laudo-vara-civel-2020-11-10-10993

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PARECER TÉCNICO 
DE 
AVALIAÇÃO 
MERCADOLÓGICA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
AUTOS Nº 0001433-18.2017.8.16.0068. 
EXEQUENTE: COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E 
INVESTIMENTO IGUAÇU – SICREDI IGUAÇU PR/SC/SP. 
EXECUTADO: SÉRGIO ARALDI/SÉRGIO ARALDI & CIA LTDA. 
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PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
 
 
 
 
 
 
Sumário 
 
1. INTRODUÇÃO ............................................................................................................................ 3 
2. OBJETIVO ................................................................................................................................... 3 
3. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ......................................................................................... 3 
4. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO .......................................................................................... 4 
5. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO ............................................................................. 5 
6. PARCERIA PROFISSIONAL PARA REALIZAÇÃO LAUDO ............................................. 5 
7. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS ...................................................................... 5 
8. TRABALHO DESENVOLVIDO ................................................................................................ 6 
9. TRATAMENTO DE DADOS...................................................................................................... 7 
10. METODOLOGIA AVALIATÓRIA ........................................................................................... 9 
11. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO ..................................................................... 19 
12. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM .............................................................................. 20 
13. CONCLUSÃO............................................................................................................................. 21 
14. FONTES DE PESQUISAS ......................................................................................................... 21 
15. ENCERRAMENTO....................................................................................................................22 
16. ANEXOS..............................................................................................................................22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
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1. INTRODUÇÃO 
 
O Presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, foi solicitado de acordo com 
os Autos nº 0001433-18.2017.8.16.0068, da Comarca de Chopinzinho, Estado do Paraná, 
tendo como Exequente: COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E 
INVESTIMENTO IGUAÇU – SICREDI IGUAÇU PR/SC/SP e como EXECUTADO: 
SÉRGIO ARALDI/SÉRGIO ARALDI & CIA LTDA. 
Este parecer de avaliação atende aos requisitos da Lei nº 6.530/78 que regulamenta a 
profissão de Corretores de Imóveis e a Resolução nº 1.066/2007 do COFECI – Conselho 
Federal dos Corretores de Imóveis. 
2. OBJETIVO 
 
O objetivo deste PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA é 
determinar o valor de mercado do imóvel descrito abaixo para fins JUDICIAIS. 
3. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 
 
 Parte da Chácara 95, situada no quadro urbano do município e Comarca de Chopinzinho, 
Estado do Paraná, contendo a área de 4.238,19 m/2 (quatro mil, duzentos e trinta e oito metros 
e dezenove decímetros quadrados), sem benfeitorias, tudo de acordo com a matrícula nº 17.449 
do CRI de Chopinzinho Paraná, (pág.25), sem as benfeitorias e as seguintes anotações: 
 R.2-17.449 - Protocolo nº 93.812 de 18/02/2016 – HIPOTECA 1º Grau; e 
 R.3-17.449 - Protocolo nº 95.007 de 04/11/2016 – HIPOTECA 2º Grau. 
O terreno possui topografia plana, com superfície seca. 
Trata-se de imóvel com características comercial. Atualmente o imóvel serve para 
depósito de alguns postes e manobra de veículos. Abaixo segue mapa com a localização do 
imóvel, retirada do GoogleEarth. 
 
Foto 01 – Localização do imóvel avaliando 
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4. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO 
 
 O Imóvel objeto de Perícia, está localizado no Perímetro Urbano do Município de 
Chopinzinho, Estado do Paraná, na ZCSI – Zona de Comércio, Serviço e Indústria de Acordo 
com a Lei 106/2019, tendo o Uso: 
 Permitido: Habitacional, exceto habitação transitória 02. - Comunitário 1 - 
Comunitário 2 - lazer e cultura - Comunitário 2 - ensino - Comércios e Serviço Vicinais 
- Comercial e Serviços de Bairro - Comércio e Serviço Geral - Indústria Tipo 1 - 
Indústria Tipo 2; 
 Permissivo: Comunitário 2 - saúde - Comunitário 2 - culto religioso - Comunitário 3 - 
ensino - Comercio e Serviço Especifico; e 
 Proibido: todos os demais. 
 
De acordo com resposta à CONSULTA PRÉVIA (págs. 27 a 30), o Imóvel pode ser 
desmembrado desde que atenda a Lei Municipal nº 106/2019 e Lei Municipal nº 107/2019, 
conforme quadro abaixo: 
 
 
OBSERVAÇÕES: 
 
(*1) Além do recuo mínimo deverá respeitar as determinações do DER; 
(*2) Permite-se edificar junto à linha de divisa até a altura máxima de 7,50m; 
(*3) Permite-se edificar junto à linha de divisa até a altura máxima de 11,00m; 
(*4) Permite-se edificar junto à linha de divisa até a altura máxima de 4,50m. 
(*5) Fica proibido edificar junto à linha de divisa ou com afastamento menor que o estipulado quando tal permissão 
não estiver expressamente indicada. 
(*6) Os afastamentos não poderão ser menores que 1,50m paralela a linha da divisa ou a ângulo menor que 90º; 
(*7) A Taxa de Ocupação poderá atingir 90% e/ou a Taxa de Permeabilidade poderá ser reduzida a 5%, se utilizado 
sistema de captação e reutilização de águas pluviais; 
(*8) A Taxa de Ocupação poderá chegar a 80% e/ou a Taxa de Permeabilidade poderá ser reduzida a 10%, se 
utilizado sistema de captação e reutilização de águas pluviais; 
(*9) "h" refere-se à altura da edificação. 
 
O entorno do imóvel avaliado é dotado de farta infraestrutura urbana, sendo: Serviços 
(rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de distribuição de água, rede de telefonia, 
coleta de lixo, drenagem de águas pluviais, guias/sarjetas e pavimentação asfáltica), 
equipamentos Comunitários (prefeitura, hospital, igrejas, escolas, posto de saúde e segurança). 
Comércio (farmácias, supermercados, padarias, postos de combustíveis, oficinas mecânicas, 
hotéis, dentre outros se localizam no centro da cidade de Chopinzinho), atravésdesta e de outras 
vias urbanas. 
 
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5. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
 
O município de Chopinzinho está localizado na região Sudoeste do Paraná, a 400 km de 
Curitiba. Se destaca na produção de grãos (principalmente milho, soja e trigo), no setor de 
aves, que possuí instalações da Coasul, Sadia e BRF e na produção de leite que ultrapassa os 
63 milhões de litros anuais. Outras empresas de médio porte também estão instaladas como a 
Doce D’Ocê e a Araucária. Chopinzinho também possui recursos minerais, como pedras 
Ametista, cristal, ágata e citrino, por isto é considerado a Capital das Pedras no Paraná. 
Nos últimos anos e notadamente nos últimos meses ocorreu severo enfraquecimento no 
setor imobiliário e consequentemente redução de investidores no segmento de 
empreendimentos de base imobiliária (industrial, comercial e residencial). Some-se a isto atual 
conjuntura socioeconômica que assola o pais, os sinais de recessão são evidentes e os potenciais 
investidores e compradores estão reticentes em promover novos investimentos de modo geral, 
desta forma há acentuada redução na velocidade de venda de imóveis nos mais variados setores. 
Constatamos média oferta e baixa procura por imóveis no segmento de mercado do 
imóvel em estudo. Face no exposto anteriormente atribuímos baixa liquidez ao imóvel 
avaliando. 
 
6. PARCERIA PROFISSIONAL PARA REALIZAÇÃO LAUDO 
 
O Imóvel objeto de avaliação tem características muito específicas quanto as dimensões 
e localização principalmente. Como descrevi nos autos na proposta de honorários, efetuar o 
trabalho pelo Método Comparativo sem utilização de cálculos aprofundados seria muito difícil. 
Também considerei uma parceria com profissional de Engenharia para auxiliar no trabalho 
diante do caminho adotado. Dessa forma a parceria efetuada foi com a Empresa: BDP 
ENGENHARIAS LTDA de SÃO JOÃO – PR para de forma conjunta desenvolver o Laudo 
Técnico. 
Como relatado acima no Trabalho desenvolvido, o Sr. Raphael Patucci Dias, 
Engenheiro Civil, CREA nº PR 182.337/D, CPF nº 437.637.738-43, participou da Vistoria in 
loco e busca de dados; a Engenheira Civil Srta. Bárbara Pergher Dala Costa, CREA nº PR 
138.214/D, CPF nº 046.327.999-98, desenvolveu a Metodologia e os cálculos, ambos que são 
membros da equipe da BDP ENGENHARIAS LTDA com endereço na Avenida Francisco 
Augustin, nº 1517, apto 301, no Município de São João – PR. 
 
7. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS 
 
a) Foi possível obter diversas amostras para a determinação do valor de mercado do 
Imóvel objeto de avaliação e assim utilizamos o Método Comparativo Direto de Dados de 
Mercado, através de tratamento científico com utilização do modelo de regressão linear 
conforme definido no subitem 8.2.1.4.3 da NBR 14.653-2:2011. 
 b) O levantamento dos dados foi efetuado através de pesquisa junto a corretores, 
imobiliárias, vendedores, compradores, intermediários, presentes no banco de dados desde o 
ano de 2018 até a data atual da empresa parceira e da empresa do Perito nomeado. 
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16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
https://pt.wikipedia.org/wiki/Ametista
https://pt.wikipedia.org/wiki/Cristal
https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%81gata
https://pt.wikipedia.org/wiki/Citrino
 
 
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 c) O levantamento dos dados de mercado, cálculos efetuados, equação de regressão, 
gráficos de preços observados versus valores estimados pelo modelo, distribuição dos resíduos, 
etc., constam no anexo. Para a avaliação foi utilizado o método comparativo direto de dados de 
mercado, conforme subitem 8.2.1.4.3 da NBR 14653-2, baseado no processo de inferência 
estatística, com adoção de modelo de regressão múltipla. 
 
“O Método Comparativo identifica o valor do bem, por meio de tratamento técnico dos 
atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra”. As características e os atributos 
dos dados pesquisados, que exercem influência na formação do valor, devem ser ponderados 
por homogeneização ou por inferência estatística, respeitados os graus de fundamentação e 
precisão da NBR 14.653-2. 
 
Foi adotado como ponto de referência para definição da variável Distância a Avenida 
XV de Novembro, localizado na coordenada 25°51'21.95"S e 52°31'48.57"O. Na presente 
avaliação considerou-se o terreno na situação atual. 
Não foram efetuadas investigações quanto à conferência de documentos fornecidos, 
salvo as descritas na identificação do Imóvel, sendo que as observações “in loco” foram feitas 
sem instrumentos de medição e as informações obtidas foram tomadas como de boa-fé. 
O signatário deste trabalho inspecionou pessoalmente o Imóvel e o Laudo de Avaliação 
foi elaborado pelos dois profissionais; ninguém preparou a análise e as respectivas conclusões; 
ambos têm qualificações técnicas adequadas para sua execução, sendo que não tem e não 
planejam ter no futuro, interesses de quaisquer espécies, no imóvel de que trata esta avaliação. 
Não é responsabilidade deste signatário responsável técnico na elaboração deste Laudo 
de Avaliação, investigação de domínio de propriedade, correções documentais, conferências de 
metragens, divisas e confrontações relativas ao terreno, bem como a edificação. 
Fatores físicos ou econômicos ocorridos após a data de referência do presente Laudo de 
Avaliação, que possam vir a afetar os valores apresentados, não são responsabilidade deste 
signatário. 
O Perito Avaliados Judicial, efetuou vistoria ao imóvel avaliando, bem como procedeu 
às necessárias diligências e estudos comparativos no sentido de apurar o seu justo valor de 
mercado. 
Procurou-se justificar as conclusões, fornecendo-se as bases para julgamento dos 
critérios e os elementos que pareceram indispensáveis à perfeita compreensão dos números 
adotados, embora evitando-se fundamentação muito prolixa dos dados coligidos e analisados. 
Não faz parte do escopo do presente trabalho a realização de estudos relativos a 
verificação de contaminações ambientais e/ou passivos ambientais, tampouco a verificação da 
legalidade da supressão de mata nativa, se ocorreu. 
 
8. TRABALHO DESENVOLVIDO 
 
No período da realização do Laudo Pericial o País e o Mundo se mantém com restrições 
de acesso e circulação de pessoas devido à Pandemia do Covid 19. O Fórum da Comarca 
também adotou medidas de atendimento e esse profissional somente conseguiu iniciar os 
trabalhos avaliatórios após a liberação do acesso ao Projudi no dia 01.06.2020. Com objetivo 
de cumprir os prazos legais na manhã do dia 02.06.2020, mantive contato via telefone com as 
partes ajustando o horário e dia da vistoria que lhes fosse adequado, sendo que ambos: o Senhor 
Sérgio Araldi parte Executado e o Senhor Ricardo Costella advogado da parte Exequente 
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concordaram. Dessa forma peticionei nos autos através do mov. 167.1 a data da realização da 
Perícia a campo para o dia 05.06.2020, às 09 horas. 
No dia 04.06.2020, protocolei na Prefeitura Municipal de Chopinzinho uma Consulta 
Prévia (pág. 27), solicitando informações para dar prosseguimento ao Laudo. 
No dia 05.06.2020, às 09 horas estive presente no imóvel objeto de avaliação. Fizeram-
se presentes: o Senhor Raphael Patucci Dias, Engenheiro Civil membro da equipe de 
avaliadores da BDP ENGENHARIAS LTDA com quem firmei parceria para a realização desse 
trabalho no dia 20.11.2019 quando da aceitação da nomeação nas condições apresentadas; e o 
Senhor: Cleber Giacomini (pág.31) representante da parte Exequente. 
Durante aproximadamente 1 hora efetuamos amplo relatório fotográfico (págs. 23 e 24) 
e buscamos informações para subsidiar o Parecer Técnico. 
Não encontramos marcos que nos permitissem identificar in loco as divisas e 
confrontações. 
No mapa da Prefeitura Municipal de Chopinzinho, não consta o desmembramento 
correto para este imóvel, bem como, não foi possível realizar com precisão a determinação de 
todas as confrontações e levantamentos topográficos. Portanto, o Sr. Sérgio Araldi nos 
informou as confrontações e percorremos as divisas “in loco”. 
Conforme informações levantadas “in loco” e disponibilizadas pela Prefeitura 
Municipal, na Área de Preservação Permanente, deve-se respeitar a metragem mínima de 5,00 
metros. 
Embora na matrícula consta que confronta apenas a Este com o Rio Pedrosa, in loco, 
pode-se verificar que a Sul faz confrontação com a margem do Rio. Portanto, como a 
Confrontação Sul e Leste, confrontam com o Rio Pedrosa, nas dimensões de 73,50m + 2,70m 
+ 13,40m = 107,60 metros, por uma faixa de 5,00 metros de largura, temos 538,00 metros 
quadrados de Preservação Permanente. Conforme pode-se verificar na imagem abaixo, retirada 
da Consulta Prévia. 
 
 
9. TRATAMENTO DE DADOS 
 
Na pesquisa efetuada no mercado local (pág. 33), foram obtidos 82 (oitenta e dois) 
elementos, dos quais 45 (quarenta e cinco) elementos foram efetivamente aproveitados, 
relativos a ofertas efetivas de imóveis residenciais na Cidade de Chopinzinho, contemplados no 
período de 2018 a 2020. 
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 Após os tratamentos, homogeneizações e testes através de estatística inferencial 
desenvolveu-se um modelo de regressão, onde as seguintes variáveis mostraram-se consistentes 
e significativas: 
 As variáveis analisadas foram as seguintes: Área do Terreno, Limpeza, Fechamento, 
Demolição, Topografia, Testada, Pavimentação, Número de Frentes, Distância, Vocação, Data 
e Valor Unitário. 
Variável Dependente: 
 
- Valor Unitário: Valor unitário do terreno expresso em R$/metros quadrados. Variável 
quantitativa. Amplitude de R$ 68,05/m² à R$ 1.250,00/m². 
 
Variáveis Independentes: 
 
- Área Terreno: Compreende a área privativa do imóvel expressa em metros quadrados. 
Variável quantitativa. Amplitude de 200,00m² a 3.075,00m². 
 
- Limpeza: Variável código alocado que indica se o terreno necessita ou não de limpeza, 
sendo “0” não necessita e “1” necessita, com crescimento negativo. Amplitude de 00 a 01. 
 
- Fechamento: Variável código alocado que indica se o terreno possui ou não 
fechamento, sendo “0” não possui e “1” possui, com crescimento positivo. Amplitude de 00 a 
01. 
 
- Demolição: Variável código alocado que indica se o terreno necessita ou não de 
demolição, sendo “0” não necessita e “1” necessita, com crescimento negativo. Amplitude de 
00 a 01. 
 
- Topografia: Atribui valores referente à situação topográfica do imóvel, sendo: "0" 
quando for declive ou aclive, "1", quando for plano. Variável dicotômica isolada. Amplitude 
de 00 a 01. 
 
- Testada: Variável quantitativa que indica qual a testada do imóvel no logradouro 
principal. Amplitude de 10,00 metros a 60,00 metros. 
 
- Pavimentação: variável dicotômica que indica o tipo de pavimentação no logradouro 
principal, sendo: “0” calçamento e “1” pavimentação asfáltica. Amplitude de 00 a 01. 
 
- Número de frentes: Indica a quantidade de frentes do terreno com acesso a logradouros 
públicos, expressa em unidades. Variável código alocado. Amplitude de 01 a 02. 
 
- Distância: Indica a distância do imóvel em referência ao centro de maior relevância, 
expresso em metros lineares. Variável quantitativa. Amplitude de 300,00m a 2.700,00m. 
 
- Vocação: Uso predominante e potencial no entorno, sendo "0" para residencial e "1" 
para comercial/residencial. Variável dicotômica isolada. Amplitude de 00 a 01. 
 
D
oc
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ss
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di
gi
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lm
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M
P
 n
º 
2.
20
0-
2/
20
01
, L
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 n
º 
11
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19
/2
00
6,
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P
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JV
N
S
 P
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2V
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Y
7D
 X
D
8K
A
PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
9 
 
- Data: Variável quantitativa que indica a data da coleta de dados do imóvel, sendo “1”no 
ano de 2018, “2” ano de 2019 e “3” ano de 2020. Amplitude de 01 a 03. 
 
Discussão do modelo de regressão linear e tratamento estatístico 
10. METODOLOGIA AVALIATÓRIA 
 
Após a finalização de todos os testes e cálculos com a regressão, com a utilização de 04 
(quatro) variáveis independentes: Área do Terreno, Número de frentes, Distância, Vocação e 
Data; conclui-se que, em conjunto, essas variáveis são importantes para a formação do valor do 
Imóvel, para a Cidade de Chopinzinho – PR. 
Segue abaixo planilha com os dados e variáveis utilizadas. 
 
 QUADRO AMOSTRAL 
 
D
a
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o
 
E
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V
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ca
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D
a
ta
 
V
a
lo
r 
u
n
it
á
ri
o
 
* 1 
PROLONGAMENTO 
DA RUA MARIO 
CENI, SÃO JOSÉ, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 11, QUADRA 
03 A 04 
2792 1 0 0 3 20 1 1 2100 0 1 68,05158 
* 2 
PROLONGAMENTO 
DA RUA MARIO 
CENI, SÃO JOSÉ, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 01,Q UADRA 
03 A 04 
2819 1 0 0 3 30 1 1 2300 0 1 69,17347 
 3 
PROLONGAMENTO 
DA RUA MARIO 
CENI, SÃO JOSÉ, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 16, QUADRA 
02 
560 1 0 0 3 12 1 1 2200 0 1 116,0714 
 4 
PROLONGAMENTO 
DA RUA MARIO 
CENI, SÃO JOSÉ, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 20, QUADRA 
20 
600 1 0 0 3 12 1 1 2300 0 1 116,6667 
 5 
RUA DAS 
ORQUIDEAS, SÃO 
JOSÉ, CHOPINZINHO 
PR LOTE 21, 
QUADRA 02 
340 1 0 0 3 12 1 1 2300 0 1 170,5882 
* 6 
RUA FREI 
EVERALDO, VERDI, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 02, QUADRA 
01 
525 1 0 0 2 15 1 1 1600 0 1 219,0476 
* 7 
RUA FREI 
EVERALDO, VERDI, 
520 1 0 0 3 15 1 1 1500 0 1 230,7692 
D
oc
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to
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ss
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di
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lm
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M
P
 n
º 
2.
200-
2/
20
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º 
11
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19
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P
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 Id
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JV
N
S
 P
LK
2V
 W
E
Y
7D
 X
D
8K
A
PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
10 
 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 04, QUADRA 
01 
 8 
RUA FREI 
EVERALDO, 
LOTEAMENTO 
CASARÃO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 03, QUADRA 
06 
500 1 0 0 3 30 1 2 900 0 1 300 
 9 
RUA VOLUNTARIOS 
DA PATRIA, SÃO 
GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
450 1 0 0 3 15 1 1 1000 0 1 222,2222 
 10 
RUA VOLUNTARIOS 
DA PATRIA, SÃO 
GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 06, QUADRA 
06 
450 1 0 0 3 15 1 1 1400 0 1 166,6667 
 11 
RUA VOLUNTARIOS 
DA PATRIA, SÃO 
GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 10, QUADRA 
07 
440 1 0 0 1 15 1 1 1600 0 1 131,8182 
* 12 
RUA 
EXPEDICIONARIO 
LUTOSLAU 
STELMACH, SÃO 
GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 09, QUADRA 
05 
600 1 0 0 1 12 1 2 1900 0 1 116,6667 
 13 
RUA ALGUSTO 
SGUISSARDI, SÃO 
GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 09, QUADRA 
02 
525,27 1 0 0 2 15 1 1 1500 0 1 142,7837 
* 14 
LOTEAMENTO 
PARQUE DO LAGO, 
SÃO GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 11,QUADRA 07 
264 1 0 0 2 12 1 1 1200 0 1 162,5 
* 15 
RUA ANTÔNIO 
PISSOLATO, FREI 
VITO, 
CHOPINZINHO PR 
293 1 0 0 3 12 1 1 1400 0 1 163,8225 
* 16 
RUA MARIO CENI, 
CRISTO REI, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 10-A-2, 
QUADRA 04 
1630 1 0 0 1 20 1 1 1900 0 1 85,88957 
* 17 
AVENIDA XV DE 
NOVEMBRO, 
CRISTO REI, 
CHOPINZINHO 
LOTE P/89-A, 
QUADRA 13 
1829 1 0 0 3 35 1 1 2400 1 1 218,6987 
* 18 
AVENIDA XV DE 
NOVEMBRO, 
CRISTO REI, 
350 1 0 0 1 10 1 1 1700 1 1 285,7143 
D
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2.
20
0-
2/
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11
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 P
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2V
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7D
 X
D
8K
A
PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
11 
 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 15,Q UADRA 
16 
 19 
AVENIDA XV DE 
NOVEMBRO, 
CRISTO REI, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 19, QUADRA 
16 
350 1 0 0 1 10 1 2 1700 1 1 314,2857 
* 20 
RUA RUI BARBOSA, 
SÃO SEBASTIÃO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 08,QUADRA 
57-A 
428 1 0 0 1 12 1 1 800 0 1 373,8318 
* 21 
RUA RUI BARBOSA, 
SÃO SEBASTIÃO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 08, QUADRA 
57 
640 1 0 0 1 17 1 1 800 0 1 343,75 
 22 
RUA PRESIDENTE 
JUCELINO 
KUBITSCHEK, SÃO 
SEBASTIÃO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 200-B, 
QUADRA 56 
1200 1 0 0 2 20 0 1 1300 0 1 125 
 23 
RUA MILTON 
SANTOS, 
LOTEAMENTO FREI 
JOÃO, 
CHOPINZINHO PR 
270 1 0 0 2 15 0 1 1200 0 1 185,1852 
 24 
RUA ANTÔNIO 
VICENTE DUARTE, 
FREI VITO, 
CONDOMINIO 
RESIDENCIAL BATÉ, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 04-a 
1238 1 0 0 3 32 1 2 1500 0 1 145,3958 
* 25 
RUA FREI 
EVERALDO, 
CASARÃO II, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 04, QUADRA 
05 
537,64 1 0 0 2 15 1 1 1200 0 1 204,5979 
 26 
RUA VOLUNTARIOS 
DA PATRIA, 
LOTEAMENTO 
PARQUE DO LAGO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 04,Q UADRA 
04 
455,1 1 0 0 1 15 1 1 1400 0 1 164,7989 
* 27 
RUA VOLUNTARIOS 
DA PATRIA, SÃO 
GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 12, QUADRA 
06 
585,5 1 0 0 1 20 1 2 1500 0 1 102,4765 
 28 
RUA ILGA 
SANZOVO, VERDI, 
LOTEAMENTO 
JARDINS II, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 07, QUADRA 
03 
450 1 0 0 3 15 1 1 1400 0 1 155,5556 
D
oc
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M
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º 
2.
20
0-
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11
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19
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N
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 P
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2V
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Y
7D
 X
D
8K
A
PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
12 
 
 29 
AVENIDA GETULIO 
VARGAS, FREI VITO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 04, QUADRA 
15 
527 1 0 0 1 15 1 1 1200 1 1 227,704 
* 30 
LOTEAMENTO 
PARQUE DO LAGO, 
SÃO GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 05, QUADRA 
14 
676 1 0 0 2 30 1 1 1300 1 1 177,5148 
* 31 
RUA 4 DE MAIO, 
FREI VITO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 01, QUADRA 
01 
182 1 0 0 1 11,5 0 1 1100 0 1 197,8022 
 32 
RUA DAS 
ORQUIDEAS, SÃO 
JOSÉ, CHOPINZINHO 
PR LOTE 01, 
QUADRA 03 
600 1 0 0 3 25 1 2 2000 0 1 133,3333 
* 33 
AVENIDA XV DE 
NOVEMBRO, 
CENTRO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 03, QUADRA 
12 
540 1 0 0 1 10 1 1 900 1 1 592,5926 
 34 
RUA PROFESSORA 
ILDA, SÃO 
SEBASTIÃO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 01, QUADRA 
04 
260 1 0 0 1 16 0 2 1800 0 1 211,5385 
 35 
RUA 
EXPEDICIONARIO 
LUTOSLAU 
STELMACH, 
PARQUE DO LAGO, 
SÃO GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 13,Q UADRA 
06 
450,35 1 0 0 1 19,1 1 1 1900 0 1 155,4347 
* 36 
RUA FREI 
EVERALDO, 
LOTEAMENTO 
VITÓRIO VERDI, 
CENTRO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 01, QUADRA 
03 
760,6 1 0 0 3 25 1 1 1600 1 1 262,9503 
* 37 
RUA PEDRO IVO, 
SÃO GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 05, QUADRA 
06 
677,74 1 0 0 2 15 1 1 1600 0 1 265,5886 
* 38 
RUA FAUSTINO 
FORLIN, 
LOTEAMENTO 
CASARÃO II, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 10, QUADRA 
02 
600 1 0 0 3 25 0 2 1700 0 1 216,6667 
D
oc
um
en
to
 a
ss
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di
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M
P
 n
º 
2.
20
0-
2/
20
01
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º 
11
.4
19
/2
00
6,
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P
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T
JP
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 Id
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S
 P
LK
2V
 W
E
Y
7D
 X
D
8K
A
PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
13 
 
 39 
RUA PROJETADA, 
SÃO CRISTOVÃO, 
CHOPINZINHO PR 
1000 1 0 0 3 25 0 1 2100 0 1 120 
 40 
RUA ILGA 
SANZOVO, 
LOTEAMENTO 
JARDINS II, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 17, QUADRA 
02 
613,96 1 0 0 2 25 1 2 1400 0 1 179,1648 
 41 
RUA VOLUNTARIOS 
DA PATRIA, 
LOTEAMENTO 
RESIDENCIAL 
PARQUE DO LAGO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 05,Q UADRA 
03 
525,27 1 0 0 1 15 1 1 1600 0 1 142,7837 
 42 
RUA PROJETADA, 
SÃO SEBASTIÃO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 27, QUADRA 
02 
418,5 1 0 0 3 15 0 1 1400 0 1 167,264 
 43 
RUA DAS 
ORQUIDEAS, SÃO 
JOSÉ, CHOPINZINHO 
PR LOTE 14, 
QUADRA 02 
325 1 0 0 3 30 1 2 2000 0 1 200 
* 44 
RUA BOM JESUS, 
NOSSA SENHORA 
APARECIDA, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 14,Q UADRA 
02 
544 1 0 0 3 30 1 2 2100 0 1 294,1176 
* 45 
RUA PRESIDENTE 
DUTRA, CENTRO, 
CHOPINZINHO PR 
QUADRA 16, LOTE 
01 
1200 1 0 0 3 50 1 2 300 1 2 1250 
* 46 
RUA 14 DE 
DEZEMBRO, 
CENTRO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 08, QUADRA 
28 
600 1 0 0 1 25 1 2 500 1 2 1166,667 
* 47 
RUA FREI 
EVERALDO, 
CENTRO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 11, QUADRA 
15 
860 1 0 0 3 20 1 1 400 1 2 639,5349 
* 48 
RUA FREI 
EVERALDO, 
CENTRO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 10, QUADRA 
15 
1150 1 0 0 3 25 1 1 400 1 2 521,7391 
* 49 
RUA FREI 
EVERALDO, 
CENTRO, 
CHOPINZINHO PR 
LOTE 04, QUADRA 
02 
1244 1 0 0 1 25 1 1 600 1 2 522,508 
D
oc
um
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en
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M
P
 n
º 
2.
20
0-
2/
20
01
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ei
 n
º 
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16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
14 
 
* 50RUA XAXIM, VERDI, 
CHOPINZINHO PR 
458,6 1 0 0 3 13 1 1 1600 0 2 119,9302 
 51 
RUA OSÓRIO 
SCHNEIDER, 
CENTRO, 
CHOPINZINHO PR 
589,72 1 0 0 3 15 1 2 1100 0 2 254,358 
* 52 
RUA XAXIM, 
LOTEAMENTO 
JARDINS, 
CHOPINZINHO PR 
325,08 1 0 0 2 13 1 1 1000 0 2 169,1891 
* 53 
RUA SANTOS 
DUMONT, VERDI, 
CHOPINZINHO PR 
592,04 1 0 0 3 20 1 2 1600 0 2 185,7983 
* 54 
RUA ANTÔNIO 
PISSOLATO, FREI 
VITO, 
CHOPINZINHO PR 
261,98 1 0 0 3 12 1 1 1900 0 2 160,3176 
 55 
RUA JOÃO 
ROBALDO SCARIOT, 
LOTEAMENTO 
DONA IDALINA 
SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
308 1 0 0 3 13 1 1 2000 0 2 227,2727 
 56 
AVENIDA GETÚLIO 
VARGAS, NOSSA 
SENHORA, 
CHOPINZINHO PR 
600 1 0 0 3 20 1 1 900 0 2 300 
 57 
RUA WILSON DOS 
SANTOS LIMA, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
308 1 0 0 1 14 1 1 2100 0 2 211,039 
 58 
RUA WILSON DOS 
SANTOS LIMA, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
312,4 1 0 0 1 14 1 1 2050 0 2 208,0666 
 59 
RUA WILSON DOS 
SANTOS LIMA, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
463,6 1 0 0 1 13,5 1 1 2000 0 2 194,1329 
 60 
RUA PAULO 
SETUBAL, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
482,1 1 0 0 1 13,41 1 1 2000 0 2 186,6833 
 61 
RUA DR ALAIRTON 
J.GOMES, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
432 1 0 0 2 12 1 1 2200 0 2 196,7593 
 62 
RUA DR ALAIRTON 
J.GOMES, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
250,3 1 0 0 2 13 1 1 2100 0 2 259,6884 
 63 
RUA DR ALAIRTON 
J.GOMES, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
414,4 1 0 0 2 12 1 1 2200 0 2 193,0502 
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PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
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15 
 
 64 
RUA JOSÉ 
ZUCONELLI, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
308 1 0 0 3 14 1 1 1900 0 2 211,039 
 65 
RUA JOSÉ 
ZUCONELLI, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
442 1 0 0 1 13 1 1 1900 0 2 180,9955 
 66 
RUA JOÃO 
ROBALTO SCARIOT, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
315,7 1 0 0 2 14 1 1 2000 0 2 205,8917 
 67 
RUA JOÃO 
ROBALTO SCARIOT, 
LOTEAMENTO 
IDALINA SCARIOT, 
CHOPINZINHO PR 
344,3 1 0 0 2 15 1 2 2100 0 2 217,8333 
* 68 
RUA PRESIDENTE 
DUTRA, SÃO 
GENARO, 
CHOPINZINHO PR 
397,8 1 0 0 3 15 1 1 500 1 2 301,6591 
 69 
RUA FREI 
EVERADO, LOTE Nº 
11, QUADRA Nº 11, 
CENTRO, 
CHOPIZNINHO PR 
1320 1 0 0 1 25 1 1 900 1 2 340,9091 
 70 
RUA MARIO CENI, 
LOTE Nº 04, 
QUADRA Nº 02, 
LOTEAMENTO BELA 
VISTA, CHOPIZNHO 
PR 
360,24 1 0 0 3 12 1 1 1800 1 2 277,5927 
* 71 
AVENIDA GETULIO 
VARGAS, FREI VITO, 
CHOPINZINHO PR 
1700 1 0 1 3 20 1 1 1500 1 3 411,7647 
 72 
RUA BRÁULIO 
SAUER, 
LOTEAMENTO 
DUQUE DE CAXIAS, 
CHOPINZINHO PR 
2801,4
2 
1 1 1 3 30 0 2 2600 1 1 148,1392 
 73 
RUA MARIO CENI 
ESQUINA COM 
PROFESSOR 
BRÁULIO SAUER, 
LOTEAMENTO 
DUQUE DE CAXIAS, 
CHOPINZINHO PR 
LOTES 09 E 10, 
QUADRA 04 
2594,3 1 1 1 3 49,75 1 2 2500 1 1 146,475 
 74 
RUA MARIO CENI, 
LOTEAMENTO 
DUQUE DE CAXIAS, 
CHOPINZINHO PR 
LOTES 10-D, 
QUADRA 7 
1465,8 1 0 0 1 20 0 1 2600 1 1 128,9398 
* 75 
RUA MARIO CENI, 
LOTEAMENTO 
DUQUE DE CAXIAS, 
CHOPINZINHO PR 
1841,2
5 
1 0 1 1 60 1 1 2600 1 1 100,4752 
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PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
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16 
 
LOTES 10-D, 
QUADRA 7 
 76 
RUA MARIO CENI, 
LOTEAMENTO 
DUQUE DE CAXIAS, 
CHOPINZINHO PR 
LOTES 10-B, 
QUADRA 4 
1638 1 0 0 3 56,62 1 1 2700 1 1 129,4261 
 77 
RUA MARIO CENI, 
LOTEAMENTO 
DUQUE DE CAXIAS, 
CHOPINZINHO PR 
LOTES 10-C, 
QUADRA 4 
1115,9 1 0 0 3 20 1 1 2600 1 1 134,4206 
* 78 
RUA JOSÉ MORANDI 
ESQUINA COM 
EMILIA CESPEDES, 
LOTEAMENTO 
RESIDENCIAL 
PEDRO SZURA, 
LOTE 09, QUADRA 
02, 
585 1 0 0 3 20 1 2 2400 0 3 153,8462 
* 79 
RUA FREI 
EVERALDO, 
CENTRO, LOTE 11 
DA QUADRA 11, 
CHOPINZINHO PR 
1320 1 0 0 1 20 1 1 1400 1 3 492,4242 
 80 
RUA MARIA 
SOMENSI, Nº 3826, 
CASARÃO, 
CHOPINZINHO PR 
392 1 0 0 3 15 1 1 1800 0 3 306,1224 
* 81 
RUA FREI 
EVERALDO 
ESQUINA COM RUA 
PRESIDENTE 
DUTRA, CENTRO, 
CHOPINZINHO PR 
1200 1 0 1 2 20 1 1 500 1 3 750 
* 82 
RUA DO CEDRO, 
VERDI, LOTE 05 DA 
QUADRA 02, 
CHOPINZINHO PR 
450 1 0 0 2 15 1 1 1800 0 3 177,7778 
 
Seguem resultados estatísticos: 
 
- Os resultados estatísticos obtidos foram: 
- Coeficiente de Correlação (R): 0,95964 
Corresponde ao grau de relacionamento entre as variáveis 
 
- Coeficiente de Determinação (R²): 0,92091 (92,09%) 
O modelo adotado responde por 92,09% da formação dos preços pertencentes à amostra, 
ficando 7,91% para outras variáveis, imprecisões, vícios de informações, bem como 
perturbações aleatórias. 
 
- Análise de variância (significância do modelo): testada a hipótese nula de não 
representatividade do modelo, a mesma foi rejeitada ao nível de significância de 0,01% com 
Fcalculado de 90,819. Conforme Gráfico de Aderência abaixo a confiabilidade mínima de 
99,00%. 
 
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PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
17 
 
 
- Significância dos regressores: testadas as variáveis para o conjunto de dados obtido 
na pesquisa imobiliária, concluiu-se que, as que se mostraram representativas na formação do 
melhor modelo obtido, formam: Área do Terreno, Número de frentes, Distância, Vocação, Data 
e Valor Unitário. 
 
 - Normalidade dos resíduos: 
 
 Resultados: 
 
 -1 e +1 desvios padrões = 71% 
 -1,64 e + 1,64 desvio padrões = 88% 
 -1,96 e +1,96 desvio padrões = 97% 
Estes itens podem ser verificados na Figura abaixo, representando o Histograma de 
Resíduos Padronizados x Curva Normal Padrão 
 
- Auto-Regressão: não existe auto-regressão. Os pontos do Gráfico de Resíduos estão 
distribuídos aleatoriamente sem formação de figura, ou seja, os erros são não correlacionados 
e, portanto independentes. 
 
- Multicolinearidade: Foi analisada a existência de multicolinearidade entre as 
variáveis independentes, consideradas através de análises das correlações parciais, não se 
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PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
18 
 
encontrando resultados que indicassem a presença do fenômeno ou grau que pudesse restringira utilização do modelo. A correlação entre as variáveis pode ser verificado na Figura abaixo. 
 
 
- Outliers: não foram apresentados dados classificados como dados afastados da média 
(mais de 2 DP para mais ou para menos). 
 
- Homoscedasticidade: O gráfico dos resíduos versus valores ajustados apresentam os 
pontos dispostos de forma aleatória e sem sinais da presença de heteroscedasticidade, conforme 
verificado na figura abaixo. 
 
 
 Equação de regressão linear múltipla obtida: 
 
Valor unitário = 300,69713 * Área do terreno ^ -0,27631432 *e ^ (0,20138558 * Número 
de frentes ) *e ^ (762,62047 * 1/Distancia ) *e ^ (0,37175626 * Vocação ) *e ^ (0,3238664 
* Data ) 
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PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
19 
 
 
Os dados do imóvel avaliando são: 
 Área do terreno: 3.700,19m2 
 Número de Frentes: 1 (meio de quadra) 
 Distância: 800,00 m 
 Vocação: 1 (residencial/comercial) 
Data: 3,00 (2020) 
 
11. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO 
 
A Avaliação enquadra-se, segundo a Norma NBR-14.653-2, nos seguintes Graus 
de Fundamentação e Precisão: 
- GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO 
Item Descrição 
Grau 
Atingido 
Pontuação 
1 Caracterização do Imóvel GRAU III 03 
2 
Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente 
utilizados 
GRAU III 03 
3 Identificação dos dados de mercado GRAU II 02 
4 Extrapolação GRAU I 01 
5 
Nível de significância (somatório do valor das duas 
caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de 
cada regressor (teste bicaudal) 
GRAU III 03 
6 
Nível de significância máximo admitido para a rejeição 
da hipótese nula do modelo através do teste F de 
Snedecor 
GRAU III 03 
 
Total 
Pontos 
15 
 
Grau I de Fundamentação, devido ao item 4 ter sido classificado em Grau I, onde para 
enquadrar no Grau II a Pontuação Mínima de 10 e Itens Obrigatórios 2, 4, 5 e 6 no 
mínimo no Grau II e os demais no mínimo no Grau I. 
GRAU DE PRECISÃO 
Conforme NBR 14653-2, para enquadramento do Grau de Precisão deve-se verificar: 
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PROJUDI - Processo: 0001433-18.2017.8.16.0068 - Ref. mov. 173.1 - Assinado digitalmente por Anderson Lemos:78820049953
16/06/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo Pericial
 
 
20 
 
 
Como a amplitude foi de 22,95%, para o Grau de precisão da estimativa do valor: Grau 
III. 
 
12. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM 
 
Abaixo seguem os dados utilizados para a obtenção do valor de mercado do imóvel 
avaliando, através do Método Comparativo de Dados de Mercado. 
Os dados do imóvel avaliando são: 
 Área do terreno: 3.700,19m2 
 Número de Frentes: 1 (meio de quadra) 
 Distância: 800,00 m 
 Vocação: 1 (residencial/comercial) 
Data: 3,00 (2020) 
 
O resultado para a estimativa de tendência central (moda), com intervalo de confiança ao 
nível de 80%: 
 
Unitário 
(R$/m²) 
Total (R$) Amplitude 
Mínimo 302,09 1.117.785,41 -20% 
Calculado 377,62 1.397.231,76 --- 
Máximo 453,14 1.676.678,11 +20% 
Valor adotado: R$ 1.397.231,76 
 
Resultados para o Campo de Arbítrio: 
 
 
Unitário 
(R$/m²) 
Total (R$) Amplitude 
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Mínimo 320,97 1397.2314,76 -15% 
Calculado 377,62 1.397.231,76 --- 
Máximo 434,26 1.606.805,43 +15% 
Valor adotado: R$ 1.397.231,76 
 
Foi adotado para o imóvel avaliando o valor de R$ 1.257.508,59, ou seja, 10% abaixo do Valor 
Médio Arbitrado pelo Modelo de Regressão Linear, devido à falta de elementos amostrais 
transacionados pelo mercado imobiliário, não possuindo amostras de Transação no modelo estatístico. 
Como a norma permite arredondamento de até 1% para mais ou menos do valor adotado, 
adotou-se: 
 
 
VALOR DE AVALIAÇÃO: 1.250.000,00 (hum milhão, 
duzentos e cinquenta mil reais). 
 
13. CONCLUSÃO 
 
Adotando-se como limite superior e inferior 10% para mais e para menos obtém-se: 
 
14. FONTES DE PESQUISAS 
 
- MARCELLO, João Diniz – Avaliação Mercadológica de Imóveis, 3ª Edição – Revisada e 
Ampliada – 2014; 
- ABNT/NBR 14.653 - 2:2011 - subitem 8.2.1.4.3; 
- Prefeitura Municipal de Chopinzinho – Telefone 46 – 3242 8600; 
- Cartório do Registro de Imóveis de Chopinzinho – Telefone 46 – 3242 – 3242 3397. 
 
VALOR MÉDIO ESTIMADO: R$ 1.250.000,00 
Limite Superior: R$ 1.375.000,00 
Limite Inferior: R$ 1.125.000,00 
 
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LEVANTAMENTOS FOTOGRÁFICOS 
 
 
 
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MATRÍCULA 
 
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CONSULTA PRÉVIA 
 
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RESPOSTAS A CONSULTA PRÉVIA 
 
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LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL PERICIADO 
 
 
 
 
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LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS 
 
 
 
 
 
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CURRÍCULOS E CONTATOS DOS 
AVALIADORES 
ANDERSON LEMOS 
Email.: andersonichopinzinho@gmail.com 
Comercial: 46 3242 1744 – Celular: 46 99104 7209 
- Corretor de Imóveis Creci F 11.250/PR; 
- Bacharel em Ciências Contábeis – Facepal – Palmas – PR; 
- Perito Avaliador Judicial CNAI 02777; 
- Cursos de Avaliação Metodológica e Perícia Imobiliária (dez. 2008/ out.2015/ Jul. 2017); 
- Sócio- Proprietário da IMOBILIÁRIA CHOPINZINHO LTDA – CRECI J 4868. 
- Endereço: RUA JOÃO IGNÁCIO THOMAS, 4.237 – SALAS 16 e 17 
CHOPINZINHO – PARANÁ. 
 
BÁRBARA PERGHER DALA COSTA 
Email.: bahpergher@gmail.com 
Celular: 46 99934-0436 
- Engenheira Civil - UTFPR (2014) - CREA PR 138.214/D 
- Pós Graduação – Infraestrutura de Rodovias - FEITEP (2015) 
- Pós Graduação – Auditoria, Avaliações e Perícias de Engenharia - IPOG (2017) 
- Endereço Av. Francisco Augustin, Centro 
SÃO JOÃO - PARANÁ. 
 
 
 
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mailto:andersonichopinzinho@gmail.com