GRUPO 03 - O U C - OPERAÇÃO URBANA SERAFIM

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OPERAÇÃO URBANA SERAFIM
PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANA
Andressa Belfante RA: D570GH -7 
Laís Piovesana RA: N2425A-4
Luciana Souza RA: D6606D-0
Mayara Pedroso RA: D77IEF-0
Walquiria Ribas RA: C66165-1
Arquitetura e Urbanismo
Disciplina: Planejamento Urbano Regional 
( Estatuto da Cidade)
Docentes: Arkana Costa e Ricardo Silva
Campus: Campinas Swift
CAMPINAS
2021
PLANO MACRO
PROPOSTA DE INTERVENÇÃO
Quadra aberta, uso misto.
PROPOSTA DE INTERVENÇÃO
Quadra aberta com comércio e lazer CORREDOR COMERCIAL
NOVAS EDIFICAÇÕES
Edificações para uso público
ALAMEDA COMERCIAL
PROPOSTA DE INTERVENÇÃO
Parque publico
OPERAÇÃO URBANA SERAFIM
 LOCALIZAÇÃO DA AREA
TEXTO
MAPAS LEVANTAMENTO
Dens. alta
Dens. Media
Dens. Baixa
Gasoduto
Alta tensão
Adutoras
Hidrografia
Vazios urbanos
Pontos críticos de alagamento
Pontos críticos de inundação
Áreas Verdes
Residencial
Comercial / Serviço Institucional
Via Local
Via Coletora
Via Arterial
5 ou mais Pav
3 a 4 Pav
1 a 2 Pav
Nós de Trânsito
Pontos de Ônibus
Intens. alta Intens. média Intens. baixa
LEGENDA
ÁREAS VERDES
USO REAL DO SOLO
VIÁRIO
DENSIDADE
VAZIOS URBANOS
PONTOS DE ENGARRAFAMENTO RECURSOS HÍDRICOS
PONTOS DE ALAGAMENTO INFRAESTRUTURA
VACÂNCIALOTES VAZIOS
NÓS DE TRÂNSITO
PONTOS DE ÔNIBUS
Córr. Serafim
R
IB
EI
R
ÃO
 A
N
H
U
M
AS
ALTA MEDIA BAIXA
GASODUTOALTA TENSÃO
ADUTORAS HIDROGRAFIA
VAZIOS URBANOS
PONTOS CRÍTICOS DE ALAGAMENTO PONTO CRÍTICOS DE INUNDAÇÃO
ÁREAS VERDES
RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇO INSTITUCIONAL
VIA LOCAL VIA COLETORA VIA ARTERIAL
USO PROPOSTO DO SOLO
MAPA SÍNTESE
Córr. Serafim
R
IB
EI
R
ÃO
 A
N
H
U
M
AS
INDUSTRIALCOMÉRCIO E SERVIÇORESIDENCIAL
LOTES VAZIOS
GABARITO
5 OU MAIS PAV 3 A 4 PAV 1 A 2 PAV VACÂNCIA
NÓS DE TRÂNSITO
PONTOS DE ÔNIBUSPONTOS DE ENGARRAFAMENTO
Avenida Brasil
Avenida Andrade Neves
Avenida Barão de Itapura
Avenida Orosimbo maia
Rua Barreto Leme
Rua Falcão Filho
Rua Dr. Sampaio Ferraz
Avenida Anchieta
Rua Santa Cruz
Rua São Salvador
Avenida José de Souza Campos
Rua Ari Barroso
Rua Amélia Bueno
Rua Olavo Bilac
VILA LIDIA
TAQUARALJARDIM DOM BOSCO
VILA ANGELINO ROSSI
Avenida Barão de Itapura
AREA DE USO PREDOMINANTE RESIDENCIAL
Area mantida
TERÇA, QUINTA E SÁBADO NO PERIODO DA MANHÃ
TERÇA, QUINTA E SÁBADO NO PERIODO NOTURNO
SEGUNDA, QUARTA E SEXTA NO PERIODO DA TARDE
SEGUNDA, QUARTA E SEXTA NO PERIODO DA NOITE
SISTEMA IMPLANTADO DE COLETA SELETIVA
TERÇA, QUINTA E SÁBADO NO PERIODA DA TARDE
TERÇA, QUINTA E SÁBADO NO PERIODO MANHÃ
SEGUNDA, QUARTA E SEXTA NO PERIODO DA MANHÃ
SEGUNDA, QUARTA E SEXTA NO PERIODO DA TARDE
SISTEMA IMPLANTADO DE COLETA RECICLAVEIS
ANALISE INFRAESTRUTURA
USO PROPOSTO DO SOLO
Intens. alta Intens. média Intens. baixa
Area de intervenção situada em Campinas SP.
A área onde está sendo proposta as intervenções é de
grande importância para a cidade de campinas, de
grande valor histórico, onde encontramos edifícios que
representam a arquitetura de várias épocas. Nesta área
estão algumas das principais avenidas da cidade, como
a Barão de Itapura, Orosimbo Maia e Andrade neves.
A região oferece vários equipamentos urbanos e
comunitários. Como hospitais, igrejas, escolas etc. A
área já é bastante desenvolvida, com boa infraestrutura,
como transporte, saneamento básico, coleta de lixo,
levando em conta as outras áreas da cidade, mas
algumas intervenções como de uso do solo e mudança
de altura de gabarito são de extrema importância, e
aumento de CA melhorando o potencial construtivo, para
que a região seja mais bem aproveitada pela população
e assim atraindo mais investimentos públicos e privados.
Com a intenção de atrair mais pessoas para a região,
propomos um parque linear, onde a população possa
encontrar lazer e serviços, e consequentemente criando
novos empregos, além de melhorar nas vias para que o
trânsito flua melhor, trazendo mais qualidade de vida aos
frequentadores e moradores da área
Podemos compreender os usos urbanos, com uma
analise específica levando em conta, areas de convívio
(praças, parque) empreendimentos. Um grande potencial
para o uso e ocupação do solo, por questões de
localização como uma potencialidade
ENTORNO
ANDRESSA BELFANTE
RA: D570GH-7
LAIS PIOVESANA
RA: N2425A-4
LUCIANA SOUZA
RA: D6606D-0
MAYARA PEDROSO
RA: D77IEF-0
WALQUIRIA RIBAS
RA: C66165-1
 UNIVERSIDADE PAULISTA UNIP - SWIFT
DOCENTES: ARKANA COSTA e RICARDO SILVA
PROJETO INTERVENÇÃO URBANA
PLANEJAMENTO URBANO REGIONAL -
ESTATUTO DA CIDADE
HOSPITAL RENASCENCIA
AVENIDA OROSIMBO MAIA COMO UMA DAS VIAS
ESTRUTURADORAS DA AREA
AVENIDA BARÃO DE ITAPURA COMO EIXO COMERCIAL
ZM1 - C.A MIN. 0,25 - MAX. 1,0 ALTURA MÁXIMA 10 METROS
ZM2 - C.A MIN. 0,50 - MAX. 2,0 ALTURA MÁXIMA 20 METROS
ZM4 - C.A MIN. 1,0 - MAX. 4,0 ALTURA MÁXIMA 40 METROS
ZC2 - C.A MIN. 0,50 - MAX. 2,0 ALTURA MÁXIMA 20 METROS
ZC4 - C.A MIN. 1,0 - MAX. 1,0 - MAX. 4,0 SEM LIMITE DE ALTURA
ANALISE VIARIO
1/5
FOLHA
ESGOTO
O SITEMA DE DRENAGEM EXISTENTES JÁ ATENDE A DEMANDA DA ÁREA. A
SUBSTITUIÇÃO DAS GALERIAS DE ÁGUAS PLUVIAIS NOS PONTOS ONDE
VERIFICAMOS INUNDAÇÕES OU ALAGAMENTOS. IMPLEMENTAÇÃO DE UM PROGRAMA
PERMANENTE DE DESASSOREAMENTO E LIMPEZA DOS CURSOS D'ÁGUA
SOBRE A ÁREA
Cultura +
Lazer
Residencial
+ comércio e serviço
Comércio
+ Lazer Residencial
área mantida
Residencial
área mantida
Residencial
área mantida
Residencial
área mantida
Residencial
área mantida
Residencial
área mantida
OPERAÇÃO URBANA SERAFIM
ANDRESSA BELFANTE
RA: D570GH-7
LAIS PIOVESANA
RA: N2425A-4
LUCIANA SOUZA
RA: D6606D-0
MAYARA PEDROSO
RA: D77IEF-0
WALQUIRIA RIBAS
RA: C66165-1
 UNIVERSIDADE PAULISTA UNIP - SWIFT
PROJETO INTERVENÇÃO URBANA
PLANEJAMENTO URBANO REGIONAL -
ESTATUTO DA CIDADE 2/5
FOLHA
ANÁLISE DA AREA
TEMA ANALISADO POTENCIALIDADES DIRETRIZES TEMA ANALISADO FRAGILIDADES DIRETRIZES
Gabaritos de altura Possibilidade aumento gabarito Propor a veticalização da área com
devidos ajustes nas leis vigentes, se
necessário, para possibilitar aumento
de gabarito das edificações e
consequentemente maior
adensamento populacional
Pontos de alagamento Há vários pontos de alagamento na
região, o que dificulta o trânsito e
prejudica a população residente no
local
Propor a revitalização dos pontos
críticos, como por exemplo a região do
Córrego Serafim. Além disso, propor
novas praças e parques com grande
área permeável, na tentativa de escoar
águas pluviais
Lotes vazios / subutilizados Novos usos para os espaços
desocupados
Propor edifícios residenciais para
adensamento da área, além de
edifícios comerciais e de uso misto, a
fim de também vigorar a economia
local
Nós de trânsito Grande número de nós de trânsito na
região, os quais geram grande fluxo de
veículo, aumentando o número de
acidentes
Propor o alargamento de algumas vias,
permitindo um trânsito mais fuido e
melhora no sistema de mobilidade com
ciclofaixas e transporte público de
qualidade para desestimular o uso de
automóveis pela população da região
Vazios Urbanos Grande área de vazio urbano com alto
potencial de intervenção
Planear espaços para uso público,
bem como edifícios residenciais e
comerciais/serviço para inserir o
espaço na malha urbana, utilizando da
melhor forma e adensando o espaço
Pontos engarrafamento A região apresenta vários pontos de
engarrafamento nas principais
avenidas e em horários de pico
Sugerir o alargamento de algumas
vias, a fim de melhorar o trânsito e
instalar ciclofaixas para incentivar o
deslocamento da população com
bicicletas
Pontos de ônibus Grande número de pontos de ônibus
existentes, diminuindo a circulação de
veículos individuais
Manter os pontos de ônibus existentes,
os quais atendem bem a demanda da
população que faz uso da área
Área Verde A região apresenta pouca massa
arbórea, com poucos parques / praças
em relação ao número de habitantes
Criar áreas verdes, com grande
permeabilidade. Com quadras abertas
bem arborizadas, além de um corredor
verde para uso público ao longodo
curso d'água, com jardins abrangendo
grande área
Densidade O uso predomionante da região é
residencial, o que consequentemente
garante uma densidade mais alta
Propor mais edifícios residenciais e
habitações populares para maior
adensamento, uma vez que mesmo já
sendo uma região residencial, tem
grande potencial de adensamento
Uso real do solo A área é predominantemente
residencial, com pontos isolados de
comercio / serviço
Propor corredores comerciais ao longo
das principais avenidas, trazendo uma
melhora na economia e maior
circulação de pessoas na região, além
de atender melhor as necessidades
dos moradores
Sistema Viário / Intensidade do
Trânsito
O sistema viário da região permite uma
boa mobilidade dos moradores. Com
ruas e avenidas que possibilitam o fácil
acesso do bairro ao Centro.
Sugerir alargamento de algumas vias e
criação de outras na região do vazio
urbano. Apesar de proporcionar fácil
acesso a outras regiões, as melhorias
nas vias, possibilitariam um trânsito
mais fluido, diminuindo os pontos de
engarrafamento e lentidão.
Vacância Há muitos imóveis em vacância na
área
Sugerir melhorias para a região, como
ciclofaixa, revitalização de vias e
córregos, melhorias no trânsito,
tornando um local agradável, a fim de
incentivar a população a residir na
área em questão
Infraestrutura A área é bem amparada em termos de
infraestrutura. Há gás encanado em
grande parte da região, suprindo toda
a população, além de contar com bom
saneamento.
Propor melhorias no sistema de coleta
de lixo, com um rodízio eficaz,
abrangendo toda a área durante a
semana toda, inclusive com coleta de
materiais recicláveis.
Uso proposto do solo Há uma grande área proposta para uso
comercial / serviço e industrial. Com
isso, pode se tornar uma área
"abandonada" fora do horário
comercial, sendo mais susceptível a
violência. Além disso, os trabalhadores
da região são obrigados a utilizar
automóveis para de deslocarem de
sua residência até o local de trabalho,
aumentando o trânsito local.
Propor a construção de edifícios de
uso misto. Dessa forma, é possível
diminuir a distância do trajeto das
moradias até o trabalho e a população
ainda pode usufruir da região com as
quadras abertas. Além disso, é
possível aumentar o fluxo de
pedrestres e ciclistas, desafogando o
trânsito.
Recursos Hídricos Há pontos de alagamentos em
períodos de chuvas na região, sendo
que um dos fatores de isso ocorrer é a
falta de um bom escoamento da água
pelo Córrego do Serafim, Uma vez que
a borda do corrego não tem uma
grande área de vegetação, não
respeitando a sua vazão
Propor a revitalização do córrego para
auxiliar na questão do alagamento das
vias, pois com mais vegetação, área
permeável, a água pluvial poderá
seguir o curso d'água tranquilamente.
Conservação das vias Vias e calçadas em mal estado de
conservação. Também falta iluminação
pública em algumas vias
Propor melhorias nas vias, com a
preservação e manutenção das ruas,
avenidas e passeios.
CORREDOR COMERCIAL
ELEMENTO CHAVE -EDIFICAÇÕES USO PUBLICO
SETOR A SETOR B
SETOR E
SETOR D
SETOR C
SETOR F
SETOR G
EIXO COMERCIAL
SETOR E
SETOR D
SETOR C
SETOR F
SETOR G
SETOR A
SETOR B
SETORIZAÇÃO
ANALISE VIARIO
Intens. alta Intens. média Intens. baixa
Novos pontos de Ônibus
Ciclofaixa
Novas ruas
Notamos que o sistema modal existente na area,
funciona de mandeira correta, atende a população e
subre todas as areas necessarias. Apenas
acrescentamos alguns pontos para melhorar o
funcionamento e atender a area nova de intervenção.
DEMILITAÇÃO AREA PARA AUMENTO GABARITO
ZM1 - C.A MIN. 0,25 - MAX. 1,0 ALTURA MÁXIMA 10 METROS
ZM2 - C.A MIN. 0,50 - MAX. 2,0 ALTURA MÁXIMA 20 METROS
ZM4 - C.A MIN. 1,0 - MAX. 4,0 ALTURA MÁXIMA 40 METROS
ZC2 - C.A MIN. 0,50 - MAX. 2,0 ALTURA MÁXIMA 20 METROS
ZC4 - C.A MIN. 1,0 - MAX. 1,0 - MAX. 4,0 SEM LIMITE DE ALTURA
CÁLCULO DA OUTORGA
Área total da operação urbana consorciada: 2.460.150m² = 246,015ha
Área das quadras com edificações para adensamento da região: 96.825m² = 9,6825ha
246,015 ----- 100%
9,6825 ------ X
X = 3,94%
Edificio habitação
Lote subutilizado, com uso ocioso,
com potencial para um edificio
residencial, visando atender
politicas publicas
Via arterial
EIXO VERDE
De acordo com o Artigo 2° da Resolução 303 ( CONAMA – 20 de
Março de 2002) é delimitado uma faixa de proteção da margem de 30
a 50 metros, com implementação da mata ciliar. Nela existem
exceções sobre esse limite, onde se permite intervenções que
preservem e requalifiquem a área. Alem disso, em 2021, o senado aprovou
uma nova lei de altera esse limite mínimo para 15 metros.
Sendo assim, o projeto do Córrego Serafim, tem por
finalidade preservar e renovar a APP, para que se tenha um incentivo
de proteção á área. Foi proposto uma quadra aberta, com habitação, uso misto, cultura e
lazer. Os edificios habitacionaispossuem o terreo livre para uso comercial incentivando o
horário noturno de funcionamento.
LOTES SUBUTILIZADOS
Divisão onde se percebe os solos subutilizados, onde não ocorre uma
ocupação adequada ou ela nem ocorre. Fazem parte:
1 – Construções abandonadas, sendo essas, edifícios que estão em
processo de construção ou estão construídas, mas abandonadas e
degradadas;
2 – Terrenos vazios, estes as pessoas podem ter acesso ou não, porém
não apresentam projetos para a área.
3 – Estacionamentos, usados para os automóveis, revelam como os
espaços são desperdiçados com esse tipo de vazio.
Revitalização Corrego Serafim*
Projeto que viabiliza a revitalização do córrego, como
a macrodrenagem e um calendario rigoroso de
vistorias para drenagem, limpeza e desobstrução de
ruas e bocas de lobo do entorno.
Revitalização Córrego Serafim
Projeto de revitalização, com a implementação de
um deck elevado sobre APP para construção de um
parque para a população.
Quadra aberta com habitação e uso misto
Elaboração de quadra aberta, com uso habitacional e
misto. Terreo com predominancia de uso misto, para
atrair o publico e incentivar o uso durante a noite,
trazendo mais segurança para a area.
IMPLEMENTAÇÃO DE RODIZIO DE CARROS
A fim de trazer melhorias, a implementação do rodízio,
incentiva o uso do transporte publico e das ciclofaixas,
viabilizando o transito em áreas criticas de engarrafamento.
Cultura e lazer
Projeto de centro cultural para uso da população, com
quadras poliesportivas, salas de multimídia e area de
lazer.
Corredor comercial
Eixo de comercio e serviço para
atender a população local.
Quadra para habitação popular
Quadra subutilizada, com grande potencial.
Projeto de habitações que atendam politicas
publicas, visando atender a demanda afetada
pela gentrificação da area.
Quadra aberta habitação e uso misto
Vazio urbano, com grande potencial de
intervenção.
Edificios habitacionais, com o terreo livre para
uso misto de comercio e serviço.
Revitalização ponte
Revitalização da ponte que une a quadra da
rua Tiradentes a quadra da rua Dr. Mario
Natividade
Artigos 28, 29, 30 e 31 da lei federal 10. 257 : outorga
onerosa do direito de construir
Artigos 28, 29, 30 e 31 da lei federal 10. 257 : outorga
onerosa do direito de construir
Parcelamento do solo:possibilita ampliar o acesso a terra urbana para fins de
moradia, quanto a ocupação dos lotes com construções para diferentes usos
Artigos 28, 29, 30 e 31 da lei federal 10. 257 : outorga
onerosa do direito de construir
Parcelamento do solo:possibilita ampliar o acesso a terra urbana para fins de
moradia, quanto a ocupação dos lotes com construções para diferentes usos
Edifício de habitação e uso misto
Lote vazio com grande potencial de intervenção.
Edificio habitacional, com o térreo livre para uso
misto de comercio e serviço.
Edifício de habitação e uso misto
Lote vazio com grande potencial de intervenção.
Edificio habitacional, com o térreo livre para uso
misto de comercio e serviço.
Lei Vigente - Lei Complementar nº 208/2018:
- Zona de Centralidade 2: CA básico 1,0 e CA máximo equivalente a 2,0;
altura máxima de 20m; taxa de permeabilidade 0,20Lei proposta para Operação Urbana:
- Zona de Centralidade 2: CA básico 1,5 e CA máximo equivalente a 3,0;
altura máxima de 30m; taxa de permeabilidade 0,20
Alargamento da via - Rua Barão de Atibaia
Proposta de aumento de uma faixa do leito
carroçável da coletora Barão de Atibaia para
diminuir pontos de engarrafamento em
horários de fluxo intenso
Alargamento das vias - Rua Dr. Carlos
Guimarães e Rua Dr. José de Campos Novaes
Proposta de aumento de uma faixa do leito
carroçável da das vias para diminuir pontos de
engarrafamento em horários de fluxo intenso.
Considerando ambas como via coletora.
Implantação de Parque público
Lote vazio com grande potencial de intervenção.
Parque público com grande área verde para lazer
da população e grande área permeável, para
contenção de águas pluviais, evitando
alagamento.
Implantação de Parques públicos
Lotes vazios com grande potencial de intervenção.
Parques públicos com grande área verde para
lazer da população e grande área permeável, para
contenção de águas pluviais, evitando alagamento.
Edifícios de habitação e uso misto
Lotes vazios com grande potencial de intervenção.
Edificios habitacionais, com o térreo livre para uso
misto de comercio e serviço.
Alargamento da via - Rua Dr. Carlos
Proposta de aumento de uma faixa do leito
carroçável da via.
Link Office
Proposta do conceito de planejamento multiuso, o Link Office. Um
moderno business center com design diferenciado, completa estrutura e
muita segurança. Distribuídos em três edifícios de 8 andares, um prédio
business e o outro um hotel, sendo 2 primeiros comercio e serviços,
com a proposta de que os edifícios estejam conectados entre si através
de espaços abertos e passeios em diferentes níveis. O local reúne um
programa de diversos usos, que estivesse de acordo com a demanda
do local, mas que ao mesmo tempo pudesse oferecer serviços e
espaços diferenciados. Um centro comercial moderno, com a
flexibilidade e praticidade necessárias à vida contemporânea, aliado a
um Hotel com conforto e serviços, com diferentes possibilidades que se
complementam e traz para o convívio diário a contemporaneidade,
gerando uma harmoniosa implantação e uma rica arquitetura.
Centro cultural de artes
O objetivo é a implantação do espaço Cultural de Artes e convivência, conta
com 7 pavimentos, sendo 1 comercio e serviços, que ofereça, cursos, atividades
culturais,
Propondo para o Centro Cultural de Artes um espaço que interajam com a
cultura. Os acessos e a criação de um ponto de encontro para todas as faixas
etárias, para a criação e interação da cultura através das artes, da música, do
teatro, da dança entre outras formas de manifestação cultural, promover áreas
de integração ao público, criar áreas de descontração, descanso e lazer.
Gerando vitalidade à via e promovendo infraestrutura pública e opções de
atividades de uso noturno.
LEGISLAÇÃO
SETOR A
O setor tem como uso predominante, edificações multifamiliares,
existem alguns poucos edificios multifamiliares no setor. Existe um
potencial em alguns lotes subutilizados que foi proposto uma quadra
aberta para adensar a area. Em um outro lote subutilizado, foi proposto
uma alameda, que abriga quiosques, pensando no comercio local da
area.
SETOR B
O setor possuia um grande vazio urbano que foi proposto revitalização
total dese vazio. Ele abraça um corrego, por isso, foi respeitado a
metragem minima para construção as margem de APP. O entorno
revitalizado, abrigara um parque publico, com quadra poliesportivas,
centro cultural, playgrouds, alem de uma ampla area para uso livre, afim
de receber eventos ao ar livre e receber feiras. Alem disso, a area foi
adensada, com edificações multifamiliares, mas que tambem uso misto
no terreo em quadras abertas, aproveitando a fluidez da proposta para
trazer movimento a area, e para o setor.
SETOR C
O setor apresenta uso predominantemente residencial, com alguns
pontos de serviço em eixos viários, da Avenida Barão de Itapura, por
exemplo. Na região, encontra-se o Hospital Renascença Campinas, que
realiza atendimentos de urgência e emergência, também clínicas
médicas e odontológicas. A maior parte das moradias encontradas no
setor são habitações unifamiliares, mas também há um grande de
número de edifícios multifamiliares. Devido a isso, a densidade da área
é considerada média, porém com potencial de adensamento. A região
também conta com um sistema viário regular, com vários pontos de
ônibus dispostos pela área.
Analisando os levantamentos da área, a proposta de intervenção foi
enfatizada no adensamento da área. Foram propostos edifícios de uso
misto em lotes vazios ou subutilizados, de forma que além de aumentar
o número de habitantes da região, também fosse possível um aumento
da economia local. Além disso, a proposta também comtempla a
facilidade de acesso da população da região das moradias para o
trabalho, diminuindo, assim, o uso de automóveis e incentivando o
trânsito de pedestres e ciclistas. Com isso, é possível diminuir os pontos
de engarrafamento e lentidão nas vias em horários de pico. Também foi
proposto a implantação de praças, uma vez que não há áreas verdes
no setor. Dessa forma, será possível uma maior contenção de águas
pluviais, devido ao aumento da permeabilidade do solo, evitando,
assim, o aumento de pontos de alagamento e inundação.
O SETOR D
Praticamente todo de uso residencial, salvo comércio e serviço pontuais
na Avenida Orosimbo Maia.
Uma enorme parte das moradias encontradas no setor são habitações
multifamiliares em edifícios bastante verticalizados, mas também há um
grande de número de habitações unifamiliares. Devido a isso, a
densidade da área é considerada alta. A região também conta com um
sistema viário regular, com vários pontos de ônibus dispostos pela área.
Analisando os levantamentos realizados no setor, as intervenções
sugeridas foram baseads na utilização de lotes vazios ou subutilizados.
Foram propostos edifícios de uso misto, de forma a acompanhar os
vários edifícios ja existentes na região. Além disso, a proposta também
conta com o alargamento de vias, na intenção de diminuir possíveis
pontos de congestinamento e lentidão do trânsito, principalmente e
horários de pico. Dessa forma, também há o incentivo da utilização da
ciclofaixa pela população.
Também foi sugerida a criação de praça em terreno subutilizado para
aumentar a massa arbórea na região, melhorando, assim a qualidade
de vida da população e aumentando a permeabilidade do solo.
SETOR E
O setor abriga uma escola tecnica de grande importancia para a area.
Tem seu maior uso de habitações unifamiliares, mas conta com uma
consideravel area adensada por habitações mulltifamiliares, com um
gabarito consideravel de altura. Em alguns pontos de subutilização, foi
proposto edificações de uso comercial e serviço, para atender a
população local alem de uma alameda que abriga quiosques.
SETOR F
Centralidades de alta densidade habitacional, com mesclados de usos
mistos e não residenciais de alto, médio e baixo impacto.
Setor F, onde se localizam a maior densidade de ocupação e
verticalização.
Apresenta diferentes graus de adensamento e diversificação de usos.
A infra-estrutura viária do setor é baixa. Transporte coletivo urbano
municipal é adequado à demanda. Os equipamentos e serviços
públicos defasados.
Propor novos usos e ocupação urbana levando em consideração a
infraestrutura e o adensamento, através de eixos estruturadores,
consolidando os sub–centros, propondo novos usos como: habitação
vertical, hotéis e atividades culturais noturnas, priorizar investimentos
públicos para as áreas.
Tornar o setor mais atrativo a população, acessível, inovadora e
inclusiva. Promovendo um ambiente ecológico, equilibrado, propondo
mais qualidade de vida, por uma cidade sustentável.
SETOR G
Zona definida, de media densidade habitacional com mesclas de usos
mistos e não residenciais de baixo, médio e alto impacto, compatíveis
com o uso residencial e adequados à hierarquização viária.
O Setor G, tem uma densidade habitacional baixa, possui
verticalização,comercio, o sistema viário atende bem a população que
faz uso da área.
A alteração levará mais atividades para área,
A proposta para o setor, foi a implantação de novos usos, levando mais
atividades para área. Além de ampliar as possibilidades de instalação
de mais atividades, como o projeto de um centro cultural de artes para o
setor será um atrativo para a população.
SETORIZAÇÃO
OPERAÇÃO URBANA SERAFIM
ANDRESSA BELFANTE
RA: D570GH-7
LAIS PIOVESANA
RA: N2425A-4
LUCIANA SOUZA
RA: D6606D-0
MAYARA PEDROSO
RA: D77IEF-0
WALQUIRIA RIBAS
RA: C66165-1
 UNIVERSIDADE PAULISTA UNIP - SWIFT
PROJETO INTERVENÇÃO URBANA
PLANEJAMENTO URBANO REGIONAL -
ESTATUTO DA CIDADE 3/5
FOLHA
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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1
CÉU
3
45
6
7 TERR
A
28
9
10
1CÉU
3
45
6
7 TERR
A
28
9
10
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
IMPLANTAÇÃO INTERVENÇÃO
Rampa de acesso
e piso tátil
Ponto de
parada central
Piso
tátil
Passeio
Rampa de acesso
e piso tátil
Rampa de acesso
e piso tátil
Ciclofaixa
Faixa de ônibus Faixa de ônibus
Ciclofaixa
Leito carroçável
Rampa de acesso
e piso tátil
Piso
tátil
Passeio
Leito carroçável
114.603549.1158196.4632130.9755196.4632130.9755196.4632
49.1158114.6035
376.5544376.5544
Av Comendador
Aladino Selmi
Av Comendador
Aladino Selmi
CiclofaixaCiclofaixa
Av. Brasil
Ponto de
parada
Ponto de
parada
85.5294
171.0589171.0589
128.2942 85.5294 171.0589171.0589
CORTES VIARIO
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq.Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez. P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez. P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez. P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. HugoSuárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez. P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
P. de Arq. Enrique Guerrero Hernández.P. de Arq. Adrian A. Romero Arguelles.P. de Arq. Francisco Espitia Ramos.P. de Arq. Hugo Suárez Ramírez.
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CÉU
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P. de Arq.