÃO TOTAL OU PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE 
UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28 PARÁGRAFO ÚNICO). PORTANTO: 
 
 
A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER 
VINCULAÇÃO AOP TERRENO SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO; 
 A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O FRACIONAMENTO DE 
TERRENO PARA QUE SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES 
AUTÔNOMAS SOB REGIME CONDOMINIAL; 
 A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E 
COISAS DE USO COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM 
 
NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, CADA 
UNIDADE SERÁ ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS; 
 
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO LEGAL NO 
ARTIGO 1.331 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL; 
 
 
 1a Questão 
 
 
Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para 
alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. 
Pode ser incorporador: 
 
 
 
Pessoa que não exerça atividade comercial; 
 O construtor ou corretor de imóveis; 
 
Somente pessoa física; 
 
Somente pessoa jurídica; 
 
Somente pode ser o proprietário do terreno; 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso 
concluímos que: 
 
 
 
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem. 
 
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis coma indivisão; 
 Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação; 
 
Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais; 
 
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente; 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar 
que: 
 
 
 a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da 
unidade imobiliária comprometida a venda; 
 
a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado; 
 
não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento; 
 
mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma 
hipótese; 
 
pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o 
memorial de incorporação; 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que: 
 
 
 
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a 
vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em 
construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais 
transações, não sendo, portanto, responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
 
Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de 
tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime 
condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a 
vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em 
construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais 
transações, mas é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações 
a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime 
condominial, ou que apenas aceita a proposta para efetivação de tais transações. 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: 
 
 
 Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço 
em dinheiro; 
 
Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-
o segundo o interesse e vontade do dono da coisa; 
 
Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos 
relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro; 
 
Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos 
imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as 
partes; 
 Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial 
de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será comprovada 
mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e 
Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte 
direito: 
 
 
 
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção; 
 
Examinar os balancetes organizado pelos construtores; 
 Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele solicitadas em 
sua unidade; 
 
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à construção; 
 Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante futura 
prestação de contas; 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador: 
 
 
 
A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que promova a 
alienação de frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem construídos no 
mencionado terreno; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, o 
que vai construir o prédio que resultará num condomínio edilício; 
 
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício; 
 A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de frações 
ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem construídas; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, 
habilitado como corretor imobiliário. 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta: 
 
 
 O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente comprador, 
cessionário ou promitente cessionário. 
 
O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de unidade 
imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que envolva as unidades 
autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis competente, os documentos 
exigidos para a constituição da incorporação. 
 
A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser imediata 
quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente registrado não for 
irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais. 
 
A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a expressa 
indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da empreiteira contratada, por 
meio da afixação de placa no local da construção. 
 
A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios imobiliários 
pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão do terreno, devidamente 
registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das prestações. 
 
 1a Questão 
 
 
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante 
remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de 
subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de 
duração continuada ou execução diferida e impessoal. 
 
 
 em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos direitos e deveres 
acordados para terceiros; 
 
neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não pode antever os ônus 
e as vantagens provenientes do negócio; 
 
em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem prestações que se 
prolongam no tempo; 
 
é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono da obra, apenas 
vantagens; 
 é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes; 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, 
sendo características dessa modalidade de contratação: 
 
 
 O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes; 
 O preço do negócio jurídico será sempre reajustável; 
 
Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma 
variação no custo efetivo da obra; 
 
O preço do negócio jurídico será sempre fixo; 
 
Se previstoreajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da 
construção civil; 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta. 
 
 
As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser impostas a proprietário de 
imóvel que não tenha se associado nem aderido ao ato de instituição do encargo. 
 Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios incidentes em período 
anterior à entrega das chaves nos contratos de compromisso de compra e venda de imóveis em 
construção sob o regime de incorporação imobiliária. 
 
Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de casas, por haver 
presunção absoluta da intenção de edificação com finalidade habitacional. 
 
Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de rescisão automática do 
contrato em caso de inadimplência, pelo adquirente ou contratante, de três prestações do preço da 
construção. 
 
Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre unidades autônomas, 
mesmo antes de ter arquivado a incorporação no ofício imobiliário competente. 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que: 
 
 
 
O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da 
obra; 
 
O preço somente poderá ser fixo; 
 Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra; 
 Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, 
também, o cálculo de reajustamento do preço; 
 
O preço somente poderá ser variável; 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas 
empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e 
consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; 
II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 
(Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); 
Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie: 
 
 
 
O primeiro, segundo e terceiro; 
 O primeiro, terceiro e quarto; 
 Todos os diplomas legais mencionados; 
 
O segundo, terceiro e quarto; 
 
Somente o primeiro; 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação": 
 
 
 
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis. 
 Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares 
de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
 
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis. 
 
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas. 
 Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido. 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis 
 
 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não 
em razão dos materiais ou do solo. 
 
o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos 
defeitos da obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, 
cuja demonstração incumbe ao dono da obra. 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se houver 
cláusula expressa de responsabilidade objetiva. 
 o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão do 
solo, mas responderá pelos defeitos em razão dos materiais. 
 o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela 
solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que: 
 
 
 A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos 
e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do 
Condomínio. 
 
Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações 
solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade; 
 Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas; 
 
Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei; 
 
Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão; 
 
1a Questão 
 
 
De acordo com o Código Civil atual, na empreitada: 
 
 
 
a obrigação de fornecer os materiais se presume 
 os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a receber, mesmo que o 
emprei- teiro tenha fornecido os materiais. 
 
o dono da obra possui o prazo prescricional de 180 dias do aparecimento do vício ou defeito para 
requerer indenização em razão de fato relacionado com a falta de solidez da obra. 
 
se não tiver fornecido autorização escrita, o dono da obra não é obrigado a pagar ao empreiteiro por 
aumentos e acréscimos, mesmo que, por continua- das visitas, tenha estado sempre presente na 
obra, não ignorando nem nunca protestando pelo que se passava. 
 
o contrato para elaboração de um projeto implica, automaticamente, obrigação de fiscalizar-lhe a 
execução. 
 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que: 
 
 
 implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações. 
 
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do direito 
respectivo. 
 
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial. 
 compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade dos 
atos registrados, que admite prova em contrário. 
 
a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos. 
 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação, 
 
 
 
os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de 
afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e 
direitos creditórios objeto da incorporação. 
 
somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para 
fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que 
tem o incorporador. 
 há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, 
quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
 
o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio 
geral do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo 
apenas por obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador. 
 o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a 
ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de 
afetação, destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades 
imobiliárias aos respectivos adquirentes. 
 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção 
de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, 
incumbiu-se de executar a obra