Contrato - Compra e Venda terreno

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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE TERRENO
As partes abaixo identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda de Terreno.
DAS PARTES
PROMITENTE VENDEDOR: XXXXviúva, autônoma, portadora do RG nº. 2007184764-7, SSP-CE, e inscrito no CPF sob o nº. XXX, residente e domiciliado na XXXX; e de outro lado, como:
PROMISSÁRIO COMPRADOR: XXX, casado, aposentado, portador do RG nº. XXX, SSP-XX, e inscrito no CPF sob o nº. XXX, residente e domiciliado na Rua XXX.
DO OBJETO DA COMPRA E VENDA
CLÁUSULA 1ª: Declara o PROMITENTE VENDEDOR que detêm todos os direitos de propriedade sobre o terreno situado no lugar XXX, constituídos pelos lotes XX, da quadra X, com área total de XX m2 (XX), medindo NORTE (L. Esquerdo)30m com o lote 17 da quadra 43; SUL (L. Direito): 30m com o lote 21 da quadra 43; LESTE (Frente): 24m com a Av. Central; e OESTE (Fundos): 24m com o loteamento Novo Iguape.
CLÁUSULA 2ª: O PROMITENTE VENDEDOR declara que tem, em caráter exclusivo, a posse mansa e pacífica do terreno. Declara ainda que não existem terceiros, atos ou fatos que possam ou pretendam esbulhar ou de qualquer forma ameaçar a posse do bem.
CLÁUSULA 3ª: O PROMITENTE VENDEDOR promete vender ao PROMISSÁRIO COMPRADOR que por sua vez promete adquirir os lotes 19 e 20 do terreno identificado na cláusula 1ª, nos seguintes moldes: 
CLÁUSULA 4ª: O PROMITENTE COMPRADOR renuncia a aquisição de um cata-vento existentes nas instalações do lote 19 da quadra 43, qualificada na cláusula 1ª.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: o cata-vento, bem como o motor utilizado para “puxar água” existente nas instalações do lote 19 da quadra 43 qualificada na cláusula 1ª é de propriedade do PROMITENTE COMPRADOR, ocasião em que não exime a livre utilização da PROMITENTE VENDEDORA para os fins a que se destina desde que haja prévio aviso.
 DA FORMA E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
CLÁUSULA 5ª: O PROMISSÁRIO VENDEDOR transfere ao PROMISSÁRIO COMPRADOR, a partir da assinatura deste contrato, a posse e os direitos sobre o terreno descrito na cláusula 1ª:
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O PROMISSÁRIO VENDEDOR dará por quitado o terreno, objeto desse presente contrato de promessa de compra e venda, no TOTAL pagamento da quantia de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais), mediante 50 (cinquenta) PROMISSÓRIAS de R$600,00 (oitocentos reais), mais 10 (dez) NOTAS PROMISSÓRIAS de R$1.000,00 (mil reais) nas seguintes datas:
1) 20/11/2019 – R$600,00
2) 20/12/2019 – R$600,00
3) 20/01/2020 – R$600,00
4) 20/02/2020 – R$600,00
5) 20/03/2020 – R$600,00
6) 20/04/2020 – R$600,00
7) 20/05/2020 – R$600,00
8) 20/06/2020 – R$600,00
9) 20/07/2020 – R$600,00
10) 20/08/2020 – R$600,00
11) 20/09/2020 – R$600,00
12) 20/10/2020 – R$600,00
13) 20/11/2020 – R$600,00
14) 20/12/2020 – R$600,00
15) 20/01/2021 – R$600,00
16) 20/02/2021 – R$600,00
17) 20/03/2021 – R$600,00
18) 20/04/2021 – R$600,00
19) 20/05/2021 – R$600,00
20) 20/06/2021 – R$600,00
21) 20/07/2021 – R$600,00
22) 20/08/2021 – R$600,00
23) 20/09/2021 – R$600,00
24) 20/10/2021 – R$600,00
25) 20/11/2021 – R$600,00
26) 20/12/2021 – R$600,00
27) 20/01/2022 – R$600,00
28) 20/02/2022 – R$600,00
29) 20/03/2022 – R$600,00
30) 20/04/2022 – R$600,00
31) 20/05/2022 – R$600,00
32) 20/06/2022 – R$600,00
33) 20/07/2022 – R$600,00
34) 20/08/2022 – R$600,00
35) 20/09/2022 – R$600,00
36) 20/10/2022 – R$600,00
37) 20/11/2022 – R$600,00
38) 20/12/2022 – R$600,00
39) 20/01/2023 – R$600,00
40) 20/02/2023 – R$600,00
41) 20/03/2023 – R$600,00
42) 20/04/2023 – R$600,00
43) 20/05/2023 – R$600,00
44) 20/06/2023 – R$600,00
45) 20/07/2023 – R$600,00
46) 20/08/2023 – R$600,00
47) 20/09/2023 – R$600,00
48) 20/10/2023 – R$600,00
49) 20/11/2023 – R$600,00
50) 20/12/2023 – R$600,00
51) 20/01/2024 – R$1.000,00
52) 20/02/2024 – R$1.000,00
53) 20/03/2024 – R$1.000,00
54) 20/04/2024 – R$1.000,00
55) 20/05/2024 – R$1.000,00
56) 20/06/2024 – R$1.000,00
57) 20/07/2024 – R$1.000,00
58) 20/08/2024 – R$1.000,00
59) 20/09/2024 – R$1.000,00
60) 20/10/2024 – R$1.000,00
PARÁGRAFO SEGUNDO: Correrão por conta do PROMISSÁRIO COMPRADOR os encargos de: Imposto de Transmissão (ITBI), a Escritura e Registro do referido terreno e as benfeitorias necessárias que vierem a ser realizadas.
PARÁGRAFO TERCEIRO: O PROMISSÁRIO VENDEDOR não se responsabilizará por quaisquer dívidas contraídas pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR no curso do contrato, seja dívidas tributárias, trabalhistas, previdenciárias, cíveis e entre outras.
DAS PENALIDADES
CLÁUSULA 6ª: O PROMITENTE COMPRADOR, ocorrendo a falta de liquidação nos seus respectivos vencimentos de qualquer das parcelas do preço e/ou demais encargos inclusive se houver descumprimento das demais cláusulas e condições neste instrumento, sujeitar-se-á ao pagamento de juros moratórios de 1% (hum por cento) ao mês ou fração mensal, atualização monetária pelo IPCA-IBGE, multa penal de 2% (dois por cento) sobre os valores devidamente corrigidos, além de honorários advocatícios usuais, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento.
CLÁUSULA 7ª: Em caso de desistência por parte da PROMITENTE VENDEDORA, esta devolverá os valores recebidos em Princípio de Pagamento em dobro, atualizado monetariamente pelo IPCA-IBGE, juros e honorários advocatícios. Se a desistência ocorrer por conta do PROMITENTE COMPRADOR, este perderá os valores dado Princípio de Pagamento, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento.
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS – DA RESCISÃO
CLÁUSULA 8ª: Nos casos em que o PROMITENTE COMPRADOR desista da compra ou der causa a rescisão do presente contrato deverá este realizar o pagamento de multa no valor de 20% (vinte por cento) do valor total do terreno estipulado no parágrafo primeiro da cláusula quarta, acrescidos de honorários advocatícios, decorrentes da cobrança.
CLÁUSULA 9ª: Este instrumento, após o reconhecimento das firmas dos contratantes, poderá ser, a pedido do interessado, registrado no competente Cartório de Registro de Imóveis, para os devidos fins jurídicos e legais.
CLÁUSULA 10ª: O PROMITENTE VENDEDOR e o PROMISSÁRIO COMPRADOR responsabilizam-se por seus atos, pelas informações aqui prestadas e pelo fiel cumprimento do acordado no presente contrato particular de compra e venda de terreno, sob pena de reparação dos danos morais, materiais e financeiros causados à parte inocente, quando quaisquer de seus atos praticados prejudicarem a outra parte, desde que observadas as condições de pagamento e de pontualidade.
CLÁUSULA 11ª: O presente contrato tem caráter irrevogável e irretratável pelas partes, obrigatório e extensivo a elas, por si e por seus herdeiros e sucessores, que se obrigam a fazê-lo sempre bom, firme e valioso. 
CLÁUSULA 12ª: A tolerância de qualquer das partes contratantes quanto a eventuais infrações a este contrato, não constituirá renúncia aos direitos de ação, que lhe são conferidos por lei ou por este contrato, nem constituirá novação.
CLÁUSULA 13ª: As dúvidas, omissões e eventuais discordâncias advindas deste contrato serão dirimidas inicialmente em reunião entre as partes, possível compradora e possível vendedora, sendo que as conclusões advindas constarão em instrumento formal, assinado pelas partes ou por seus representantes.
DO FORO
CLÁUSULA 14: Certos de que FORO competente para resolver as dúvidas ou questões que forem suscitadas em decorrência direta ou indireta deste contrato é o da Comarca de XX, o PROMISSÁRIO COMPRADOR e o PROMITENTE VENDEDOR voluntariamente se obrigam ao exato e fiel cumprimento de todas as cláusulas e condições deste contrato e renunciam expressamente a qualquer outro foro que tenham ou venham a ter, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem assim justos e conveniados, de pleno e comum acordo com este contrato e com todas as cláusulas e condições nele expressas, assinam-no juntamente com as duas testemunhas abaixo, a tudo presentes, em 3 (três) vias de igual teor e forma,contendo 04(quatro) laudas cada, escritas somente nos respectivos anversos, para que surtam seus efeitos legais e jurídicos. Declara-se que o presente instrumento não possui cláusula em destaque na data da sua assinatura.
Fortaleza-CE, 28 de julho de 2020.
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XXX
PROMITENTE VENDEDORA
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XXX
PROMISSÁRIO COMPRADOR 
TESTEMUNHAS:
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RG: __________________________ CPF: _______________________________
2) ________________________________________________________________
Nome:
RG: __________________________ CPF: _______________________________
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