Avaliação de Imoveis - Negocios Imobiliarios

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Prova Online
Disciplina: 101085 - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Abaixo estão as questões e as alternativas que você selecionou:
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QUESTÃO 1
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é responsável pela elaboração de normas que não são obrigatórias, mas têm função social relevante por fornecerem diretrizes mínimas para atividades variadas, de modo a trazer uniformidade, economia, praticidade e funcionalidade. Assinale a alternativa que apresenta a natureza jurídica da ABNT.
a )
 ONG - organização não governamental.
 
b )
 Entidade privada sem fins lucrativos.
c )
 Autarquia pública com finalidade de lucro.
d )
 Órgão público federal.
e )
 Entidade filantrópica social.
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QUESTÃO 2
Nilce é proprietária de um imóvel há mais de 20 anos, mas foi surpreendida com um comunicado informando que o imóvel havia sido desapropriado. Observe as alternativas a seguir e assinale a que explica o motivo de Nilce não poder se opor à desapropriação.
 
a )
 Porque os bens imóveis atendem a sua função social.
b )
 Porque o poder público tem direitos sobre os bens de todas as pessoas.
c )
 Porque seria um caso de usucapião de imóvel urbano.
d )
 Porque Nilce é mulher e existe preconceito em todas as esferas.
e )
 Porque ela é proprietária há mais de 20 anos, e não há mais de 30 anos.
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QUESTÃO 3
A Resolução-Cofeci n. 1.066/2007 (COFECI, 2007) deu fundamento para o disposto no artigo 3º da Lei n. 6.530 (BRASIL, 1978), que determina a operação imobiliária de avaliação de imóveis como opinião sobre a comercialização imobiliária. Com base na resolução, a avaliação feita pelo corretor de imóveis passou a ser conceituada como PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). O objetivo do PTAM é:
a )
 a determinação do preço de mercado de um imóvel.
 
b )
 a determinação do valor mercadológico de um imóvel.
c )
 aumentar a arrecadação das anuidades dos Crecis.
d )
 burocratizar o trabalho e inflacionar o mercado das avaliações.
e )
 impedir a atuação dos engenheiros na avaliação de imóveis.
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QUESTÃO 4
São deveres do corretor de imóveis, entre outros: a necessidade de aperfeiçoamento da técnica das transações imobiliárias, a observância de prescrições legais e regulamentares e o exercício da profissão com zelo e integridade. Esses deveres fazem parte de qual dispositivo legal dessa profissão? Assinale a alternativa correta.
a )
 Código Civil Brasileiro.
b )
 Legislação Creci.
c )
 Legislação Cofeci.
d )
 Código de Processo Civil.
 
e )
 Código de Ética.
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QUESTÃO 5
Ester está realizando um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) para determinação de valor venal. Ao coletar as amostras, percebeu que um terreno tinha grande profundidade e o outro apresentava profundidade muito pequena. Nesse caso, qual é o melhor método para analisar as amostras?
a )
 Deve-se aplicar o fator oferta para homogeneizar as amostras.
b )
 Deve-se aplicar o fator topografia para homogeneizar as amostras.
 
c )
 Deve-se aplicar o fator profundidade para homogeneizar as amostras.
d )
 Deve-se aplicar o fator esquina para homogeneizar as amostras.
e )
 Deve-se aplicar o fator testada para homogeneizar as amostras.
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QUESTÃO 6
Por que engenheiros e arquitetos fizeram oposição à lei proposta pelo Cofeci, que incluiria a avaliação de imóveis como uma atribuição aos corretores de imóveis?
a )
 Porque acreditam que a grade curricular é incompleta.
b )
 Porque o objetivo deles era um dia se tornar corretor de imóveis.
 
c )
 Porque entenderam que a avaliação era atribuição exclusiva deles.
d )
 Porque os honorários são mais baixos que os dos corretores.
e )
 Porque, para eles, a atividade do corretor de imóveis é ilegal.
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QUESTÃO 7
Quando uma pessoa vai comprar um imóvel, é importante que ela conte com a avaliação feita por profissional competente de modo a garantir quais aspectos?
 
a )
Rentabilidade e valorização.
b )
 Aposentadoria e seguro.
c )
 Financiamento e fiança.
d )
 Desvalorização e depreciação.
e )
 Imposto territorial e urbano.
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QUESTÃO 8
Na avaliação de um imóvel, o objetivo é a determinação do seu valor. Em qual momento o preço será conhecido? Assinale a alternativa correta.
a )
 Quando o anúncio da venda for publicado.
 
b )
 Quando a negociação estiver consumada.
c )
 Quando houver interessados.
d )
 Quando a proposta for formalizada.
e )
 Quando o imóvel for visitado.
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QUESTÃO 1
Um profissional terá grandes chances de obter sucesso na carreira e ser bem-sucedido nos negócios se estiver habilitado e capacitado. De que forma o profissional se torna habilitado para o exercício das atividades como corretor de imóveis? Assinale a alternativa correta.
a )
 Firmando parceria com outros corretores.
b )
 Possuindo escritura pública feita em tabelionato.
c )
 Trabalhando com ética e transparência.
 
d )
 Fazendo e mantendo inscrição no Creci.
e )
 Trabalhando em empresas grandes e renomadas.
QUESTÃO 2
Henrique estava estudando a Resolução Cofeci n. 1.066 (BRASIL, 2007) quando percebeu que há uma referência ao Código de Defesa do Consumidor (CDC), na introdução do dispositivo legal, que impede o fornecimento de serviços em desacordo com as normas expedidas pelos órgãos oficiais competentes. Sobre isso, analise as afirmativas a seguir:
I. Mesmo com a resolução, o corretor de imóveis trabalhará em desacordo com a lei.
II. A resolução possibilitou ao corretor trabalhar em conformidade com o CDC.
III. Quando o corretor de imóveis realiza uma avaliação de imóvel, ele está prestando um serviço.
É correto o que se afirma em:
a )
 I e II.
b )
 I apenas.
c )
 III apenas.
d )
 I e III.
 
e )
 II e III.
QUESTÃO 3
A NBR n. 14.653-1 (ABNT, 2001) apresenta seis métodos de avaliação possíveis. Entretanto, o Cofeci recomenda ao corretor apenas um em especial. Assinale a alternativa que apresenta esse método recomendado.
 
a )
 Método comparativo de dados de mercado.
b )
 Métodos construtivos de área quadrada.
c )
 Método decisivo da renda individual.
d )
 Método involutivo de expansão territorial.
e )
 Método revolucionário de dados individuais.
QUESTÃO 4
João é corretor de imóveis e, quando realiza um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), atende a todas as exigências da legislação Cofeci aplicáveis, sempre atento ao movimento do mercado imobiliário. Como podemos explicar o mercado imobiliário?
a )
 O volume de arrecadação das anuidades do Creci, no qual quanto mais a arrecadação aumenta, maior é o número de pessoas com habilitação para atuar no mercado.
b )
 O número de profissionais do mercado imobiliário que abrem empresas, geram vagas de emprego, movimentam o comércio e aumentam a arrecadação de impostos.
c )
 Uma grande prateleira virtual na qual todos os profissionais atuam juntos, compartilhando informações, sendo que nenhum contato entre as pessoas é feito pessoalmente.
 
d )
 O cenário apresentado pelo número de imóveis ofertados para compra, venda e locação e pelo interesse dos clientes em realizar e concluir as negociações.
e )
 Um espaço físico único, ocupado por vários corretores autônomos e independentes entre si, desempenhando suas funções, compartilhando custos e benefícios.
QUESTÃO 5
A NBR 14.563-1 é importante para o corretor de imóveis porque apresenta alguns procedimentos que são muito úteis. Entretanto, ao citar o sigilo profissional, a intenção é tratar de que situação exatamente? Assinale a alternativa correta.
a )
 Exclusividade.
b )
 Profissionalismo.
c )
 Timidez.
 
d )
 Confidencialidade.
e )
 Capacitação.
QUESTÃO 6
Ao avaliar um imóvel, o corretor de imóveis deve estar capacitado para interpretar as variáveis de mercado. Assinale a alternativa que contempla corretamente uma variávelde mercado.
a )
 Código de Ética.
b )
 Participação em congressos.
c )
 Habilitação do profissional.
 
d )
 Lei da oferta e da procura.
e )
 Norma da ABNT.
QUESTÃO 7
A Resolução-Cofeci n. 1.066/2007 (COFECI, 2007) deu fundamento para o disposto no artigo 3º da Lei n. 6.530 (BRASIL, 1978), que determina a operação imobiliária de avaliação de imóveis como opinião sobre a comercialização imobiliária. Com base na resolução, a avaliação feita pelo corretor de imóveis passou a ser conceituada como PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). O objetivo do PTAM é:
a )
 a determinação do preço de mercado de um imóvel.
b )
 impedir a atuação dos engenheiros na avaliação de imóveis.
c )
 burocratizar o trabalho e inflacionar o mercado das avaliações.
d )
 aumentar a arrecadação das anuidades dos Crecis.
 
e )
 a determinação do valor mercadológico de um imóvel.
QUESTÃO 8
Cada profissional é habilitado e capacitado para realizar funções específicas. Cabe ao corretor de imóveis determinar o valor mercadológico de um imóvel. Assinale a alternativa que contempla qual é o profissional habilitado para constatar a qualidade, o estado de conservação e a estrutura de uma construção.
a )
 Técnico em segurança do trabalho.
 
b )
 Engenheiro civil.
c )
 Avaliador judicial.
d )
 Engenheiro de materiais.
e )
 Técnico em produção.
QUESTÃO 9
A Resolução-Cofeci n. 1.066/2007 (COFECI, 2007) instituiu o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). Dessa forma, o trabalho do corretor de imóveis passou a ter mais credibilidade. Sobre o assunto, analise as afirmativas a seguir:
I. O dispositivo legal estabeleceu requisitos mínimos e critérios técnicos para a avaliação de imóveis.
II. O corretor de imóveis não precisava da resolução para ter credibilidade na avaliação de imóveis.
III. Embora seja de 2007, muitos colegas não conhecem a resolução nem se interessam em tomar conhecimento a respeito dela.
É correto o que se afirma em:
 
a )
 I e III.
b )
 II e III.
c )
 I e II.
d )
 II apenas.
e )
 III apenas.
QUESTÃO 10
Assinale a alternativa correta que determina o que significa descrever onde o imóvel está inserido, ou seja, o que tem no entorno, como padaria, mercados, farmácias, escolas, postos de saúde, transporte coletivo etc.
a )
 Identificação e caracterização do imóvel.
 
b )
 Contextualização do imóvel na vizinhança.
c )
 Análise da população e do comércio.
d )
 Lei da oferta e da procura.
e )
 Identificação do solicitante.
QUESTÃO 11
Sobre as definições de termos e expressões importantes apresentados pela NBR 14.653-1, como acessório, amostra, tipos de benfeitorias, depreciação, obsoletismo e fator de comercialização, analise as afirmativas a seguir:
I. Amostras são elementos coletados para aplicação do método comparativo de dados de mercado.
II. A depreciação representa a valorização do imóvel: quanto mais velha a construção, mais ela fica valorizada.
III. O fator de comercialização representa o valor da comissão a ser paga pelo vendedor ao corretor de imóveis.
É correto o que se afirma em:
a )
 II e III.
b )
 I e II.
 
c )
 I apenas.
d )
 III apenas.
e )
 II apenas.
QUESTÃO 12
Marcus foi contratado para realizar um PTAM porque o cliente precisa da determinação do valor de uma fazenda. Entretanto, ele precisa também que seja identificado o tipo de solo e a vocação econômica da terra. Assinale a alternativa que apresenta qual seria a profissão do parceiro de trabalho de Marcus para atender esse cliente.
a )
 Arquiteto-urbanista.
b )
 Engenheiro elétrico.
c )
 Arquiteto-ruralista.
d )
 Engenheiro de obras.
 
e )
 Engenheiro-agrônomo.
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