Modelo de Contrato de compra e venda

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE GALPÃO DE ALVENARIA
Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, de um lado como Outorgante
Promitente Vendedor Marivaldo Esperto, empresário aposentado, residente e domiciliado a
Rua Frank Williams, no 65, bairro Jardim América, Rio do Sul – SC, CEP 89.160.777, e de
outro lado como Outorgada Promitente Compradora, neste denominada Indústria Caema S/A,
com sede na cidade de Rio do Sul/SC, Rua das formigas, bairro formigueiro, CEP
89.160.777, inscrita no CNPJ sob o nº 00.111.222/0001-33, Têm entre si, justo e contratado o
presente instrumento particular de promessa de compra e venda de galpão de alvenaria de 2
(dois) pavimentos com área total de 2.500m2.
CLÁUSULA 1ª - O vendedor é proprietário do seguinte bem:
a) Imóvel localizado na Rodovia BR 470, Km 128, no 111, Bairro Canta Galo, município de
Rio do Sul – SC, com área territorial total de 2.000 m2 (dois mil metros quadrados), onde
encontra-se construídos um galpão de alvenaria de 2 (dois) pavimentos com área total de
2.500m2, pelo preço certo de R$ 3.000.000,00 (três milhões de Reais).
CLÁUSULA 2ª - A Compradora declara ter pleno conhecimento, dos bens citados nas letras
(a), da cláusula anterior, recebendo-os no estado em que se encontram, nada tendo a reclamar
agora e em tempo algum, uma vez que estará de posse e uso do referido bem.
CLÁUSULA 3ª - Por este instrumento e na melhor forma de direito, a Vendedora se
compromete a vender para a Compradora, e esta por sua vez, dela se obriga a adquirir o
imóvel de 2.000 m2 (dois mil metros quadrados), onde encontra-se construídos um galpão de
alvenaria de 2 (dois) pavimentos com área total de 2.500m2 citado na cláusula 1ª, pelo preço
de R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais), a serem pagos pela Compradora para a
Vendedora, ou para que esta indicar, da seguinte forma:
a) R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais), a título de sinal a princípio de pagamento no dia
26/07/2022, que deverá ser depositado pela Compradora em conta corrente bancária do
Vendedor.
b) R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais), serão pagos pela Compradora para o Vendedor,
em 01 (uma) parcela, com vencimento para o dia 27/07/2022.
CLÁUSULA 4ª - Em caso de atraso nos pagamentos, a Compradora deverá pagar multa de
10%, além de juros moratórios de 1% ao mês e correção monetária estipulada, calculados
sobre o valor do débito, bem como demais acréscimos em lei permitidos, decorrentes do
atraso, taxas bancárias, de permanências, e tudo o mais que for permitido, para compensar
prejuízos que a Vendedora tiver, sem prejuízo da Vendedora, a seu critério dar como
rescindido o presente contrato, sem prejuízo da mesma, a seu critério dar como rescindido o
presente contrato, na forma da cláusula.
CLÁUSULA 5ª - A Compradora deverá efetuar os pagamentos devidos à Vendedora, ou para
quem esta última indicar nos locais que referida Vendedora designar, os quais serão
representadas por títulos de crédito, emitidos pela Vendedora, ficando entendido que serão
entendido que serão tidos como aceitos pela Compradora, já com a assinatura deste.
CLÁUSULA 6ª - A tolerância no recebimento de qualquer das parcelas do preço em atraso,
bem como do valor reajustes da parcela, a partir da Data de seu vencimento, não implicará
em novação, alteração ou modificação das cláusulas do presente instrumento, mas ato de
mera liberalidade da Vendedora.
CLÁUSULA 7ª - Uma vez pagas todas as importâncias previstas neste contrato, a Vendedora
transferirá para a Compradora, a posse definitiva do imóvel, uma vez que será por esta
exercida a título precário, em nome da proprietária, a partir da presente data, até o momento
de lhes ser outorgada a transferência definitiva dos mesmos, por ocasião do pagamento da
totalidade das importâncias integrantes do preço ajustado neste contrato.
CLÁUSULA 8ª - A partir da data da assinatura deste, passam a correr por conta da
Compradora, todos os impostos que atualmente incidem ou venham a incidir sobre o imóvel e
bens objeto deste contrato, mesmo que lançados em nome da Vendedora.
CLÁUSULA 9ª - A Compradora não poderá alienar ou ceder de qualquer forma transferir a
terceiros, os direitos e obrigações decorrentes deste contrato, o que ocasionará a rescisão de
pleno direito do mesmo.
CLÁUSULA 10ª - O presente contrato obriga as partes por si, seus herdeiros e sucessores, o
qual poderá ser rescindido de pleno direito pela Vendedora, na hipótese de qualquer
inadimplemento da Compradora, de dispositivos deste contrato, especialmente na hipótese de
faltar com os pagamentos de qualquer quantia integrante do preço ajustado no presente
instrumento, caso em que a Compradora perderá em favor da Vendedora; o equivalente a
50% (cinquenta por cento) do valor efetivamente pago, ficando incluído nestes percentuais,
as arras penitenciais e perdas e danos, independentemente de qual tenha sido o motivo do
rompimento do contrato, verba esta que tem a finalidade de ressarcir a Vendedora dos
prejuízos pelo uso, fruição e de outros direitos relativos aos bens objeto deste contrato, sem
direito a Compradora também a qualquer indenização, compensação, retenção, reclamação,
mesmo por benfeitorias, eventualmente introduzidos no imóvel, mesmo que úteis ou
necessários, os quais ficarão automaticamente incorporados ao mesmo, devendo restituir
incontinenti a posse provisória que até então detinham sobre o referido imóvel e bens.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - A Compradora desobriga desde já a Vendedora e ou seus
prepostos, no caso de eventuais prejuízos por qualquer motivo, acidentes, sinistros, isentando
ela, de qualquer culpa ou responsabilidade pelo evento.
CLÁUSULA 11ª - A Compradora será constituída em mora através de prévia interpelação
extrajudicial, por Cartório de Registro de Títulos e Documentos, devendo cumprir com todas
as obrigações em falta dentro de 15 (quinze) dias contados da Data de notificação, a qual não
atendida, importará na aceitação expressa da rescisão do presente contrato.
CLÁUSULA 12ª - A Vendedora obriga-se a outorgar para a Compradora, após integralmente
pago o preço avençado e cumpridas todas as obrigações assumidas neste instrumento, a
competente escritura definitiva de compra e venda do imóvel, cujas despesas do recebimento
da escritura, emolumentos, registros, averbações, inscrições, impostos de transmissão inter
vivos, ou outro qualquer que venha a ser criado sobre a transmissão, correrão por conta da
Compradora.
CLÁUSULA 13ª - Qualquer comunicação que se faça necessária, em decorrência do presente
contrato, deverá ser encaminhada à outra parte por escrito ou por fax (remetendo -se sempre
os originais pelo correio, com carta registrada), para os endereços abaixo indicados, ou para
quaisquer outros comunicados pelas partes na forma do presente item:
Rua Frank Williams, no 65, bairro Jardim América, Rio do Sul – SC, CEP 89.160.777
PARÁGRAFO ÚNICO - Eventual mudança de endereço, deverá ser comunicado por escrito,
no prazo de 15 (quinze) dias à outra parte.
CLÁUSULA 14ª - como coobrigado, e principal devedor/pagador responsável pelos
pagamentos dos débitos deste contrato, nos termos do Art. 256 e seguintes do Código
Comercial e Arts. 1.881 e 1.886 do Código civil, assina o presente contrato o Sr. Vivêncio
Enrolado, acima identificado tomando conhecimento de tudo o que se contém, parcelas,
forma de pagamento, preço, prazo, condições e demais obrigações, até a liquidação final do
contrato.
CLÁUSULA 17ª - As partes elegem o foro da situação do Imóvel, com renúncia expressa de
qualquer outro, por mais privilegiado que possa ser, para dirimir questões oriundas deste
contrato, ficando por conta da parte vencida, todas as despesas judiciais, bem como
honorários advocatícios que a parte vencedora tiver para fazer valer seus direitos.
E por estarem assim as partes justas contratadas, firmam o presente contrato, em duas vias de
igual teor e forma na presença de duas testemunhas a tudo presentes, para que assim surtam
os seusjurídicos e legais efeitos.
Rio do Sul, 05 de Julho de 2022.
Vivênci� Enrolad�_______________________
VIVÊNCIO ENROLADO
Mar����do E���r��________________________
MARIVALDO ESPERTO
TESTEMUNHAS:
Gabrielli Amanda Tavares_________________________________
GABRIELLI AMANDA TAVARES
Francisc� d� Assi� Pereir� Santan�_____________________________________________
FRANCISCO DE ASSIS PEREIRA SANTANA
Edu���� Raf���a G���s_______________________________
EDUARDA RAFAELA GOMES