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DIREITO DAS OBRIGAÇÕES 
 
 
Direito das Obrigações: Em objetiva definição, trata-se do conjunto de normas 
e princípios jurídicos reguladores das relações patrimoniais entre um credor 
(sujeito ativo) e um devedor (sujeito passivo) a quem incumbe o dever de 
cumprir, espontânea ou coativamente, uma prestação de dar, fazer ou não 
fazer. 
 
INTRODUÇÃOINTRODUÇÃOINTRODUÇÃOINTRODUÇÃO 
 
1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS: 
 
Relação Jurídica: 
 Vínculo entre pessoas, em razão do qual uma pode pretender um bem a 
que a outra é obrigada. Só haverá relação jurídica se o vínculo entre pessoas 
estiver normatizado, isto é, regulado por norma jurídica, que tem por escopo 
protegê-lo. 
 
Elementos da relação jurídica: 
• Sujeito ativo: beneficiário principal 
• Sujeito passivo: sujeito que adota determinado comportamento a favor do 
sujeito ativo 
• Vínculo: ligação entre o sujeito ativo e o sujeito passivo – concretização 
da norma jurídica 
• Objeto: razão pela qual é instituída a relação jurídica 
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De acordo com o objeto, a relação jurídica pode ser: 
 
a) Obrigacional: 
 - objeto: prestação (dar, fazer ou não fazer alguma coisa) 
- sujeito passivo determinável (relação se estabelece entre duas 
pessoas) 
 
b) Real 
 - objeto: bem ou coisa (direito de propriedade) 
 - sujeito passivo indeterminável (coletividade) 
 
c) Pessoal: 
- objeto: modo de ser da pessoa (direitos da personalidade) 
 - sujeito passivo indeterminável (coletividade) 
 
Direito Obrigacional Direito Real 
Relações humanas Exercido e recai diretamente sobre 
a coisa 
Tem sujeito ativo e passivo Segundo a teoria clássica, tem 
apenas sujeito ativo 
Direito relativo – a prestação só 
pode ser exigida do devedor 
Direito absoluto – oponível contra 
todos 
Cooperativo – comporta sujeito 
ativo (credor), sujeito passivo 
(devedor), e a prestação (objeto da 
relação). 
Atributivo – não comporta mais de 
um titular, que exerce seu poder 
sobre a coisa objeto de seu direito 
de forma direta e imediata. 
Concede direito a uma ou mais 
prestações efetuadas por uma 
pessoa. 
Concede o gozo e a fruição de 
bens. 
O credor, quando recorre à 
execução forçada, tem apenas uma 
garantia geral do patrimônio do 
devedor, não podendo escolher 
Direito de sequela: seu titular pode 
perseguir o exercício de seu poder 
perante quaisquer mãos nas quais 
se encontre a coisa. 
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determinados bens para recair a 
satisfação de seu crédito. 
Caráter essencialmente transitório. Sentido de inconsumibilidade, de 
permanência. 
Extingue-se pela inércia Conserva-se até que haja uma 
situação contrária em proveito de 
outro titular 
Relações obrigacionais são 
infinitas. 
Numerus clausus 
 
 
Obs.: Categorias jurídicas híbridas: 
 
� Obrigações propter rem: 
- são as que recaem sobre uma pessoa por força de um determinado 
direito real, permitindo sua liberação pelo abandono do bem. 
- caracteres: . vinculação a um direito real 
 . possibilidade de exoneração do devedor 
 . transmissibilidade por meio de atos jurídicos, caso em que 
a obrigação recairá sobre o adquirente 
 - natureza jurídica: são figuras transacionais entre o direito real e o 
pessoal, de fisionomia autônoma, constituindo um tertium genus, ou seja, 
obrigações acessórias mistas, por serem uma relação jurídica na qual a 
prestação está vinculada a um direito real. 
 
� Ônus reais: são obrigações que limitam a fruição e a disposição da 
propriedade. São obrigações de realizar periodicamente uma prestação, 
que recaem sobre o titular de certo bem; logo, ficam vinculadas à coisa, 
que servirá de garantia ao seu cumprimento. 
 
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� Obrigação com eficácia real: a obrigação terá eficácia real quando, sem 
perder seu caráter de direito a uma prestação, se transmite e é oponível a 
terceiro que adquira direito sobre determinado bem. 
 
2. CONCEITO DE OBRIGAÇÃO 
 A obrigação é a relação jurídica, de caráter transitório, estabelecida entre 
devedor e credor e cujo objeto consiste numa prestação pessoal econômica, 
positiva ou negativa, devida pelo primeiro ao segundo, garantindo-lhe o 
adimplemento através de seu patrimônio. 
 
3. RELAÇÃO JURÍDICA OBRIGACIONAL 
 
• Elementos: 
a) Sujeito ativo: credor 
b) Sujeito passivo: devedor 
 O sujeito ativo tem a expectativa de obter do devedor o desempenho da 
obrigação, isto é, o fornecimento da prestação, enquanto ao sujeito passivo 
cumpre o dever de colaborar com o credor, fornecendo-lhe a prestação devida. 
Note-se que na espécie surge uma limitação à liberdade do devedor, que 
deve dar, fazer ou não fazer alguma coisa em favor de outrem. Mas tal 
limitação ou adveio de sua vontade, ou de seu comportamento desastrado 
(hipótese de ato ilícito), ou derivou de imposição legal. Em qualquer dos casos, 
entretanto, está ele legalmente vinculado e, na hipótese de inadimplemento, 
pode o credor colher, judicialmente, no patrimônio do devedor, recursos para a 
satisfação de seu direito. 
 
c) Vínculo jurídico: sujeita o devedor à realização de um ato positivo ou 
negativo no interesse do credor, unindo os dois sujeitos e abrangendo o dever 
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da pessoa obrigada (debitum) e sua responsabilidade, em caso de 
inadimplemento (obligatio). Assim, na obrigação reúnem-se e se completam, 
constituindo uma unidade, o dever primário do sujeito passivo de satisfazer a 
prestação, e o correlato direito do credor de exigir judicialmente o seu 
cumprimento, investindo contra o patrimônio do devedor, visto que o mesmo 
fato gerador do débito produz a responsabilidade. 
 Teorias: 
 - Monista: um único vínculo entre credor e devedor 
 - Dualista: existe o vínculo de débito e o vínculo de responsabilidade 
 - Eclética: débito e responsabilidade fazem parte de um único vínculo 
 
 Obs.: O elemento débito consiste no dever que incumbe ao sujeito passivo 
de prestar aquilo a que se comprometeu. 
 O elemento responsabilidade é representado pela prerrogativa conferida 
ao credor, ocorrendo inadimplência, de proceder à execução do patrimônio do 
devedor, para obter satisfação de seu crédito. Da maneira que o devedor se 
obriga, seu patrimônio responde. 
 O elemento débito supõe a atividade espontânea do devedor, que a pode 
descumprir, mas da responsabilidade não se pode ele esquivar. 
 
Questão – Que se entende por “Schuld” e “Haftung”? 
Em alemão, “Schuld” pode significar culpa ou débito. “Haftung”, e também 
“Haftpflicht”, por sua vez, podem traduzir responsabilidade. 
No Direito Civil, a palavra Schuld identifica-se com o débito e Haftung com a 
responsabilidade. 
Normalmente, débito e responsabilidade se verificam conjuntamente na mesma 
pessoa do devedor, mas é perfeitamente possível que a responsabilidade seja de outro 
sujeito que não o devedor, como nos casos de fiança, de aval, de direitos reais de 
garantia (hipoteca, penhor, anticrese). 
 
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d) Objeto da obrigação: prestação positiva ou negativa do devedor, desde que 
lícita, possível física e juridicamente, determinada ou determinável, e suscetível 
de estimação econômica. 
 - imediato: prestação (dar, fazer ou não fazer alguma coisa) 
 - mediato: um bem (é a coisa devida) – É o objeto da prestação, e não da 
obrigação. Ex: o objeto da obrigação de um médico para com seu cliente é 
prestação geradora de obrigação de fazer. Já o objeto dessa prestação é, p.ex., a 
realização de cirurgia plástica. 
 
• Conceito de relação jurídica obrigacional: Obrigação, em sentido jurídico 
e enquanto objeto do Direito das Obrigações, é vínculo jurídico pelo qual 
devedor fica adstrito a cumprir prestação de caráter patrimonial em favor de 
credor, p qual poderá exigir judicialmente seu cumprimento. 
 
4. PRINCÍPIOS DO DIREIRO OBRIGACIONAL 
 
a) Boa-fé objetiva:A boa-fé pode ser compreendida sob dois enfoques: o subjetivo e o 
objetivo. 
A boa-fé subjetiva consiste no estado de espírito do agente, sendo 
caracterizada pela análise das intenções da pessoa cujo comportamento se 
queira qualificar. Traduz-se na sinceridade, veracidade ou franqueza com que a 
parte se relaciona, não se utilizando de mentira, hipocrisia ou duplicidade, 
enfim, não se utilizando de má-fé. 
Já como princípio informador da validade e eficácia das obrigações, 
deve ser observado a boa-fé objetiva, princípio integrante da concepção social 
do direito contratual, que representa uma cláusula geral de lealdade e 
colaboração para o alcance dos fins contratuais. 
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A boa-fé objetiva consiste num dever geral de conduta, que atribui às 
partes o dever de agir no sentido da recíproca cooperação, confiança, lealdade, 
correção e lisura, a fim de se garantir a segurança e manutenção das relações 
jurídicas. 
Boa-fé objetiva significa uma atuação “refletida”, uma atuação 
refletindo, pensando no outro, no parceiro contratual, respeitando-o, respeitando 
seus interesses legítimos, suas expectativas razoáveis, seus direitos, agindo com 
lealdade, sem abuso, sem obstrução, sem causar lesão ou desvantagem 
excessiva, cooperando para atingir o bom fim das obrigações: o cumprimento 
do objetivo contratual e a realização dos interesses das partes. 
 
b) Autonomia da Vontade: 
O princípio da autonomia da vontade significa que a obrigação 
contratual tem por fonte única a vontade das partes, que podem convencionar o 
que desejarem, na forma que quiserem, dentro dos limites de ordem pública. 
Cabe a lei apenas assegurar o respeito ao que foi livremente estipulado e 
fornecer elementos interpretativos ou supletivos da vontade das partes. 
A autonomia da vontade pauta-se na existência da faculdade de 
escolha entre contratar ou não contratar, de escolha do outro contratante, além 
da escolha do conteúdo e da forma do contrato. Assim, tem como alicerce a 
ampla liberdade contratual, o poder dos contratantes de disciplinar os seus 
interesses mediante acordo de vontades, suscitando efeitos tutelados pela ordem 
jurídica. 
 
c) Proibição de enriquecimento ilícito: 
 - Conceito: Existe enriquecimento ilícito sempre que houver uma 
vantagem de cunho econômico em detrimento de outrem, sem justa causa. 
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Art. 884. Aquele que, sem justa causa, se enriquecer à custa de outrem, será 
obrigado a restituir o indevidamente auferido, feita a atualização dos valores 
monetários. 
Parágrafo único. Se o enriquecimento tiver por objeto coisa determinada, quem a 
recebeu é obrigado a restituí-la, e, se a coisa não mais subsistir, a restituição se fará 
pelo valor do bem na época em que foi exigido. 
Art. 885. A restituição é devida, não só quando não tenha havido causa que 
justifique o enriquecimento, mas também se esta deixou de existir. 
 
 - Subsidiariedade (art. 886, CC): 
Art. 886. Não caberá a restituição por enriquecimento, se a lei conferir ao lesado 
outros meios para se ressarcir do prejuízo sofrido. 
 
A ação é o último meio de que se pode valer a parte, na inexistência de 
qualquer outra no sistema jurídico, isto é, na impossibilidade de uma ação 
derivada de um contrato, ou de um ato ilícito, ou simplesmente da ação de 
anulação ou nulidade de um negócio jurídico. 
O caráter subsidiário da ação resulta de circunstâncias de fato, pois, 
enquanto não esgota o prejudicado todos os meios normais de ressarcimento, 
não há que se falar em empobrecimento. Daí concluir-se que a inexistência de 
qualquer outro remédio para o agente é um fator a mais a concluir pela 
inexistência de um injusto enriquecimento, numa verdadeira condição de 
procedibilidade. 
 
- prescrição: “Art. 206. Prescreve: (...) § 3o Em três anos: (...) IV - a 
pretensão de ressarcimento de enriquecimento sem causa;” 
 
5. FONTES: 
 
Constituem fontes das obrigações os fatos jurídicos que dão origem aos 
vínculos obrigacionais, em conformidade com as normas jurídicas. 
A – Fonte Imediata: Lei 
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B – Fonte Mediata: 
a) Contrato: negócio jurídico bilateral ou plurilateral, originário de acordo de 
vontades, em conformidade com a lei, capaz de criar, modificar e extinguir 
direitos. 
 
b) Quase-contrato: assemelha-se ao contrato, com o qual mantém afinidade, 
distinguindo-se dele, todavia, porque lhe falta o acordo de vontades. 
 b.1) Gestão de negócios: é a administração de negócios alheios sem o 
conhecimento do dono. Assim, se recolho a correspondência de vizinhos em 
viagem, sem qualquer combinação prévia, serei gestor de negócios. Se em meio 
à correspondência descubro conta vincenda e a pago, farei jus ao reembolso, 
como se o vizinho me houvesse pedido para pagar. Na verdade, não houve 
contrato, mas é como se tivesse havido. 
 b.2) Promessa de recompensa 
 b.3) Pagamento indevido: ocorre quando o devedor realiza o pagamento 
não ao credor, mas sim a uma outra pessoa (com a qual inexiste a relação 
jurídica obrigacional). Dessa situação surgem duas consequências: quem paga 
mal para duas vezes; repetição do indébito (pedir de volta). É importante 
ressaltar que existem casos em que não cabe a repetição. 
Art. 880. Fica isento de restituir pagamento indevido aquele que, recebendo-o 
como parte de dívida verdadeira, inutilizou o título, deixou prescrever a pretensão ou 
abriu mão das garantias que asseguravam seu direito; mas aquele que pagou dispõe 
de ação regressiva contra o verdadeiro devedor e seu fiador. 
Art. 881. Se o pagamento indevido tiver consistido no desempenho de obrigação 
de fazer ou para eximir-se da obrigação de não fazer, aquele que recebeu a prestação 
fica na obrigação de indenizar o que a cumpriu, na medida do lucro obtido. 
Art. 882. Não se pode repetir o que se pagou para solver dívida prescrita, ou 
cumprir obrigação judicialmente inexigível. 
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Art. 883. Não terá direito à repetição aquele que deu alguma coisa para obter fim 
ilícito, imoral, ou proibido por lei. 
Parágrafo único. No caso deste artigo, o que se deu reverterá em favor de 
estabelecimento local de beneficência, a critério do juiz. 
 
 b.4) Delito (dolo): é ato ilícito doloso, praticado com a intenção de causar 
dano a outrem. 
 b.5) Quase-delito (culpa): é ato ilícito culposo, involuntário. Baseia-se 
não no dolo, mas na imprudência, negligência ou imperícia do agente. 
 
6. DISTINÇÃO ENTRE OBRIGAÇÃO E RESPONSABILIDADE: 
 A relação jurídica obrigacional resulta da vontade humana ou da vontade 
do Estado, por intermédio da lei, e deve ser cumprida espontânea e 
voluntariamente. Quando tal fato não acontece, surge a responsabilidade. Esta, 
portanto, não chega a despontar quando se dá o que normalmente acontece: o 
cumprimento da prestação. Cumprida, a obrigação se extingue. Não cumprida, 
nasce a responsabilidade, que tem como garantia o patrimônio geral do 
devedor. 
 A responsabilidade é, assim, a consequência jurídica patrimonial do 
descumprimento da relação obrigacional. Pode-se, pois, afirmar que a relação 
obrigacional tem por fim precípuo a prestação devida e, secundariamente, a 
sujeição do patrimônio do devedor que não a satisfaz. 
 Embora os dois conceitos estejam normalmente ligados, nada impede que 
haja uma obrigação sem responsabilidade ou vice-e-versa. 
 Como exemplo do primeiro caso, costuma-se citar as obrigações naturais, 
que não são exigíveis judicialmente, mas que, uma vez pagas, não dá margem à 
repetição do indébito, como ocorre em relação às dívidas de jogo e aos débitos 
prescritos pagos após o decurso do prazo prescricional. 
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 Há, ao contrário, responsabilidade sem obrigação no caso de fiança, em 
que o fiador é responsável, sem ter dívida, surgindo o seu dever jurídico com o 
inadimplemento do afiançado em relação à obrigação originária por eleassumida. 
 
7. CLASSIFICAÇÃO DAS OBRIGAÇÕES: 
 
Obrigações 
consideradas 
em si mesmas 
Em relação ao seu vínculo 
Obrigação moral 
Obrigação civil 
Obrigação natural 
Quanto ao seu objeto 
Relativamente 
 à sua natureza 
Obrigação de dar 
Obrigação de fazer 
Obrigação de não 
fazer 
Obrigação positiva e 
negativa 
Em atenção à sua 
liquidez 
Obrigações líquidas 
Obrigações ilíquidas 
Quanto ao seus elementos 
Obrigações simples 
 
Obrigações compostas 
ou complexas 
Cumulativas ou 
conjuntivas 
Alternativas 
Facultativas 
Relativamente ao tempo 
de adimplemento 
Obrigação momentânea ou instantânea 
Obrigação de execução diferida 
Obrigação de execução continuada ou periódica 
Quanto aos elementos 
acidentais 
Obrigação pura 
Obrigação condicional 
Obrigação modal 
Obrigação a termo 
Em relação à pluralidade 
de sujeitos 
Obrigação única 
Obrigação múltipla 
Obrigação divisível 
ou indivisível 
Obrigação solidária 
Quanto ao conteúdo 
Obrigação de meio 
Obrigação de resultado 
Obrigação de garantia 
Obrigações 
reciprocamente 
consideradas 
Obrigação principal: subsistem por si. 
Obrigação acessória: dependem da existência da obrigação principal e lhe 
seguem o destino. 
Obrigações com 
cláusula penal 
São aquelas em que há a cominação de uma multa ou pena para o caso de 
inadimplemento ou de retardamento do cumprimento da avença. 
 
 
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a) Em relação ao vínculo: Civis, Morais ou Naturais: 
 
� Obrigação Civil: é a que, fundada no vinvulum juris, sujeita o devedor à 
realização de uma prestação no interesse do credor, estabelecendo um 
liame entre os dois sujeitos, abrangendo o dever da pessoa obrigada 
(debitum) e sua responsabilidade em caso de inadimplemento (ibligatio), 
possibilitando ao credor recorrer à intervenção estatal para obter a 
prestação, tendo como garantia o patrimônio do devedor. 
 
� Obrigação Moral: é a que, fundada no vinculum solius aequitatis, sem 
obligatio, constitui mero dever de consciência, sendo cumprida apenas 
por questão de princípios; logo, sua execução é mera liberalidade. 
 
� Obrigação Natural: 
- Conceito: é aquela em que o credor não pode exigir do devedor certa 
prestação, embora em caso de seu adimplemento, espontâneo ou voluntário, 
possa retê-la a título de pagamento e não de liberalidade. 
- Caracteres: 
 . Não é obrigação moral 
 . Acarreta inexigibilidade da prestação 
. Se for cumprida espontaneamente por pessoa capaz, ter-se-á a 
validade do pagamento 
. Produz irretratabilidade do pagamento feito em seu cumprimento 
. Seus efeitos dependem de previsão normativa 
- Efeitos: 
. Ausência do direito de ação do credor para exigir seu 
adimplemento 
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. Denegação da repetitio indebiti ao devedor que a realizou 
. Não é suscetível de novação e de compensação 
. Não comporta fiança 
. Não lhe será aplicável o regime prescrito para os vícios 
redibitórios 
- Obrigação natural no direito brasileiro 
Art. 814. As dívidas de jogo ou de aposta não obrigam a pagamento; mas não se 
pode recobrar a quantia, que voluntariamente se pagou, salvo se foi ganha por dolo, 
ou se o perdente é menor ou interdito. 
§ 1o Estende-se esta disposição a qualquer contrato que encubra ou envolva 
reconhecimento, novação ou fiança de dívida de jogo; mas a nulidade resultante não 
pode ser oposta ao terceiro de boa-fé. 
§ 2o O preceito contido neste artigo tem aplicação, ainda que se trate de jogo não 
proibido, só se excetuando os jogos e apostas legalmente permitidos. 
§ 3o Excetuam-se, igualmente, os prêmios oferecidos ou prometidos para o 
vencedor em competição de natureza esportiva, intelectual ou artística, desde que os 
interessados se submetam às prescrições legais e regulamentares. 
Art. 815. Não se pode exigir reembolso do que se emprestou para jogo ou aposta, 
no ato de apostar ou jogar. 
Art. 882. Não se pode repetir o que se pagou para solver dívida prescrita, ou 
cumprir obrigação judicialmente inexigível. 
Art. 883. Não terá direito à repetição aquele que deu alguma coisa para obter fim 
ilícito, imoral, ou proibido por lei. 
Parágrafo único. No caso deste artigo, o que se deu reverterá em favor de 
estabelecimento local de beneficência, a critério do juiz. 
 
 -Natureza: trata-se de norma não autônoma, por não autorizar o 
emprego da coação como meio para conseguir a observância de seus preceitos, 
mas que tem juridicidade por se ligar essencialmente a uma norma que 
contenha tal autorização, visto que apenas estabelece negativamente o 
pressuposto da sanção. 
 
b) Quanto aos seus elementos: Obrigações Simples ou Complexa 
Obrigações simples são as que se apresentam com um sujeito ativo, um 
sujeito passivo e um único objeto, ou seja, com todos os elementos no singular. 
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Se um dos elementos estiver no plural, a obrigação é composta ou 
complexa. 
As obrigações compostas com multiplicidade de objetos podem ser: 
- cumulativas ou conjuntivas: objetos ligados pela conjunção “e”; 
- alternativas: objetos ligados pela disjuntiva “ou”; 
- facultativas: com faculdade de substituição do objeto, conferida ao 
devedor. 
 
c) Impessoais (fungíveis) ou Intuito personae (infungíveis) 
Impessoal é a obrigação em que o importante é o objeto e não os sujeitos. 
É a obrigação em que a pessoa do devedor é facilmente substituível. 
Quando a obrigação é contraída tendo em mira exclusivamente a pessoa 
do devedor, como é o caso do artista contratado para restaurar uma obra de arte, 
a obrigação é intuito personae, porque se leva em conta as qualidades pessoais 
do obrigado. 
Logo, as obrigações impessoais, sempre que possível, se transmitem aos 
herdeiros do devedor morto, o que não ocorre com as intuito personae. Desse 
modo, se compro um imóvel e o vendedor morre antes de concluído o contrato 
definitivo, seus herdeiros serão obrigados a concluí-lo. Tal não ocorrerá se um 
palestrista morrer antes de proferir a palestra que lhe fora encomendada. O 
máximo que pode acontecer, neste caso, é que caso o palestrista tenha recebido 
honorários adiantados, seus herdeiros terão que restituí-los, tirando-os da 
herança que receberem, e não do próprio patrimônio. 
 
d) Quanto ao conteúdo: Obrigações de Meio ou de Resultado 
Nas obrigações de meio, o resultado não é o seu objeto, mas sim o 
processo para se alcançar. Assim, é obrigação do médico fornecer os meios para 
curar o doente. Não é de resultado, por ser este imprevisível. 
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Logo - obrigação de meio: cumpro a obrigação se utilizar os meios 
adequados para tanto. [ex.: advogado, médico (exceto cirurgião plástico)] 
A obrigação é de resultado quando o fim por ela colimado é algo perfeito, 
acabado. Ex.: obrigação contraída em compra e venda – o objetivo, qual seja, a 
transferência da propriedade de um bem ao comprador, é resultado. 
Logo – obrigação de resultado: cumpro a obrigação ao obter o resultado 
esperado [ex.: dentista, transportador] – responsabilidade objetiva. 
Nas obrigações de resultado, a inexecução implica falta contratual, 
dizendo-se que existe, em linhas gerais, presunção de culpa, ou melhor, a culpa 
é irrelevante na presença do descumprimento contratual (art. 389, CC). Nas 
obrigações de meio, por outro lado, o descumprimento deve ser examinado na 
conduta do devedor, de modo que a culpa não pode ser presumida, incumbindo 
ao credor prová-la cabalmente. 
 
e) Reais ou Propter rem: 
Vínculo real é elo entre titular de coisa e os não titulares. Assim, se sou 
dono de uma coisa, haverá elo entre mim, titular, e todas as demais pessoas da 
sociedade, ou seja, não-titulares. Para mim, haverá direito sobre a coisa, direito 
de propriedade. Para todos os demais, haverá dever de não molestar meu direito 
de propriedade. A esse deverde se abster, em frente ao direito que uma pessoa 
tem sobre uma coisa, chamam obrigação real. 
Quando a um direito real acede uma faculdade de reclamar prestação de 
uma pessoa determinada, surge para esta a chamada obrigação propter rem. 
“Propter rem” quer dizer “por causa de uma coisa”. Também chamada de “ob 
rem” ou simplesmente “in rem”. 
Trata-se, em verdade, de uma obrigação de natureza mista (real e 
pessoal), e que se vincula a uma coisa, acompanhando-a (ex.: obrigação de 
pagar taxa condominial). São determinadas por lei. 
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Nesse sentido, tem-se o seguinte julgado do STJ: 
“AÇÃO DE COBRANÇA. COTAS DE CONDOMÍNIO. LEGITIMIDADE 
PASSIVA. PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL, PROMISSÁRIO COMPRADOR 
OU POSSUIDOR. PECULIARIDADES DO CASO CONCRETO. 
OBRIGAÇÃO PROPTER REM. DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL. 
AUSÊNCIA DE SIMILITUDE FÁTICA. RECURSO NÃO CONHECIDO. 1. 
As cotas condominiais, porque decorrentes da conservação da coisa, situam-se 
como obrigações propter rem, ou seja, obrigações reais, que passam a pesar 
sobre quem é o titular da coisa; se o direito real que a origina é transmitido, as 
obrigações o seguem, de modo que nada obsta que se volte a ação de cobrança 
dos encargos condominiais contra os proprietários. 2. Em virtude das despesas 
condominiais incidentes sobre o imóvel, pode vir ele a ser penhorado, ainda que 
gravado como bem de família. 3. O dissídio jurisprudencial não restou 
demonstrado, ante a ausência de similitude fática entre os acórdãos 
confrontados. 4. Recurso especial não conhecido.” (REsp 846.187/SP, Rel. 
Ministro Hélio Quaglia Barbosa, Quarta Turma, julgado em 13.03.2007, DJ 
09.04.2007 p. 255). 
No próximo julgado, observa-se que a obrigação de pagar taxa de 
condomínio (propter rem) tem preferência, inclusive, sobre a obrigação de 
pagar credor com garantia de hipoteca sobre o imóvel: 
“CIVIL E PROCESSUAL. AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO 
ESPECIAL. CRÉDITO CONDOMINIAL. PREFERÊNCIA AO CRÉDITO 
HIPOTECÁRIO. OBRIGAÇÃO PROPTER REM. ALEGAÇÃO DE OFENSA 
A DISPOSITIVOS CONSTITUCIONAIS. ANÁLISE IMPOSSÍVEL NA VIA 
RECURSAL ELEITA. IMPROVIMENTO. I. O crédito condominial tem 
preferência sobre o crédito hipotecário por constituir obrigação propter rem, 
constituído em função da utilização do próprio imóvel ou para evitar-lhe o 
perecimento. Precedentes do STJ. II. Inviável ao STJ, na sede recursal eleita, a 
apreciação de suposta ofensa a normas constitucionais, por refugir à sua 
competência. III. Agravo regimental improvido.” (AgRg no REsp 1039117/SP, 
Rel. Ministro Aldir Passarinho Junior, Quarta Turma, julgado em 23/06/2009, 
DJe 24/08/2009). 
 São características das obrigações propter rem: 
 - são acessórias de direito real, do qual decorrem; 
 - apesar de acessórias dos direitos reais, não geram direitos reais para o 
credor. Ex.: o Fisco não tem direito real sobre o imóvel sobre o qual recai o 
IPTU; 
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 - são típicas, enumeradas em lei, exatamente por estarem ligadas aos 
direitos reais. Em outras palavras, não podem ser criadas por convenção. 
Não confunda a “obrigação propter rem” com a “obrigação com eficácia 
real”, que traduz, simplesmente, uma obrigação com oponibilidade erga omnes, 
ou seja, oponível a qualquer pessoa. É o caso da anotação da obrigação locatícia 
(contrato de locação) levada ao Registro de Imóveis (art. 8º da Lei do 
Inquilinato): neste caso, mesmo com a alienação do imóvel a obrigação em face 
do locatário deverá ser respeitada por qualquer eventual adquirente. Trata-se de 
uma obrigação com eficácia real. 
 
f) Específicas ou Genéricas 
Distinguem-se as genéricas das específicas pelo objeto da prestação, se é 
individuado (um carro X, da marca Y, ano Z, etc.) ou não (uma tonelada de 
minérios). Nas genéricas, o objeto da prestação é determinado apenas em seu 
gênero e qualidade. Nas específicas, determina-se não só o gênero, como a 
espécie. 
Não se confundem obrigações genéricas e específicas com ilíquidas e 
líquidas. Uma obrigação poderá ser líquida e genérica. Se A se obriga a entregar 
a B uma saca de café no valor de R$100,00, teremos obrigação líquida e 
genérica. 
 
 
 
 
 
 
 
 
18 
 
 
 
OOOOBRIGAÇÃO DE DARBRIGAÇÃO DE DARBRIGAÇÃO DE DARBRIGAÇÃO DE DAR 
 
1. OBRIGAÇÃO DE DAR COISA CERTA 
 
A- Aspectos gerais 
• Há obrigação de dar coisa certa quando seu objeto é corpo certo e 
determinado, como casa, carro, soma em dinheiro. 
• Obrigação específica. 
• O que foi objeto da obrigação, a coisa certa, é que servirá para o 
adimplemento da obrigação. 
Art. 313. O credor não é obrigado a receber prestação diversa da que lhe é devida, 
ainda que mais valiosa. 
• Os contratos devem ser cumpridos tal qual foram ajustados (pacta sunt 
servanda). 
• As obrigações de dar coisa certa abrangem seus acessórios, salvo disposição 
contrária. 
Art. 92. Principal é o bem que existe sobre si, abstrata ou concretamente; 
acessório, aquele cuja existência supõe a do principal. 
Art. 93. São pertenças os bens que, não constituindo partes integrantes, se 
destinam, de modo duradouro, ao uso, ao serviço ou ao aformoseamento de outro. 
Art. 94. Os negócios jurídicos que dizem respeito ao bem principal não abrangem 
as pertenças, salvo se o contrário resultar da lei, da manifestação de vontade, ou das 
circunstâncias do caso. 
Art. 95. Apesar de ainda não separados do bem principal, os frutos e produtos 
podem ser objeto de negócio jurídico. 
Art. 96. As benfeitorias podem ser voluptuárias, úteis ou necessárias. 
§ 1o São voluptuárias as de mero deleite ou recreio, que não aumentam o uso 
habitual do bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de elevado valor. 
§ 2o São úteis as que aumentam ou facilitam o uso do bem. 
§ 3o São necessárias as que têm por fim conservar o bem ou evitar que se 
deteriore. 
19 
 
 
Art. 97. Não se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acréscimos 
sobrevindos ao bem sem a intervenção do proprietário, possuidor ou detentor. 
 
Art. 233. A obrigação de dar coisa certa abrange os acessórios dela embora não 
mencionados, salvo se o contrário resultar do título ou das circunstâncias do caso. 
 
• Se A vender seu carro a B, todos os acessórios se presumem vendidos juntos. 
Assim, rádio, rodas de liga leve, etc., seguirão com o carro, a não ser que A e 
B expressamente combinem o contrário. 
• O proprietário do bem é quem sofre os prejuízos e os ganhos relacionados 
ao bem (princípio res perito domino). 
• A tradição (entrega, pelo devedor, do bem comprado ao credor) é que 
transfere a propriedade do bem móvel. 
• A transferência do bem imóvel se dá mediante a Inscrição no Registro de 
Imóveis. 
 
B- Perda da coisa: 
• Em sentido jurídico, é o desaparecimento completo da coisa para fins 
jurídicos. 
• Perda sem culpa do devedor: resolve-se a obrigação. 
• Perda por culpa do devedor: o devedor responde pelo equivalente, mais 
perdas e danos. 
Art. 234. Se, no caso do artigo antecedente, a coisa se perder, sem culpa do 
devedor, antes da tradição, ou pendente a condição suspensiva, fica resolvida a 
obrigação para ambas as partes; se a perda resultar de culpa do devedor, 
responderá este pelo equivalente e mais perdas e danos. 
 
C- Deterioração: 
20 
 
 
• Quando a coisa sofre danos, sem que desapareça; perda parcial; há 
diminuição do valor da coisa, tendo em vista perda de parte de suas 
faculdades, de sua substância ou capacidade de utilização. 
 
• Deterioração sem culpa do devedor: duas alternativas ao credor: 
- resolver a obrigação, recebendo a restituição do preço, se já tiver pago; 
- aceitar a coisa, no estado em que ficou, abatendo-se em seu preço o 
valor da depreciação. 
Art. 235. Deteriorada a coisa, não sendo o devedor culpado, poderá o credor 
resolver a obrigação, ou aceitar a coisa, abatido de seu preçoo valor que 
perdeu. 
• Deterioração com culpa do devedor: o credor terá a alternativa de 
receber ou enjeitar a coisa, mas sempre com direito de haver perdas e 
danos. O valor da indenização será apurado, geralmente, por 
intermédio de perícia. 
Art. 236. Sendo culpado o devedor, poderá o credor exigir o equivalente, ou 
aceitar a coisa no estado em que se acha, com direito a reclamar, em um ou em 
outro caso, indenização das perdas e danos. 
 
D- Benfeitorias: 
Art. 237. Até a tradição pertence ao devedor a coisa, com os seus 
melhoramentos e acrescidos, pelos quais poderá exigir aumento no preço; se o 
credor não anuir, poderá o devedor resolver a obrigação. 
 Até a tradição da coisa, os melhoramentos acrescidos, isto é, as 
benfeitorias, pertencem ao devedor, que pode pedir aumento no preço ou a 
resolução da obrigação, se o credor não aceitar o aumento. 
21 
 
 
Assim, se A vende seu carro a B e, antes da entrega, vem a consertar-lhe 
certo amassado, poderá pedir aumento proporcional no preço, desde que B haja 
fechado o negócio sabendo do amassado. 
 
E- Frutos: 
Art. 237, Parágrafo único. Os frutos percebidos são do devedor, cabendo ao 
credor os pendentes. 
 Frutos pendentes são aqueles ainda não colhidos. 
Se A compra vaca prenhe, o bezerro nascituro reputa-se fruto pendente, 
pertencendo a ele, comprador. Se o bezerro já for nascido, considera-se fruto 
percebido, pertencendo ao vendedor, no caso, devedor da vaca. 
 
F- Perdas e Danos: 
 Sempre que houver culpa, haverá direito a indenização por perdas e 
danos. 
 As perdas e danos são avaliados pelo efetivo prejuízo causado pelo 
descumprimento. 
Art. 402. Salvo as exceções expressamente previstas em lei, as perdas e danos 
devidas ao credor abrangem, além do que ele efetivamente perdeu, o que 
razoavelmente deixou de lucrar. 
Art. 403. Ainda que a inexecução resulte de dolo do devedor, as perdas e danos 
só incluem os prejuízos efetivos e os lucros cessantes por efeito dela direto e 
imediato, sem prejuízo do disposto na lei processual. 
 
 
 
 
 
22 
 
 
2. OBRIGAÇÃO DE RESTITUIR: 
 
A- Definição: 
A obrigação de restituir é aquela que tem por objeto uma devolução de 
coisa certa, por parte do devedor, coisa essa que, por qualquer título, encontra-
se em poder do devedor, como ocorre, p. ex., no comodato (empréstimo de 
coisas infungíveis), na locação e no depósito. 
Na obrigação de restituir, a coisa já pertencia ao credor, que a recebe de 
volta, em devolução. 
 
B- Perda da coisa: 
• Sem culpa do devedor: o credor sofrerá a perda (princípio res perito 
dominio). Resolve-se a obrigação porque desapareceu seu objeto. 
Ressalva a lei, contudo, os direitos do credor até o dia da perda, tais 
como aluguéis, seguro etc. 
Art. 238. Se a obrigação for de restituir coisa certa, e esta, sem culpa do 
devedor, se perder antes da tradição, sofrerá o credor a perda, e a obrigação se 
resolverá, ressalvados os seus direitos até o dia da perda. 
• Por culpa do devedor: o devedor, que tem a coisa alheia sob sua 
guarda, deve zelar por ela. Caso, por desídia ou dolo, a coisa se perca, 
deve repor o equivalente, com perdas e danos. 
Art. 239. Se a coisa se perder por culpa do devedor, responderá este pelo 
equivalente, mais perdas e danos. 
 
C- Deterioração da coisa: 
• Sem culpa do devedor: o credor deverá receber a coisa, tal qual se 
ache, sem direito a indenização. 
23 
 
 
• Por culpa do devedor: o credor pode exigir o equivalente ou aceitar a 
devolução da coisa tal como se encontra, com direito a reclamar, em 
qualquer das duas hipóteses, indenização das perdas e danos. 
Art. 240. Se a coisa restituível se deteriorar sem culpa do devedor, recebê-la-á o 
credor, tal qual se ache, sem direito a indenização; se por culpa do devedor, 
observar-se-á o disposto no art. 239. 
Obs.: o art. 240 remete-se ao art. 239; contudo, o correto seria referir-se 
ao art. 236, que dispõe, in verbis: “Sendo culpado o devedor, poderá o credor 
exigir o equivalente, ou aceitar a coisa no estado em que se acha, com direito a 
reclamar, em um ou em outro caso, indenização das perdas e danos”. 
 
D- Benfeitorias (arts. 1.219 e 1.220 do CC): 
(Obs.: algumas regras referentes às benfeitorias adiante expostas não são 
aplicáveis aos casos de locação de imóveis) 
• Benfeitorias necessárias: 
- Se o devedor for possuidor de boa-fé, possui o direito à indenização, 
além do direito de retenção até seu pagamento. 
- Se o devedor for possuidor de má-fé, só tem direito à indenização, não 
podendo reter a coisa até o reembolso. 
• Benfeitorias úteis: 
- Se o devedor for possuidor de boa-fé, possui o direito à indenização, 
além do direito de retenção até seu pagamento. 
- Se o devedor for possuidor de má-fé, possui o direito de levantar a 
benfeitoria, desde que não traga prejuízo ao bem. 
• Benfeitorias voluptuárias: 
- Se o devedor for possuidor de boa-fé, receberá sempre pelas 
autorizadas, não tendo direito de retenção. Se não autorizadas, poderá 
levantá-las, desde que não prejudique a coisa. O credor poderá, por outro 
24 
 
 
lado, indenizar o devedor pelas benfeitorias voluptuárias, tendo, assim, o 
direito de não permitir seu levantamento. 
- Se o devedor for possuidor de má-fé, não terá qualquer direito, nem 
mesmo o de levantá-las. 
Art. 1.219. O possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitorias 
necessárias e úteis, bem como, quanto às voluptuárias, se não lhe forem pagas, 
a levantá-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poderá exercer o 
direito de retenção pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis. 
Art. 1.220. Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias 
necessárias; não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o 
de levantar as voluptuárias. 
 
Obs.: Lei 8.245/91 (Lei de Locações): 
Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias 
necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, 
bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o 
exercício do direito de retenção. 
Art. 36. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser 
levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que sua retirada não afete a 
estrutura e a substância do imóvel. 
 
E- Frutos: 
Art. 1.214. O possuidor de boa-fé tem direito, enquanto ela durar, aos frutos 
percebidos. 
Parágrafo único. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-fé 
devem ser restituídos, depois de deduzidas as despesas da produção e custeio; 
devem ser também restituídos os frutos colhidos com antecipação. 
Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, 
logo que são separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia. 
25 
 
 
Art. 1.216. O possuidor de má-fé responde por todos os frutos colhidos e 
percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o 
momento em que se constituiu de má-fé; tem direito às despesas da produção e 
custeio. 
 
F- Acessão Imobiliária: 
 Acessões imobiliárias são plantações e edificações. 
Segundo o art. 1253, toda plantação ou construção existente em terreno se 
presume feita pelo proprietário ou as suas custas, até prova em contrário. 
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno próprio com 
sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica 
obrigado a pagar-lhes o valor, além de responder por perdas e danos, se agiu de 
má-fé. 
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em 
proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de 
boa-fé, terá direito a indenização. 
Parágrafo único. Se a construção ou a plantação exceder consideravelmente o 
valor do terreno,aquele que, de boa-fé, plantou ou edificou, adquirirá a 
propriedade do solo, mediante pagamento da indenização fixada judicialmente, 
se não houver acordo. 
Art. 1.256. Se de ambas as partes houve má-fé, adquirirá o proprietário as 
sementes, plantas e construções, devendo ressarcir o valor das acessões. 
Parágrafo único. Presume-se má-fé no proprietário, quando o trabalho de 
construção, ou lavoura, se fez em sua presença e sem impugnação sua. 
Art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de não 
pertencerem as sementes, plantas ou materiais a quem de boa-fé os empregou 
em solo alheio. 
Parágrafo único. O proprietário das sementes, plantas ou materiais poderá 
cobrar do proprietário do solo a indenização devida, quando não puder havê-la 
do plantador ou construtor. 
 
26 
 
 
3. OBRIGAÇÃO DE DAR DINHEIRO: 
 
a) Obrigação pecuniária: 
• É a obrigação de entregar dinheiro, ou seja, de solver dívida em 
dinheiro. É, portanto, espécie particular de obrigação de dar. Tem por 
objeto uma prestação em dinheiro e não uma coisa. 
Art. 315. As dívidas em dinheiro deverão ser pagas no vencimento, em moeda 
corrente e pelo valor nominal, salvo o disposto nos artigos subseqüentes. 
 
• O CC adotou o princípio nominalista, pelo qual se considera como 
valor da moeda o valor nominal que lhe atribui o Estado, no ato da 
emissão ou cunhagem. De acordo com o princípio, o devedor de uma 
quantia em dinheiro libera-se entregando a quantidade de moeda 
mencionada no contrato ou título da dívida, e em curso no lugar do 
pagamento, ainda que desvalorizada pela inflação, ou seja, mesmo que 
a referida quantidade não seja suficiente para a compra dos mesmos 
bens que podiam ser adquiridos, quando contraída a obrigação. 
• Uma das formas de combater os efeitos maléficos decorrentes da 
desvalorização monetária é a adoção da cláusula de escala móvel, pela 
qual o valor da prestação deve variar segundo os índices de custo de 
vida. Foi por essa razão que surgiram, no Brasil, os diversos índices de 
correção monetária, que podiam ser aplicados sem limite temporal, até 
a edição da MP nº 1.106/95, convertida na Lei nº 10.192/01, que, 
pretendendo desindexar a economia, declarou “nula de pleno direito 
qualquer estipulação de reajuste ou correção monetária de 
periodicidade inferior a um ano” (art. 2º, §1º). 
 
27 
 
 
Art. 316. É lícito convencionar o aumento progressivo de prestações 
sucessivas. 
Art. 318. São nulas as convenções de pagamento em ouro ou em moeda 
estrangeira, bem como para compensar a diferença entre o valor desta e o da 
moeda nacional, excetuados os casos previstos na legislação especial. 
 
• A moeda nacional tem curso forçado, sendo passíveis de nulidade os 
contratos de direito interno que estipulem o pagamento em moeda 
estrangeira, ouro, ou que restrinjam seu curso. Na verdade, só é 
defeituosa a cláusula, sendo a obrigação convertida em moeda 
nacional. 
 
b) Dívida de valor: 
• O dinheiro não constitui objeto da prestação, mas apenas representa 
seu valor. Não se visa diretamente o dinheiro, que não é, por seu valor 
nominal, o objeto da prestação, mas sim o meio de medi-lo ou de 
valorá-lo. 
• A obrigação de indenizar, decorrente da prática de um ato ilícito, por 
exemplo, constitui dívida de valor, porque seu montante deve 
corresponder ao do bem lesado. 
 
c) Dívida remuneratória: 
• Consiste numa remuneração pelo uso de capital alheio, mediante 
pagamento de quantia proporcional ao seu valor e ao tempo de sua 
utilização. A prestação de juros é uma dívida desse tipo. 
• Os juros constituem, com efeito, remuneração pelo uso de capital 
alheio, que se expressa pelo pagamento, ao dono do capital, de quantia 
proporcional ao seu valor e ao tempo de sua utilização. Pressupõe, 
28 
 
 
portanto, a existência de uma dívida de capital, consistente em 
dinheiro ou outra coisa fungível. Daí a sua natureza acessória. 
 
 
4. OBRIGAÇÃO DE DAR COISA INCERTA: 
• Conceito: 
 Tem por objeto a entrega de uma quantidade de certo gênero e não 
uma coisa especificada. Assim, prepondera a indeterminação específica do 
objeto da prestação. Mas essa indeterminação não é absoluta, pois a coisa 
deverá ser identificada ao menos pelo gênero e quantidade. Ex.: dar um carro – 
quantidade: um; gênero: carro. 
 
• Escolha (art. 244): 
 Na obrigação de dar coisa incerta há um momento precedente à 
entrega da coisa que é o ato de escolher o que vai ser entregue. A regra geral 
atribui a escolha ao devedor. Mas a norma é dispositiva, ou seja, por acordo 
pode-se dispor que a escolha caiba ao credor. 
 Uma vez feita a escolha, de acordo com o contratado, ou conforme 
estabelece a lei (trata-se do que a lei denomina concentração do débito), a 
obrigação passa a ser regida pelos princípios da obrigação de dar coisa certa. 
Art. 244. Nas coisas determinadas pelo gênero e pela quantidade, a escolha 
pertence ao devedor, se o contrário não resultar do título da obrigação; mas não 
poderá dar a coisa pior, nem será obrigado a prestar a melhor. 
 
• Perecimento (art. 246): 
A obrigação de dar coisa incerta é uma obrigação genérica. 
29 
 
 
A posição do devedor na obrigação ora tratada é mais favorável do 
que na de dar coisa certa, porque se desvencilha do vínculo com a entrega de 
uma das coisas ou de um conjunto de coisas compreendidas no gênero indicado. 
No entanto, sua responsabilidade pelos riscos será maior, pois, 
como o gênero não perece, antes da escolha o devedor não poderá alegar perda 
ou deterioração da coisa, ainda que por força maior ou caso fortuito. Após a 
determinação, a obrigação transforma-se em obrigação de dar coisa certa. 
Assim, p. ex., se devo a João um carro novo, na faixa de R$ 
30.000,00, cabendo a mim a escolha da marca e modelo, até que faça essa 
opção, não poderei alegar que o carro se perdeu ou se deteriorou. No entanto, 
uma vez feita a escolha do carro Y, da marca X, a obrigação se transforma em 
obrigação de dar coisa certa, aplicando-se suas regras. 
Art. 246. Antes da escolha, não poderá o devedor alegar perda ou 
deterioração da coisa, ainda que por força maior ou caso fortuito. 
 
• Coisa incerta limitada: 
É quando o gênero pode ser limitado, isto é, não existe com 
abundância suficiente. 
É o caso, p. ex., da obrigação de entregar garrafas de vinho de 
determinada marca que não mais é produzido e que vai rareando com o passar 
do tempo. Ou o caso da obrigação de entregar certo material químico que não 
existe em grandes quantidades, ou cuja produção é controlada. 
Nesses casos, se o gênero é limitado, a inviabilidade do atendimento 
da obrigação, examinável em cada caso concreto, acarretará a extinção da 
obrigação. 
Logo, o gênero, neste caso, pode perecer. 
Ressalte-se que o Código Civil não disciplina a coisa incerta 
limitada, aplicando-se, portanto, as regras da obrigação de dar coisa certa. 
30 
 
 
 
 
OOOOBRIGAÇÃO DE FAZERBRIGAÇÃO DE FAZERBRIGAÇÃO DE FAZERBRIGAÇÃO DE FAZER 
 
1- Conceito: 
 É prestação de fato. O conteúdo da obrigação de fazer é uma 
“atividade” do devedor, no sentido mais amplo: tanto pode ser a prestação de 
uma atividade física ou material (pintar casa, levantar muro, etc.), como uma 
atividade intelectual, artística ou científica (escrever obra literária, realizar 
experiência científica, etc.). Ademais, o conteúdo da atividade do devedor na 
obrigação de fazer pode constituir-se numa atividade que pouco aparece 
externamente, mas cujo conteúdo é essencialmente jurídico, como a obrigação 
de locar ou emprestar imóvel, de realizar outro contrato, etc. 
Nem sempre existe distinção entre as obrigações de dar e de fazer. 
Ambas as espécies constituem-se nas obrigações positivas, em contraposição às 
obrigações negativas, que são as obrigações denão fazer. 
Na compra e venda, p. ex., o vendedor contrai a obrigação de 
entregar a coisa (dar), bem como de responder pela evicção e vícios redibitórios 
(fazer). Na empreitada, o empreiteiro contrai a obrigação de fornecer a mão-de-
obra (fazer) e de entregar os materiais necessários (dar). 
Diante disso, o ponto crucial da diferenciação entre a obrigação de 
dar e de fazer está em verificar: se o dar ou entregar é ou não consequência do 
fazer. Assim, se o devedor tem de dar ou entregar alguma coisa, não tendo, 
porém, de fazê-la previamente, a obrigação é de dar; todavia, se, primeiramente, 
tem ele de confeccionar a coisa para depois entregá-la, tendo de realizar algum 
ato, do qual será mero corolário o de dar, tecnicamente a obrigação é de fazer. 
Além disso, na obrigação de dar a tradição é imprescindível, o que 
não ocorre na obrigação de fazer. Ademais, na grande maioria das obrigações 
31 
 
 
de fazer, é costume enfatizar que a pessoa do devedor é preponderante no 
cumprimento da obrigação, o que não ocorre nas obrigações de dar. 
Por último, as obrigações de dar autorizam, em geral, a execução 
coativa. As obrigações de fazer possuem apenas meios indiretos de execução 
coativa, por não permitirem a intervenção direta na esfera de atuação da pessoa 
do devedor. 
 
2- Infungível e fungível: 
Terá natureza infungível nos contratos intuitu personae, isto é, 
naqueles celebrados com base na confiança recíproca entre as partes, bem como 
nas qualidades específicas do devedor. Ex.: contrato em que editora encomenda 
obra a certo autor famoso. Aqui vigora o princípio de que o credor não pode ser 
obrigado a aceitar que outro cumpra a obrigação, caso em que esta se resolverá 
em perdas e danos, se houver sido descumprida por culpa do devedor. 
Terá natureza fungível quando qualquer um puder executar a 
obrigação. Não sendo adimplida, o credor pode escolher entre mandar fazer à 
custa do devedor ou exigir perdas e danos. Ex.: se contrato pedreiro para 
levantar muro, e este não o faz, posso escolher uma das duas opções. 
 
3- Impossibilidade de Prestar: 
3.1- Sem culpa do devedor: resolve-se a obrigação. 
 
3.2- Com culpa do devedor: 
o Prestação não é mais útil: recebe o equivalente mais 
perdas e danos. Ex.: contratada uma orquestra para um 
evento e não se apresentando na data designada, por 
culpa dela, de nada adianta essa orquestra comprometer-
32 
 
 
se a comparecer em outra data, pois o dano é 
irreversível. 
Art. 248. Se a prestação do fato tornar-se impossível sem culpa do 
devedor, resolver-se-á a obrigação; se por culpa dele, responderá por perdas e 
danos. 
Art. 247. Incorre na obrigação de indenizar perdas e danos o devedor que 
recusar a prestação a ele só imposta, ou só por ele exequível. 
o Prestação ainda útil: existe a multa cominatória, a qual é 
um meio de coerção para que o devedor cumpra a 
obrigação. 
 
Observação: 
Sempre que houver dúvida acerca da recusa por parte do devedor e 
ainda houver possibilidade de a prestação ser útil para o credor, deve ser 
aplicado o princípio da execução específica do art. 461 do CPC. 
Art. 461. Na ação que tenha por objeto o cumprimento de obrigação de fazer ou 
não fazer, o juiz concederá a tutela específica da obrigação ou, se procedente o 
pedido, determinará providências que assegurem o resultado prático equivalente ao 
do adimplemento. 
§ 1o A obrigação somente se converterá em perdas e danos se o autor o requerer 
ou se impossível a tutela específica ou a obtenção do resultado prático 
correspondente. 
§ 2o A indenização por perdas e danos dar-se-á sem prejuízo da multa (art. 287). 
§ 3o Sendo relevante o fundamento da demanda e havendo justificado receio de 
ineficácia do provimento final, é lícito ao juiz conceder a tutela liminarmente ou 
mediante justificação prévia, citado o réu. A medida liminar poderá ser revogada ou 
modificada, a qualquer tempo, em decisão fundamentada. 
§ 4o O juiz poderá, na hipótese do parágrafo anterior ou na sentença, impor multa 
diária ao réu, independentemente de pedido do autor, se for suficiente ou compatível 
com a obrigação, fixando-lhe prazo razoável para o cumprimento do preceito. 
§ 5o Para a efetivação da tutela específica ou a obtenção do resultado prático 
equivalente, poderá o juiz, de ofício ou a requerimento, determinar as medidas 
necessárias, tais como a imposição de multa por tempo de atraso, busca e apreensão, 
remoção de pessoas e coisas, desfazimento de obras e impedimento de atividade 
nociva, se necessário com requisição de força policial. 
33 
 
 
§ 6o O juiz poderá, de ofício, modificar o valor ou a periodicidade da multa, caso 
verifique que se tornou insuficiente ou excessiva. 
 
Segundo o §4º desse artigo, o juiz pode impor multa cominatória 
diária, de índole pecuniária, por dia de atraso no cumprimento da obrigação, 
cujo valor reverterá sempre para o autor. 
A multa deve ser de montante tal que constranja o devedor a 
cumprir a obrigação. Nada impede que as partes, contratualmente, já estipulem 
a multa e seu valor, mas caberá sempre ao juiz colocá-la em seus devidos 
parâmetros. Essa estipulação de multa deverá ter limite temporal, embora a lei 
não o diga, sob pena de transformar-se em obrigação perpétua. Decorrido o 
prazo máximo de imposição diária, essa constrição perderá seu sentido, 
devendo a situação resolver-se em perdas e danos para se colocar um fim à 
demanda. 
 
4- Art. 249, do CC: 
Art. 249. Se o fato puder ser executado por terceiro, será livre ao credor 
mandá-lo executar à custa do devedor, havendo recusa ou mora deste, sem 
prejuízo da indenização cabível. 
Parágrafo único. Em caso de urgência, pode o credor, independentemente 
de autorização judicial, executar ou mandar executar o fato, sendo depois 
ressarcido. 
É interessante notar que, em seu parágrafo único, há a possibilidade 
de procedimento de justiça de mão própria. Imagine-se a hipótese da 
contratação de empresa para fazer a laje de concreto de um prédio, 
procedimento que requer tempo e época precisos. Caracterizada a recusa e a 
mora, bem como a urgência, a hipótese de aguardar uma decisão judicial, ainda 
que liminar, no caso concreto, poderá causar prejuízo de difícil reparação. 
34 
 
 
Poderá, então, o credor contratar terceiro para a tarefa, sem 
qualquer ingerência judicial, requerendo posteriormente, a devida indenização. 
Para a caracterização da recusa ou mora do devedor, sob pena de frustrar-se o 
posterior pedido de indenização, deverá o credor resguardar-se com a 
documentação necessária possível, tais como notificações, constatação do fato 
por testemunhas, fotos, etc. nada impede, porém, antes se aconselha, que, se 
houver tempo razoável, seja obtida a autorização judicial. 
Essa solução, é evidente, não poderá ocorrer quando se tratar de 
obrigação infungível. 
 
5- Obrigação de praticar ato jurídico: 
A ação de obrigação de prestar declaração de vontade ocorre 
quando existe um contrato preliminar e o devedor compromete-se a outorgar 
contrato definitivo. Nesse caso, existe uma obrigação de fazer que possui como 
conteúdo uma declaração de vontade. 
Assim, em certos contratos, como a compra e venda de imóveis, se 
o devedor, no caso o vendedor, se negar a assinar a escritura de compra e 
venda, apesar de já ter sido celebrado contrato de promessa de compra e venda 
(irretratável), o credor poderá obter do juiz sentença que produza o mesmo 
efeito do contrato. Por outros termos, com a sentença judicial, o credor, no caso 
o comprador, poderá registrar o imóvel em seu nome. 
Lembre-se, no entanto, que, como no sistema pátrio o contrato 
simplesmente não tem o condão de transferir a propriedade, a sentença, 
consequentemente, nessas premissas, também, por si só, não a transfere. Assim, 
tratando-se de bem imóvel,compromissado à venda em instrumento que não 
contenha cláusula de arrependimento e registrado no Cartório de Registro de 
Imóveis, poderá o credor, considerado nesse caso titular de direito real, requerei 
35 
 
 
ao juiz a sua adjudicação compulsória, se houver recusa do alienante em 
outorgar a escritura definitiva, como dispõem os arts. 1417 e 1418 do CC. 
Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou 
arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no 
Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à 
aquisição do imóvel. 
Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do 
promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a 
outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no 
instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do imóvel. 
 
 
 
OOOOBRIGAÇÃO DE NÃO FAZERBRIGAÇÃO DE NÃO FAZERBRIGAÇÃO DE NÃO FAZERBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER 
 
1- Conceito: 
 As obrigações de não fazer são obrigações negativas, nas quais o 
devedor compromete-se a uma abstenção. 
 A imposição de uma obrigação negativa determina ao devedor uma 
abstenção que pode ou não ser ilimitada no tempo. 
A obrigação de não fazer ora se apresenta como pura e simples 
abstenção, como no caso do alienante de estabelecimento comercial que se 
compromete a não se estabelecer num mesmo ramo de negócios, em 
determinada zona de influência (art. 1147, do CC), ora como um dever de 
abstenção ligado a uma obrigação positiva, como é o caso do artista que se 
compromete a exibir-se só para determinada empresa. 
Também a obrigação de não fazer pode surgir como simples dever 
de tolerância, ou seja, não realizar atos que possam obstar ou perturbar o direito 
de uma das partes ou de terceiros, como é o caso do locador que se compromete 
a não obstar o uso pleno da coisa locada. 
36 
 
 
Na realidade, nessa espécie de obrigação, o devedor compromete-se 
a não realizar algo que normalmente, estando ausente a proibição, poderia fazer. 
Toda obrigação deve revestir-se de objeto lícito, negócio jurídico 
que é. Na obrigação de não fazer, tal licitude reveste-se de um especial aspecto, 
pois será lícita sempre que não envolva restrição sensível à liberdade individual. 
 
2- Impossibilidade: 
o Sem culpa do devedor: resolve-se a obrigação. 
Art. 250. Extingue-se a obrigação de não fazer, desde que, sem culpa do 
devedor, se lhe torne impossível abster-se do ato, que se obrigou a não praticar. 
 
Embora possa parecer estranho à primeira vista, às vezes a 
abstenção prometida pelo devedor torna-se impossível ou extremamente 
gravosa. O exemplo clássico é do devedor que se compromete a não levantar 
muro, para não tolher a visão do vizinho, e vem a ser intimado pelo Poder 
Público a fazê-lo. Na dicção do Código, extingue-se a obrigação. A imposição 
da municipalidade tem o condão de fazer desaparecer a obrigação de não fazer. 
 
o Por culpa do devedor: o credor pode exigir que seja desfeito o 
ato pelo devedor ou às suas custas (a escolha é realizada por meio 
da análise da utilidade), mais perdas e danos. (art. 251, do CC; arts. 
642 e 643, do CPC). 
Art. 251. Praticado pelo devedor o ato, a cuja abstenção se obrigara, o credor 
pode exigir dele que o desfaça, sob pena de se desfazer à sua custa, ressarcindo 
o culpado perdas e danos. 
Obs.: Havendo urgência, o credor desfará o que houver sido feito, 
independentemente de autorização judicial, para, depois, pedir o devido 
ressarcimento. 
37 
 
 
 
 Art. 642. Se o devedor praticou o ato, a cuja abstenção estava obrigado 
pela lei ou pelo contrato, o credor requererá ao juiz que Ihe assine prazo para 
desfazê-lo. 
Art. 643. Havendo recusa ou mora do devedor, o credor requererá ao juiz 
que mande desfazer o ato à sua custa, respondendo o devedor por perdas e 
danos. 
Parágrafo único. Não sendo possível desfazer-se o ato, a obrigação resolve-
se em perdas e danos. 
 
 
 
OOOOBRIGAÇÃO ALTERNATIVABRIGAÇÃO ALTERNATIVABRIGAÇÃO ALTERNATIVABRIGAÇÃO ALTERNATIVA 
 
1- Considerações gerais: 
As obrigações alternativas são aquelas que têm por objeto duas ou mais 
prestações, sendo que o devedor exonera-se cumprindo apenas uma delas. 
Assim, nas obrigações alternativas existem dois ou mais objetos 
(obrigação complexa). 
Essas obrigações se caracterizam pela presença da conjunção “ou” (ex.: 
entregar carro ou seu equivalente em dinheiro). Nesse caso, o devedor apenas 
está obrigado a entregar uma das coisas objeto da obrigação. 
 
2- Escolha: 
 De acordo com o art. 252, a escolha cabe ao devedor, se outra coisa não 
se estipulou. No entanto, as partes podem convencionar que a escolha 
(tecnicamente denominada concentração do débito) caiba ao credor ou mesmo a 
um terceiro. 
 Enquanto não for efetivada a concentração, o credor não terá qualquer 
direito sobre os objetos, no sentido de que não poderá exigir a entrega desta ou 
38 
 
 
daquela coisa. Somente quando é feita a escolha, a concentração, é que o credor 
pode exigir o pagamento. 
 Por serem os objetos da prestação independentes entre si, tem-se o fato de 
que o devedor não pode obrigar o credor a receber parte em uma prestação e 
parte em outra (art. 252, §1º). Também, se uma das prestações tornar-se 
inexequível (ou for impossível), subsistirá o débito quanto à outra (art. 253). Da 
mesma forma, se a escolha cabe ao credor, este não poderá pedir o pagamento 
parte de um e parte de outro dos objetos. 
 Pode haver uma pluralidade de credores ou devedores. Nesse caso, há 
necessidade de que os vários credores ou devedores se acertem sobre a escolha 
(decisão unânime). Se os credores não chegarem a um acordo, devem se valer 
de uma decisão judicial. Não havendo acordo unânime entre os interessados, o 
Código defere a solução ao juiz, após este ter concedido um prazo para 
deliberação (art. 252, §3º). 
 Quando a obrigação for de prestações periódicas, haverá direito de o 
devedor exercer em cada período sua opção (art. 252, §2º). 
 Feita a escolha, a obrigação concentra-se na prestação eleita. As 
consequências jurídicas, a partir daí, passam a ser de uma obrigação simples. 
Esse é o efeito fundamental da concentração, ou seja, converter uma obrigação 
alternativa em obrigação de coisa certa; há a concentração dos deveres do 
devedor sobre esse objeto. 
 Ainda, a concentração é irrevogável. Uma vez operada, sobre um dos 
objetos, os demais objetos que compunham a prestação possível deixam de 
estar sujeitos às pretensões do credor, o que é consequência natural da 
conversão da obrigação alternativa em obrigação de coisa certa. 
Art. 252. Nas obrigações alternativas, a escolha cabe ao devedor, se outra 
coisa não se estipulou. 
39 
 
 
§ 1o Não pode o devedor obrigar o credor a receber parte em uma prestação 
e parte em outra. 
§ 2o Quando a obrigação for de prestações periódicas, a faculdade de opção 
poderá ser exercida em cada período. 
§ 3o No caso de pluralidade de optantes, não havendo acordo unânime entre 
eles, decidirá o juiz, findo o prazo por este assinado para a deliberação. 
§ 4o Se o título deferir a opção a terceiro, e este não quiser, ou não puder 
exercê-la, caberá ao juiz a escolha se não houver acordo entre as partes. 
 
3- Perecimento: 
• Sem culpa do devedor: se houver o perecimento de um dos objetos, 
ocorre a concentração do débito no restante. Se ambos os objetos 
perecerem, resolve-se a obrigação. 
Art. 253. Se uma das duas prestações não puder ser objeto de obrigação ou se 
tornada inexeqüível, subsistirá o débito quanto à outra. 
Art. 256. Se todas as prestações se tornarem impossíveis sem culpa do devedor, 
extinguir-se-á a obrigação. 
• Por culpa do devedor: se a escolhacouber ao devedor, perecendo somente 
um dos objetos, ocorre a concentração do débito no que restar. Se ocorrer 
o perecimento de todos os objetos, o devedor é obrigado a pagar o 
equivalente do último que perecer mais perdas e danos. 
Art. 254. Se, por culpa do devedor, não se puder cumprir nenhuma das 
prestações, não competindo ao credor a escolha, ficará aquele obrigado a pagar 
o valor da que por último se impossibilitou, mais as perdas e danos que o caso 
determinar. 
• Quando a escolha couber ao credor e uma das prestações tornar-se 
impossível por culpa do devedor, o credor terá direito de exigir a 
prestação subsistente ou o valor da outra, com perdas e danos; se, por 
40 
 
 
culpa do devedor, ambas as prestações se tornarem inexequíveis, poderá o 
credor reclamar o valor de qualquer das duas, além da indenização por 
perdas e danos. (art. 255). 
 
4- Retratabilidade: 
 O devedor pode se retratar para exercer posteriormente o direito de 
escolha, quando, ignorando que a obrigação era alternativa e que, portanto, 
havia direito de escolha, efetua o pagamento, supondo-se obrigado a uma única 
prestação. 
Porém, a repetição só pode ser admitida se a obrigação for cumprida com 
erro do declarante, porque a regra geral é a irretratabilidade da escolha e não 
poderia ser de outro modo. 
 
5- Acréscimos: 
 Podem ser admitidos os seguintes aspectos para os acréscimos na 
obrigação alternativa: 
a) Se todas as coisas sofreram acréscimo, o credor deve pagar o maior 
volume daquela que ele ou o devedor escolher; se não se chegar a esta 
solução, o devedor pode dar como extinta a obrigação; 
b) Se alguma das coisas aumentou de valor e a escolha couber ao 
devedor, poderá ele cumprir a obrigação entregando a de menor valor; 
se a escolha couber ao credor, deverá ele contentar-se com a escolha da 
que não sofreu melhoramentos, ou, então, se escolher a coisa de maior 
valor, pagar a diferença. 
 
 
 
 
41 
 
 
 
OOOOBRIGAÇÃO FACULTATIVABRIGAÇÃO FACULTATIVABRIGAÇÃO FACULTATIVABRIGAÇÃO FACULTATIVA 
 
• Não está disciplinada no Código Civil. 
• A obrigação dita facultativa é aquela que, tendo por objeto apenas 
uma obrigação principal, confere ao devedor a possibilidade de liberar-se 
mediante o pagamento de outra prestação prevista na avença, com caráter 
subsidiário. 
• Ex.: o vendedor compromete-se a entregar 100 sacas de café, mas o 
contrato admite a possibilidade de liberar-se dessa obrigação entregando a 
cotação do café em ouro. 
• Nessas obrigações, há uma prestação principal, que constitui o 
verdadeiro objeto da obrigação, e uma acessória ou subsidiária. Essa segunda 
prestação constitui um meio de liberação que o contrato reconhece ao devedor. 
Assim, são obrigações com faculdade de substituição de objeto. 
• É a prestação principal que determina a natureza do contrato. Se a 
obrigação principal é nula, fica sem efeito a obrigação acessória; mas a nulidade 
da prestação acessória não tem qualquer influência sobre a principal. Trata-se 
de aplicação do princípio de que o acessório segue o principal. 
• Nessa obrigação apenas um objeto é devido, podendo ser 
substituído por outro in facultate solutionis. A faculdade de escolha é exclusiva 
do devedor. Ao demandar a obrigação facultativa, o credor só pode exigir a 
obrigação principal. 
• Na obrigação facultativa não existe propriamente uma concentração 
(escolha) da obrigação, mas o exercício de uma opção. E o devedor pode optar 
pela prestação subsidiária até o efetivo cumprimento. 
• Ao contrário das obrigações alternativas, no caso de erro, não pode 
haver retratação se o devedor cumpre a obrigação principal, pois esta é que dá a 
42 
 
 
natureza a obrigação. Já se o devedor cumpre, por erro, a subsidiária, poderá 
repetir, pela mesma razão pela qual pode repetir nas obrigações alternativas. 
• A perda da coisa principal, sem culpa do devedor, extingue a 
obrigação. (O credor não tem direito ao objeto acessório. Fica a cargo do 
devedor aceitar em cumprir a obrigação com a entrega do objeto acessório). 
• Se a perda ou impossibilidade ocorreu por culpa do devedor, o 
credor pode pedir o preço da coisa que pereceu (o equivalente) mais perdas e 
danos. Também pode o credor receber o outro objeto. 
• A nulidade da obrigação principal extingue também a acessória. 
• A perda ou deterioração do objeto da prestação acessória, com ou 
sem culpa do devedor, em nada influencia a obrigação principal, que se mantém 
incólume. 
• Obs.: não confundir a obrigação facultativa com a dação em 
pagamento. Nesta é imprescindível a concordância do credor (art. 356, CC), 
enquanto na obrigação facultativa a faculdade é do próprio devedor e só dele. 
Ademais, na dação em pagamento a substituição do objeto do pagamento ocorre 
posteriormente ao nascimento da obrigação, enquanto da facultativa a 
possibilidade de substituição participa da raiz do contrato. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
43 
 
 
OOOOBRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO MOMENTÂNEABRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO MOMENTÂNEABRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO MOMENTÂNEABRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO MOMENTÂNEA 
• É aquela que se realiza em um só ato. 
• As partes adquirem e cumprem seus direitos e obrigações no mesmo 
momento do contrato. Ex.: compra e venda à vista, quando o pagamento se 
contrapõe a tradição da coisa. 
• Obs.: nesse tipo de obrigação a resolução por inexecução deve recolocar 
as partes no estado anterior. 
 
 
OOOOBRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO DIFERIDABRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO DIFERIDABRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO DIFERIDABRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO DIFERIDA 
• É a que também se exaure em um só ato, porém a ser realizado em data 
futura e não no mesmo instante em que é contraída. 
• Desse modo, tanto pode ser diferida a obrigação assumida pelo 
comprador, de pagar, no prazo de 30 dias, o preço da coisa adquirida, como a 
do vendedor, que se compromete a entregá-la no mesmo prazo. 
 
 
OOOOBRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO CONTINUADA OU PERIÓDICABRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO CONTINUADA OU PERIÓDICABRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO CONTINUADA OU PERIÓDICABRIGAÇÃO DE EXECUÇÃO CONTINUADA OU PERIÓDICA 
• É a obrigação que se cumpre periodicamente. 
• A obrigação de execução continuada, duradoura, contínua, de trato 
sucessivo ou periódica é a que se protrai no tempo, caracterizando-se pela 
prática ou abstenção de atos reiterados, solvendo-se num espaço mais ou menos 
longo de tempo. Por exemplo: a obrigação do locador de ceder ao inquilino, por 
certo tempo, o uso e gozo de um bem infungível, e a obrigação do locatário de 
pagar o aluguel convencionado. 
• Ocorre quando as relações das partes desenvolvem-se por um período 
mais ou menos longo, devido à própria natureza da relação (ex.: contrato de 
44 
 
 
locação, de trabalho, seguro etc.) ou devido à própria vontade das partes (ex.: 
compra e venda com pagamento a prazo). 
• Nesta espécie de obrigação há maior probabilidade de conflitos espaço-
temporais, pois, relativamente ao seu inadimplemento, sobreleva o fato de que 
sua resolução será irretroativa, pois as prestações seriadas e autônomas e 
independentes já cumpridas não serão atingidas pelo descumprimento das 
demais prestações, cujo vencimento se lhes seguir, uma vez que seu 
adimplemento possui força extintiva. 
• Os efeitos do inadimplemento da obrigação de execução continuada se 
dirigem ao cumprimento das prestações futuras e não ao das pretéritas, já 
extintas pelo seu cumprimento. 
• A prescrição se aplica as prestações isoladas da obrigação e não a 
obrigação toda. 
“APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE COBRANÇA. OBRIGAÇÃO SUCESSIVA. 
PRESCRIÇÃO QUINQUENAL. APOSENTADORIA. SUPLEMENTAÇÃO. 
REAJUSTE. AUMENTO REAL. PREVISÃO LEGAL. IMPOSSIBILIDADE. Em se 
tratando de obrigações de trato sucessivo, a violação do direito acontece de forma 
contínua, renovando-se o prazo prescricional em cadaprestação periódica não 
cumprida. Logo, impõe-se reconhecer a prescrição, tão-só em relação à pretensão do 
reajustamento anterior aos cinco anos que antecederam o ajuizamento da demanda, 
nos termos do art. 103, da Lei nº 8.213/91.(...)”. (TJMG. Processo nº 
1.0317.09.101899-2/001(1). Rel. Des.(a) Luciano Pinto. DP: 27/01/2011. DJ: 
15/02/2011) 
• Nesta modalidade de obrigação situa-se o campo de aplicação da Teoria 
da Imprevisão (teoria da onerosidade excessiva): 
Art. 317. Quando, por motivos imprevisíveis, sobrevier desproporção manifesta 
entre o valor da prestação devida e o do momento de sua execução, poderá o 
juiz corrigi-lo, a pedido da parte, de modo que assegure, quanto possível, o 
valor real da prestação. 
 
 
45 
 
 
 
OOOOBRIGAÇÃO CONDICIONAL, OBRIGAÇÃO A TERMO E BRIGAÇÃO CONDICIONAL, OBRIGAÇÃO A TERMO E BRIGAÇÃO CONDICIONAL, OBRIGAÇÃO A TERMO E BRIGAÇÃO CONDICIONAL, OBRIGAÇÃO A TERMO E 
OBRIGAÇÃO COM ENCARGO OU MODALOBRIGAÇÃO COM ENCARGO OU MODALOBRIGAÇÃO COM ENCARGO OU MODALOBRIGAÇÃO COM ENCARGO OU MODAL 
 
1- Elementos do ato jurídico: 
 
a) Elementos essenciais: são os estruturais, indispensáveis à existência do 
ato e que lhe formam a substância: a declaração de vontade nos negócios em 
geral; a coisa, o preço e o consentimento na compra e venda, por exemplo. 
b) Elementos naturais: são as consequências ou efeitos que decorrem da 
própria natureza do negócio, sem necessidade de expressa menção. Normas 
supletivas já determinam essas consequências jurídicas, que podem ser 
afastadas por estipulação contrária. P. ex.: responsabilidade do alienante pelos 
vícios redibitórios (art. 441, CC) e pelos riscos da evicção (art. 447, CC); o 
lugar do pagamento quando não convencionada (art. 327, CC). 
c) Elementos acidentais: consistem em estipulações acessórias, que as 
partes podem facultativamente adicionar ao negócio, para modificar alguma de 
suas consequências naturais. São eles: condição, termo e encargo ou modo. 
 
2- Classificação das obrigações quanto aos elementos acidentais: 
 
a) Obrigação pura e simples: são as que produzem efeitos imediatos, logo 
que contraídas, como sucede normalmente nos negócios inter vivos e pode 
ocorrer também nos negócios causa mortis. Ex.: pode o doador ou testador 
dizer que doa ou deixa determinado bem para certa pessoa, de forma pura e 
simples, isto é, sem subordinar os efeitos da liberalidade a qualquer condição ou 
termo e sem impor nenhum encargo ao beneficiário. 
 
46 
 
 
b) Obrigação condicional 
 
c) Obrigação a termo 
 
d) Obrigação com encargo ou modal 
 
3- Obrigação Condicional: 
 
a) Conceito: 
 São condicionais as obrigações cujos efeitos estiverem subordinados ao 
implemento de condição; só produzirá efeitos dependendo de evento futuro e 
incerto, que poderá ou não ocorrer. 
 
b) Suspensiva: 
 Condição suspensiva é aquela que subordina os efeitos do ato jurídico a 
seu implemento. 
 Antes do implemento da obrigação que está sob condição suspensiva, o 
credor possui um direito eventual. Não existe a obrigação, não podendo o 
credor exigir seu cumprimento, enquanto não ocorrer o implemento. Frustrada a 
condição, por outro lado, a obrigação deixa de existir. Aqui reside a maior 
distinção com as obrigações a termo, pois nestas o direito existe desde logo. 
 Destarte, não tendo ocorrido o evento e tendo o devedor cumprido a 
obrigação, assiste-lhe o direito de repetição, porque se trata de pagamento 
indevido (art. 876). 
 O direito eventual tem como característica principal o fato de seu titular 
poder exercer os meios assecuratórios para conservá-lo (art. 130, do CC). 
Assim, se alguém promete entregar coisa sob condição suspensiva e, pendente 
esta, enquanto não ocorre o evento, abandona a coisa, sujeitando-se à 
47 
 
 
deterioração, pode o credor, p. ex., pedir caução ou pleitear para si o depósito 
da coisa. 
 A morte do credor ou do devedor, antes de ocorrido o evento suspensivo, 
em nada modifica a situação jurídica criada pelo negócio condicional, a menos 
que se trate de fato personalíssimo da parte falecida, porque o cumprimento se 
torna impossível. 
 Não se esqueça, porém, que sempre que a parte impede que o faro se 
realize, a condição se tem por cumprida e se torna exigível a obrigação (art. 
129). Da mesma forma, o mesmo artigo considera não verificada a condição 
maliciosamente levada a efeito por aquele a quem aproveita seu implemento. 
 O alienante da coisa fixada sob condição suspensiva conserva a 
propriedade e gozo da coisa enquanto não ocorrer o implemento. A coisa 
continua consigo por sua conta e risco; se a coisa perece, perece para ele, não 
tendo, pois, o alienante direito de exigir o cumprimento da obrigação da outra 
parte, já que não há objeto. Por conseguinte, se o adquirente já houvera pago 
em parte o preço, com o perecimento da coisa pode pedir a devolução ao 
alienante, com perdas e danos caso tenha havido culpa por parte deste último. 
 Ocorrendo o implemento da condição, imediatamente é exigível a 
obrigação (art. 332). Cabe ao credor provar que o devedor teve ciência do 
evento. 
Art. 332. As obrigações condicionais cumprem-se na data do implemento 
da condição, cabendo ao credor a prova de que deste teve ciência o devedor. 
 
c) Resolutiva: 
 Condição resolutiva é aquela que extingue os efeitos da obrigação com o 
implemento da condição. 
 No tocante às condições resolutivas, como o direito se adquire de plano, 
tal aquisição não se diferencia das obrigações puras e simples. Como 
48 
 
 
consequência, tendo o adquirente a posse da coisa objeto da obrigação, tem ele 
o poder de disposição e o gozo, se diverso não resultar do negócio. Se a coisa 
perece, o possuidor suporta a perda, nada podendo exigir da outra parte na 
relação obrigacional. 
 A condição resolutória não proíbe a disposição da coisa para terceiro e, 
tendo isso ocorrido, e não sendo possível ir buscar a coisa com quem se 
encontre, só resta a resolução em perdas e danos. Na verdade, na condição 
resolutiva, o vínculo alcança terceiros, que adquirem uma propriedade 
resolúvel. O implemento da condição resolutiva, na realidade, invalida o 
vínculo. Quando se trata de imóveis, deve a resolução constar de registro, para 
que os terceiros não possam alegar ignorância. 
 Com o implemento da condição resolutiva, deve o possuidor entregar a 
coisa com seus acessórios naturais. A questão das benfeitorias, se não constar 
da avença, rege-se por seus princípios legais. 
 As diminuições ocorridas com a coisa, quando da entrega, deverão ser 
indenizadas pelo possuidor apenas se agiu com culpa. 
 Na condição resolutiva, quando se frustra o implemento, a obrigação que 
já era tratada como pura e simples assim permanecerá. 
 
4- Obrigação a Termo: 
 
• São obrigações cujo início ou fim vêm determinados, precisados no 
tempo. Quase todos os negócios jurídicos admitem a fixação de um lapso 
temporal para o cumprimento, salvo exceções principalmente sediadas no 
direito de família (casamento, reconhecimento de filiação etc.). 
• O termo, que depende do tempo, é inexorável. No termo, o direito é 
futuro e certo, mas diferido, já que não impede a aquisição do direito, cuja 
eficácia fica apenas em suspenso. 
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• O termo, uma vez aposto à obrigação, indica o momento em que sua 
exigibilidade se inicia ou se extingue: 
 a) termo inicial (dies a quo): indica o momento do início. Segundo o art. 
131, pendente o termo, pode o beneficiário usar de todos os meios 
acautelatórios para a preservação de seus direitos. Além disso, dada a 
semelhança, o art. 135 determina que, ao termo inicial, aplique-se o disposto à 
condição suspensiva. 
 b) termo final (dies ad quem): indica o momento que deve cessar o 
exercício do direito. O art. 135 determina que, ao termo final, aplique-se