administração de condomínios teste

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1.
		A legislação determina que a Convenção deverá conter com EXCEÇÃO:
	
	
	
	os condôminos que comporão o Conselho Fiscal
	
	
	a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio
	
	
	a competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações
	
	
	o regimento interno
	
	
	as sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Qual das alternativas está correta, conforme o Art. 1.331?
	
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do sindico.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do conselho fiscal do condomínio.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, mas de usos preferencial do proprietário do ultimo andar.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio.
	
	
	O terraço de cobertura não é parte comum.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		São partes comuns de um condomínio com EXCECÃO:
	
	
	
	o solo
	
	
	as partes suscetíveis de utilização independente
	
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade
	
	
	o telhado
	
	
	a estrutura do prédio
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto:
	
	
	
	o terraço de cobertura comum ao prédio
	
	
	o acesso ao logradouro público, que são utilizados em comum pelos condôminos
	
	
	os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio
	
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais
	
	
	a fração ideal no solo e nas outras partes comum
	
	
	
	 
		
	
		5.
		No Art. 1.331. relata que :Marque a alternativa correta.
	
	
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração desejada no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária
	
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma valor em dinheiro no instrumento de instituição do condomínio.
	
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
	
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, somente uma fração ideal no solo no instrumento de instituição do condomínio.
	
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, pelo valor venal uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Em que ano encontramos a primeira legislação genuinamente brasileira sobre condomínio?
	
	
	
	1928
	
	
	1968
	
	
	1948
	
	
	1918
	
	
	1932
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Na situação em que a Convenção Condominial entrar em conflito com o Regimento Interno; neste caso, prevalecerá:
	
	
	
	o decidido em assembléia
	
	
	o escrito em ambos em função do princípio do direito adquirido
	
	
	a Convenção Condominial
	
	
	o  mais antigo escrito
	
	
	o Regimento Interno
	
Explicação:
Como a convenção é um documento ¿maior¿, isto é, está acima do regimento interno, quando for aprovado pelos dois terços dos proprietários das ¿frações ideais¿, poderá entrar em conflito com o regimento; neste caso, prevalecerá o que estiver escrito na convenção.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		É condição para a instituição de um condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns
	
	
	o fim a que as unidades se destinam
	
	
	a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns
	
	
	o proprietário e o valor da fração ideal de cada unidade a ser registrada
	
	
	o registro no Cartório de Registro de Imóveis
	1a Questão
	
	
	
	A Ata de uma Assembléia Geral Ordinária ou Extraordinária deverá conter com EXCEÇÃO:
		
	
	as deliberações que os condôminos presentes adotaram
	 
	o registro em cartório feito anteriormente a reunião
	
	a indicação do horário e local de sua realização
	
	os presentes naquela reunião
	
	a forma de sua convocação
	Respondido em 16/04/2020 19:42:43
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	É considerada como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária com EXCEÇÃO:
		
	
	poderá ser alterada por decisão judicial
	 
	convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
	
	poderá ser convocada por um quarto dos condôminos
	
	poderá ser convocada pelo síndico
	
	não corresponde à necessidade de ser algo extremamente relevante
	Respondido em 16/04/2020 19:42:55
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	As assembleias representam o desejo dos condôminos, mas, qual delas é obrigatória pelo menos uma vez por ano?
		
	
	Assembleia Extraordinária
	
	Assembleia Sazonal
	
	Assembleia Especial
	
	Assembleia Pública
	 
	Assembleia Geral Ordinária
	Respondido em 16/04/2020 19:43:19
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	O síndico, anualmente, deverá necessariamente convocar reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de:
		
	
	discutir a segurança dos condôminos
	
	colocar em discussão a alteração da convenção do condomínio
	
	alterar o regimento interno
	 
	aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas
	
	eleger seu substituto
	Respondido em 16/04/2020 19:43:26
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Toda assembléia geral nos condomínios,deve ser seguida do registro formal das decisões. esse documento é a ata da assembléia. a ata deve: MARQUE A ALTERNATIVA INCORRETA
		
	 
	Não deve restringir-se exclusivamente ao que foi discutido em reunião. Mas, deve ser formal e sucinta, evitando comentários depreciativos ou um relato minucioso do que foi discutido.
	
	Indicar a pauta de convocação para complementar com a decisão de cada um dos itens. Poderá ser recheada com algumas sugestões ou encaminhamentos das votações.
	
	não deve fugir aos temas da convocação.
	
	Ela deve começar com a indicação do horário e local de realização, mencionando a forma de sua convocação (jornal, correspondência, quadro avisos etc) e os presentes naquela reunião.
	
	restringir-se exclusivamente ao que foi discutido em reunião. Mas, deve ser formal e sucinta, evitando comentários depreciativos ou um relato minucioso do que foi discutido.
	Respondido em 16/04/2020 19:43:33
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Uma convocação de assembléia geral deve conter com EXCEÇÃO:
		
	
	a data da assembléia
	
	a hora da assembléia
	 
	a relação de convocação
	
	os assuntos a serem discutidos
	
	o local em que será realizada a assembléia
	Respondido em 16/04/2020 19:43:49
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Os inquilinos podem votar nas assembléias?
		
	
	Não é possível, só se for parente de 1º grau.
	
	Para que ele possa votar será preciso uma autorização do proprietário por e-mail ou carta.
	 
	Para que ele possa votar será preciso uma procuração do proprietário.
	
	Para que ele possa votar será preciso uma autorização do proprietário e do sindico, por e-mail ou carta.
	
	Não é possível, só se for parente de 2º grau.
	Respondido em 16/04/2020 19:43:42
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Podemos considerar como uma característica da AssembléiaGeral Extraordinária:
		
	
	convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
	
	não poderá ser alterada por decisão judicial
	 
	convocada pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
	
	é obrigatória sua realização anual
	
	acontece no máximo uma vez por ano
	1a Questão
	
	
	
	Art. 1.347. A assembléia escolherá um síndico, que: Marque a alternativa correta
		
	
	Deverá ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
	
	Poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a um ano, o qual poderá renovar-se.
	
	Deverá ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a três anos, o qual poderá renovar-se.
	
	Deverá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a um ano, o qual poderá renovar-se.
	 
	Poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
	Respondido em 16/04/2020 19:58:36
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O síndico profissional deverá se eleito para assumir suas funções:
		
	
	por mandato não superior a um ano podendo se reeleger
	
	somente se tiver aprovado pela assembléia suas contas
	
	por prazo indeterminado caso a lei não determine prazo
	 
	por mandato não superior a dois anos
	
	por prazo determinado pela assembléia não superior a um ano
	Respondido em 16/04/2020 19:58:48
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Conforme o Código Civil, o mandato do síndico deverá ser:
		
	
	não superior a um ano
	
	um ano
	
	dois anos
	
	qualquer prazo determinado pela assembléia de condôminos
	 
	não superior a dois anos
	Respondido em 16/04/2020 19:59:05
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A assembléia escolherá um síndico, que:
		
	
	poderá assumir por prazo indeterminado
	
	não poderá ser reeleito
	
	deverá ser eleito anualmente necessariamente
	 
	poderá não ser condômino
	
	deverá ser necessariamente remunerado pela função
	Respondido em 16/04/2020 19:59:06
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Uma modificação do administrador do condomínio (síndico) vai requerer:
		
	
	a apresentação de balancete correspondente ao dia de sua posse
	
	a apresentação do novo síndico a cada condômino
	
	o agendamento da nova eleição de síndico
	 
	a alteração do responsável pelo condomínio junto a Receita Federal
	
	a apresentação da certidão negativa do novo administrador
	Respondido em 16/04/2020 19:59:31
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Um prédio pequeno de quatro andares e um morador por andar precisa ter um síndico ou uma administradora de condomínio?
		
	
	Só precisa de uma administradora de condomínio.
	 
	É obrigatório ter um sindico, que pode ser natural ou profissional.
	
	O art. 1.347 do código civil diz que é obrigatório um sindico e uma administradora de condomínio.
	
	Não precisa de sindico e nem de administradora de condomínio, por ser considerado responsabilidade de todos, cada morador assume uma despesa.
	
	É obrigatório um sindico morador do condomínio.
	Respondido em 16/04/2020 19:59:30
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Quanto a remuneração do síndico: MARQUE A ALTERNATIVA INCORRETA.
		
	
	pode ser simbólica.
	
	pode ser um valor qualquer
	 
	No mínimo,um salário mínimo estadual
	
	pode ser uma redução, parcial ou integral, da taxa de condomínio
	
	não existir
	Respondido em 16/04/2020 19:59:37
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	No caso da ausência temporária do síndico, a assembléia de condôminos poderá:
		
	
	assinar no sindicato a contratação de empregado
	
	assumir o papel de síndico
	
	requerer a prestação de contas imediata
	 
	investir outra pessoa com poderes de representação
	
	exigir o retorno imediato do síndico
	1a Questão
	
	
	
	A figura do subsíndico num condomínio é considerada:
		
	 
	não obrigatória
	
	remunerada
	
	fixa
	
	objeto das mesmas responsabilidades do síndico
	
	superior ao conselho fiscal
	Respondido em 16/04/2020 20:11:09
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio, a parceria profissional deve ser realizada principalmente:
		
	
	com os demais condôminos
	
	com os acionistas
	
	com o governo
	
	com os clientes
	 
	com os funcionários do condomínio
	Respondido em 16/04/2020 20:11:18
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	É dever do síndico com EXCEÇÃO:
		
	 
	atender as determinações individuais
	
	prestar contas à assembléia nos casos previstos em lei
	
	elaborar orçamento com receitas e despesas anual
	
	dar imediata ciência à assembléia de procedimento judicial e administrativo
	
	realizar assembléias
	Respondido em 16/04/2020 20:11:36
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	O administrador de condomínio com visão de futuro deve:
		
	
	transmitir com clareza as informações
	
	dedicar-se presencialmente ou fora dele
	
	evitar a figura do autoritarismo
	 
	compreender o condomínio como uma organização que precisa ser melhorada constantemente
	
	fazer cumprir as regras com toda a imparcialidade e diplomacia
	Respondido em 16/04/2020 20:11:30
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	São competências e habilidades essenciais na administração de um condomínio, com EXCEÇÃO:
		
	
	Imparcialidade no cumprimento das regras
	
	Parceria profissional
	
	Disponibilidade
	 
	Riqueza
	
	Gestão Empresarial
	Respondido em 16/04/2020 20:11:34
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	São Competências e habilidades essenciais na gestão de um condomínio:
		
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e visão de mercado.
	
	Disponibilidade, visão de mercado, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade.
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, visão de mercado, gestão empresarial e imparcialidade
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, visão de mercado e imparcialidade
	 
	Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade.
	Respondido em 16/04/2020 20:12:04
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Tem iniciativas próprias e está sempre próximo de tudo no condomínio, querendo verificar todos os passos em vários detalhes para ter sempre uma explicação ou sugestão de resposta à uma demanda ou problema.Esse é o perfil de sindico do tipo?
		
	 
	Realizador
	
	Comandante
	
	Legalista
	
	Consultor
	
	Gerentão
	Respondido em 16/04/2020 20:12:10
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A função de síndico ganhou notoriedade em função de/o (as/os):
		
	
	conflitos entre os moradores dos edifícios residenciais
	
	possibilidade de recebimento de remuneração pelo exercício das funções
	
	ausência completa de profissionais no mercado
	
	suas funções regulamentadas por ocasião do Código Civil de 2002
	 
	crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais
		1.
		Segundo o Art. 1.356. Poderá haver no condomínio:
	
	
	
	um conselho fiscal e financeiro, composto de dois membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal, composto de dois a quatros membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscale financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Caso o síndico não convocar, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, poderá fazê-lo:
	
	
	
	o presidente da assembleia geral ordinária anterior
	
	
	o conselho fiscal
	
	
	um dos condôminos
	
	
	o advogado do condomínio
	
	
	um quarto dos condôminos
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Ocorrendo processo judicial em que o condomínio é parte, o síndico poderá outorgar para terceiro:
	
	
	
	direito de voto na assembléia que discutir o assunto objeto da ação judicial
	
	
	direito jurídico à propriedade
	
	
	direito de recurso na assembléia condominial
	
	
	poderes de representação mediante aprovação da assembléia
	
	
	poderes ilimitados no campo jurídico
	
	
	
	 
		
	
		4.
		É considerada remuneração do síndico, portanto sujeito ao recolhimento dos encargos fiscais e trabalhistas
	
	
	
	isenção da cota condominial
	
	
	aluguel da empena
	
	
	aluguel do salão de festas
	
	
	alienação de parte exclusiva
	
	
	aluguel da vaga de garagem
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Consiste numa condição para que a assembléia não possa deliberar:
	
	
	
	a não convocação de todos os condôminos
	
	
	a ausência de metade dos condôminos na assembléia
	
	
	a ausência de envio por sedex da convocação para condôminos residentes fora do prédio
	
	
	a convocação em residência de condômino em conflito judicial com outro morador
	
	
	a convocação de condôminos com prazo inferior a 20 dias
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É considerado atribuição do Síndico, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	obter autorização da assembléia para realizar obras com despesas excessivas
	
	
	obedecer às decisões da assembléia condominial
	
	
	obedecer às determinações de cada condômino
	
	
	cumprir as normas da convenção condominial
	
	
	cumprir com as exigências fixadas pelo conselho fiscal
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		É obrigatório remunerar um sindico natural e tendo como remuneração mínima o valor do salário mínimo?
	
	
	
	Não, mas, caso seja, pode ser simbólica.
	
	
	Não, e a lei 1.347 do código civil obriga o não pagamento.
	
	
	Sim, porque é determinado pela lei 1.347 do código civil brasileiro.
	
	
	Sim, é obrigatório o pagamento de um salário mínimo.
	
	
	Sim, nem que seja uma remuneração simbólica.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		A assembléia não poderá deliberar:
	
	
	
	em caso de não convocação da totalidade dos condôminos
	
	
	se não for realizada na residência de um condômino
	
	
	pela ausência de 2/3 dos condôminos
	
	
	antes da verificação dos condôminos inadimplentes
	
	
	em caso de comparecimento de um locatário
		1.
		O locatário numa assembleia condominial:
	
	
	
	não pode ser procurador do proprietário do imóvel;
	
	
	sofre várias restrições quanto ao direito de voto;
	
	
	pode votar somente nas despesas de obras e recuperação de estruturas;
	
	
	deverá ser comunicado pelo síndico das deliberações contidas na reunião;
	
	
	não pode participar da reunião;
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Consiste em uma restrição do locatário sem procuração dada pelo proprietário:
	
	
	
	a permanência nas áreas comuns
	
	
	ao acesso aos serviços condominiais
	
	
	ao recebimento das chaves
	
	
	a realização de obras de melhorias
	
	
	ao direito a voto em assembleia
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É uma característica do condômino ¿Desconfiado¿:
	
	
	
	votar nas assembléias
	
	
	estar sempre insatisfeito
	
	
	ter sempre resposta e solução pronta para tudo
	
	
	estar sempre interessado em promover a valorização de sua unidade habitacional
	
	
	tentar vencer ¿pelo cansaço¿
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O morador será condômino se:
	
	
	
	participar da assembléia ao comprar sua propriedade
	
	
	for ao mesmo tempo proprietário da sua unidade
	
	
	não estiver inadimplente com o condomínio
	
	
	comprovar perante o síndico sua condição junto ao cartório de imóveis
	
	
	não for locatário do imóvel
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Considera-se condômino o promitente comprador que é considerado quem:
	
	
	
	recebe um imóvel para utilizá-lo ¿ nele morar ou alugar ¿ por tempo indeterminado
	
	
	alguém que concede o usufruto de um imóvel a terceiro, mantendo a propriedade, mas não a posse nem o seu uso
	
	
	alguém que compra um imóvel e realiza um contrato de financiamento com um agente
	
	
	não possui escritura do imóvel, mas tem promessa de compra e venda assinada
	
	
	alguém que assumiu a responsabilidade contratual em ceder um imóvel para permuta
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É considerado um ponto fraco do condômino Desconfiado:
	
	
	
	não se preocupa com muito com o encargo mensal (mesmos os novos)
	
	
	tende a inibir a participação dos demais condôminos
	
	
	tende a ser um pouco agressivo quando não vê adesão às suas idéias
	
	
	utiliza o argumento de buscar a justiça para continuar contestando
	
	
	pouco contribui com a gestão do condomínio
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		É uma característica do condômino ¿Desinteressado¿:
	
	
	
	raramente participar das assembléias
	
	
	preocupa-se sempre com a aparência e serviços do condomínio
	
	
	ter a tendência a achar que as despesas estão elevadas
	
	
	evitar mudar a convenção condominial
	
	
	somente pronunciar-se quando a decisão traz algum prejuízo
	
	
	
	 
		
	
		8.
		NÃO se enquadra na definição de condômino:
	
	
	
	Usufrutuário locatário
	
	
	Usufrutuário;
	
	
	Promitente cessionário;
	
	
	Compromissário comprador;
	
	
	Proprietário;
	1a Questão
	
	
	
	São direitos dos condôminos com EXCEÇÃO:
		
	
	ao seguro do condomínio;
	 
	usar das partes comuns quando disponibilizada pelos outros condôminos;
	
	à informação que é dever do síndico e do administrador do condomínio;
	
	de ser representado judicialmente na defesa dos interesses comuns;
	
	de livre acesso a sua unidade independente da existência de débitos condominiais;
	Respondido em 04/05/2020 19:28:36
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	A multa referente ao atraso no pagamento das taxas mensais (ordinárias e extraordinárias), está limitada pelo Código Civil a:
		
	
	5%
	
	15%
	
	10%
	 
	2 %
	
	8%
	Respondido em 04/05/2020 19:28:53
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	O proprietário do terraço da cobertura é responsável:
		
	
	por comunicar ao síndico a quantidade de água utilizada caso tenha piscina;
	
	por manter a recuperação das unidades inferiores em todos os casos;
	 
	pelas despesas da sua conservação;
	
	por manter uma fiscalização periódica sobre o material de conservação;
	
	pelo registro no cartório competente das partes comuns da cobertura;
	Respondido em 04/05/2020 19:29:21
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Pelo Código Civil brasileiro, art. 1336 inciso II & 2º., o condômino que não realizar obras que comprometam a segurança da edificação, estará sujeita a multa:
		
	
	definida no regulamento interno para essa transgressão
	
	no valor da obra a ser realizada
	 
	não podendo ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais
	
	correspondente a até dez vezes o valor de suas contribuições mensais
	
	a ser determinada livremente pela assembléia condominial por maioria dos presentes
	Respondido em 04/05/2020 19:29:37
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	As ¿partes que são propriedade comum dos condôminos¿ são todas aquelas:
		
	
	as janelas dos respectivos apartamentos e salas comerciais
	
	os apartamentos com respectivas frações ideais
	
	as ruas e vielas que se encontram próximas
	
	suscetíveisde utilização independente
	 
	que não são consideradas propriedade exclusiva
	Respondido em 04/05/2020 19:29:49
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A multa a ser cobrada aos condôminos referente ao atraso no pagamento das taxas mensais (ordinárias e extraordinárias), que está limitada pelo Código Civil brasileiro ao percentual:
		
	
	dez por cento
	
	definido na assembléia condominial
	
	estabelecido no regulamento interno
	
	vinte por cento
	 
	dois por cento
	Respondido em 04/05/2020 19:30:24
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Compõe o ¿direito de vizinhança¿ na relação social num condomínio:
		
	
	restrição ao acesso às áreas comuns pelo morador ou condômino inadimplente
	
	direito irrestrito no interior da unidade condominial
	
	direito ilimitado de propriedade
	
	proteção a qualquer ameaça de perda da propriedade do imóvel
	 
	restrições de ordem particular com finalidade de atender ao interesse social diante do direito de propriedade
	Respondido em 04/05/2020 19:31:24
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio é denominado pelo Código Civil brasileiro de comportamento:
		
	
	aético
	
	transgressor
	
	inconveniente
	
	incompatível
	 
	anti-social
		1.
		São despesas extraordinárias de responsabilidade do locador com EXCEÇÃO:
	
	
	
	indenizações trabalhistas pela dispensa de empregados em data anterior a locação;
	
	
	despesas de manutenção dos elevadores;
	
	
	constituição de fundo de reserva;
	
	
	despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
	
	
	pintura da fachada;
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		São consideradas despesas extraordinárias de condomínio com EXCEÇÃO:
	
	
	
	obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
	
	
	despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum
	
	
	obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício
	
	
	despesas de manutenção dos elevadores
	
	
	instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É considerado obrigação do locatário:
	
	
	
	manter contato com o síndico nas questões que tenham impacto no contrato de locação;
	
	
	informar o locador sobre as deliberações das assembléias ordinárias e extraordinárias;
	
	
	pagar pelas despesas extraordinárias do condomínio;
	
	
	permitir o acesso do locador para realizar reparos urgentes;
	
	
	participar das assembléias nas questões que afetem o contrato de locação;
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Constituem obrigações do locador do imóvel, dispostas no artigo 22 da Lei 8245/91, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação
	
	
	entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina
	
	
	pagar os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição em contrário no contrato
	
	
	fornecer ao locatário recibo discriminado dos valores pagos pelo locatário
	
	
	pagar as despesas ordinárias de condomínio
	
	
	
	 
		
	
		5.
		NÃO são consideradas despesas ordinárias de um condomínio:
	
	
	
	salários, encargos trabalhistas, contribuições
	
	
	consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum
	
	
	limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum
	
	
	manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas
	
	
	embelezamento dos elevadores social e de serviço do condomínio
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É despesa de obrigação do locador:
	
	
	
	manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer
	
	
	limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum
	
	
	consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum
	
	
	manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas
	
	
	decoração e paisagismo das partes de uso comum
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		No caso de sublocações, será aplicado:
	
	
	
	as disposições relativas às locações
	
	
	as regras aplicadas ao comodato
	
	
	outras regras pela impossibilidade de sublocações em condomínios residenciais
	
	
	regras alternativas àquelas da locação
	
	
	a legislação específica das sublocações
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		O locatário é obrigado perante o proprietário e/ou ao condomínio com EXCEÇÃO:
	
	
	
	pagar as despesas ordinárias de condomínio
	
	
	levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros
	
	
	entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública
	
	
	a modificar a forma interna ou externa do imóvel por determinação do síndico
	
	
	pagar o prêmio do seguro de fiança
		1.
		É característica do trabalhador autônomo do condomínio:
	
	
	
	pessoa física que exerce sua atividade de forma remunerada ou não
	
	
	exercer sua atividade profissional por conta própria e com assunção de seus próprios riscos
	
	
	exercer sua atividade profissional com vínculo empregatício de forma não habitual
	
	
	prestação de serviços de natureza contínua e de finalidade não lucrativa à pessoa ou à família no âmbito residencial
	
	
	exercer sua atividade profissional com vínculo empregatício e com assunção de seus próprios riscos
	
	
	
	 
		
	
		2.
		As convenções coletivas são acordos estabelecidos:
	
	
	
	pelo governo com a categoria profissional dos empregados de condomínios
	
	
	pelo Ministério do Trabalho com cada categoria profissional
	
	
	entre o síndico e os empregados do condomínio
	
	
	pelo sindicato dos empregados de condomínios edilícios
	
	
	entre empregados e empregadores através de seus respectivos sindicatos
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É considerada característica do trabalhador eventual:
	
	
	
	realizar uma atividade extraordinária, geralmente de curta duração, sem continuidade junto ao empregador
	
	
	a prestação de serviços por conta própria, sem subordinação a um empregador
	
	
	realizar atividades realizadas no âmbito de uma cooperativa, sem ser formalmente subordinado
	
	
	trabalhar por tempo pré-determinado, não superior a noventa dias
	
	
	trabalhar por tempo pré-determinado, não superior a trinta dias
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		As Normas Regulamentadoras-NR, relativas à segurança e medicina do trabalho, são de observância obrigatória pelas empresas privadas e públicas e pelos órgãos públicos da administração direta e indireta, bem como pelos órgãos dos Poderes Legislativo e Judiciário, que possuam empregados regidos pela Consolidação das Leis do Trabalho-CLT. NÃO são consideradas nesse caso normas regulamentadoras:
	
	
	
	Registro em cartório dos riscos observados em ambiente de trabalho;
	
	
	Programa de Prevenção de Riscos Ambientais;
	
	
	Sinalização de segurança;
	
	
	Proteção contra incêndios;
	
	
	Condições Sanitárias e de Conforto nos locais de trabalho;
	
	
	
	 
		
	
		5.
		São ocupações comuns em condomínios com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Zelador
	
	
	Auxiliar administrativo
	
	
	Vigia
	
	
	Porteiro
	
	
	Faxineiro
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É característica da relação de trabalho de um empregado de condomínio:
	
	
	
	subordinação
	
	
	prestada por pessoa física ou jurídica
	
	
	prestada por instituição privada de fins não lucrativos
	
	
	não habitualidade
	
	
	eventualidade
	
	Gabarito
Coment.7.
		Está associado ao poder de controle do empregador:
	
	
	
	adoção de determinadas sanções quando a direção e o controle não correspondem ao exigido ou planejado
	
	
	estabelecimento de regras de cumprimento das atividades
	
	
	equiparação do comando de empregador condômino e o síndico profissional
	
	
	estabelecimento de normas de organização aplicadas ao condomínio
	
	
	fiscalização e controle das atividades exercidas sob sua responsabilidade e ordem
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		NÃO é característica do conceito de empregado:
	
	
	
	pessoa física;
	
	
	prestação impessoal dos serviços;
	
	
	não eventualidade na prestação de serviços;
	
	
	dependência;
	
	
	recebimento de salário;
		1.
		É uma despesa explicitamente prevista em lei e de responsabilidade do síndico:
	
	
	
	pintura de recuperação das partes desgastadas;
	
	
	seguro da edificação;
	
	
	prestadores de serviço;
	
	
	reforma das áreas comuns;
	
	
	reforma das fachadas e empenas;
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O instrumento indispensável para a boa gestão de um síndico que é peça fundamental na administração do condomínio para que todos possam perceber claramente as relações entre receitas e despesas é denominado:
	
	
	
	Fluxo de Caixa .
	
	
	Demonstração de Resultado.
	
	
	Relatório de Despesas .
	
	
	Balancete.
	
	
	Balanço Patrimonial
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É considerada como Receita Extraordinária de um condomínio:
	
	
	
	lucro apurado pelo condomínio em seu balancete entre receitas e despesas totais
	
	
	parcela das cotas ordinárias de responsabilidade dos condôminos
	
	
	receita decorrente da utilização de área comum
	
	
	custas judiciais pagas pelo condomínio
	
	
	parcela da cota extraordinária de pagamento pelos proprietários
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		A Receita Extraordinária é considerada como aquela proveniente do (a):
	
	
	
	aluguel do salão de festas
	
	
	definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente
	
	
	ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio
	
	
	arrecadação mensal de cotas de obras
	
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		São consideradas receitas próprias de um condomínio com EXCEÇÃO:
	
	
	
	aluguel do salão de festas
	
	
	aluguel da quadra de esportes
	
	
	uso da cobertura por concessionária de telefonia
	
	
	uso da empena para propaganda
	
	
	cotas mensais arrecadadas para a manutenção do condomínio
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Consiste em um exemplo de uma Receita Extraordinária:
	
	
	
	aluguel da empena para publicidade
	
	
	aluguel do salão de festas
	
	
	arrecadação mensal de cota para obras
	
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	
	
	reembolso do seguro em caso de sinistro
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Podemos definir como Receita Própria de um condomínio aquela decorrente da (o):
	
	
	
	recebimento em atraso da taxa mensal e extraordinária
	
	
	taxa de aluguel de espaços comuns ao condomínio.
	
	
	arrecadação mensal de cotas de obras
	
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	
	
	definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		É considerada como despesa relativa a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, sendo de responsabilidade de quem delas se serve:
	
	
	
	pagamento de custas judiciais de cobrança de débitos em atraso;
	
	
	pagamento dos encargos trabalhistas;
	
	
	uso de salão de festas;
	
	
	reforma da fachada dianteira do prédio;
	
	
	remuneração da administradora por participação em assembléia;
		1a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O conceito de condomínio evoluiu e começou a apresentar outras formas no segmento imobiliário. O mais ¿novo¿ ¿ mesmo não sendo tão novo assim, é o modelo de condomínios horizontais. Como este condomínios horizontais se caracterizam?
		
	
	Pequenas áreas cercadas e muradas em que predominam com edifícios.
	 
	Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas (embora não haja impedimento para grandes condomínios somente com edifícios).
	
	Grandes áreas cercadas e muradas para condomínios somente com edifícios.
	
	Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas de luxo.
	
	Pequenas áreas cercadas e muradas em que predominam casas populares.
	Respondido em 04/05/2020 18:11:06
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
		2a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Marque abaixo a alternativa correta sobre o Conceito de Assembléia Geral nos condomínios
		
	
	uma convenção que norteia as principais regras internas, detalhadas no regimento feito pela construtura, que devem ser seguidas por todos os moradores, representados por um gestor, um administrador, mais conhecido na figura do síndico.
	 
	Todo condomínio precisa, por lei, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores.
	
	Todo condomínio precisa, por determinação da prefeitura, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores.
	
	Uma forma de apresentar a relevância das assembléias em condomínios está na hierarquia da condução das atividades, e não é necessariamente ter uma convenção que norteia as principais regras internas.
	
	uma convenção que norteia as principais regras internas, detalhadas no regimento interno, feitas pelo sindico e que devem ser seguidas por todos os moradores.
	Respondido em 04/05/2020 18:12:42
	
		3a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	No caso da ausência temporária do síndico, a assembléia de condôminos poderá:
		
	
	assumir o papel de síndico
	
	requerer a prestação de contas imediata
	 
	investir outra pessoa com poderes de representação
	
	exigir o retorno imediato do síndico
	
	assinar no sindicato a contratação de empregado
	Respondido em 04/05/2020 18:13:51
	
		4a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O Síndico com características de ¿Realizador¿ deve ter:
		
	
	que agendar a participação nas assembléias condominiais
	
	residência própria
	
	conduta naquilo que é ¿legal¿ ou ¿ilegal¿
	 
	foco nas melhorias
	
	algum tempo para dedicar-se às questões do condomínio
	Respondido em 04/05/2020 18:15:05
	
		5a
          Questão
	Acerto: 0,0  / 1,0
	
	Segundo o Art. 1.351. Diz que: Marque a alternativa correta
		
	 
	O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	O síndico, não precisa cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	Os moradores, devem cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderão mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	O síndico, poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção e a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	 
	O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	Respondido em 04/05/2020 20:19:08
	
		6a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	É considerado um ponto fraco do condômino Desconfiado:
		
	 
	pouco contribui com agestão do condomínio
	
	utiliza o argumento de buscar a justiça para continuar contestando
	
	tende a ser um pouco agressivo quando não vê adesão às suas idéias
	
	tende a inibir a participação dos demais condôminos
	
	não se preocupa com muito com o encargo mensal (mesmos os novos)
	Respondido em 04/05/2020 18:23:31
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
		7a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio é denominado pelo Código Civil brasileiro de comportamento:
		
	 
	anti-social
	
	inconveniente
	
	transgressor
	
	incompatível
	
	aético
	Respondido em 04/05/2020 19:26:21
	
		8a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	No caso de sublocações, será aplicado:
		
	
	outras regras pela impossibilidade de sublocações em condomínios residenciais
	
	a legislação específica das sublocações
	
	as regras aplicadas ao comodato
	
	regras alternativas àquelas da locação
	 
	as disposições relativas às locações
	Respondido em 04/05/2020 19:38:00
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
		9a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	É característica do trabalhador autônomo do condomínio:
		
	
	pessoa física que exerce sua atividade de forma remunerada ou não
	
	exercer sua atividade profissional com vínculo empregatício e com assunção de seus próprios riscos
	
	exercer sua atividade profissional com vínculo empregatício de forma não habitual
	 
	exercer sua atividade profissional por conta própria e com assunção de seus próprios riscos
	
	prestação de serviços de natureza contínua e de finalidade não lucrativa à pessoa ou à família no âmbito residencial
	Respondido em 04/05/2020 19:19:44
	
		10a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Podemos definir como Receita Própria de um condomínio aquela decorrente da (o):
		
	
	recebimento em atraso da taxa mensal e extraordinária
	
	arrecadação mensal de cotas de obras
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	
	definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente
	 
	taxa de aluguel de espaços comuns ao condomínio.
		1a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	No Art. 1.331. relata que :Marque a alternativa correta.
		
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, somente uma fração ideal no solo no instrumento de instituição do condomínio.
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração desejada no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária
	 
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma valor em dinheiro no instrumento de instituição do condomínio.
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, pelo valor venal uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
	Respondido em 04/05/2020 20:25:50
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
		2a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Podemos considerar como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária:
		
	
	é obrigatória sua realização anual
	 
	convocada pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
	
	convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
	
	acontece no máximo uma vez por ano
	
	não poderá ser alterada por decisão judicial
	Respondido em 04/05/2020 20:29:42
	
		3a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Quanto a remuneração do síndico: MARQUE A ALTERNATIVA INCORRETA.
		
	
	pode ser uma redução, parcial ou integral, da taxa de condomínio
	
	pode ser simbólica.
	
	pode ser um valor qualquer
	 
	No mínimo,um salário mínimo estadual
	
	não existir
	Respondido em 04/05/2020 20:31:20
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
		4a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio, a parceria profissional deve ser realizada principalmente:
		
	
	com o governo
	 
	com os funcionários do condomínio
	
	com os demais condôminos
	
	com os acionistas
	
	com os clientes
	Respondido em 04/05/2020 20:32:22
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
		5a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	A assembléia não poderá deliberar:
		
	
	antes da verificação dos condôminos inadimplentes
	 
	em caso de não convocação da totalidade dos condôminos
	
	pela ausência de 2/3 dos condôminos
	
	se não for realizada na residência de um condômino
	
	em caso de comparecimento de um locatário
	Respondido em 04/05/2020 20:33:20
	
		6a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	É uma característica do condômino ¿Desconfiado¿:
		
	
	tentar vencer ¿pelo cansaço¿
	
	ter sempre resposta e solução pronta para tudo
	
	votar nas assembléias
	 
	estar sempre insatisfeito
	
	estar sempre interessado em promover a valorização de sua unidade habitacional
	Respondido em 04/05/2020 20:33:25
	
		7a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Para as taxas condominiais em atraso, com vencimentos anteriores à data de 11 de janeiro de 2003 (Novo Código Civil) prevalece:
		
	
	a multa de 10%
	
	o teto máximo de multa de 20%
	
	a multa de 2%
	 
	a multa prevista na Convenção
	
	o valor decidido na assembleia geral
	Respondido em 04/05/2020 20:50:25
	
		8a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	São despesas extraordinárias de responsabilidade do locador com EXCEÇÃO:
		
	
	despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
	
	indenizações trabalhistas pela dispensa de empregados em data anterior a locação;
	
	pintura da fachada;
	 
	despesas de manutenção dos elevadores;
	
	constituição de fundo de reserva;
	Respondido em 04/05/2020 20:40:56
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
		9a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	NÃO é característica do conceito de empregado:
		
	
	pessoa física;
	
	não eventualidade na prestação de serviços;
	
	dependência;
	 
	prestação impessoal dos serviços;
	
	recebimento de salário;
	Respondido em 04/05/2020 20:40:35
	
		10a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Consiste em um exemplo de uma Receita Extraordinária:
		
	
	aluguel do salão de festas
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	 
	reembolso do seguro em caso de sinistro
	
	aluguel da empena para publicidade
	
	arrecadação mensal de cota para obras