SUA PETICAO_S1 CIVIL RESOLUÇÃO

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AO JUÍZO DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL DA COMARCA DE CARIRI DO OESTE – ESTADO DO PERNAMBUCO
 
 
 
 
 AUGUSTE DUPIN, brasileiro, viúvo, desempregado, inscrito no CPF sob o nº, residente e domiciliado na à rua Elm, nº 72, Nova Londres-AL, com endereço eletrônico, vem perante V. Exa., por intermédio de seu procurador que esta subscreve, cuja qualificação e indicação do escritório constam na procuração anexa, propor:  
AÇÃO DE DESPEJO com PEDIDO LIMINAR DE DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS
 
no art. 5º c.c. 59, 1§º IX e 62, I da Lei Federal nº 8.245/91, seguindo o rito ordinário com observância do art. 59 e seguintes da Lei Federal 8.245/91, em face de EUGENIE LALANDE, brasileira, estado civil, cuidadora de idosos, inscrita no CPF sob o nº, endereço eletrônico, residente e domiciliada e à Rua Morgue, s/n na cidade de Cariri do Oeste-PE, diante dos fatos e fundamentos a seguir expostos.  
 
1. DO PEDIDO DE JUSTIÇA GRATUITA 
Requer que seja concedido ao autor os benefícios da justiça gratuita previstos no artigo 98 a 102 do CPC c/c art. 5º LXXIV da Constituição Federal/1988, pois ambos não possuem condições de arcar com as custas processuais nem honorários advocatícios, no momento de sua interposição da ação sem prejuízo de seu próprio sustento, conforme declaração de hipossuficiência em anexo.
É o que prevê o CPC:
Art. 98. A pessoa natural ou jurídica, brasileira ou estrangeira, com insuficiência de recursos para pagar as custas, as despesas processuais e os honorários advocatícios tem direito à gratuidade da justiça, na forma da lei.
 Ademais, importante esclarecer, que o requerente no momento não possui emprego fonte de renda, estando desempregado fazendo jus ao benefício da gratuidade.
2. DA TRAMITAÇÃO PRIORITÁRIA 
Requer tramitação prioritária pois o autor possui idade superior a 60(sessenta) anos, e esta amparado no Estatuto do Idoso, art. 71, da Lei nº10.741/2013 e nos termos do Art. 1.048, inciso I, do CPC. 
É o que preconiza o Estatuto do Idoso lei nº10.741/2013 que diz:
Art.71. É assegurada prioridade na tramitação dos processos e procedimentos e na execução dos atos e diligências judiciais em que figure como parte ou interveniente pessoa com idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos, em qualquer instância
É o que também prevê o Código de Processo Civil no art. 1048, I:
Art. 1048, inciso I, do CPC:
Terão prioridade de tramitação, em qualquer juízo ou tribunal, os procedimentos judiciais:
I - em que figure como parte ou interessado pessoa com idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos ou portadora de doença grave, assim compreendida qualquer das enumeradas no art. 6º, inciso XIV, da Lei nº 7.713, de 22 de dezembro de 1988 ;
Portanto, legitimado para postular o benefício.
3. DOS FATOS 
O requerente é proprietário do imóvel residencial urbano localizado à Rua Morgue, s/n, no Município de Cariri do Oeste, Estado do Pernambuco. 
Em 13 de março de 2020, o autor formalizou contrato de locação do referido imóvel com a Sra. Eugene Lalande, pelo valor de R$ 1.800,00 (mil e oitocentos reais) mensais. 
Ocorre que há 3 (três) meses, a senhora Eugenie Lalande, sem apresentar qualquer justificativa, deixou de arcar com os alugueres, que seriam a única fonte de renda do Sr. Auguste Dupin que está desempregado desde o falecimento de sua esposa, há 2 anos. 
Insta consignar que a requerida é cuidadora de idosos e, devido à relação de confiança estabelecida entre ela e o Sr. Auguste, não foi firmada nenhuma espécie de garantia contratual, até porque, o autor jamais esperou que teria problemas com o pagamento dos alugueres. 
Dessa forma, não restou alternativa ao autor senão buscar o judiciário para ver resguardado seu direito.
4. DO DIREITO
Conforme previsão expressa do art. 9º, III da Lei Federal nº 8.245/91, a locação pode ser desfeita em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos. 
Como narrado anteriormente, a requerida não arca com os devidos alugueres há cerca de três meses, o que vem causando sérios prejuízos ao autor. O pagamento do aluguel é uma obrigação do locatário, prevista no art. 23 do mesmo códex.
Quanto a propositura da presente ação, o art. 5º da Lei Federal nº 8.245/91 é didático ao definir seu cabimento, assim consignando: “Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo”. 
No que tange a cumulação da ação com cobrança dos aluguéis em atraso, de igual forma, a legislação é cristalina a respeito, senão vejamos:
Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, de aluguel provisório, de diferenças de aluguéis, ou somente de quaisquer dos acessórios da locação, observar-se-á o seguinte: 
I – o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido de cobrança dos aluguéis e acessórios da locação; nesta hipótese, citar-se-á o locatário para responder ao pedido de rescisão e o locatário e os fiadores para responderem ao pedido de cobrança, devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo discriminado do valor do débito. (BRASIL, 1991, [s. p.])
Assim, com fulcro na normativa vigente, busca-se a rescisão do instrumento contratual, com a determinação de despejo da requerida e a cobrança dos aluguéis em atraso.
5. DO PEDIDO DE LIMINAR 
Considerando que o autor é pessoa idosa, tendo como única fonte de renda os aluguéis oriundos do contrato firmado com a requerida, assim, o não pagamento dos alugueres devidos fatalmente põe em risco a subsistência do autor, demonstrando a existência de “periculum in mora” no caso de não serem adotadas medidas de urgência.
A este respeito, a Lei Federal 8.245/91, em seu art. 59, §1º é didática:
Art. 59 [...] § 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias, independentemente da audiência da parte contrária e desde que prestada a caução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas ações que tiverem por fundamento exclusivo: 
[...] 
IX – a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por não ter sido contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração dela, independentemente de motivo. (BRASIL, 1991, [s. p.])
Conforme exposto, ante a relação de confiança existente entre as partes, não foi firmada nenhuma espécie de garantia contratual, até porque, o autor jamais esperou que teria problemas com o pagamento dos alugueres, enquadrando-se a situação narrada, na hipótese do artigo supramencionado. 
Desta forma, requer-se a concessão de liminar para desocupação do imóvel em quinze dias, acostando comprovante da prestação de caução equivalente a três meses de aluguel.
 
6. DOS PEDIDOS 
Ante o exposto, o autor requer a concessão de medida liminar, para desocupação do imóvel no prazo de quinze dias, nos termos do art. 59, §1º, IX da Lei Federal nº 8.245/91 e ainda:
1 – A concessão da tramitação prioritária, nos termos do art. 71 da Lei nº 10.741/03 e art. 1.048 do Código de Processo Civil, bem como da gratuidade da justiça, nos moldes dos artigos 98 a 102 c/c art. 5º, LXXIV da Constituição.;
2 - A citação da requerida, por correspondência com aviso de recebimento, nos termos do art. 58, IV da Lei Federal 8.245/91;
3 – A concessão dos benefícios da justiça gratuita, por ser o autor pobre na acepção jurídica do termo;
4 – Requer, por fim, que seja julgado procedente o pedido, confirmando a liminar de despejo concedida e, ainda, condenando a requerida ao pagamento dos aluguéis em atraso devidamente atualizados.;
Provará o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito, em especial a testemunhal, documental e pericial, protestando, ainda, pela produção das demais provas que eventualmente se fizerem necessárias no curso da lide.
Nos termos do art. 319, VII do Código de Processo Civil, o autor manifesta desde já o seu desinteresse na realização de audiência de conciliação.
Dá-se à causa o valor de R$ 21.600,00 (vinte um mil e seiscentos reais).
Nesses termos,pede deferimento. 
 
Cidade, data ____ de ________de _______.  
 
 
 
ASSINATURA ADVOGADO 
OAB Nº