CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

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Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel 
 
 
Por este instrumento particular de compromisso de compra e venda de 
imóvel, de um lado doravante denominado(s) simplesmente de Vendedor(es): 
 
........................... (nome completo), .......... (nacionalidade),........... (profissão), portador 
da Cédula de Identidade nº ..............., inscrito no CPF/MF nº ..........., casado com 
............. (nome completo), ............. (nacionalidade), ..............(profissão), portador(a) 
da Cédula de Identidade RG. nº ................., inscrita no CPF/MF nº ........................, 
residentes e domiciliados na .................(endereço completo: rua [av], nº, 
complemento, bairro, cep, município e UF), (se for mais do que um vendedor 
qualificar os demais minuciosamente), e ........................... (nome completo), ........... 
(nacionalidade), ............... (estado civil), ........... (profissão), portador da cédula de 
identidade RG nº............., inscrito no CPF sob nº............, residente e domiciliado na 
................. (endereço completo: rua [av], nº, complemento, bairro, cep, município e 
UF), doravante denominado simplesmente COMPRADOR, têm entre si justo e 
contratado o seguinte: 
 
1. Que o(s) compromitente(s) vendedor(es) é (são) o(s) único(s) 
herdeiro(s) do(s) falecidos ...................... (nome completo) e ..........., legítimos 
proprietários do imóvel situado na ................ (endereço completo: rua, nº, bairro, cep., 
município e UF), havido através da Escritura de Venda e Compra lavrada no ....º 
Tabelião de ............ (estado e UF), datada de .......... (dia, mês e ano), devidamente 
registrada no ...º Cartório de Registro de Imóveis ............ (cidade, estado e UF) na 
Matrícula nº ........., cadastrado na Prefeitura local sob nº ............. 
 
2. Sendo, portanto, a justo título, senhor(es) e possuidor(es) do imóvel 
acima descrito, o(s) vendedor(es), por este Instrumento Particular e na melhor forma 
de direito se comprometem a vendê-lo, livre e desembaraçado de quaisquer dívidas, 
dúvidas ou ônus. 
O preço certo e ajustado é de R$ ............ (valor por extenso), que será 
pago o preço da seguinte forma: 
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I – a quantia de R$ .......... (valor por extenso) neste ato, representada pelo Cheque nº 
........., sacado contra o Banco ......., agência nº......., ..............(bairro da agência), da 
qual dá(ão) o(s) vendedor(es) plena e irrevogável quitação ao comprador após 
compensação bancária; 
II – o restante de R$ ......... (valor por extenso) será pago da seguinte maneira: 
...................................(especificar a forma de pagamento). 
 
3. O compromissário Comprador entra desde já na posse do imóvel, 
ainda que precariamente, exercendo-a em nome do(s) Vendedor(es) até o momento 
em que este(s) lhe(s) outorgar, ou a quem for indicado, ou ainda a quem legalmente o 
represente, a escritura definitiva de venda e compra, correndo as despesas deste 
contrato e da escritura, registros e outras necessárias por conta do compromissário 
comprador. A partir desta data, poderá o comprador fazer reformas que lhe convier no 
imóvel. 
 
4. No ato da lavratura da escritura o(s) Comprador(es) deverão 
apresentar certidões pessoais, cíveis e de execuções fiscais, declaração de quitação 
das taxas condominiais e quitação do IPTU até o ano de ......... 
 
5. Todos os impostos, taxas e contribuições, bem como todas as 
intimações dos Poderes Públicos que incidirem sobre o referido imóvel a partir desta 
data correrão por conta e ônus do comprador, e os débitos ou ônus eventualmente 
existentes anteriormente a esta data serão de responsabilidade do(s) Vendedor(es). 
 
6. Durante a vigência deste contrato o Comprador não poderá ceder ou 
transferir, no todo ou em parte, os direitos e as obrigações decorrentes deste contrato, 
sem prévio consentimento do(s) Vendedor(es). 
 
7. O(s) Vendedor(es) declara(m) que não existem fatos, ações, 
protestos, execuções ou quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais, 
que afetem a segurança deste negócio. 
 
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8. O presente contrato é celebrado com cláusula de irrevogabilidade e 
irretratabilidade, por força da qual nenhuma das partes poderá se arrepender das 
condições aqui pactuadas, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores a 
qualquer título, inclusive pela evicção de direito. 
 
9. Em caso de descumprimento do presente contrato por qualquer das 
partes, a parte culpada pagará à inocente multa de 10% (dez por cento) sobre o valor 
total do contrato. 
 
10. É eleito o foro da Comarca ................ como competente para dirimir 
eventuais questões derivadas deste contrato, com renúncia a qualquer outro por mais 
privilegiado que seja. 
 
Assim, por estarem justas e contratadas as partes e de pleno acordo 
com as cláusulas aqui estabelecidas, declarando não estarem vinculadas às 
restrições da legislação previdenciária como empregadores e nem ao FUNRURAL 
como contribuintes obrigatórios, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de 
igual teor, sendo todas assinadas em presença de duas testemunhas. 
 
 
........................, ....... de ................. de ...................... 
(local e data) 
 
 
..................................................... ....................................................... 
Vendedor(es) Vendedor (cônjuge) 
 
 
__________________________ 
Comprador 
 
 
TESTEMUNHAS: 
 
____________________________ ____________________________ 
(nome, RG e CPF) (nome, RG e CPF) 
 
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