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JUIZO DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
CARLOS CHAVES, brasileiro, casado, aposentado, identidade n⁰..., inscrito no CPF sob o n⁰ ..., domicílio ..., endereço eletrônico (é o e-mail), vem por seu advogado devidamente constituído (procuração anexa), pelo procedimento comum, com base nos artigos 318 s.s 59 do Código de Processo Civil, vem ao juízo propor:
AÇÃO DE DESPEJO POR DENÚNCIA VAZIA
em face de MÁRIO, português, comerciante, viúvo, identidade n⁰..., inscrito no CPF sob o n⁰ ..., domicílio ..., endereço eletrônico (é o e-mail), pelos fundamentos de fato e de direitos a seguir aduzidos:
Gratuidade de justiça
O autor não possui condições de pagar as custas e despesas do processo sem prejuízo próprio ou de família, sendo o mesmo aposentado, com benefício correspondente a um salário mínimo. Assim, conforme fundamento no art 98 do Código Civil. Desse modo, o autor faz jus a concessão da gratuidade de justiça.
Prioridade
O autor qualificado na ação que move em face do réu, por sua procuradora subscrita, vem, muito respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, requerer a prioridade no trâmite processual, constando-se tal benefício na capa dos autos.
Conforme documentos pessoais do Autor anexados à Inicial, este conta hoje com 70 anos de idade, fazendo, por isso, jus ao benefício da prioridade na tramitação de procedimentos judiciais, nos termos do art. 1.048 do Código de Processo Civil e art. 71 do Estatuto do Idoso.
Tutela de emergência
Na situação fática, mister faz-se aplicar o artigo 300 do Código de Processo Civil, no que se refere ao pedido de despejo por descumprimento contratual, já que prejuízos econômicos são sistematicamente vivenciados pela locadora, sendo inviável que a atual situação permaneça inalterada por mais um dia sequer.
Dos fatos
O autor é proprietário e locador do imóvel situado à Rua das Plantas, n° 12, Rio de Janeiro/RJ.
O referido imóvel foi locado ao requerido, em 20 de outubro de 2015 pelo prazo de 30 (trinta) meses, através de contrato escrito (doc.01), regido pela Lei n.º 8.245/91, com início em 20/10/2015 e término previsto para 20/04/2018. O valor mensal da locação foi inicialmente fixado na quantia de R$ 500,00. 
Com a aproximação do término contratual, Carlos não tinha mais interesse em dar continuidade ao contrato, assim informando ao seu locatário, Mário. Ao ficar ciente do não interesse do autor em manter o contrato, o réu se recusou a sair. Com o vencimento do contrato, o prazo foi prorrogado por tempo indeterminado.
Dos fundamentos jurídicos
Também chamada de denúncia imotivada, a denúncia vazia é como se denomina a retomada de um imóvel por parte do locador quando o contrato de locação vige por prazo indeterminado. Sendo assim uma forma de solucionar o dado problema.
Dar-se um julgado do assunto a ser pedido:
“APELAÇÃO – DESPEJO POR DENÚNCIA VAZIA – POSTO DE GASOLINA – AUSÊNCIA DOS REQUISITOS AUTORIZADORES – DENÚNCIA VAZIA – ART. 8º DA LEI DO INQUILINATO - Ação de despejo por denúncia vazia do novo proprietário do imóvel – cumprimento ao art. 8º da Lei e demanda julgada procedente; - Desocupação do imóvel após acordo entre as partes. RECURSO IMPROVIDO
(TJ-SP - AC: 10437359620198260100 SP 1043735-96.2019.8.26.0100, Relator: Maria Lúcia Pizzotti, Data de Julgamento: 13/10/2020, 30ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 13/10/2020)”
De acordo com a Lei 8.245 de 1.991, que regula as locações de imóveis urbanos, deixa claro no seu artigo 5º:
“seja qual for o fundamento do término da locação, a ação do LOCADOR para reaver o imóvel é a de Despejo”.
Então, salientando que o autor não têm interesse em continuar com a locação, deseja por fim à mesma, conforme lhe autoriza o art.46 da lei 8.245/1.991, é o que segue:
“Art. 46 da Lei 8.245/91 - Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a 30(trinta) meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso:
Parágrafo 2º ocorrendo à prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de 30(trinta) dias para desocupação.”
Do pedido
1)- A citação do réu para que apresente resposta em 15 dias, sob pena de revelia;
2) Seja deferida a gratuidade de justiça.
3) Seja deferida a prioridade na tramitação processual.
4) Seja julgado procedente o pedido para decretar o despejo do réu, bem como a rescisão contratual, fixando-lhe o prazo legal para a desocupação voluntária; ou o despejo com força policial se necessário.
5) Seja condenado o réu a pagamento de custas e honorários;
6) Conforme o disposto no artigo 319, VII do Código de Processo Civil, vem a parte autora informar que NÃO tem interesse na audiência de conciliação ou mediação. Art. 334, §5º do Código de Processo Civil.
Das provas
Protesta-se provar o alegado por todos os meios de provas admitidos no Direito. Especialmente documental. (contrato, notificação ...)
Do valor da causa
Dá-se à causa o valor de R$ 6.000,00 (seis mil reais), conforme termos do artigo 58, inciso III lei 9245/91.
Nestes termos,
Pede deferimento.
Rio de Janeiro, data.
Advogado(a)
OAB/Seccional