Desafio

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Desafio 
 
Um dos primeiros passos para projetar um edifício é analisar as diretrizes de ocupação do solo 
vigentes na localidade. São as informações referentes a taxa de ocupação, índice de 
aproveitamento, recuos, limites de altura e cálculo de áreas construídas adensáveis, não 
adensáveis e isentas. Essas informações podem ser encontradas no Plano Diretor, documento 
técnico emitido pela Prefeitura Municipal das cidades. Cada cidade possui o seu, portanto, é 
muito importante ter contato com o plano específico do local onde a construção será feita. 
Você desenvolveu um projeto na cidade de Arrasópolis, onde são consideradas as seguintes 
áreas construídas dentro da edificação: 
Área construída adensável: todas as áreas fechadas de uso exclusivamente privativo 
(residenciais, comerciais, industriais). 
Área construída não adensável: todas as áreas de apoio à edificação (reservatórios, casa de 
máquinas, depósito de lixo, central de gás, etc.); áreas condominiais de uso comum (portaria, 
corredores, áreas sociais condominiais – salão de festas, academia, hall – , circulações – 
escadas, elevadores); sacadas ou varandas em prédios residenciais (desde que vinculadas à 
área social e sem ultrapassar 20% da área adensável da unidade e até 2,5m de profundidade 
em relação à face externa do peitoril). 
Área isenta: áreas destinadas a guarda e circulação de veículos (garagens), área frontal a 
pilotis, aberta e vinculada ao acesso principal da edificação. 
Considere o projeto a seguir, composto de subsolo, térreo e quatro pavimentos tipo: 
 
 Padrão de resposta esperado 
a) Liste e calcule as áreas construídas adensáveis, não adensáveis e isentas de cada 
pavimento. 
SUBSOLO 
Área isenta: 
 Garagem 
Área isenta total: 178 m². 
Observação: a área da rampa não conta porque não é construída, é aberta. 
Área não adensável: 
• Circulação (composta de elevador e escada) 
• Depósito 
• Depósito de gás 
• Depósito de lixo 
Área não adensável total: 28,5 m². 
 
 
TÉRREO 
Área não adensável: 
• Circulação 
• Quadro de energia 
• Área condominial 
• Churrasqueira 
• Sanitário área condominial 
• Acesso 
Área não adensável total: 107 m². 
Observação: patamar de acesso não conta porque não é construído, é aberto. 
Área adensável: 
• Sala comercial 
• Sanitário sala comercial 
Área adensável total: 89,5 m². 
 
 
PAVIMENTO TIPO 
Área não adensável: 
• Circulação 
• Sacadas dos apartamentos (área = comprimento da sacada x largura da sacada) 
Área não adensável total: 21,4 m². 
 
 
Área adensável: 
• Estar 
• Cozinha/lavanderia 
• Dormitórios 
• Circulação interna dos apartamentos 
Área adensável total: 93,65 m². 
b) Calcule as áreas construídas adensáveis, não adensáveis e isentas do edifício 
completo, considerando-o com subsolo, térreo e quatro pavimentos tipo: 
Área isenta total: 178 m². 
Área não adensável total do edifício: 221 m². 
Área adensável total do edifício: 375 m².