ATIVIDADE 3 - GIMOB - ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO E DE CONDOMÍNIOS - 53 2022

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24/10/2022 10:29 Unicesumar - Ensino a Distância
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ATIVIDADE 3 - GIMOB - ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO E DE CONDOMÍNIOS - 53/2022
Período:25/07/2022 08:00 a 12/08/2022 23:59 (Horário de Brasília)
Status:ENCERRADO
Nota máxima:0,50
Gabarito:Gabarito será liberado no dia 24/09/2022 00:00 (Horário de Brasília)
Nota obtida:0,40
1ª QUESTÃO
O direito de preferência é um direito do inquilino e uma obrigação do proprietário, quando este pretender
vender o imóvel locado, obrigando-o a oferecer primeiramente ao inquilino, para que, no prazo de 30
(trinta) dias se manifeste sobre o exercício ou renuncia ao direito de preferência. É de suma importãncia que
este é um direito exclusivo do inquilino, aquele devidamente qualificado no contrato de locação, não se
intransmissível e indivisível.
ALMEIDA. J. E. Direito de Preferência no Contrato de Locação.
S. l
: JusBrasil, 2020. Disponível em: https://bit.ly/3uBXEum. Acesso em: 28 jul. 2021.
Diante do exposto, considerando o que estudamos sobre o direito de preferência, analise com atenção as
afirmativas a seguir:
 
I. A comunicação da venda deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a forma de
pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a
documentação pertinente.
 II. Ocorrendo aceitação da proposta, pelo locatário, a posterior desistência do negócio pelo locador acarreta,
a este, responsabilidade pelos prejuízos ocasionados, inclusive, lucros cessantes.
 III. Não tendo interesse na aquisição do imóvel locado, o locatário poderá permanecer no imóvel se o
contrato estiver no prazo indeterminado, independente de conter ou não cláusula de vigência em caso de
venda.
 IV. Caso o locatário não cumpra os requisitos exigidos na legislação e não seja do interesse do novo
proprietário do imóvel prosseguir com a locação, o locatário deverá desocupá-lo no prazo de 30 (trinta)
dias.
 
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
I, II e III, apenas.
I, II e IV, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
2ª QUESTÃO
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O nosso C. Civil em seu art. 1.336 inciso I dispõe que é dever do condômino "contribuir para as despesas do
condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção". De
fato, contribuição para as despesas do condomínio é importante, pois o inadimplemento prejudica toda a
coletividade. Além desse item, o referido artigo elenca outros deveres do condômino que, se respeitados,
contribuem para a vida em condomínio.
IWATA, Claudete Cristina; SILVA, Kelli Renata. Administração de Locação e de Condomínios. Unicesumar:
Maringá. 2018.
 A partir disso, com base nos conteúdos estudados, são deveres dos condôminos:
I. Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
II. Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação.
 III. Candidatar-se a síndico do condomínio.
IV. Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação e não as utilizar de maneira prejudicial ao
sossego, salubridade e segurança dos possuidores ou aos bons costumes.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
II e III, apenas.
I, II e III, apenas.
I, II e IV, apenas.
I, II, III e IV.
3ª QUESTÃO
Basicamente, condomínio é o domínio de mais de uma pessoa a um mesmo bem ou “propriedade comum”.
O proprietário de uma unidade em condomínio exerce pleno direito do imóvel e simultaneamente o
domínio sobre partes comuns como coproprietário, gerando limitações e obrigações perante a comunidade
a qual pertence.
IWATA, Claudete Cristina; SILVA, Kelli Renata. Administração de Locação e de Condomínios. Unicesumar:
Maringá. 2018.
A respeito dos tipos de condomínios, analise as afirmativas abaixo.
I. Geral ou tradicional: Nesse caso, toda a coisa fica sujeita ao regime comum, não se fala em propriedade
individual, ou seja, toda sua extensão incide sobre a integralidade da coisa e não apenas em parte desta.
Todos são donos de tudo.
II. Há a voluntariedade no condomínio geral quando duas ou mais pessoas decidem, por livre deliberação de
vontade, tornarem-se proprietários comuns de uma mesma coisa ou bem a fim de usarem e fruírem tal
coisa.
III. Especial ou relativo: ocorre quando além das partes comuns relativas a todos os proprietários, existem as
partes autônomas de propriedade de modo singular ou coletivo.
IV. Condomínio em edifício ou em edificações: também é chamado de vertical ou condomínio especial,
caracteriza-se pela apresentação de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade privativa.
É correto o que se afirma em:
 
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ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
I, II e III, apenas.
I, III e IV, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
4ª QUESTÃO
A NBR - 16280/2014 tem como objetivo regulamentar e ordenar todos os tipos de reformas em edificações,
tanto nas unidades individuais quanto nas áreas comuns, determinando procedimentos a serem obedecidos
em todas as fases da obra.
 IWATA, Claudete Cristina; SILVA, Kelli Renata. Administração de Locação e de Condomínios. Unicesumar:
Maringá. 2018.
Considerando os conceitos estudados a respeito dessa norma, é correto afirmar que:
 
 
ALTERNATIVAS
Todo serviço de reforma deve ter um plano que deve ser elaborado pelo síndico do condomínio.
O síndico não tem autoridade para proibir uma obra que comprometa a segurança da edificação.
Todo serviço de reforma deve ter um plano que deve ser elaborado por um profissional habilitado.
De acordo com a NBR 16.280, qualquer tipo de reforma no imóvel deve ser submetida a análise técnica.
O plano da obra deve ser encaminhado ao responsável legal da edificação em comunicado verbal depois do término
da obra de reforma.
5ª QUESTÃO
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No Novo dicionário da língua portuguesa (Aurélio), a palavra condomínio é definida como: “domínio
exercido juntamente com outrem”. A propriedade, portanto, possui vários donos, os quais são chamados de
coproprietários ou condôminos, que formam um grupo. Esse grupo possui como representante legal, o
síndico que é designado mandatário, para administrar o condomínio, segundo o art. 1.347 – Código Civil.
Dependendo do modo como desempenha seu papel e de seu relacionamento com o grupo, estará
determinando o sucesso ou o fracasso da gestão e, consequentemente, a satisfação ou a hostilidade dos
condôminos. 
SCHWARTZ, Rosely Benevides de Oliveira. Revolucionando o condomínio: saiba se seu condomínio é bem
administrado, 15.ed. ampl. Atual. – São Paulo: Saraiva, 2017.
A partir disso e do que estudamos sobre o síndico avalie as afirmativas a seguir como (V) para verdadeira e
(F) para falsa.
I. O síndico deverá ser escolhido por meio de assembleia e precisa ser obrigatoriamente condômino.
II. Quando eleito, o mandato do síndico não pode ter duração superior a um ano.
 III. Caso os condôminos decidam que é bom para o condomínio ficar sob a responsabilidade do mesmo
síndico, a lei permite que o mandato seja renovado.
As afirmativas I, II e III, são respectivamente:
ALTERNATIVAS
V, V, F.
F, F, V.
F, V, F.
V, F. F.
F, F, F.
6ª QUESTÃO
Os arts. 35 e 36 da Lei do Inquilinato encerram regra muito simples sobre as benfeitorias introduzidas no
imóvel pelo inquilino, qual seja: ele terá direito a obter ressarcimento das benfeitorias úteis, desde que
autorizadas pelo locador, e as necessárias mesmo que não autorizadas, podendo levantar as chamadas
voluptuárias que não causarem danos ao imóvel. Benfeitorias úteis melhoram o imóvel, mas não visam
conservá-lo, já as benfeitorias necessárias visam conservar o imóvel ou evitar a sua deterioração. 
SCAVONE Junior, Luiz Antonio, Locação de imóveis urbanos: prática e modelos de peças e contratos; 1. ed.
– Rio de Janeiro: Forense, 2021. (adaptado)
Conforme vimos em nossa disciplina, adequações podem ser feitas no imóvel pelo locatário antes ou
duranteo prazo contratual. Diante disso, sobre as benfeitorias, analise as afirmativas a seguir:
I. O conserto de vazamentos e infiltrações são benfeitorias necessárias e indenizáveis.
II. A instalação de portão eletrônico é uma benfeitoria necessária e indenizável, independente de autorização
do locador.
 III. A instalação de cerca elétrica no imóvel, em caso de autorização pelo locador poderá ser indenizável, pois
se trata de uma benfeitoria útil.
IV. As benfeitorias voluptuárias dizem respeito à beleza e conforto. Será o caso da instalação de uma jacuzzi
no jardim, por exemplo.
É correto o que se afirma em:
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ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
III e IV, apenas.
I, II e III, apenas.
I, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
7ª QUESTÃO
O gestor de negócios imobiliários deve ter muito cuidado com pedidos de prazo superior a cinco anos nos
contratos de locação não residencial. Isto porque, se a exploração for empresarial, esse prazo igual ou
superior a cinco anos concederá ao inquilino o direito à ação renovatória, ou seja, respeitados os requisitos
para propor essa ação, o inquilino poderá, ao final, obter judicialmente mais um prazo compulsório de cinco
anos e assim sucessivamente.
SCAVONE Junior, Luiz Antonio, Locação de imóveis urbanos: prática e modelos de peças e contratos; 1. ed.
– Rio de Janeiro: Forense, 2021. (adaptado)
A partir disso e do que estudamos sobre renovação compulsória do contrato nas locações de imóveis
destinados ao comércio, avalie as afirmativas a seguir como (V) para verdadeira e (F) para falsa.
I. Um dos requisitos para o locatário ter direito a renovação do contrato, por igual prazo, é que o contrato a
renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado.
II. O locatário também deve estar explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e
ininterrupto de cinco anos.
 III. O direito a renovação do contrato estende-se às locações residenciais, pois as regras são as mesmas em
se tratando de prazos contratuais.
As afirmativas I, II e III, são respectivamente:
ALTERNATIVAS
V, V, F.
F, F, V.
V, F, V.
F, V, F.
V, F, F.
8ª QUESTÃO
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A Convenção do Condomínio regulamenta a administração e as relações entre os condôminos, tornando-se
obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, desde que seja subscrita pelos titulares de, no
mínimo, dois terços das frações ideais. Para ter validade legal perante terceiros, a Convenção do
Condomínio deve ser registrada no Cartório de Imóveis. Ela pode ser modificada desde que tenha a
aprovação de dois terços dos votos dos condôminos. 
SCHWARTZ, Rosely Benevides de Oliveira. Revolucionando o condomínio: saiba se seu condomínio é bem
administrado, 15.ed. ampl. Atual. – São Paulo: Saraiva, 2017.
A partir disso e considerando o que abordamos sobre a Convenção do Condomínio, analise as asserções a
seguir e a possível relação proposta entre elas:
 I. O Regimento Interno tem a mesma força legal da Convenção de Condomínio, sendo que o
Regimento deve ser subscrito pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais.
PORQUE
 
II. Na Convenção é tratada a estrutura do condomínio e os direitos e deveres dos condôminos e no
Regimento Interno constam as regras de convivência do cotidiano dos condôminos. 
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta. 
ALTERNATIVAS
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas não apresentam relação.
A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.
A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa.
As asserções I e II são proposições verdadeiras e complementares.
As asserções I e II são proposições falsas.
9ª QUESTÃO
A atividade econômica de administração de imóveis apresenta algumas características que lhe são próprias.
A administradora intermedeia os interesses do locatário, que almeja obter um imóvel para seu propósito de
moradia, e os do locador, que deseja o rendimento de frutos civis por meio da cessão temporária da posse
do imóvel, por meio do recebimento mensal do aluguel. 
EGITO, F. M. Estudo: contrato de administração de imóveis.
S. l
: Jornal do Brasil, 2020. Disponível em: https://bit.ly/2QFt1Wl. Acesso em: 28 jul. 2021.
Considerando o que estudamos sobre a intermediação nas transações imobiliárias, quais são as atividades
exercidas na administração de imóveis:
ALTERNATIVAS
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Análise de cadastros do locatário e do fiador.
Recebimento e repasse do valor de aluguel do imóvel.
Confecção do Contrato de Locação e Termo de Vistoria.
Triagem dos interessados e acompanhamento nas visitas.
Divulgação do imóvel nos meios publicitários, jornais, sites etc.
10ª QUESTÃO
Em nossa disciplina, estudamos que a sublocação se caracteriza quando um imóvel alugado pelo locatário é
ocupado por outra pessoa, que passa a pagar parte ou totalidade dos encargos da moradia. Essa prática
geralmente acontece, quando quem está alugando o imóvel não o utilizará por razões diversas, mas, ainda
assim, não quer romper contrato. A Lei do Inquilinato prevê algumas normas acerca da sublocação de
imóveis.
IWATA, C. C.; SILVA, K. R. Administração de Locação e Condomínios. Maringá: Unicesumar, 2021.
Reimpresso em 2021.
Diante disso e do que estudamos sobre a sublocação, avalie as afirmativas, a seguir, como (V) para
verdadeira e (F) para falsa.
I. A lei admite a sublocação desde que esta tenha sido autorizada, previamente, e por escrito pelo locador
do imóvel.
II. Caso a sublocação esteja de acordo com a lei, ou seja, autorizada pelo locador, o único e
principal responsável pelo pagamento do aluguel é o sublocatário.
 III. Rescindida ou finda a locação, qualquer que seja sua causa, o sublocatário pode permanecer no imóvel
com o mesmo contrato desde que pague o aluguel em dia.
As afirmativas I, II e III, são respectivamente:
ALTERNATIVAS
V, F, V.
F, V, V.
V, F, F.
F, F, V.
V, V, F.