Atividade 3 Assesorar nos processos de gestao de imoveis

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Atividade 3
Quando o proprietário alguma um imóvel, ele precisa ter uma garantia de que o inquilino irá cumprir com sua parte do contrato de locação, isto é, pagar o aluguel e encargos em dia e conservar o imóvel.
O título de capitalização para alugar imóvel funciona como uma caução no qual, caso o inquilino fique inadimplente ou não cuide da conservação da propriedade, o proprietário pode requisitar o resgate e usá-lo para pagar as dívidas existentes.
Caso não haja nenhum problema durante a locação e o inquilino cumpra com todas as suas obrigações do contrato, este poderá resgatar o valor integral do titulo ao final da locação, corrigido pela Taxa Referencial (TR) vigente.
O valor do título de capitalização como garantia para contratos de locação pode variar de acordo com o valor do aluguel e dos encargos, como condomínio e IPTU.
Vantagens Inquilino:
· Dispensa a necessidade do fiador.
· Oferece maior agilidade na analise e liberação de contrato.
· Basta uma simples comprovação de renda, sem analise cadastral minuciosa.
· Inclui serviços de assistência residencial gratuita, incluindo chaveiro, vidraceiro, eletricista, encanador, entre outros.
· Resgate integral do valor do título mais correção pela Taxa Referencial ao final do contrato.
Vantagens proprietário:
· Em caso de inadimplência ou de danos ao imóvel por parte do inquilino, é fácil para o proprietário e imobiliária resgatarem o titulo para cobrir os prejuízos causados.
Documentação:
· RG e CPF.
· Ficha cadastral preenchida (pessoa física ou jurídica).
· Comprovação de renda superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos.
· Nome livre de restrições.