Atividade 4 - UC10

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CURSO TTI SENAC = MATÉRIA: UC10 - ATIVIDADE: 04 
 ALUNO: Daniel Augusto da Silva - Outubro de 2022 
 
ORIENTAÇÕES A CERCA DE PROBLEMAS ESTRUTURAIS E VAZAMENTOS 
Contexto: 
O apartamento do segundo andar, administrado pela Virtually, do condomínio 
Barbacena está com um vazamento. O proprietário informou, inclusive, que agora o 
teto do imóvel está danificado. Na vistoria, você identificou que o vazamento vem do 
apartamento do terceiro andar, logo acima, o qual se encontra fechado, esperando um 
locador. A locação do imóvel do terceiro andar está sendo realizada pela imobiliária 
Flórida. 
 
ORIENTAÇÕES: 
Antes de tudo temos que reforçar as obrigações que inquilino e proprietário 
possuem quanto à manutenção e conservação do bem imóvel. Por isso é importante 
que se faça uma vistoria prévia e que esta seja anexada ao contrato inicial. Assim, 
como base nesse relatório, é possível atestar as responsabilidades quanto aos 
eventuais problemas que possam surgir. O inquilino tem ORBIGAÇÃO de informar ao 
proprietário ou imobiliária os eventuais problemas, caso seja constatado que o 
problema se agravou por conta da demora do aviso o inquilino poderá arcar com os 
custos do reparo. Por outro lado, assim que informado do problema, detectado as 
responsabilidades, a imobiliária ou proprietário tem que imediatamente buscar a 
solução. 
No caso citado, o problema está em outro apartamento vazio que está para 
ser locado pela Imobiliária Flórida. 
A primeira coisa a ser feita é acionar o síndico do condomínio Barbacena já 
que segundo a Lei nº 4.591/64, ele tem o poder para intermediar ou até mesmo agir 
em caso de omissão dos responsáveis do apartamento do terceiro andar que está 
problemático. O síndico, junto com o responsável da imobiliária Flórida, fará, junto 
com um representante nosso, a vistoria no apartamento problemático para atestar a 
causa do vazamento e tomar as medidas necessárias para saná-lo. Só depois de tudo 
sanado será recomendado o conserto do teto e demais avarias causadas no 
apartamento do segundo andar. 
Em via de regra, a responsabilidade pela estrutura de água e esgoto é o 
próprio condomínio, que deverá arcar com as duas obras: conserto do vazamento do 
apartamento do terceiro andar e restauração do teto e demais avarias do 
apartamento do segundo andar. 
O condomínio possui receitas já contando com eventuais despesas 
extraordinárias ou até mesmo um fundo de reserva para esse fim. 
Todo esse processo deve ser feito, a priori, de forma orgânica e pacífica, visto 
que são problemas passíveis de acontecer em qualquer unidade. Porém o código civil 
é claro quanto às responsabilidades e punições em caso de inércia na solução. 
Toda relação que envolve unidades em condomínio são baseadas em 4 
esferas: Lei 10.406/2002, Lei nº 4.591/1964, Convenção do Condomínio e Regimento 
Interno, mas o norte deve ser a solução pacífica dos conflitos.