CONTESTAÇÃO COM RECONVENÇÃO USUCAPIÃO

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EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DA VARA----- CÍVEL DA COMARCA DE LONDRINA ESTADO DO PARANÁ.
PROCESSO DE Nº...	
	JULIÃO..., nacionalidade..., casado, portador do RG sob nº ..., e inscrito no CPF sob nº ..., e-mail .., telefone: ..., e RUTH ..., nacionalidade...., casada, portadora do RG sob nº ..., inscrita no CPF sob nº ..., e-mail ..., telefone: ..., ambos residentes e domiciliados na Rua: ..., nº..., Bairro: ...CEP:.., na Cidade de ...nos autos da AÇÃO DE USUCAPIÃO RURAL, que lhe move JOÃO ..., nacionalidade..., união estável, trabalhador rural, portador do RG sob nº ..., e inscrito no CPF sob nº..., telefone: ..., e e-mail..., residente e domiciliado na Rua: Bromélias, nº 100, Bairro ..., CEP .... Na Cidade de Londrina –Paraná, vem ofertar, tempestivamente, sua CONTESTAÇÃO, com fulcro nos artigos 335 e seguintes do Novo Código de Processo Civil e demais cominações legais pertinentes à espécie, pelas razões, de fato e de direito, a seguir articuladas:
I.DA CONTESTAÇÃO COM RECONVENÇÃO.
Com fulcro no art. 336 do CPC, pelas seguintes razões e fundamentos fáticos a seguir.
A).DA TEMPESTIVIDADE
Salienta-se que a presente contestação é devidamente tempestiva, haja vista que o prazo para sua apresentação é de 15 (quinze) dias úteis, nos moldes do art. 335, CPC.
Assim, considerando que concorda com o desinteresse de autocomposição e pelo cancelamento da audiência de conciliação ou mediação, com o termo final em 26/07/2019.
B) DOS FATOS:
Os autores são proprietários do Imóvel rural sob a matricula de nº ... do cartório de registro de imóveis da Cidade de ..., localizado na Rua das Bromélias, n°100, na cidade de Londrina/PR, desde ... de ... do ano de ..., planta de nº..., tem como extensão de 35 (trinta e cinco) hectares,
e fizeram um contrato verbal de locação com João..... e Marcos.... (locatários), por prazo indeterminado, fixando o valor mensal do aluguel em R$ 300,00, que nunca foram pagos, tendo em vista que, restou acordado que caberiam aos locatários o pagamento de impostos e as contas de água e luz, relacionados ao imóvel.
No entanto os autores se espantaram-se com o fato de que João..., locatário, busque a usucapião do imóvel locado, sendo que os autores nunca buscaram na Justiça os valores devidos porque sabiam das dificuldades financeiras de João... e Marcos....
C) PRELIMINARES DA INÉPCIA DA INICIAL.
O réu na presente demanda, não teve o consentimento de seu companheiro, haja vista que propôs a ação somente em seu nome.
Da inépcia da inicial, por ausência de consentimento do companheiro nos termos do art. 73, caput, CPC, vejamos:
O cônjuge necessitará do consentimento do outro para propor ação que verse sobre direito real imobiliário, salvo quando casados sob o regime de separação absoluta de bens.
No entanto há ilegitimidade ad processum, pela ausência de duas testemunhas na procuração apresentada, posto que, consta apenas a digital de João... sob rubrica de analfabeto. 
Da inépcia da inicial, quando qualquer das partes não souber ler, nem escrever, o instrumento poderá ser assinado a rogo e subscrito por duas testemunhas, conforme preleciona o art. 595, do CC/2002, vejamos:
Institui o Código Civil. Art. 595. No contrato de prestação de serviço, quando qualquer das partes não souber ler, nem escrever, o instrumento poderá ser assinado a rogo e subscrito por duas testemunhas.
Neste norte, não restam dúvidas da inépcia da inicial, pois o réu não obteve o consentimento de seu companheiro, para a presente demanda e na procuração apresentada consta somente a digital e rubrica de analfabeto, motivos que conduzem a imediata extinção do processo sem resolução de mérito.
D) DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS.
Os autores possuem direito à propriedade, conforme a garantia do art. 5º da CF/88, vejamos:
No artigo 5º, inciso XXII, da Constituição Brasileira de 1988, está assegurado o direito à propriedade. ... Ou seja, na atual Constituição Federal Brasileira, não existe garantia à propriedade, mas há garantia à propriedade que cumpra a sua função social.
Cabe lembrar que os réus não tinham a posse mas apenas a mera permissão para residir no imóvel e como prevê o Art. 1.208 do Código Civil Brasileiro a mera permissão não se caracteriza como posse.
Art. 1.208. Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violência ou a clandestinidade. 
Vale ressaltar, que há ausência de posse qualificada (ad usucapionem), e que o autor é mero detentor, nos termos do art. 1.208, do CC; assim como não autorizam a sua aquisição.
RECONVENÇÃO
A) FUNDAMENTO JURÍDICO
Os autores alugaram o imóvel, por meio de um contrato verbal de locação, com João.....e Marcos...., (locatários) por prazo indeterminado, fixando o valor mensal do aluguel em R$ 300,00(Trezentos Reais), e que no entanto nunca foram pagos.
Desta forma os autores, em decorrência da falta de pagamento dos aluguéis, a locação poderá ser desfeita, vejamos:
Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:
I - por mútuo acordo;
II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual;
III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;
IV - para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti - las.
Vale ressaltar, que os réus nunca pagaram, o aluguel firmado entre as partes, e em decorrência da falta de pagamento dos aluguéis no decorrer de 9 (nove) anos, os autores faz jus a rescisão do contrato de locação conforme art.9º da Lei nº 8.245/1991, a locação poderá ser desfeita.
B) DA RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO E DA AÇÃO DE COBRANÇA
Os autores com base no art. 62, inciso I, da Lei do Inquilinato 8.245/1991, requerem a rescisão do contrato de locação, posto que, durante esses 9 (nove) anos, nunca foram pagos os aluguéis, requerem ação de cobrança dos aluguéis, vejamos:
Art. 62, inc. I da Lei do Inquilinato - Lei 8245/91
Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, de aluguel provisório, de diferenças de aluguéis, ou somente de quaisquer dos acessórios da locação, observar-se-á o seguinte: (Redação dada pela Lei nº 12.112, de 2009)
I - o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido de cobrança dos aluguéis e acessórios da locação; nesta hipótese, citar-se-á o locatário para responder ao pedido de rescisão e o locatário e os fiadores para responderem ao pedido de cobrança, devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo discriminado do valor do débito; (Redação dada pela Lei nº 12.112, de 2009)
Desta forma, conforme tabela de planilha de cálculo anexada à petição, faz jus a ação de cobrança dos aluguéis em atraso.
RECOLHIMENTO DE CUSTAS:
Informa-se ao Sr. Juizo, que o autor recolheu as custas da reconvenção, conforme art. 257 do CPC.
DOS PEDIDOS:
A) Acolhimento das preliminares de mérito;
B) Improcedência da Ação de Usucapião;
C) Procedência da Ação de despejo com cobrança, para que o réu seja condenado a pagar determinado valor R$.....(....)devidamente atualizados;
D) A intimação do autor por meio de seu patrono para que purgue a mora (conforme art.62,II, Lei do Inquilinato), ou para que conteste a ação reconvencional(art.343,§1º,CPC), em querendo, sob pena de revelia, conforme previsto no art.344, do CPC;
E) A produção de todos os meios de prova admitidos em Direito e, especialmente, da prova testemunhal, de acordo com os arts. 369 e 442, ambos do CPC;
F) A condenação da parte que contestar ao pagamento dos honorários advocatícios, custas e despesas processuais, nos termos dos arts.82, § 2º. e 85, ambos do CPC/15.
Atribui-se à causa o valor de R$ ......(VALOR DO BEM).
Nestes termos,
Requer deferimento.
Local..., data...
Advogado (a)....
OAB nº...
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