A promessa de compra e venda gera uma obrigação de fazer, que é a realização do contrato definitivo de compra e venda do imóvel. Ela não resulta na transmissão da propriedade do imóvel. Este tipo de contrato é preliminar e visa a realização do contrato definitivo de compra e venda do imóvel. Não necessita de registro para que o comprador possa requerer judicialmente a adjudicação compulsória. É um contrato bilateral que poderá ou não ser formal (registrado ou não), não podendo operar diretamente a transferência de domínio do bem imóvel objeto da contratação.
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