CASO CONCRETO 01

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FELIPE SILVA MOURA 
 
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015 
Descrição 
Caso Concreto 
Jarbas adquiriu de Jerônimo em julho de 2012 um apartamento localizado na praia de 
Balneário Camboriu. Após cinco meses morando no imóvel Jarbas foi notificado pelo 
condomínio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas referentes ao período de 
janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o Condomínio afirmando que as taxas 
condominiais não lhe poderiam ser cobradas, uma vez que à época não era proprietário do 
imóvel. Pergunta-se: quem tem razão, o Condomínio ou Jarbas? Explique sua resposta e 
indique nela qual o prazo prescricional para a cobrança dessas taxas. 
Questão objetiva 1 
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais é correto afirmar que: 
a. A expressão Direitos Reais é mais abrangente do que a expressão Direito das Coisas e, por 
isso, aquela é a expressão adotada pelo Código Civil. 
b. Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais são direitos subjetivos não 
patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relações jurídicas são de natureza econômica. 
c. Os direitos obrigacionais são absolutos, ou seja, impõem-se erga omnes; enquanto os 
direitos reais são relativas e impõem-se inter partes. 
d. Os direitos reais são numerus clausus, sendo vedada a criação de tipos inominados. Os 
direitos obrigacionais são numerus apertus, podendo a autonomia privada criar tipos 
inominados. 
e. Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos reais 
permanecem, ainda que o objeto da prestação tenha deixado de existir. 
Questão objetiva 2 
Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar que: 
a. São obrigações que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em função 
da existência desses. Portanto, o titular do direito real, será o titular da obrigação propter rem. 
b. São obrigações de natureza ambulatória, o que significa afirmar que a titularidade 
acompanha sempre o direito real, como é o caso da taxa condominial. 
c. Ocorrendo a transferência da coisa sobre a qual incide uma obrigação propter rem esta 
estará automaticamente extinta. 
d. Renúncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigação propter rem. 
e. Para a caracterização da obrigação propter rem importa identificar quem era o seu titular à 
época do fato gerador. 
 FELIPE SILVA MOURA 
 
Desenvolvimento 
Jarbas é quem responderá pelos débitos do alienante em relação ao condomínio inclusive 
multa e juros moratórios (ART. 1345, CC). Mas, não é obrigado a pagar a dívida. O bem é que 
servirá para pagamento, os outros bens não. Portanto, recomenda-se que o mesmo primeiro 
pague as taxas atrasadas, para somente depois ajuizar ação de regresso. Como a dívida da 
coisa se trata de ônus real, o pagamento se limita somente ao valor da coisa. Vale ressaltar que 
para haver o direito de regresso, o locatário, Jarbas, deve fazer a transferência para o seu 
nome no registro de imóveis. O prazo prescricional é de 10 anos, podendo a lei fixar prazo 
menor (ART. 205, CC). 
Questão Objetiva 01 – d) Os direitos reais são numerus clausus, sendo vedada a criação de 
tipos inominados. Os direitos obrigacionais são numerus apertus, podendo a autonomia 
privada criar tipos inominados. 
Questão Objetiva 02 – b) São obrigações de natureza ambulatória, o que significa afirmar que a 
titularidade acompanha sempre o direito real, como é o caso da taxa condominial.