1Historicamente

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1Historicamente, percebemos que o sistema de registro de imóveis brasileiro, apesar de adotar o sistema alemão, não o seguiu integralmente. Com base nas semelhanças e diferenças entre o sistema registral brasileiro e o sistema alemão, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) No sistema brasileiro, o domínio somente se transmite com o registro.
(    ) No sistema alemão, o título (negócio jurídico subjacente como o contrato, a escritura pública) não é suficiente para gerar o direito real, ou seja, o contrato (ou escritura pública) somente gera direitos pessoais/obrigacionais entre as partes.
(    ) O sistema registral alemão conta com presunção absoluta de veracidade, ou seja, o direito, uma vez inscrito no registro de imóveis, torna-se absoluto e não pode ser invalidado por possíveis vícios existentes no negócio jurídico.
(    ) No sistema alemão, encontramos a presunção relativa de veracidade dos direitos inscritos no sistema imobiliário, de modo que o referido direito é considerado válido até que se prove o contrário.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
V - F - V - V.
B
F - V - F - F.
C
V - F - V - V.
D
F - V - V - F.
2Podemos definir princípio como o momento em que uma coisa tem origem; aquilo do qual alguma coisa procede na ordem do conhecimento ou da existência; característica determinante de alguma coisa; regras ou código de (boa) conduta pelas quais alguém governa a sua vida e as suas ações; lei, doutrina ou acepção fundamental em que outras são baseadas. Com relação ao princípio da unitariedade da matrícula ou da unicidade da matrícula, analise as sentenças a seguir:
I- Esse princípio traz que todo imóvel pode possuir mais de uma única matrícula e que cada matrícula deve conter um único imóvel.
II- Por esse princípio, é impossível a abertura de matrículas de frações ideais, tendo em vista que a fração ideal nada mais é que uma parte do todo.
III- Para o registro de imóveis, a expressão imóvel pressupõe uma continuidade territorial, de modo que, caso esta seja perdida, passam a existir dois ou mais imóveis dentro da matrícula, obrigando o desdobramento.
Assinale a alternativa CORRETA:
A
As sentenças II e III estão corretas.
B
Somente a sentença I está correta.
C
Somente a sentença III está correta
D
Somente a sentença II está correta.
3Após a realização do exame do título, o oficial registrado emitirá um julgamento: ou admite o título como perfeito e apto a gerar o direito real pretendido, determinando o registro, ou devolve o título ao apresentante, para que o complemente com as exigências que apontará. Sobre o ato de devolução do título para o apresentante, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas, a respeito de como ele pode ser chamado:
(    ) Nota de impugnação.
(    ) Nota de exigência.
(    ) Nota devolutiva.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - F - F.
B
V - F - V.
C
V - V - V.
D
F - F - V.
4Nenhum fato ou ato jurídico que diga respeito ao imóvel ou às pessoas envolvidas deve ficar de fora do sistema registral, mesmo que seja apenas para dar publicidade ao referido fato ou ato jurídico. Em relação à Lei nº 13.097/2015, que recentemente trouxe grandes avanços na efetiva adoção do princípio da concentração, analise as sentenças a seguir:
I- A situação do art. 554 da referida lei, que prevê que não poderão ser opostas situações jurídicas não constantes da matrícula no Registro de Imóveis, inclusive para fins de evicção, ao terceiro de boa-fé que adquirir ou receber, em garantia, direitos reais sobre o imóvel.
II- Poderão ser aceitas exceções baseadas na publicidade natural do ato, publicidade administrativa, como o tombamento, ou publicidade processual.
III- Garante uma enorme segurança jurídica às partes, porém, elas devem se preocupar com a possibilidade de serem surpreendidas com a oposição de direitos que não se encontravam na matrícula.
Assinale a alternativa CORRETA:
A
Somente a sentença III está correta.
B
As sentenças I, II e III estão corretas.
C
Somente a sentença I está correta.
D
Somente a sentença II está correta.
5Há, nos sistemas de registro imobiliário, o sistema onde os livros de registro apresentam previamente compartimentos ou campos nos quais se revela, abreviadamente, o direito resultante do documento. Esses livros se apresentam como um formulário, em que só são preenchidas as lacunas. A categoria é apropriada para as legislações com os direitos inscritíveis, posto que estes, no caso, estão tipificados em sua enumeração e em seu conteúdo. Com base em como é conhecido esse sistema, assinale a alternativa CORRETA:
A
Sistema de transcrição.
B
Sistema de tipificação.
C
Sistema de classificação.
D
Sistema de inscrição.
6A justificativa para existência do registro de imóveis é a segurança da aquisição da propriedade imobiliária por atos oriundos de acordos de vontade das partes. Um imóvel pertencerá a uma determinada zona registral e isso será permanente. Assim, não é possível "mudar" ou "escolher" um registro de imóvel para a realização dos atos registrais. Se tratando do funcionamento do registro de imóveis, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Se estamos tratando de um bem imóvel, ele somente poderá ser adquirido através de registro de contrato pertinente no competente registro de imóveis.
(    ) Se estivermos tratando de compra e venda de imóvel, considerando que o contrato ainda não está registrado, o adquirente já pode ser considerado o proprietário do imóvel.
(    ) O título deverá ser encaminhado para registro no registro de imóveis competente. O registrador, então, iniciará o ato de "qualificação do título". Ao desempenhar essa função, o registrador irá constituir, modificar ou extinguir direitos reais sobre os imóveis.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
V - F - F.
B
F - F - V.
C
V - F - V.
D
F - V - F.
7O sistema registral, conforme Serra e Serra (2018), pode ser definido como o conjunto de regras e princípios acerca da criação, modificação e extinção dos direitos reais. Trata não só da tutela dos direitos, como também da liberdade de contratar sobre eles e os efeitos decorrentes da publicidade inscritiva. Pela Lei nº 6.015/1973, que regulamenta os registros públicos no Brasil, são quatro as categorias previstas. São elas: Registro Civil de Pessoas Naturais, Registro Civil das Pessoas Jurídicas, Registro de Títulos e Documentos e Registro de Imóveis. Sobre essas categorias, associe os itens, utilizando o código a seguir:
I- Registro Civil de Pessoas Naturais.
II- Registro Civil das Pessoas Jurídicas.
III- Registro de Títulos e Documentos.
IV- Registro de Imóveis.
(    ) Tem por finalidade o arquivamento e registro (compreendidos no termo anotações e averbações) de atos e fatos jurídicos da vida civil, como nascimentos, casamentos e óbitos.
(    ) Tem por objeto o registro dos atos jurídicos relativos a direitos reais sobre imóveis e aos direitos equiparados por lei.
(    ) É o arquivo público por essência. Exceto nos casos previstos em lei, nos quais o registro gera efeitos contra terceiros, ele visa, em suma, à conservação dos documentos trazidos para registro.
(    ) Suas atribuições são o arquivamento e o registro da constituição de pessoas jurídicas (associações, sociedades e fundações), além da averbação das alterações estatutárias e contratuais. As sociedades empresárias, no entanto, vinculam-se ao Registro Público de Empresas Mercantis, a cargo das Juntas Comerciais.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
I - III - II - IV.
B
I - IV - III - II.
C
II - I - IV - III.
D
II - I - III - IV.
8Podemos definir princípio como o momento em que uma coisa tem origem; aquilo do qual alguma coisa procede na ordem do conhecimento ou da existência; característica determinante de alguma coisa; regras ou código de (boa) conduta pelas quais alguém governa a sua vida e as suas ações; lei, doutrina ou acepção fundamental em que outras são baseadas. Com base no que representa o princípioda inscrição, assinale a alternativa CORRETA:
A
É comum a todas as categorias de registro público e trata-se da própria finalidade da atividade registral. É que o sistema registral brasileiro converge em torno do mesmo objetivo, ou seja, toda a estrutura criada visa atingir a seguinte meta: garantir a segurança nas relações jurídicas e nos atos da vida jurídica.
B
É um dos princípios que informa os efeitos dos registros, pois orienta a partir de qual momento o direito se torna real, regulando seus efeitos antes e depois do ato inscritivo. O art. 176 e parágrafos da Lei nº 6.015/1973 definem os requisitos legais e obrigatórios a serem observados e satisfeitos para a efetivação da matrícula.
C
É um dos princípios que informa os requisitos do registro, determinando quais títulos têm ingresso na serventia imobiliária e como deve ser o conteúdo desses títulos.
D
É um princípio que traz que todo imóvel deve possuir uma única matrícula e que cada matrícula deve conter um único imóvel. Por esse princípio, é impossível a abertura de matrículas de frações ideais.
9Em relação aos sistemas de registro imobiliário, o sistema que copia ou reproduz a totalidade do título, apresentando, sem se preocupar em extrair dele somente seus aspectos puramente obrigacionais é conhecido por uma denominação. Com base em como ele é conhecido, assinale a alternativa CORRETA:
A
Sistema de substituição.
B
Sistema de transcrição.
C
Sistema de inscrição.
D
Sistema de classificação.
10O Registro Torrens foi implantado no Brasil, para dar mais garantia aos proprietários de terras e, com isso, haver um registro de comprovação de propriedade, já que o sistema utilizado até então, o Sistema das Sesmarias, era passível de muitos questionamentos sobre a propriedade das terras. Com o passar do tempo e criação de outras legislações, o uso do Registro Torrens foi deixando de ser uma prática em nosso país. Sobre o Registro Torrens, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) A ideia central de todo sistema Torrens, consiste em conferir um direito parcial a quem se vale do registro e é portador de um certificado.
(    ) O certificado é um título de propriedade absoluto. Porém, a ação de reivindicação é possível se houver fraude, erro de limites ou quando a ação emana de um igual portador de um certificado de título anterior.
(    ) O sistema Torrens foi idealizado e implementado em um momento histórico no qual surgiam, no Brasil, as primeiras regras para a formação de uma sistemática registral.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
V - F - V.
B
V - V - F.
C
F - F - V.
D
F - V - F.