propostas técnicas e orçamento pos

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UNIVERSIDADE ANHEMBI MORUMBI 
Pós-graduação em Gestão de Projetos de Arquitetura 
 
Professor: Marcos Pablo Ferreira 
Aluna: Maria Alice do Nascimento Rangel 
R.A: 2021321307 
 
 
Para montar um Orçamento e uma Proposta Técnica, corretamente, é preciso compreender 
cada um de seus pontos e suas funções. Da mesma forma que o orçamento serve como 
balizador para o controle da obra, a proposta técnica serve como o meio de comunicação 
entre a empresa contratada e seu cliente, além de ser uma fonte de informação para o 
próprio orçamento (ARANTES, 2020). 
O orçamento não é apenas o balizador do custo da obra, ele serve, também, como base para o 
levantamento do material a ser utilizado e dos serviços executados, permitindo assim, um 
maior controle de compras e a delimitação da metodologia de execução; além disso, serve 
para a obtenção dos índices de acompanhamento do que foi orçado; as etapas de execução da 
obra e, delimitar o número de trabalhadores necessários para cada serviço. Além disso, o 
orçamento também pode auxiliar no cronograma físico e financeiro e no balanço da situação 
financeira da obra, ao longo de todas as etapas até sua conclusão (idem). 
Na elaboração de um orçamento é imprescindível que esteja contido o custo de cada uma das 
etapas da obra. Tais valores são obtidos a partir de projetos, memoriais e análises in loco, 
permitindo o entendimento do contexto, do tempo previsto para a obra e da análise do local 
escolhido para sua construção. Desse modo, a elaboração do orçamento pode ser estruturada 
em seis grandes fases. Assim: 
Fase 1 – Análise dos projetos, documentações e condições de contorno 
Fase 2 – Identificação e listagem de todos os serviços 
Fase 3 – Cálculo dos quantitativos em função das unidades de medição 
Fase 4 – Cálculo dos custos unitários de cada serviço 
Fase 5 – Cotação de preços, equipamentos e encargos sociais e complementares 
Fase 6 – Cálculo do BDI, preço de venda e elaboração de relatórios 
 
Para tal, se faz necessário considerar que os dados de saída de uma fase são os dados de 
entrada da fase seguinte (CARVALHO, 2019). 
 
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Por sua vez, o objetivo da Proposta Técnica é esclarecer a forma em que será conduzida a 
prestação de serviço, em todas as suas etapas. Portanto, será estabelecido um plano de ação 
das atividades como o detalhamento do escopo dos serviços, a logística da obra; as equipes 
envolvidas em cada serviço, direta e indiretamente; o processo de execução com todo o 
cronograma de forma clara; os requisitos ambientais, de saúde e de segurança do trabalho, 
além da empresa garantir a qualidade de seus serviços, dando como exemplos outros 
serviços executados por ela, sobretudo quando for o caso de uma proposta de licitação. 
Além disso, a Proposta Técnica, também deve conter os requisitos que por ventura, não 
possam ser atendidos pela falta de compatibilização dos projetos ou por algum outro 
estudo que não tenha sido feito, acrescentando uma justificativa que explique o motivo de 
tais pendências. Caso não haja pendências, ainda assim, a Proposta Técnica deve 
apresentar ao cliente, de forma clara, as ações a serem desenvolvidas e a solução para a 
execução do projeto ou obra (ARANTES, 2020). 
Para auxiliar na elaboração do Orçamento e das fases da Proposta Técnica, existem 
manuais orçamentários e tabelas de custo que podem ser consultadas, como a tabela de 
Sistema de Custos para Obras e Serviços de Engenharia - SCO-RIO, pesquisada pela 
Fundação Getúlio Vargas – FGV que serve de embasamento para as obras na Cidade do 
Rio de Janeiro. Existem, também, alguns softwares disponíveis que geram o fluxo de caixa 
em função o orçamento e de uma taxa de juros determinada pelo mercado. Desta forma, o 
gerente da obra ou da construtora, pode verificar se o que foi previsto está ou não gerando 
os lucros desejados (ROCHA, 2010). 
Dessa forma, é indicado, também o uso de uma plataforma BIM (Modelagem de 
Informação da Construção), como o software Revit, que permite desenvolver projetos 
integrados, compatibilizados e com uma riqueza de informações precisas, presentes no 
modelo 3D, para obter um cronograma detalhado, realista e visual de cada etapa da obra, 
viabilizando a análise de pontos fortes e fracos, ações a serem tomadas e visualização 
virtual do progresso da construção e para a obtenção de orçamentos mais precisos e 
detalhados, o que permite que os profissionais utilizem seu tempo na análise estratégica 
das informações, não perdendo tempo em fazer um levantamento manual dos quantitativos 
(GONÇALVES, 2018). 
 
 
 
 
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REFERÊNCIA BIBLIOGRÁFICA 
ARANTES, Karen Cristina Oliveira. Roteiro de estudos de Propostas técnicas e 
orçamento. 2020 
Disponível em: 
https://student.ulife.com.br/ContentPlayer/Index?lc=1FqaCV8BDAwqBR0exPwUsA%3d%3d
&l=gZoEiMhNf82ZtM48Elq6dQ%3d%3d&cd=xMEzw6qi%2b6A%2fRku%2b13CALg%3d
%3d&sl=UH66VxS2IR%2fKsRFAm4oceA%3d%3d&st=ICrfaOIGXCWQ04FZCBYi6A%3d
%3d&oi=VLBmY5RzG3ivfTk02LTXUQ%3d%3d#. 
Acesso em: 11/12/2021 
 
CARVALHO, Michele. Conhecendo o Orçamento de Obras. 2019 
Disponível em: https://integrada.minhabiblioteca.com.br/#/books/9788595150768/. 
Acesso em: 13/12/2021 
 
ROCHA, Luiz Fernando de Faria. A importância do orçamento na construção civil. 2010 
Disponível em: https://repositorio.ufmg.br/bitstream/1843/BUOS-
9A5JJN/1/monografia_luiz_fernando_de_faria_rocha.pdf. 
Acesso em 13/12/2021 
 
GONÇALVES JR, Francisco. BIM: Tudo o que você precisa saber sobre esta 
metodologia. 2018 
Disponível em: https://maisengenharia.altoqi.com.br/bim/tudo-o-que-voce-precisa-saber/. 
Acesso em 13/12/2021 
 
 
 
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https://repositorio.ufmg.br/bitstream/1843/BUOS-9A5JJN/1/monografia_luiz_fernando_de_faria_rocha.pdf
https://repositorio.ufmg.br/bitstream/1843/BUOS-9A5JJN/1/monografia_luiz_fernando_de_faria_rocha.pdf
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