Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários_Atividade de pesquisa 01 -

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Estudo Arquitetônicopara Gestores Imobiliários
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1) Reflita sobre o exercício profissional do gestor imobiliário e os objetivos da disciplina de Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários. Desenvolva um texto, com um mínimo de 500 palavras, relacionando as funções do gestor imobiliário e o contexto desta disciplina.
O mercado imobiliário trabalha com diferentes variáveis, e atender às necessidades dos consumidores de imóveis, superando expectativas, é de suma importância para quem quer qualificar suas ações profissionais e manter-se no mercado. 
Na disciplina de Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários é apresentado os processos básicos operantes na fase de planejamento de um empreendimento imobiliário, os quais fornecem subsídios para a identificação das necessidades das pessoas que irão realizar suas atividades nos empreendimentos. Além disso, irá proporcionar conhecimento técnico sobre alguns conceitos básicos que se integram no processo de desenvolvimento do produto imobiliário. 
O gestor imobiliário exercerá suas habilidades em consonância aos negócios imobiliários de qualquer natureza, operando com conhecimentos da área jurídica e da área técnica sobre o produto imobiliário.
Uma das funções mais conhecidas do gestor imobiliário é sua atuação na comercialização e na avaliação financeira dos produtos imobiliários. 
Para comercializar, indicar caminhos para seus clientes e avaliar é necessário que o gestor imobiliário estude aspectos técnicos, legais e humanos relacionados ao desenvolvimento do produto imobiliário. Por isso, é de suma importância ao gestor imobiliário entender todos os processos envolvidos, desde a etapa de planejamento até a comercialização do empreendimento imobiliário. A partir disso, esse profissional pode realizar análises qualitativas e quantitativas de qualquer empreendimento imobiliário, seja um terreno vazio ou uma edificação de um ou mais pavimentos, por exemplo. Os processos para o desenvolvimento do produto imobiliário apresentam variabilidade e dependem da organização da empresa que irá lançar o empreendimento e da qualidade que se pretende atingir. Entretanto, existem alguns aspectos fundamentais relacionados ao desenvolvimento do produto imobiliário que almeja obter melhores resultados no desempenho da edificação ou comercialização de lotes.
Todo produto do ramo imobiliário passa pelas etapas de planejamento, execução e comercialização.
A disciplina estudada procura enfatizar as relações existentes durante o processo de desenvolvimento
do produto imobiliário, vislumbrando as características muldisciplinares presentes nessa área do saber. Multidisciplinar, pois o desenvolvimento do produto imobiliário depende da sistematização de um conjunto de saberes, como: técnicos (arquitetos e engenheiros), jurídicos (advogados), marketing (publicitários), comercialização (gestores imobiliários), entre outros. Claro que o porte do empreendimento pode exigir mais ou menos profissionais. O grau de qualidade que se pretende atingir,
as exigências legais e os valores financeiros disponíveis também influenciam nessa decisão.
A integração entre os profissionais durante o processo de planejamento é essencial. Além de uma visão multidisciplinar, é importante contemplar todas as informações necessárias ao planejamento para a execução do empreendimento. Antes de descrevermos os principais tópicos relacionados à etapa de planejamento do empreendimento, precisamos entender algumas definições deplanejamento.
O planejamento é a atividade de tomada de decisão sobre o que pretendemos fazer dentro de um determinado contexto, o qual apresenta restrições e potencialidades. O que é exatamente a etapa de planejamento de um empreendimento imobiliário? O planejamento de um empreendimento imobiliário é o desenvolvimento dos projetos técnicos e demais informações necessárias à execução da edificação ou do parcelamento do solo. De acordo com Melhado (2004, p. 9), o projeto do empreendimento é resultado de um planejamento que sistematiza as informações antecedentes à execução por meio de documentos e desenhos. Especifica as etapas e recursos que serão empregados durante a execução, de forma a alcançar as metas de todos os envolvidos e atender aos requisitos necessários.
2) Analise a situação de sua cidade e descreva os principais conflitos existentes. A partir da identificação dos problemas, pense e escreva algumas ações públicas que possam qualificar cada caso.
Os principais conflitos existentes de minha cidade são a falta de permeabilidade do solo e rios canalizados, sem margem de escoamento. Nos períodos chuvosos ocorre enchentes e alagamentos, e praticmanete nas mesmas localidades. Um estudo hídrico da cidade, ações para maior permeabilidade do solo e descanalização dos rios são ações públicas urgentes. 
3) Reflita sobre os processos de qualidade e relacione suas importâncias no atual mercado de trabalho do gestor imobiliário.
Os sistemas de gestão da qualidade têm como objetivo a melhora contínua de todo e qualquer
processo envolvido na produção de produtos de qualquer natureza, por isso os conceitos de qualidade
podem ser aplicados em qualquer esfera. A gestão da qualidade tem como foco o resultado final, mas
suas ações ocorrem durante o desenvolvimento dos processos.
No desenvolvimento dos empreendimentos imobiliários, a qualidade pode ser considerada como
a adequação ao uso, sendo o cliente seu referencial, ou seja, a qualidade é medida pela satisfação do
cliente. Vale lembrar que cada cliente tem suas próprias características e peculiaridades. Portanto, é
necessário identificar tipos de público-alvo para cada empreendimento
4) Imagine que você faz parte da equipe que desenvolverá um empreendimento residencial na sua cidade. Liste todas as informações necessárias para que possa ser iniciado o desenvolvimento dos projetos desse empreendimento. Pense nas necessidades de todos os clientes desse empreendimento. Busque: 
a) identificar informações necessárias para a concepção dos projetos de uma edificação;
b) listar quais os tipos de projetos necessários para execução de um edifício de uso misto para um determinado local.
A natureza do desenvolvimento dos produtos que fazem parte do mercado imobiliário é fundamentada pelas atividades de projeto das edificações. O projeto é essencial para o êxito de qualquer empreendimento, seja ele um edifício, uma placa de sinalização, lançamento de um produto, entre outras possibilidades. Ele antecipa a atividade de executar. Pense em como você pode definir um projeto de uma edificação.
O projeto é um exercício de criatividade e técnica, baseada na satisfação dos requisitos dos seus diferentes clientes. O projeto é uma demonstração da construção do empreendimento imobiliário em formato de desenhos e especificações técnicas. É o planejamento de todas as etapas envolvidas. Os objetivos dos projetos são direcionados para a construção ser previamente entendida por todos; exemplificar o como fazer a construção; organizar o planejamento da execução e para ser aprovado por órgãos reguladores do espaço físico urbano/rural e por seus usuários (particular ou coletivo).
Existem diferentes tipos de projetos envolvidos no processo de desenvolvimento dos produtos lançados no mercado imobiliário. Os tipos de projetos necessários dependem do tipo de uso e do porte do empreendimento que será executado. Além disso, devem ser observadas as exigências mínimas legais para aprovação de projetos. Cada projeto tem uma pessoa ou equipe responsável, os quais desenvolvem os projetos a partir das informações do programa de necessidades e exigênciaslegais.
Basicamente, os tipos de projetos mais usuais envolvidos no processo planejamento e desenvolvimento:
· dos empreendimentos imobiliário são:
· projeto arquitetônico;
· projeto estrutural;
· projeto hidrossanitário;
· projeto elétrico/TV/fone/lógica;
· projeto de incêndio;
· projeto de ar-condicionado;
· projeto de segurança privada;
· projeto urbanístico;
· projeto paisagístico;
· projeto de decoração de interiores.
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