Recuperação Atividade 2 - Edilsom

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Aluno: Edilsom Borges 		Curso: Transações Imobiliárias
Atividade 2 - Recuperação
Contexto: A imobiliária Virtually lhe encaminhou um cliente que deseja alugar seu imóvel. Trata-se de um apartamento de um dormitório, e já há clientes interessados.
Atividade: Considere o contexto e faça o que se pede.
· Descreva os procedimentos necessários para a locação do imóvel.
· Liste os documentos considerando locatário e locador.
· Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria do imóvel. Informe também os diretos e os deveres de locador e locatário, considerando o pagamento de taxas de condomínio e outras coisas.
1. Descrição dos procedimentos necessários para a locação do imóvel
A locação é um contrato que tem por objeto a cessão temporária do uso e gozo de bem infungível mediante remuneração (aluguel). O objeto do contrato de locação poderá ser a cessão do uso de bem infungível ou de seu uso e gozo. Os procedimentos necessários são:
O locatário obriga-se a realizar o pagamento de uma remuneração ou preço (aluguel). O que caracteriza o contrato de locação é o pagamento de aluguel, pois essa é a diferença com relação ao comodato.
· Definição do prazo de locação
· Definição do valor da locação
· Conhecer bem o imóvel ver pendencias e benefícios.
· Vistorias
· Garantia contratuais
2. Lista de documentos necessários (locador e locatário)
· Locatario e imóvel:
· RGI do imóvel (cópia);
· último recibo de condomínio (cópia);
· carnê do IPTU ou número de inscrição;
· certidão FUNESBOM (Corpo de Bombeiros) ou número de inscrição;
· última conta de Gás (caso haja instalação) ou comprovante de instalação (cópia);
· última conta de Luz (caso haja instalação) ou comprovante de instalação (cópia);
· última conta de Cedae (cópia — caso haja instalação);
· número do RIP (taxa de ocupação/foro — caso o imóvel seja foreiro);
· RG e CPF do proprietário e, se casado, do companheiro (cópia);
· procuração pública (caso o proprietário seja representado);
· Convenção e Regimento Interno do Condomínio (cópia).
Locador:
· RG e CPF;
· Comprovante de rendimento superior a 03 vezes o valor do aluguel líquido;
· Comprovante de residência;
· Declaração de Imposto de Renda completa;
· Os três últimos recibos de pagamento, se estiver pagando aluguel;
· Ficha cadastral preenchida e assinada;
· Contrato de união
3. Descrição da vistoria e direitos e deveres de locador e locatário
O laudo de vistoria de imóvel é utilizado para descrever o estado de conservação de um imóvel que será alugado, seja para fins residenciais ou comerciais. Nele, são detalhadas as condições apresentadas pelo imóvel – inclusive seu mobiliário – no momento de sua entrega ao locatário. Assim, é possível realizar uma comparação entre o estado apresentado pelo imóvel no início e no final da locação.
· Deve ser aplicada técnicas para vistoriar o imóvel como:
· Verificar a presença de vazamentos e umidade na pintura
· Atenção aos itens estruturais ocultos na vistoria do imóvel como instalação elétrica e hidráulica.
· Fotografe danos aparentes
· Conferir o funcionamento de portas e janelas
· Verificar pisos e revestimentos
· Observar o teto do imóvel
· Se há presença de móveis observar o estado de conservação