REGIMENTO INTERNO PARQUE DO PLANALTO - VERSÃO FINAL

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REGIMENTO INTERNO DO CONDOMINIO PARQUE DO PLANALTO 
 
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES 
 
Art. 1 - Reger-se-á o PARQUE DO PLANALTO CONDOMÍNIO CLUBE para todos 
os efeitos, pelas disposições do Código Civil - Lei n° 10.406, de 10 de janeiro de 2002, 
em especial do capítulo VII (Do Condomínio Edilício) do título III (Da propriedade) 
do livro III (Do direito das coisas) e demais disposições legais que regem a matéria, 
pela Convenção do Condomínio, pelo presente Regimento Interno e pelas decisões 
tomadas em Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária, a cujo estrito cumprimento 
estarão obrigados a exercer todos os proprietários, moradores e seus familiares e todos 
os visitantes, sendo estes últimos de inteira responsabilidade dos moradores do 
apartamento que visitam. 
Parágrafo Único - O presente Regimento só poderá ser alterado no todo ou em 
parte, se assim for resolvido, a qualquer tempo, por decisão da maioria dos 
condôminos, pelo quorum mínimo de 2/3 (dois terços) dos proprietários das unidades 
autônomas. Não havendo quórum mínimo assim estabelecido na Assembleia Geral 
convocada para alterar o presente Regimento, os condôminos presentes poderão 
aprovar as alterações submetendo-as aos faltosos para ratificação, após o que se 
considerar-se-ão aprovadas aquelas que reúnam 2/3 (dois terços) dos votos. 
Art. 2 - Em caso de venda, transferência da propriedade ou da posse, direta ou indireta, 
ou da constituição de direitos sobre as unidades autônomas, os novos adquirentes, seja 
da propriedade ou da posse, ficarão automaticamente obrigados a observar todas as 
disposições deste Regimento, ainda que nenhuma referência ao mesmo tenha sido no 
contrato ou escritura, pública ou particular, através do qual se efetive a transferência e 
a aquisição da propriedade ou da posse. 
Art. 3 - Os ocupantes, a qualquer título, que não sejam proprietários ou titulares dos 
direitos aquisitivos das unidades que ocupam, não terão, perante o Condomínio, 
qualquer representação, ficando o proprietário responsável pelas infrações pelas 
mesmas cometidas. No caso de locação, o proprietário da unidade autônoma poderá 
outorgar procuração ao seu inquilino pelo tempo que durar o contrato de aluguel, para 
fins de ser representado nas Assembleias Gerais do Condomínio (tal Procuração é de 
inteira responsabilidade do proprietário confeccionar e entregá-la aos representantes 
legais do condomínio Síndico(a), Subsíndico(a) ou a Administradora Condominial, 
isentando assim qualquer responsabilidade perante o condomínio do conteúdo desta 
 
 
procuração e do seu não recebimento pelos representantes acima supracitados), com 
direito a voto. Ainda nesse caso, o proprietário obriga-se a fazer constar no contrato de 
locação, cláusula através da qual o seu inquilino se responsabiliza por todos os 
pagamentos de taxas do condomínio, ficando, neste caso, o proprietário, 
corresponsável. 
Art. 4 - São direitos de cada condômino: 
 
a) Usar e dispor de sua unidade como lhe aprouver respeitadas as disposições 
da Lei, Convenção e deste Regimento, de forma a não prejudicar igual direito 
dos demais proprietários e a não comprometer a segurança, higiene e bom 
nome do condomínio; 
b) Usar dos bens comuns conforme as suas destinações, até onde não 
impeçam o uso e gozo dos demais moradores e sobre elas exercer todos os 
direitos que lhe conferem a Lei, Convenção e este Regimento; 
Art. 5 - São deveres dos condôminos, ocupantes, seus prepostos, familiares, empregados 
e visitantes: 
a) Observar o disposto neste Regimento, cumprindo-o e levando ao 
conhecimento do Conselho Gestor qualquer transgressão ao mesmo; 
b) Concorrer, na proporção fixada para sua unidade autônoma, com o 
numerário suficiente para as despesas necessárias à conservação e 
funcionamento do condomínio; 
c) Zelar pela higiene, segurança, preservação de costumes e propiciar as 
condições favoráveis a uma boa convivência no condomínio; 
d) Tratar com respeito os empregados e dirigir ao Síndico (a), Subsíndico (a), 
ou ao Gerente Condominial (se houver) todas as reclamações ou sugestões; 
e) Comunicar ao condomínio, o seu domicílio para recepção de 
correspondência, aqueles que não residem no apartamento de sua 
propriedade, sob pena de não poder alegar em juízo ou fora a não recepção 
das correspondências, nem tampouco o desconhecimento do seu conteúdo; 
f) Informar o seu endereço, fornecendo sempre o número da unidade 
habitacional e do bloco, é de responsabilidade do condômino pegar suas 
correspondências na portaria do condomínio. Na falta deste dado, não poderá 
 
 
o morador em juízo ou fora dele, responsabilizar o condomínio por possíveis 
atrasos ou extravios das mesmas; 
g) Prestigiar e fazer cumprir as decisões do Síndico(a), Subsíndico(a) (dentre 
os limites estabelecidos neste Regimento a este representante) e Assembleia 
Geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem, 
realmente, a vontade condominial; 
h) Observar dentro do condomínio os princípios da moralidade, decência e 
respeito; 
i) Notificar imediatamente o Síndico(a), Subsíndico(a) e/ou Gerente 
Condominial (se houver), a incidência de moléstia infectocontagiosa grave no 
seu imóvel; 
j) Permitir a entrada em sua unidade, do Síndico(a), Subsíndico(a), Zelador 
e/ou Gerente Condominial (se houver) e das pessoas que os acompanharem, 
desde que se torne necessário a inspeção e execução de medidas que se 
relacionem com o interesse coletivo; 
k) Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela assembleia; 
 
l) Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho 
pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais ou pessoas 
de sua relação, seja morador ou esteja em visita ao condomínio; 
m) Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação, venda, 
alienação ou cessão de uso de suas unidades a terceiros, um exemplar deste 
Regimento, com cláusula de obrigatoriedade do seu cumprimento e 
inobservância possa motivar a respectiva rescisão; 
n) Registrar em livro de ocorrências disponível na portaria qualquer sugestão, 
crítica ou denúncia de atos irregulares e comunicar também por e-mail ou 
através de ligação, o ocorrido a adminstrçaão do condomino (sindico e/ou 
subsindico) deste; 
o) Instruir seus empregados ou os das empresas prestadoras de serviço no 
sentido do fiel cumprimento das recomendações deste Regimento Interno, 
bem como para que evitem sujar as paredes, tetos e pisos dos corredores e 
elevadores, ao transportarem lixo ou entulhos de reforma ou de qualquer 
natureza; 
 
 
p) Encaminhar providências em 24 (vinte e quatro) horas para reparar 
vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente a 
sua unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e piso da mesma, 
respondendo pelos danos que por ventura os ditos vazamentos e infiltrações 
venham a causar ao condomínio ou as unidades de outros condôminos; 
q) Indicar o endereço, quando se ausentar, onde o Síndico(a), Subsíndico(a) 
ou seu preposto poderá dispor das chaves, para ter acesso à sua respectiva 
unidade, em circunstâncias de urgência devidamente comprovada. Caso 
contrário o Síndico(a), Subsíndico(a) está autorizado a tomar as devidas 
providências para ingressar no imóvel; 
r) Notificar ao adminstração do condomínio (Síndico(a), Subsíndico(a)) o 
número das placas dos seus veículos que farão uso da garagem (em caso de 
uso de vários veículos, sinalizados ou não por empresa de propriedade dos 
condôminos, deverá ser informado para que se abra exceção do uso), o que 
constará em quadro próprio, elaborado pela administração, guardado na 
portaria no edifício. 
I - HORÁRIOS 
Art. 6 - No período das 22h às 08h horas da manhã, cumpre aos moradores guardar 
silêncio evitando a produção de ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o 
bem estar dos demais moradores. 
Art. 7 - Em qualquer horário o usode aparelhos sonoros ou musicais deve ser feito de 
modo a não perturbar os vizinhos, observadas as disposições das posturas municipais 
vigentes e demais legislações. 
Art. 8 - Fica estabelecido o horário de segunda a sexta, das 08h às 12h e das 14h às 
18h, e nos sábado das 08h às 14h para realização de mudanças. Nos domingos e 
feriados não serão permitidas. No entanto, deverá ser comunicado 24 (vinte e quatro) 
horas antes que haverá mudança em sua unidade informando a administraçao do 
condominio (Síndico(a), Subsíndico(a)) para que seja avisado na portaria para prévia 
liberação. 
Art. 9 - A execução de reformas nas unidades habitacionais e outras áreas do 
condomínio, só poderão ser feita em dias úteis, obedecendo, rigorosamente, os 
seguintes horários de segunda a sexta, das 08h às 12h e das 14h às 18h, sendo no 
sábado das 08h às 14h. Nos domingos e feriados e fora desses horários, só serão 
permitidas obras de emergência solicitadas por escrito e após a devida autorização da 
 
 
administração do condomínio. Durante o período de execução de reformas deverá ser 
entregue ao Síndico(a) e/ou ao seu preposto com antecedência uma relação com o 
nome dos prestadores de serviços que adentrarão ao condomínio uma vez que essa será 
entregue na portaria, tanto por medida de segurança, quanto de efetuar liberação prévia 
a estes prestadores, não gerando assim contratempos. 
Art. 10 - Nas unidades habitacionais, atividades sociais tais como: festas, reuniões e 
outras comemorações que venham a ultrapassar às 22h, provocando algum incômodo 
ao condômino, deve o responsável acatar as solicitações do reclamante que poderá 
entrar em contato com a portaria para que o mesmo registre no livro de ocorrências e 
entre em contato com a unidade em questão, solicitando que a ordem seja estabelecida. 
Art. 11 - A utilização da área de lazer deve obedecer aos seguintes horários: 
 
a) Todos os dias, das 08h às 22h, sendo permitido o uso de aparelhos sonoros 
de modo a não perturbar o sossego dos moradores. 
II - DO USO DAS PARTES COMUNS 
 
Art. 12 - Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do condomínio, até 
onde não impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais moradores, constituindo-
se em obrigações a ser cumprido, o que adiante dispõe: 
a) Os mobiliários dos salões de festa, guarita, piscina e de todas as áreas de 
lazer, são de uso exclusivo dos mesmos, não sendo possível a sua retirada dos 
lugares a que se destinam, salvo autorizado pelo Síndico(a), Subsíndico(a); 
b) Toda pessoa estranha ao condomínio, qualquer que seja, deverá ser 
identificada e somente terá acesso ao apartamento desejado após a 
autorização do respectivo morador; 
c) Os moradores e visitantes do condomínio, trajando roupa de banho, ficarão 
restritos a área de lazer onde não poderão trafegar pelas demais áreas do 
condomínio; 
d) É proibido aos condôminos e as pessoas que lhes prestam serviços, 
transformar locais destinados ao acesso, como hall, garagem, entradas e 
escadas, em ponto de reunião, aglomerações, brincadeiras, encontros e outros, 
obstruindo a circulação, exceto quando estiverem em serviço ou autorizados 
pelo condomínio; 
 
 
e) Não será permitida a entrada no Condomínio de pedintes, propagandistas, 
vendedores e ambulantes. Com exceção dos entregadores que só terão acesso 
ao condomínio diante de prévia autorização do condômino solicitante do 
serviço, informando assim a portaria do fato, devendo o entregador 
permanecer na portaria, salvo se a entrega for de água mineral, alimentos e 
medicamentos (farmácia) ou se o morador estiver impossibilitado de descer, 
em caso de doença; 
f) Não é permitido depositar objetos ou outros materiais em qualquer das 
áreas de uso comum, isto é, na entrada, passagens, escada, elevador, 
vestíbulo, garagem, etc. sem a permissão do Síndico(a), Subsíndico(a), exceto 
quando em trânsito das unidades habitacionais. Os volumes depositados serão 
removidos pelo zelador e somente serão devolvidos após o infrator pagar as 
despesas e danos porventura ocasionados onde será aplicada advertência e 
multa conforme estabelecido nesse Regimento; 
g) É proibido o uso e guarda de bola, skate, patins, velocípedes, bicicletas, ou 
similares nas áreas de uso comum, inclusive na garagem, exceto nos locais 
destinados para esses fins, não sendo de responsabilidade do condomínio 
qualquer dano eventualmente causado aos mesmos. O dano causado por estes 
equipamentos ao condomínio será de responsabilidade do condômino; 
h) É expressamente proibido o acesso de proprietário, morador e pessoas 
estranhas aos serviços, dependências reservadas aos equipamentos e 
instalações que guarnecem o condomínio, tais como: Local das bombas d' 
água, geradores, medidores de luz e gás, hidrômetros, telhado; 
i) É proibido jogar pelas janelas para a rua ou área comum, no piso dos 
corredores, garagens e demais dependências do condomínio, fragmentos de 
lixo, líquidos, fósforos, casca de frutas, papéis, pontas de cigarro, detritos, 
quaisquer objetos ou qualquer outro tipo de lixo; 
j) A permanência de motocicletas, bicicletas, velocípedes e patinetes nas áreas 
comuns, só serão permitidas em lugar previamente determinado pela 
Administração do Condomínio para esse fim, não sendo de responsabilidade 
do condomínio qualquer dano eventual causado aos mesmos, sendo 
terminantemente vedado á guarda, mesmo que provisória, dos referidos 
objetos no hall das entradas, por proibição do corpo de bombeiros, estando 
sujeito ao infrator de multa, caso expedido pelos órgãos fiscalizadores; 
 
 
k) Só é Permitido afixar cartazes nas janelas do apartamento no caso de venda 
ou aluguel obedecendo à medida estabelecida de 30cmx30cm; 
l) É proibido pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como 
nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhes o arranjo á 
revelia do Síndico(a), Subsíndico(a); 
m) É proibido colocar, estender, bater ou secar tapetes, lençóis e quaisquer 
roupas, bem como vasos de plantas e objetos de peso nas janelas, antenas de 
TV, gaiolas, toalhas nas varandas ou outros sítios fronteiriços, nos quais 
também não permitido instalar varais de qualquer tipo, uma vez que, seja 
visível no exterior, utilizar apenas varal de chão; 
n) É proibido modificar as disposições das paredes internas de divisões do 
imóvel, sem prévia anuência do Síndico(a), Subsíndico(a) e apresentação de 
laudo tecníco realizadado por um profissional capacitado, bem como 
modificar a forma ou aspecto externo do edifício, inclusive anúncios, placas 
ou letreiros, sem a prévia autorização da Assembleia Geral dos condôminos. 
O padrão da película deverá ser de cor preta ou jateada; 
o) O trânsito de operários ou outras pessoas estranhas ao condomínio nas 
áreas comuns, só será permitida somente no trajeto portaria/imóvel e vice-
versa, nos dias e horários estabelecidos e devidamente identificados, sob a 
anuência do Síndico(a), Subsíndico(a) e conhecimento do Gerente 
Condominial (se houver). Não se aplica este tópico se acompanhado pelo 
proprietário, funcionário do condomínio ou membro do Conselho Gestor. O 
proprietário do imóvel, ou quem detenha a sua posse é responsável por danos 
e atos praticados por terceiros que a seu contrato adentrem o condomínio; 
p) É proibido parar ou estacionar em frente às áreas de acesso do edifício, 
bem como sobre as calçadas, rampas e demais áreas de circulação; 
q) São proibidos jogos ou quaisquer práticas que possam causar danos ao 
prédio, notadamente nas partes comuns e áreas livres, a não ser nos locais que 
para tal venham a ser especialmente determinados; 
r) São proibidas outras pessoas que não os próprios empregados do edifício 
trabalhar nas partes de uso comum, a não ser mediante autorização por escrito 
do Síndico(a), Subsíndico(a); 
 
 
s) É proibido moradores e demais pessoas não autorizadas, adulterar os lacres 
dos relógios/medidores,sob pena de serem autuados por infrações, conforme 
sanções previstas na Convenção deste condomínio e neste Regimento; 
t) É proibido atirar restos de comida, matérias gordurosas, plásticos, 
absorventes, similares, etc., nos aparelhos sanitários ou ralos dos 
apartamentos, respondendo o condômino responsável pelo entupimento de 
tubulações e demais danos causados neste particular; 
u) Só será permitida a colocação de grades, telas de proteção, películas, 
blindex, entre outros itens externos no padrão estabelecido em Assembleia; 
v) Aparelhos de ar condicionado só poderão ser colocados nos locais para 
tanto destinados, podendo ser instalados aparelhos de modelo split desde que 
sua unidade externa (condensadora) seja instalada na LAJE-TECNICA, não 
sendo permitida a instalação destes equipamentos sobre as caixas de ar 
condicionado “tipo janela”, existentes na parte externa, bem como na parte 
superior da varanda; 
III - DAS GARAGENS E ÁREAS DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS 
 
Art. 13 - As garagens do condomínio destinam-se, exclusivamente, à guarda de veículos 
pertencentes aos seus moradores. A seguir, especifica-se o seu uso e vedações: 
a) Fica permitido o uso da garagem para 02 (dois) veículos ao mesmo tempo 
(carro e moto, previamente definidos e especificados na escritura da minuta 
de convenção do condomínio), devendo ser obedecido, rigorosamente, o 
espaço delimitado para vaga de garagem, ficando os condôminos cientes de 
que existindo algum carro mal estacionado, ou seja, fora da área demarcada, 
será chamado a comparecer à garagem para corrigir a posição do seu veículo; 
b) Quando solicitado pelo condomínio, em situações que se fizerem 
necessários, cada condômino deve informar as características dos veículos 
que terão acesso a sua vaga na garagem, exceto os já cadastrados conforme 
estabelece o Art. 5° letra “r” deste Regimento; 
c) No caso de locação da unidade habitacional, o locatário terá direito às 
respectivas vagas na garagem, devendo o proprietário transferir 
expressamente ao locatário as obrigações deste Regimento Interno e da 
Convenção do condomínio e comunicar a administação do condomínio; 
 
 
d) No deslocamento interno a velocidade máxima permitida é de 20 Km/h, 
bem como recomendamos a não utilização do farol alto, ficar atento à 
circulação de pessoas. Obriga-se também que ao entrar no condomínio, 
moradores devem abaixar o vidro do carro para que sejam identificados pela 
portaria, e em caso de moto que o condutor retire o capacete uma vez que essa 
medida foi adotada por motivo da segurança de todos; 
e) Danificações causadas por veículos no interior das garagens são de inteira 
responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo o 
mesmo, ressarcir o prejuízo da melhor forma acordada entre as partes onde o 
condomínio não será responsável por qualquer dano; 
f) O condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza, 
roubo, incêndio, etc., ocorridos na garagem, mas adotará medidas necessárias 
à apuração das responsabilidades; 
 
Art. 14 É expressamente proibido nas garagens e áreas de circulação de veículos: 
 
a) A execução de qualquer serviço que cause poeira, sujeira ou produza gases 
ou vapores tóxicos (montagem de móveis, pintura, serviço de solda, etc.), 
mesmo que este seja feito nos limites da vaga correspondente ao seu imóvel; 
b) Realizar lavagem ou conserto de veículos e outros objetos, executando-se 
os de caráter emergencial, unicamente para que esses possam deslocar-se; 
c) O uso de bicicletas, patinetes, skates ou similares, bem como praticar 
qualquer espécie de jogo; 
d) A guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer 
outros objetos; 
e) Experimentação de buzinas ou equipamentos de som como rádios, toca-
fitas, CDs, entre outros; 
f) A guarda de veículos que pelo seu tamanho ou dimensão, prejudiquem a 
circulação no interior do estacionamento e/ou que extrapole os limites da 
vaga do condômino que assim fizer uso; 
g) Alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a pessoas não 
residentes no condomínio; 
 
 
h) O estacionamento de motocicletas em qualquer área comum, que não a 
respectiva garagem do imóvel; 
i) A permanência de crianças na garagem desacompanhadas; 
 
j) O estacionamento de veículos de visitantes, parentes ou amigos de 
moradores na garagem do edifício, salvo quando o condômino não estiver 
ocupando a vaga que lhe cabe. Ficando o condômino obrigado a comunicar 
previamente a portaria, tal situação. 
k) Será permitida a entrada de caminhões na garagem, para serviço de carga e 
descarga de mudança, desde que não ultrapassado o limite de 2hs no caso de 
mudança e 30min no caso de entrega de mercadorias; 
l) Edificações, colocação de grades, cavaletes, divisórias, faixas nas 
demarcações, das vagas. 
m) A qualquer hora do dia ou da noite, deverá ser mantida fechada a entrada 
de veículos, abrindo-se a mesma somente para entrada ou saída de veículos 
dos condôminos, visitantes e prestadores de serviço, após a sua identificação; 
n) É permitida a entrada de táxis, bem como de transporte escolar no edifício, 
neste caso, o morador se responsabilizará por possíveis danos, pelos mesmos 
causados ao condomínio ou automóveis dos moradores, no caso de transporte 
escolar o morador deverá preencher previamente um cadastro na portaria; 
o) Os veículos de terceiros adentrados clandestinamente ou por cessão 
temporária ou permanente no estacionamento, não estarão sob 
responsabilidade do condomínio em caso de sinistro de qualquer natureza. No 
caso de sinistro de qualquer natureza, inclusive os sucedidos envolvendo a 
segurança em geral do condomínio causados pelo veículo infrator, será de 
total responsabilidade do condômino relacionado ao veículo; 
p) No caso de moradores temporários, dos apartamentos que porventura 
necessitam usar a vaga da garagem da respectiva unidade, o condômino 
deverá notificar ao condomínio com antecedência mínima de um dia, acerca 
da utilização das garagens por pessoas estranhas ao condomínio. Ressaltando 
que, ficam estes submetidos a todas as normas estabelecidas neste Regimento 
e Convenção; 
q) Quando solicitado pelo condomínio os usuários deverão retirar seus 
automóveis da garagem para limpeza, manutenção ou reparo do prédio, assim 
como, também, para eventos do Condomínio; 
 
 
r) Os Funcionários do condomínio são responsáveis pela limpeza, boa 
apresentação e higiene do estacionamento. 
IV - DO SALÃO DE FESTAS 
 
Art. 15 - Ao condômino é permitido o uso do salão de festas, obedecendo às seguintes 
disposições: 
a) A requisição da área do salão de festas é um ato exclusivo dos condômino e 
a utilização dessa área deve se destinar à promoção de atividades sociais, 
como festas, recepções e outras comemorações, sendo permitida a 
participação de não moradores a convite. A reserva é feita através da 
administradora que terá o controle de reservas. 
b) A Reserva só será efetivada se o morador estiver em dia com suas 
taxas condominiais. 
c) O salão de festas só poderá ser utilizado no período das 08h até às 22h 
(devendo respeitar o silêncio a partir das 22h). 
d) Será cobrada uma taxa de 20% do valor da taxa condominial pela reserva 
do salão, que será adicionada no próximo vencimento após a realização do 
evento no boleto do condômino. 
e) As reservas poderão que ser feitas com até 24 horas de antecedência. Em 
caso de reserva realizada até 72hs antes do agendamento (evento), não será 
possível realizar o cancelamento sem a exclusão do pagamento da multa 
prevista no artigo 25. 
f) É vedado o uso da área do salão de festas acima de sua capacidade, que será 
de 50 (cinquenta) pessoas; 
g) É necessário entregar na portaria uma lista de convidados não moradores 
que será mantida na portaria durante toda a realização do evento, para 
controle de acesso. Se um convidado não constar na listagem, deveráaguardar na portaria autorização do morador para acesso ao condomínio, 
desde que não exceda o número de convidados constantes no item “F”; 
 
Art. 16 - Termo de uso do salão de festas ao morador que efetuar o pedido de reserva: 
 
a) Assinar termo de responsabilidade; 
 
 
b) No recebimento da área do salão de festas será feito uma vistoria pelo ASG 
ou zelador, onde realizará o check list do local fazendo sua inspeção. (este 
mesmo procedimento será realizado também no ato da entrega); 
c) O condômino deverá receber os prestadores de serviço que realizaram o 
evento para conferir tudo que estiver sendo-lhe entregue (locação de mesas e 
cadeiras, organizadores de eventos e etc.), pois será exclusivamente de sua 
responsabilidade tudo que for solicitado pelo mesmo; 
d) Ao término do uso do local a limpeza do mesmo é de inteira 
responsabilidade do condomínio; 
e) Devolver no dia seguinte ao condomínio que conferirá o estado de 
integridade da área do salão de festas durante a entrega; 
f) Solicitar ao condomínio a assinatura do termo atestando a integridade e 
recebimento das mesmas; 
 
Art. 17 - Havendo mais de uma solicitação de reserva do salão de festas, para o mesmo 
dia, a preferência será dada ao primeiro requisitante, desde que ele esteja quite com a 
taxa condominial. Se as solicitações se derem ao mesmo tempo, aquele morador que, 
em dia com a taxa do condomínio, nunca utilizou terá preferência àquela que já 
utilizou alguma vez. Estando os dois solicitantes na mesma situação o critério de 
desempate será através de sorteio feito entre as partes. Serão fixadas no quadro de 
aviso as reservas nos dias que forem sendo requeridos para conhecimento dos 
condôminos; 
 
Art. 18 - É prioridade do condomínio, utilizar o salão de festas em datas 
comemorativas tradicionais (natal, ano novo, festa junina, feriados e etc.), salvo 
mediante autorização do Síndico(a), Subsíndico(a); 
 
Art. 19 - Será de responsabilidade do requisitante, independente de quem use o salão, a 
reposição e restauração por dano ocorrido nas instalações e/ou equipamentos; 
 
Art. 20 - Inicia e cessa, respectivamente na portaria a entrega e devolução das chaves 
efetuada em companhia do ASG, zelador ou Síndico(a), Subsíndico(a). O prazo para 
devolução da área do salão de festas será de até às 12h do dia seguinte da locação, este 
prazo será de até às 09h caso exista reserva para o dia seguinte. 
 
 
 
Art. 21 - As etapas de trabalho para preparação da festa, ou seja, arrumação, decoração 
e recomposição das áreas cedidas são de inteira responsabilidade do condômino 
solicitante, que ao término do evento tem a obrigação de deixar essas áreas nas 
mesmas condições originais recebidas; 
 
Art. 22 - O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela 
manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer 
das atividades, comprometendo-se na medida do possível, a reprimir abusos e excessos 
e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente; 
 
Art. 23 - É expressamente proibido o uso de bebidas alcoólicas para menores de 18 
(dezoito) anos. 
 
Art. 24 - A não observância deste regulamento do uso do salão de festas implica o 
requisitante nas seguintes sanções a critério do corpo Diretivo: 
a) Primeiramente arcar com os danos após apuração dos fatos; 
b) A suspensão do direito de uso no Máximo de 12 (doze) meses de acordo 
com o julgamento realizado em assembleia, após apuração dos danos sejam 
eles físicos, morais ou materiais; 
 
Art. 25 - Caso o condômino reserve o salão de festas e não utilize o espaço, será 
mantida a cobrança de 20% da taxa condominial, independente do motivo da 
desistência a não ser que o cancelamento seja efetuado 72 (setenta e duas) horas de 
antecedência. 
IV – DO USO DAS CHURRASQUEIRAS 
 
Art. 26 - Ao condômino é permitido o uso das churrasqueiras, obedecendo às seguintes 
disposições: 
 
a) Das 3 (três) churrasqueiras estarão disponíveis para reservar. A reserva das 
churrasqueiras é um ato exclusivo dos condôminos e a utilização dessa área 
deve se destinar à promoção de atividades sociais, como festas, recepções e 
outras comemorações, sendo permitida a participação de não moradores a 
convite. A reserva é feita através do aplicativo da Administradora que terá o 
controle de reservas. 
 
 
b) A Reserva só será efetivada se o morador estiver em dia com suas 
taxas condominiais. 
c) Os espaços das churraqueiras só poderão ser utilizadas no período das 08h até 
às 22h (devendo respeitar o silêncio a partir das 22h). 
d) Será cobrada uma taxa de 8% do valor da taxa condominial pela reserva do 
salão, que será adicionada no próximo vencimento após a realização do 
evento no boleto do condômino. 
e) As reservas poderão ser feitas com até 24 (vinte e quatro) horas de 
antecedência. Em caso de reserva realizada até 72 (setenta e duas) horas antes 
do agendamento (evento), não será possível realizar o cancelamento sem a 
exclusão do pagamento da multa prevista no artigo 25. 
f) É vedado o uso da área das churrasqueiras acima de sua capacidade, que 
será de 12 (doze) pessoas por churrasqueira; 
g) É necessário cadastrar no aplicativo da Administradora e/ou entregar na 
portaria uma lista de convidados não moradores que será mantida na portaria 
durante toda a realização do evento, para controle de acesso. Se um 
convidado não constar na listagem, deverá aguardar na portaria autorização 
do morador para acesso ao condomínio, desde que não exceda o número de 
convidados constantes no item “F”; 
Art. 27 - Termo de uso das churrasqueira ao morador que efetuar o pedido de reserva: 
 
a) Assinar termo de responsabilidade; 
b) No recebimento da área do salão de festas será feito uma vistoria pelo ASG 
ou zelador, onde realizará o check list do local fazendo sua inspeção. (este 
mesmo procedimento será realizado também no ato da entrega); 
c) O condômino deverá receber os prestadores de serviço que realizaram o 
evento para conferir tudo que estiver sendo-lhe entregue (locação de mesas e 
cadeiras, organizadores de eventos e etc.), pois será exclusivamente de sua 
responsabilidade tudo que for solicitado pelo mesmo; 
d) Ao término do uso do local a limpeza do mesmo é de inteira 
responsabilidade do condômino; 
e) Devolver ao final do uso ao Condomínio, que conferirá o estado de 
integridade da área do salão de festas durante a entrega; 
 
 
f) Solicitar ao condomínio a assinatura do termo atestando a integridade e 
recebimento das mesmas; 
Art. 28 - Havendo mais de uma solicitação de reserva da churraqueira, para o mesmo 
dia, a preferência será dada ao primeiro requisitante, desde que ele esteja quite com a 
taxa condominial. Se as solicitações se derem ao mesmo tempo, aquele morador que, 
em dia com a taxa do condomínio, nunca utilizou terá preferência àquela que já 
utilizou alguma vez. Estando os dois solicitantes na mesma situação o critério de 
desempate será através de sorteio feito entre as partes. Serão fixadas no quadro de 
aviso as reservas nos dias que forem sendo requeridos para conhecimento dos 
condôminos; 
 
Art. 29 - É prioridade do condomínio, utilizar o espaço das churrasqueiras em datas 
comemorativas tradicionais (natal, ano novo, festa junina, feriados e etc.), salvo 
mediante autorização do Síndico(a), Subsíndico(a); 
 
Art. 30 - Será de responsabilidade do requisitante, independente de quem use o espaço, 
a reposição e restauração por dano ocorrido nas instalações e/ou equipamentos; 
 
Art. 31 - As etapas de trabalho para preparação da festa, ou seja, arrumação, decoração 
e recomposição das áreas cedidas são de inteira responsabilidade do condômino 
solicitante, que ao término do evento tem a obrigação de deixar essas áreas nas 
mesmas condições originais recebidas; 
 
Art. 32 - O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela 
manutençãodo respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer 
das atividades, comprometendo-se na medida do possível, a reprimir abusos e excessos 
e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente; 
 
Art. 33 - É expressamente proibido o uso de bebidas alcoólicas para menores de 18 
(dezoito) anos. 
 
Art. 34 - A não observância deste regulamento do uso do espaço implica o requisitante 
nas seguintes sanções a critério do corpo Diretivo: 
a) Primeiramente arcar com os danos após apuração dos fatos; 
b) A suspensão do direito de uso no Máximo de 12 (doze) meses de acordo 
com o julgamento realizado em assembleia, após apuração dos danos sejam 
eles físicos, morais ou materiais; 
 
 
Art. 35 - Caso o condômino reserve a churrasqueira e não utilize o espaço, será 
mantida a cobrança de 8% da taxa condominial, independente do motivo da 
desistência a não ser que o cancelamento seja efetuado 72 (setenta e duas) horas de 
antecedência. 
 
V - DA PISCINA 
 
Art.36 - A utilização da piscina deverá ser observada as seguintes disposições: 
 
a) A piscina será utilizada pelos moradores do Condomínio, sendo permitido 
o ingresso de visitantes, a convite, mas não sendo considerada como local 
extensivo às atividades ou eventos autorizados para realização no salão de 
festas; 
b) É vedada sua utilização por empregados do condomínio; 
 
c) É vedado a utilização de óleos bronzeadores, garrafas, vidros e objetos 
cortantes no local; 
d) É de inteira responsabilidade dos pais a entrada de menores de idade na 
piscina, sendo que menores de 12 anos deverão estar acompanhado do 
responsável; 
e) Só é permitido o uso da piscina após o banho de ducha e com trajes de 
banho em tecidos apropriado (lycran, Nylon, tactel); 
 f) É proibido o uso da piscina por parte de pessoas portadores de infecção na 
pele ou inflamação visual; 
g) É permitido o uso de bebidas alcoólicas nas mesas em volta da piscina, 
desde que não sejam em garrafas e copos de vidro. 
h) Fica terminantemente proibido o uso de bebidas no interior e na borda da 
mesma; 
i) É terminantemente proibida a prática de jogos esportivos ou outras 
atividades que possam interferir no direito dos que querem desfrutar da 
piscina em paz e em segurança. São proibidas, também, as pranchas e boias 
que apresentem perigo aos demais usuários da piscina; 
j) Não é permitida a presença de animais na área da piscina; 
 
 
 
l) Os equipamentos e demais pertences da área da piscina não poderão ser 
removidos, constituem patrimônio do condomínio, ficando sob guarda e 
responsabilidade do mesmo; 
k) A pessoa de direito solicitará ao Síndico(a), Subsíndico(a) providências 
para retirada do usuário que estiver manifestando gestos e atitudes 
atentatórias à moral e aos bons costumes; 
l) A permanência de pessoas molhadas fica restrita à área da piscina; 
m) As segundas e quintas-feira, não sendo feriado, a piscina permanecerá 
fechada para fins de limpeza, manutenção e tratamento da água; 
n) Estará sujeito a aplicação de multa, o condômino que deixar objetos na área 
de lazer do condomínio, de forma proposital ou irresponsável. 
 
Art. 37 - Regras de segurança para utilização do Toboágua 
a) O toboágua deve ser utilizado por 1 PESSOA POR VEZ, não fazer fila ou 
“trenzinho” na descida; 
b) Deve-se DESCER SENTADO e com os braços paralelos ao corpo; 
c) Não escorregar de cabeça para baixo; 
d) Não fazer fila na escada, apenas 1 pessoa por vez deve permanecer na 
plataforma superior; 
e) Crianças devem ser monitoradas por um responsável, idade mínima 7 anos; 
f) O toboágua deve ser utilizado somente por pessoas que saibam nadar, 
respeitando os limites de profundidade; 
g) Não permanecer na área de descida do toboágua na piscinas; 
h) Usar a canaleta somente para descida, nunca no sentido contrário; 
i) Peso máximo para utilização do toboágua 60kg; 
j) Não ficar de pé no percurso da pista de descida; 
k) Deve-se subir na torre em fila única, evitando empurrões e tumulto. 
 
VI - DO PLAYGROUND 
 
Art. 38 - A utilização do playground deverá ser observada as seguintes disposições: 
 
a) O playground destina-se à recreação infantil e é de uso exclusivo dos 
moradores e de seus visitantes. Os pais ou responsáveis deverão orientar as 
crianças no sentido de preservar a área e os brinquedos. 
 
 
b) Não será permitida a prática de jogos ou brincadeiras que possam dificultar 
o uso da área aos demais frequentadores. 
c) Em nenhuma hipótese será permitido o uso de carrinho de rolamento, skate, 
patins, bicicleta, veículos motorizados e similares, exceto carrinhos elétricos 
para crianças pequenas. 
d) A IDADE LIMITE PARA O USO DO PLAYGROUND É DE 12 ANOS, 
SENDO QUE OS MENORES DE SEIS ANOS DEVERÃO ESTAR 
PERMANENTEMENTE ACOMPANHADOS POR SEUS PAIS OU 
RESPONSÁVEIS. 
e) Defeitos nos brinquedos devem ser imediatamente comunicados ao zelador 
ou ao corpo diretivo do condomínio. 
 
VII - QUADRA DE ESPORTES 
Art. 39 - A quadra poliesportiva é uma área comum para uso exclusivo dos moradores e 
condôminos, sendo permitido o uso esporádico por visitantes, desde que acompanhados 
por moradores ou condôminos. 
 
Art. 40 - A quadra tem por finalidade a prática dos esportes específicos à mesma, ou seja, 
tênis, vôlei, basquete, futebol de salão e handebol. Ficando permitido a utilização de 
skates, patins, bicicletas, rollers e/ou similares na quadra de esportes; 
 
Art. 41 - Fica estabelecido o horário das 8h às 22h para a sua utilização; 
 
Art 42 - O uso da(s) quadra(s) esportiva(s) deve ser precedido de reserva a ser 
formalizada pelo requisitante com antecedência mínima de 01 (um) dia e, no máximo, 30 
(trinta) dias antes da data pretendida. O período de reserva pretendido não deve ser maior 
do que 1 (uma) hora consecutiva, de modo que possibilite o uso da(s) mesma(s) por 
outros requisitantes. No caso de reserva para o mesmo dia, a preferência será sempre do 
requisitante que primeiro fizer a reserva; 
Parágrafo Primeiro - A reserva da(s) quadra(s) esportiva(s) deve ser feita 
mediante requisição, através do aplicativo do condomínio; 
Parágrafo Segundo - O morador interessado em utilizar a quadra, após realizar a 
reserva no aplicativo do condomínio, deverá retirar a chave na portaria, mediante 
assinatura de protocolo por maior de 16 anos. 
Parágrafo Terceiro - A quadra esportiva nunca poderá ser requisitada por um 
 
 
proprietário ou inquilino permanente para cessão à pessoa alheia ao Condomínio. Caso 
isto ocorrer, a uma multa será cobrada do proprietário, no valor equivalente a 01 (uma) 
taxa condominial; 
 
Art. 43 - TEMPO DE DURAÇÃO DAS PARTIDAS: 
a) UM ÚNICO ESPORTE: Havendo jogadores na espera, será concedido no 
máximo UMA HORA POR PARTIDA. 
b) REVEZAMENTO DE ESPORTES NA QUADRA: Havendo interessados em 
jogar outra modalidade, diferente da que estiver sendo jogada, os que estiverem 
na quadra jogarão durante uma hora, devendo os interessados em outro esporte, 
comunicar aos ocupantes da quadra a intenção de praticar outro jogo, com a 
finalidade de estabelecer a precedência para o revezamento. 
 
Art. 44 - Não será permitido levar à quadra frascos, copos, garrafas, gêneros alimentícios, 
etc., em vidro, porcelana, metal ou qualquer material possa atentar contra a segurança dos 
freqüentadores. Quando a quadra estiver molhada, podendo ocasionar acidentes, a mesma 
será fechada. 
 
Art. 45 - Fica vedada a utilização da quadra esportiva para atividades político-partidárias, 
religiosas, mortuárias, profissionais, mercantis e para jogos considerados proibidos pela 
legislação vigente. Fica permitido o uso da quadra para a realização de eventos ou como 
espaço para instalação de brinquedos infantis ou infláveis desde que não danifique o piso 
e não ineterfira no uso por parte de outros condôminos. 
 
Art. 46 - Não será permitida a instalação e uso de equipamentos de som no local que 
comprometaa tranquilidade dos Condôminos. Salvo autorizado pela administração do 
condomínio; 
 
Art. 47- Não é permitida a presença de animais domésticos nas dependências da quadra 
poliesportiva. 
 
Art. 48 - O Condômino (ou quem for responsável) que violar as disposições legais, bem 
como as contidas na Convenção e no presente Regimento SERÁ ADVERTIDO, AINDA 
QUE VERBALMENTE, PELO SÍNDICO(A) E/OU SUBSÍNDICO(A), BEM COMO 
PELO RESPONSÁVEL DIRETO PREVEAMENTE DETERMINADO PELA 
 
 
ADMINISTRAÇÃO, além de ser compelido a abster-se do ato praticado, ou ainda a 
reparar os danos que causar. CASO NÃO SURTA EFEITO A ADVERTÊNCIA verbal 
ou por escrito, SERÁ EMITIDA A MULTA. 
Parágrafo único - Com relação aos menores, seus pais ou responsáveis serão 
contatados para que intervenham visando cessar a irregularidade cometida e, caso não 
compareçam para intervir, será lavrada a multa respectiva. Os condôminos e demais 
moradores responderão pelos atos de seus visitantes. 
 
Art. 49 - Cabe ao Síndico(a), Subsíndico(a), qualquer um dos membros do Conselho 
Fiscal e empregado do Condomínio a interrupção ou a finalização das atividades que 
estiverem infringindo este Regulamento, a Convenção, ao Regimento Interno e/ou a Lei 
que trata do assunto; 
VIII- DO CONDICIONAMENTO E COLETA DO LIXO 
Art. 50 - O lixo deverá ser colocado em local indicado pelo Síndico(a), Subsíndico(a), 
onde cada condômino será responsável pela colocação de seu lixo separadamente lixo 
seco de lixo molhado. Nos dias em que não for feita a coleta, o condômino deverá 
manter o lixo orgânico, que resulte em mau cheiro, em sua residência, ou, levá-lo à 
casa de lixo principal. 
Art.51 - Acondicionar o lixo em sacos plásticos (nunca em sacos de papel) 
devidamente fechados, colocando-os na casa do lixo e tendo o devido cuidado para 
que não haja respingos. 
Art. 52 - Os condôminos são responsáveis pelo fiel cumprimento destas 
recomendações, inclusive por parte de seus empregados ou pessoas a seu serviço, 
devendo instruí-los e orientá- los também a não sujar paredes e pisos dos corredores ao 
transportarem o lixo. 
IX - DA SEGURANÇA 
 
Art. 53 - Constituem dispositivos para efetivação da segurança, os abaixo descritos: 
 
a) É proibido ter ou usar instalações ou material, por qualquer forma, que 
venham a afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos demais condôminos 
ou inquilinos ou que possam onerar as despesas do seguro comum do 
condomínio; 
b) É proibido fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em 
sobrecarga mecânica e/ou elétrica, alteração da estrutura do edifício ou obra 
 
 
no apartamento, sem autorização do Síndico(a), Subsíndico(a) ou Conselho 
Gestor, que por sua vez consultará o engenheiro responsável pela construção. 
No caso de parecer desfavorável fica o Síndico(a), Subsíndico(a) impedido 
de conceder tal autorização. Caso a obra solicitada venha a afetar o 
apartamento vizinho, somente serão essas permitidas se, também, obtiverem a 
autorização do condômino diretamente atingido. 
c) Fica obrigado o condômino a retirar o entulho de sobras de reformas 
(madeira, concreto, tijolos, carpetes, etc.) de sua unidade para fora das 
dependências do condomínio. A não retirada será efetuada pela administração 
e cobrada nas taxas condominiais da unidade acrescida de multa. 
d) Esses materiais devem estar acondicionados em sacos ou recipientes 
fechados, de forma a evitar sujeira ou danos às áreas comuns. 
e) Na eventualidade de ocorrer alguma sujeira nos locais por onde transitarem 
os materiais e entulhos, o condômino se responsabilizará pela limpeza. E se 
porventura, vierem a ser danificados áreas e equipamentos do condomínio, 
por causa também desse trânsito é sobre esse condômino que deverá recair as 
despesas; 
f) É proibido manter ou guardar, em qualquer parte do condomínio, 
substâncias odoríferas ou que cause perigo a segurança do edifício ou de seus 
moradores, tais como produtos químicos suscetíveis de afetar a saúde, a 
segurança ou tranquilidade dos moradores, bem como é proibido o uso de 
fogos de artifício e bombas nas unidades autônoma, áreas internas e comuns 
do condomínio; 
g) É proibido fazer uso de fogões e aquecedores que não a gás ou elétrico, 
sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos, que não sejam 
considerados como uso doméstico. Por exemplo: comercial qualquer, 
gasolina, querosene, diesel, carvão, etc. Só é permitido o uso de gás 
invidualizado; 
h) É proibido praticar qualquer ato de que resulte em incômodo, perigo ou 
perturbação do sossego dos demais condôminos e que atentem contra a 
salubridade e a segurança do edifício; 
i) Não será permitida a entrada de pessoas estranhas no condomínio, sem 
prévio consentimento dos condôminos. Os visitantes deverão aguardar na 
 
 
portaria até que o porteiro tenha obtido os dados, CPF e/ou RG, bem como a 
autorização necessários. 
j) No caso de pedreiro ou serviçais esporádicos, deverão ser autorizados pelo 
solicitante do serviço e preencher o controle de entrada na portaria; 
k) Encomenda (s) e correspondências deve (m) ser retirada (s) pelo (s) 
morador (es) na portaria do edifício, após assinatura de protocolo, podendo o 
condomínio estabelecer escaninhos em local próprio na garagem para acesso 
dos condôminos; 
l) Os empregados do condomínio, durante o seu horário de serviço, deverão 
exercer a máxima vigilância no sentido de impedir o roubo de carros e seu 
equipamento, bem como o surgimento de avarias nos mesmos, devendo de 
imediato ser informado ao Síndico(a), Subsíndico(a) quaisquer ocorrências 
havidas na garagem, citando sempre que possível o nome do (s) causador (es) 
das mesmas para ressarcimento dos prejuízos correspondentes; 
m) Os moradores que contratarem empregados domésticos ou prestadores de 
serviço deverão fazer a apresentação junto à portaria, e manter essa 
informação em cadastro atualizado quando houver alteração; 
n) Por qualquer motivo de ausência prolongada, o condômino deverá verificar 
em sua residência se os equipamentos elétricos possíveis de provocar curto 
circuito estão desligados, se as torneiras e/ou registros estão fechados e se o 
registro de gás está desligado; 
o) Cada condômino deve manter em perfeito estado de funcionamento as 
esquadrias externas das janelas, de forma que não representem nenhum risco 
aos moradores do condomínio e aos transeuntes. Caso venha a ocorrer algum 
acidente provocado pela não observância deste item, é sobre o dono do 
imóvel causador do acidente que recairá toda responsabilidade e ônus; 
p) Os proprietários e demais usuários, não poderão entregar aos empregados 
do condomínio, chaves de suas unidades, ficando a administração isenta de 
qualquer responsabilidade em caso de dano ocorrido na unidade. O porteiro 
não aceitará chaves dos apartamentos, em casos de ausência ou mudança de 
moradores, sem conhecimento prévio do Síndico(a), Subsíndico(a); 
q) Na ausência dos moradores as portas de seus apartamentos deverão 
permanecer fechadas e em nenhuma hipótese, o Condomínio será 
 
 
responsabilizado por furtos ocorrido neles, podendo contribuir para apuração 
dos fatos. 
X - DA INDENIZAÇÃO POR DANOS CAUSADOS 
 
Art. 54 - Todo e qualquer dano ou prejuízo em qualquer área comum do condomínio, 
provocado por um condômino ou por pessoa sob sua responsabilidade, direta ou 
indireta, como por exemplo, morador, dependente, convidado, visitante, empregado 
particular ou prestador de serviço, entre outros, deve ser inteiramente indenizado por 
esse condômino. 
Art. 55 - Para o bem da manutenção das instalações e equipamentos do condomínio e 
para um bom clima de relações de amizade e convivência, espera-se que esse 
condômino, imediatamente, perante o Síndico(a) e/ou Subsíndico(a), assuma a 
responsabilidade que lhe é devida para que sejam tomadas as medidas cabíveis. 
Art. 56 - No caso do condômino não assumir a responsabilidade, caberá ao Síndico(a)e/ou Subsíndico(a), ou conselho gestor, apurar os fatos de imediato para identificar os 
responsáveis e providenciar a quantificação do prejuízo promovendo coleta de preços. 
Art. 57 - De posse desse orçamento, o Síndico(a) e/ou Subsíndico(a), por escrito, 
deverá notificar o condômino responsável para que, no prazo de 05 (cinco) dias úteis, 
efetive o pagamento dos serviços e ou materiais necessários, ou deposite a importância 
apurada na conta bancária do condomínio. Decorrido esse prazo e não havendo o 
condômino responsável tomando providências devidas, devem ser aplicadas as sanções 
previstas no CAPÍTULO DAS PENALIDADES. 
XI - EMPREGADOS 
 
Art. 58 - Compete ao Síndico(a), Subsíndico(a) e Conselho fiscalizar e acompanhar os 
serviços prestados pelos empregados do condomínio, fazendo com que os serviços 
sejam executados de maneira satisfatória. 
Art. 59 - É proibido utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares 
durante o horário de serviço e nos casos de serviços prestados por estes fora do horário 
de serviço no condomínio, o condomínio não terá nenhuma responsabilidade. 
Art. 60 - Na guarita, não é permitido à permanência de outra pessoa que não seja o 
próprio porteiro, e caso isso venha a ocorrer, o mesmo sofrerá advertência. 
 
 
Art. 61 - O empregado tem a obrigação de comunicar ao Síndico(a) e/ou ao 
Subsíndico(a), qualquer dano, anormalidade ou irregularidade observada ou que 
tomem conhecimento. 
 
XII - DO USO PRIVATIVO DAS UNIDADES HABITACIONAIS 
 
Art. 62 - É proibido mudar a forma da fachada externa correspondente a cada unidade 
habitacional, como também: decorar as paredes, esquadrias externas, toldos, utilizar 
pintura em cores ou tonalidades diferentes das usadas no edifício. A instalação de 
grades esquadria seja na varanda, nas janelas ou área de serviço, só poderá ser feita 
após autorização do Síndico(a), Subsíndico(a) que verificará se está de acordo com o 
modelo aprovado pelo condomínio; Este item também se aplica às portas de entrada 
dos apartamentos, que embora possam ser modificadas de modelo e de melhor 
qualidade, devendo manter-se na cor padrão. 
Art. 63 - Não é permitido sublocar, sob qualquer pretexto, quartos ou outras 
dependências dos apartamentos. 
Art. 64 - É proibido praticar qualquer ato que resulte em incômodo, perigo ou 
perturbação do sossego dos demais condôminos e que atente contra a salubridade e 
segurança do condomínio. 
XIII - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS 
 
Art. 65 - Os animais existentes no condomínio serão tolerados dentro dos 
apartamentos, desde que não coloque em risco a segurança, a saúde dos moradores e 
não perturbem os demais condôminos, sejam vacinados, de pequeno porte (cães, gatos, 
tartaruga, etc.), sendo permitido 01(um) por unidade, ficando permitido o seu trânsito 
nas vias de entrada e saída do condomínio. É proibido o trânsito e permanência na 
garagem, piscina e salão de festas. O passeio do animal será apenas pelas passagens 
(área comum de acesso) e àrea de circulação dos veiculos, devendo os animais utilizar 
coleira ao trafegar pelo condomínio, onde o seu proprietário será responsável por 
realizar a limpeza de seus detritos que só poderá ser feita na garagem do responsável 
pelo animal como também por qualquer dano que por ventura possa vir a ser causado 
pelo animal. Abuso e a não observância destas normas implicará ao condômino (que é 
inteiramente responsável por seu animal) acatar as sanções previstas na convenção 
condominial em vigor, sob pena da revisão e cassação da permissão existente, além de 
não isentar o proprietário das sanções previstas neste regimento onde o mesmo será 
advertido e em caso de reincidência lhe será aplicado multa. 
 
 
Art. 66 - É expressamente proibido o uso por esse animal das áreas comuns (lazer) e 
calçadas. Na eventualidade desse fato vir a ocorrer, cabe ao dono ou a pessoa que 
conduz o animal proceder à limpeza. 
Art. 67 - Caso, esse animal venha a causar algum prejuízo ao condomínio ou acidente 
a terceiros, cabe aos donos assumir as devidas responsabilidade e arcar com os ônus. 
Art. 68 - Ocorrendo alguma infringência às regras aqui estabelecidas, cabe ao 
Síndico(a) e/ou Subsíndico(a) notificar o ocorrido ao condômino do imóvel, onde o 
animal habita, para que o responsável pelo animal tome as providências, objetivando a 
não repetição da infringência. 
XIV - DAS MUDANÇAS E REFORMAS 
Art. 69 - Comunicar as mudanças ao Síndico(a) e/ou Subsíndico(a), por escrito, com a 
assinatura do proprietário ou administradora do imóvel. Ato contínuo à mudança, 
atualizar os dados cadastrais junto ao condomínio. Se for novo proprietário, apresentar 
documentação de transmissão da propriedade e posse do imóvel e se for inquilino 
apresentar cópia do contrato. 
Art. 70 - Quando fizer transporte de móveis e utensílios devem-se respeitar os limites 
dos halls e escadas. 
Art. 71 - Ter cuidado quando transportar os móveis, nas batidas e quedas que 
estraguem as paredes, alvenarias, corrimão, fachadas, lustres, cimentados e, jardins e 
etc. 
Art. 72 - Ter o máximo de cuidado em acidentes ocasionados pela queda de qualquer 
peça ou mobiliário, não só de caráter material, como o mais grave, atingindo pessoas. 
Art. 73 - Fica estabelecido que todos os danos causados ao Condomínio através de 
mudanças serão de inteira responsabilidade dos condôminos envolvidos, ficando 
determinado que os mesmos arquem com as despesas para realizar o conserto dos 
danos causados. 
Art. 74 - Comunicar ao Síndico(a) e/ou Subsíndico(a), com antecedência de 24 (vinte) 
horas da realização de reformas a serem efetuadas no apartamento. 
Art. 75 - Troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mármores e demais obras nos 
apartamentos que produzam ruídos suscetíveis de incomodar os vizinhos, deverão ser 
previamente comunicados ao Síndico(a) e/ou Subsíndico(a)e só serão permitidos se 
forem realizados nos dias e horários estabelecidos neste Regimento. Fora deste 
 
 
horário, só serão permitidas obras de emergência, após a devida autorização do 
Síndico(a) e/ou Subsíndico(a). Após cada dia de reforma a limpeza do hall e/ou outras 
áreas deverão ser feitas pelo condômino responsável pela obra. 
XV - DOS ELEVADORES 
Art. 76 - Os elevadores somente deverão transportar cargas ou passageiros que não 
excedam o limite de peso expressos nas cabinas, obrigando-se todos os usuários a 
observar as normas de segurança estabelecidas em Lei e determinadas pelo fabricante. 
Art. 77 - Nos deslocamentos, apertar apenas o botão interno do destino que pretende 
acessar e não promover algazarras (pulos, movimentos bruscos etc.) no interior do 
elevador, pois isso compromete a segurança do equipamento. 
Art. 78 - É proibido usar o elevador em trajes de banho, biquínis, roupas transparentes 
ou sem camisa, bem assim, transportar produtos que molhem ou sujem o elevador. 
Ficando o morador que deu causa, responsável pela limpeza do mesmo. Art. 57. Na 
subida ou descida de material de construção, caberá ao condômino forrar o elevador a 
fim de não sujar, nem danificar seu funcionamento. 
Art. 79 - É proibido transportar bicicletas no elevador, bem assim, seu uso por crianças 
menores de 10 (dez) anos, quando desacompanhadas de adulto ou responsável. 
Art. 80 - Resguardadas as múltiplas e específicas funções que podem cumprir os 
elevadores, bem como o tempo necessário para sua manutenção e limpeza por parte de 
pessoas credenciadas, é expressamente proibido manter as portas dos elevadores 
abertas, impedindo deliberadamente seu deslocamento. 
§ 1º. Em caso de mudanças, a preferência para subir e descer é dos condôminos, 
portanto não demorar muito com a porta aberta e liberá-lo quando solicitado. 
§ 2º. Sem prejuízo das prioridades de uso legalmente estabelecidas, o transporte 
de animais domésticos é permitido na forma estabelecida neste Regimento. 
XVI - DAS ASSEMBLÉIAS 
Art. 81 - Respeitadas as normas parasua convocação e realização com poderes para 
resolver quaisquer problemas ou dúvidas, bem como os casos não previstos em Lei, 
Convenção ou mesmo deste Regimento. 
Art. 82 - É proibido o condômino em atraso com as taxas do condomínio, votar em 
assembleia. 
 
 
 
Art. 83 - A convocação da Assembleia poderá ser feita por e-mail e/ou através de 
comunicados afixados nos quadros de aviso dos blocos. 
XVII - DA RECONDUÇÃO DOS ADMINISTRADORES 
 
Art. 84 - É permitida a reeleição do Síndico(a), Subsíndico(a) por tempo 
indeterminado. O mandato de cada Síndico(a), Subsíndico(a) terá o período de 02 
(dois) anos de vigência. O Síndico(a), Subsíndico(a), ao deixar o cargo, após seu 
mandato deverá apresentar as prestações de contas do referido período de sua 
administração, podendo se candidatar novamente, desde que suas contas sejam 
aprovadas. 
XVIII - PENALIDADES 
Art. 85 - O disciplinamento estatuário é uma decorrência do interesse comum que, 
neste caso, se sobrepõe ao particular em tudo, quando não viola o direito básico de 
propriedade. Portanto, sem nenhum favorecimento, em prol da coletividade, de acordo 
com o previsto na Convenção e neste Regimento, em particular, a Administração não 
só tem a faculdade, como dever de aplicar as seguintes descritas: 
a) O condômino que não recolher sua contribuição no prazo, pagará multa de 
2% e juros de 1% ao mês. Findo este, após 30 dias do atraso a Administração 
enviará carta cobrança/notificação, com guia de pagamento anexa, contendo 
vencimento improrrogável. A partir deste, o inadimplente será entregue ao 
setor jurídico que executará a cobrança do débito, com a inclusão do 
inadimplente no serviço de proteção ao crédito. A dívida então será acrescida 
dos honorários advocatícios. 
b) O condômino que violar as disposições legais bem como as contidas neste 
Regimento (além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato 
praticado ou ainda reparar os danos que causar) ficará sujeito da multa no 
valor de uma taxa condominial, após carta de advertência, o condômino será 
multado, e em caso de reincidência, deverá a multa ser duplicada, onde 
poderá chegar ao máximo até 03 (três) vezes consecutivas. 
c) O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil 
pelos danos causados. 
d) Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas 
correspondentes as custas e a honorários advocatícios correrão por conta do 
condômino responsável, ficando o mesmo também obrigado a efetuar os 
 
 
reparos necessários, e/ou reembolsar o condomínio das despesas em que este 
tiver incorrido com a reposição de áreas ou objetos danificados. 
e) Cada condômino deverá contribuir para as despesas especificadas no 
orçamento e aprovado em assembleia geral na proporção da fração ideal de 
terreno, correspondente à sua unidade. 
f) As taxas condominiais e/ou taxas extras serão cobradas pela Administração 
às unidades, cabendo aos locadores discutirem com seus locatários. 
g) Em relação ao condomínio, o adquirente de uma unidade autônoma 
responde pelos débitos do alienante, inclusive multas. 
h) Após o recebimento da carta/notificação, citada na letra “a” deste artigo, o 
condômino que estiver em atraso terá seu nome incluso nos órgãos de 
proteção de crédito (SPC/SERASA). 
Parágrafo Único - A multa será imposta pelo Síndico(a), Subsíndico(a) 
juntamente com a contribuição, no vencimento imediatamente posterior, e se não 
pagar, sofrerá os acréscimos moratórios previstos na convenção, facultados ao 
interessado recorrer à Assembleia Geral. A imposição da multa será comunicada por 
escrito ao infrator ou quem por ele responsável dentro do vínculo de sua relação onde 
o mesmo terá o prazo de 10 (dez) dias úteis para apresentar sua defesa após o 
recebimento, onde terá que ser julgada pelo Síndico(a), Subsíndico(a) e componentes 
do Conselho Fiscal/Consultivo, onde os mesmos decidirão se acatarão ou não tal 
defesa, não tendo efeito suspensivo o recurso eventualmente interposto. 
 
XIX - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 
 
Art. 86 - Competem a todos os moradores, empregadores, empregados do condomínio, 
cumprir e fazer cumprir o presente Regimento, levando ao conhecimento do Síndico(a) 
e/ou Subsíndico(a) qualquer transgressão ao mesmo. 
Art. 87 - O condômino fica obrigado a manter atualizadas as informações que 
constituem o cadastro dos moradores, contando para tal com a colaboração de todos os 
condôminos no sentido de preencher corretamente o livro de registro de moradores. 
Art. 88 - Os casos omissos neste Regimento, na Convenção Condominial ou na Lei de 
condomínios, serão resolvidos pelo corpo diretivo que dará seu parecer após analisar e 
decidir se acatam ou não tal defesa, tomando em seguida às medidas necessárias 
perante cada caso. Em casos extremos que estiverem acima da competência deste 
corpo diretivo serão levados para Assembleia específica a fim de solucionar tal 
 
 
problema. Fica eleito o foro da cidade de Natal/RN, para dirimir ações ou dúvidas 
oriundas do cumprimento do presente Regimento. 
Art. 90 - As penalidades previstas no Regulamento Interno são: I – Advertência verbal, 
II – Advertencia escrtira, III - Multa, IV– Suspensão. 
 
Art. 91 - O Condômino (ou quem for responsável) que violar as disposições legais, 
bem como as contidas na Convenção e no presente Regulamento Internas, SERÁ 
ADVERTIDO, AINDA QUE VERBALMENTE, PELO SINDICO(A) E/OU 
SUBSÍNDICO(A), BEM COMO PELO RESPONSÁVEL DIRETO PREVEAMENTE 
DETERMINADO PELA ADMINISTRAÇÃO, além de ser compelido a abster- se do 
ato praticado, ou ainda a reparar os danos que causar. CASO NÃO SURTA EFEITO A 
ADVERTÊNCIA verbal ou por escrito, SERÁ EMITIDA A MULTA. Com relação 
aos menores, seus pais ou responsáveis serão contatados para que intervenham visando 
cessar a irregularidade cometida e, caso não compareçam para intervir, será lavrada a 
multa respectiva. 
 
NÃO SERÁ ACEITA EM QUALQUER HIPÓTESE, POR QUEM QUER QUE 
SEJA, ALEGAÇÃO DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS 
ESTABELECIDAS NESTE REGULAMENTO, SENDO QUE O MESMO FICARÁ 
AFIXADO NOS HALLS DE ENTRADA DO EDIFÍCIO COMO TAMBÉM NA 
PORTARIA. 
 
XX - APROVAÇÃO E DATA DE VIGÊNCIA 
 
Art. 92 - Este Regimento Interno foi aprovado pela Assembleia Geral Extraordinária 
em 07.05.2022 e terá vigência a partir desta data, devendo ser devidamente registrada 
em cartório. 
Art. 93 - Revogam-se as disposições em contrário. 
 
Natal/RN, 07 de maio de 2022.