AULA 07 - DPP - 26_09_2022

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João Pedro de Freitas Gomes - 1706340
São Paulo, 26 de setembro de 2022 - 5º Semestre - Sinergia
Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais
Profª Adalgisa Pires Falcão
1. PROPRIEDADE
Nas lições de Álvaro Villaça de Azevedo “o direito de propriedade é a sujeição do
bem à vontade do proprietário, seu titular.” Trata-se do mais completo dos direitos
subjetivos, a matriz dos direitos reais e o núcleo do direito das coisas (Art. 1.228,
CC). Além disso, nos termos do Art. 5º, XXII, CF, a propriedade é tratada como
direito fundamental. Porém, conforme dispõe o inciso XXIII a “propriedade atenderá
a sua função social.”
● O Art. 1.228, CC, enuncia os poderes do proprietário:
○ Direito de Usar - jus utendi: se servir de uma coisa.
○ Direito de gozar ou usufruir - jus fruendi: relaciona-se a percepção
dos frutos e produtos.
○ Direito de dispor da coisa - jus abutendi: alienar ou entregar a
coisa.
○ Direito de reaver a coisa - rei vindicatio: retomar a propriedade
(ação reivindicatória).
2. TEORIAS
Com relação ao fundamento da propriedade, existem quatro teorias principais que
buscam explicar o assunto, das quais duas se destacam:
● Teoria da Lei: o que legitima a propriedade é a própria vontade do legislador,
isto é, o seu reconhecimento depende da lei.
● Teoria da Natureza Humana: o que legitima o direito de propriedade é a
necessidade do ser humano de valer-se dela para realizar os atos da vida
cotidiana.
3. CLASSIFICAÇÃO
● Propriedade Plena - Alo Dial: quando o proprietário reúne todas as
faculdades (ou poderes), diz-se que tem propriedade plena.
● Propriedade Limitada: quando um dos poderes é retirado do proprietário,
chama-se propriedade limitada. Ex: superfície, usufruto, hipoteca.
4. CARACTERÍSTICAS
O direito à propriedade é:
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● Absoluto: oponibilidade erga omnes (oponível a terceiros).
● Exclusivo: ressalvadas certas situações, a exemplo do condomínio, o poder
dominial de alguém exclui o de outrem, concomitantemente, sobre a mesma
coisa.
● Perpétuo: não se extingue, simplesmente, pelo não uso, podendo ser
transmitida por gerações.
● Elástico: pode ser distendida ou contraída na formação de outros direitos
reais sem perder sua essência.
● Direito Fundamental
5. LIMITAÇÃO DO DIREITO DE PROPRIEDADE
● Extensão da Propriedade (Art. 1.229, CC): nos termos do dito artigo, a
propriedade abrange o subsolo e o espaço aéreo correspondente dentro de
um limite razoável, o qual está ligado à utilidade da coisa.
Exceção: conforme prevê o Art. 1.230, CC, a propriedade do solo não abrange as
jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidráulica, os
monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis especiais (vide CF: Art.
176).
● Propriedade Resolúvel: a propriedade resolúvel, em linhas gerais, liga-se a
um título aquisitivo que trás uma condição ou termo que uma vez
implementados poderão ocasionar a perda da propriedade em prejuízo de
determinada pessoa.
Exemplo: se determinado contrato de compra e venda de bem imóvel for celebrado
com cláusula de retrovenda, o vendedor poderá readquirir a propriedade no prazo
decadencial de três anos, isto é, a propriedade poderá ser resolvida em relação ao
comprador.
● Propriedade Fiduciária: é uma espécie de propriedade resolúvel. Em
resumo, a alienação fiduciária é negócio jurídico pelo qual o devedor, ou
fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência ao credor, ou
fiduciário, a propriedade resolúvel da coisa.
Os contratos de alienação fiduciária serão regidos com a seguinte perspectiva:
I. Alienação Fiduciária de Bens Imóveis (Lei 9.514/1997)
II. Alienação Fiduciária de Móveis infungíveis fora do mercado
financeiro de capitais.
AULA 06
1. Aquisição de Propriedade
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● Quanto a classificação da aquisição:
a. A título singular (bem individualizado)
b. A título universal (bens não individualizados)
● Quanto ao objeto:
c. Aquisição originária - não existe qualquer vínculo entre o antigo e o
novo proprietário. Ex: Usucapião.
d. Aquisição derivada - existe vínculo entre o antecessor e o novo
proprietário.
2. Aquisição de Propriedade Imóvel
● Modos de aquisição (Arts. 1.238 a 1.259 e 1.784, CC).
a. Registro do título - retificação ou anulação (Arts. 1.245 a 1.247, CC).
b. Direito hereditário - o direito hereditário é, também, modo de aquisição
da propriedade imóvel porque, “aberta a sucessão, a herança
transmite-se, desde logo, aos herdeiros legítimos testamentários. (Art.
1.784, CC)
c. Usucapião (aula específica)
d. Acessão Natural
i. Requisitos
1. conjunção entre duas coisas, antes separadas;
2. natureza acessória de uma dessas coisas, em relação à
outra.
ii. Formas
1. Formação de ilhas (Art. 1.249, CC) - no que toca à
formação de ilhas, destaca-se que a regra do Art. 1.249,
CC, apenas será aplicada no caso de rios NÃO
navegáveis, já que os navegáveis pertencem ao poder
público.
● Aluvião (Art. 1.250, CC) - diz respeito ao procedimento natural considerado
lento e gradual, de onde uma porção de terra se desloca de uma propriedade
e adere à outra. Não há direito de indenização.
● Avulsão (Art. 1.251, CC) - diz respeito ao procedimento natural considerado
violento e abrupto, de onde uma porção de terra se desloca de uma
propriedade e adere à outra. Tem direito de indenização com prazo de 1 ano
para reclamar.