8- PRONTO-EMBARGOS DE TERCEIRO

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª 
VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITAPERUNA DO ESTADO/RJ 
 
 
 
 
Distribuição Por dependência 
Processo n... 6002/15 
 
 
 
 
 JOSÉ AFONSO, nacionalidade., engenheiro..., portador da carteira de 
identidade nº.... e inscrito no CPF nº..., endereço eletrônico..., domiciliado na 
cidade de Murici, no Espírito Santo, residente na rua..., nº..., bairro Funcionários, 
CEP..., vem por seu advogado, com procuração em anexo..., com endereço 
profissional na..., bairro..., cidade..., Estado..., endereço eletrônico..., que indica 
para os fins do artigo 106, inciso I do CPC, com..., fundamento no artigo 674 e 
seguintes do CPC, opor: 
 
EMBARGOS DE TERCEIRO 
 
pelo rito especial, em face do CARLOS BAPTISTA, nacionalidade, solteiro, 
comtador, portador do RG nº.... e inscrito no CPF nº...., endereço eletrônico..., 
domiciliado no Rio de Janeiro, residente na Rua Rio Branco, nº..., Itaperuna/RJ, 
pelos fatos e fundamentos a seguir: 
 
 
I – DOS FATOS 
 
 O embargante adquiriu de LÚCIA MARIA, uma casa para sua moradia, 
na cidade de Mucurici/ES, valor de R$300.000,00 (Trezentos mil reais), o 
instrumento particular de compra e venda, sem cláusula de arrependimento, foi 
assinado pelas partes em 10/01/2015. O valor ajustado foi quitado por meio de 
depósito bancário em uma única parcela. 
 Passados sete meses da aquisição, passa a residir nela, ao providenciar a 
escritura pública de compra e venda e respectivo registro, JOSÉ AFONSO, vê a 
penhora sobre o imóvel, por determinação do juízo da 4ª vara cível de Itaperuna 
– RJ, nos autos da ação de execução por título extrajudicial, n. 6002/2015, 
ajuizada por CARLOS BATISTA, em face de LUCIA MARIA, visando receber 
o valor representado por cheque emitido e vencido três meses após a venda do 
imóvel. 
CARLOS BATISTA, requer a penhora sobre este imóvel na inicial da 
execução, tendo o credor desprezado a existência de outros imóveis livres e de 
simpedidos de titularidade de LÚCIA MARIA, cidadã de posse, onde reside. 
 
 
II - DOS FUNDAMENTOS 
 
 
Sabe-se que, quando um procedimento judicial atinge uma relação jurídica 
de uma das partes com terceiros que não participou do feito, sendo permitido a 
esse último intervir no processo, a fim de obter sentença que lhe seja favorável 
aos seus interesses, ainda que indiretamente. 
Conforme a redação do artigo 674, do CPC, aquele que não é parte no 
processo, mas sofrerá constrição sobre seus bens poderá requerer seu 
desfazimento por meio de Embargos de Terceiro. No caso em tela, o embargante 
adquiriu o bem imóvel que foi penhorado pelo embargado para pagamento de uma 
dívida que não deu causa. O STJ, através da Súmula 84, dispõe que “é admissível 
a oposição de Embargos de Terceiro financiados em alegação de posse advinda 
do compromisso de compra e venda de imóveis, ainda que desprovido de 
registro.” 
Sendo importante destacar, que os embargos de terceiro não desconstituem 
ou invalidam a sentença proferida em processo alheio, mas apenas impede que a 
eficácia de decisão atinja patrimônio alheio que não pode ser responsabilizado, e 
ante o exposto, tratando-se de cheque emitido e vencido três meses após a venda 
do imóvel. 
 
 
III – DA LIMINAR 
 Considerando que o embargante apresentou cópia do instrumento particular 
de compromisso de compra e venda, sem clausula de arrependi 
mento, assinados por ambas as partes em 10/01/2015 (anexo 01), e ainda, a cópia 
de comprovante de deposito bancário no valor de R$ 300.000,00 (ter- 
zentos mil reais) pagos em parcela única (anexo 02) a Sr.ª LÚCIA MARIA, fi- 
cando devidamente comprovado a probabilidade do direito substancial (fu 
maça do bom direito) e ainda o perigo do dano ao resultado do processo (perigo 
na demora), caso a medida constritiva não seja suspensa. 
 Sendo suficientemente provados os fatos elencados pelo embargante, e com 
isso, que seja determinado a suspensão das medidas constritivas sobre o bem 
imóvel, bem como a manutenção da posse ao Sr. JOSÉ AFONSO (embargante) 
conforme determina o artigo 678 e 681 do CPC. 
 
Art. 678. A decisão que reconhecer suficientemente provado o domínio ou a 
posse determinará a suspensão das medidas constritivas sobre os bens 
litigiosos objeto dos embargos, bem como a manutenção ou a reintegração 
provisória da posse, se o embargante a houver requerido. 
Parágrafo único. O juiz poderá condicionar a ordem de manuten 
ção ou de reintegração provisória de posse à prestação de cau- 
ção pelo requerente, ressalvada a impossibilidade da parte eco- 
nomicamente hipossuficiente. 
 
Art. 681. Acolhido o pedido inicial, o ato de constrição judicial indevida 
será cancelado, com o reconhecimento do domínio, da manutenção da posse 
ou da reintegração definitiva do bem ou do direito ao embargante. 
 
Quando um procedimento judicial atinge uma relação jurídica de uma das 
partes com terceiros que não participou do feito, sendo permitido a esse último 
intervir no processo, a fim de obter sentença que lhe seja favorável aos seus 
interesses. 
 
III -DOS PEDIDOS 
Diante do exposto, requer: 
1) Que seja concedido tutela provisória de urgência para suspender os atos 
expropriatórios (penhora sobre o imóvel localizado...) nos autos do pro 
cesso 6002/2015; 
2) Que seja suspensa a medida constritiva referente à penhora que incide so- 
bre o bem imóvel do embargante localizado rua..., nº..., bairro Funcioná- 
rios, na cidade de Mucurici/ES, Cep nº..., 
3) Que seja liminarmente concedida a manutenção da posse do imóvel ao 
embargante; 
4) Citação do embargado para contestar os embargos no prazo de 15 dias, 
querendo; 
5) Julgar procedente o pedido para desconstituir a penhora que incide sobre 
o bem do embargante, localizado rua..., nº..., bairro Funcionários, na cida- 
de de Mucurici/ES, Cep nº...; 
6) Reconhecendo o domínio definitivo do bem ao embargante; 
7) Condenação honorários Advocatícios e Custas Processuais. 
 
 
IV - DAS PROVAS 
Requer a produção de provas, conforme artigo 369 do CPC, para pro 
var o alegado por todos os meios em direito admitidos, especialmente pela 
produção de prova documental. 
 
 
 V - DO VALOR DA CAUSA 
Dá-se à causa o valor de R$ 300.000,00(Trezentos mil reais). 
 
Nestes Termos 
Pede deferimento 
 
 
Local...Data. 
Advogado 
OAB/UF...nº... 
 
 
ROL DE DOCUMENTOS 
Anexo-01-instrumento particular de compromisso de compra e venda 
Anexo-02-comprovante de deposito bancário no valor de R$ 300.000,00 
(trezentos mil reais). 
 
 
Acadêmica: Katia Rossi 
10º Fase de Direito 
UNIVERSIDADE ESTÁCIO DE SANTA CATARINA – SÃO JOSÉ/SC 
Professora: Cristiane Rodrigues Dutra Garcez Teixeira 
PRÁTICA SIMULADA DE RECURSOS 
CASO CONCRETO AULA 08 – EMBARGOS DE TERCEIRO,