LEGISLAÇÃO IMOBILI

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LEGISLAÇÃO IMOBILI 
	2023.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	EM2120302ATIVIDADES NOTARIAIS E OFICIAL DE REGISTRO
	 
		
	
		1.
		Na retificação extrajudicial da descrição do imóvel urbano, em que houver modificação das medidas perimetrais, em relação aos confrontantes que não manifestaram a anuência na planta,
	
	
	
	não precisam ser notificados.
	
	
	a necessidade de sua notificação deverá ser aferida pelo oficial, inclusive a municipalidade deverá ser sempre notificada na falta de seu consentimento na planta.
	
	
	deverão ser notificados apenas aqueles das divisas alcançadas pelas alterações.
	
	
	independentemente de sua notificação, quando requerido pelo adquirente do imóvel, deverá ser notificado o proprietário tabular mesmo quando apresentado o título aquisitivo.
	
	
	deverão todos ser notificados.
	Data Resp.: 14/03/2023 17:42:40
		Explicação:
A resposta correta é: deverão ser notificados apenas aqueles das divisas alcançadas pelas alterações.
	
	
	 
		
	
		2.
		O Livro B-Auxiliar do Registro Civil das Pessoas Naturais destina-se ao:
	
	
	
	registro de casamento de pessoas do mesmo sexo.
	
	
	registro de casamento entre estrangeiros.
	
	
	registro de casamento urgente no caso de moléstia grave.
	
	
	registro de casamento em iminente risco de vida.
	
	
	registro de casamento religioso para efeitos civis.
	Data Resp.: 14/03/2023 17:43:38
		Explicação:
A resposta correta é: registro de casamento religioso para efeitos civis.
	
	
	 
		
	
		3.
		Sobre a atividade notarial, assinale a alternativa INCORRETA.
	
	
	
	Serviços notariais e de registro são organização técnica e administrativa destinada a garantir a publicidade, autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos.
	
	
	A função notarial tem caráter cautelar, imparcial, público e técnico.
	
	
	Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro.
	
	
	A perfeição do ato jurídico realizado pelo notário serve também para evitar a falsidade, inexatidão ou imperfeição de um documento.
	
	
	O notário não é consultor jurídico e por isso não deve analisar os fatos de natureza econômica, moral ou familiar submetidos por seus clientes à sua apreciação, sob o prisma do direito.
	Data Resp.: 14/03/2023 17:44:02
		Explicação:
A resposta correta é: O notário não é consultor jurídico e por isso não deve analisar os fatos de natureza econômica, moral ou familiar submetidos por seus clientes à sua apreciação, sob o prisma do direito.
	
	
	EM2120303CONCEITOS BÁSICOS DE LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA
	 
		
	
		4.
		Analise as afirmativas referentes ao direito de propriedade e identifique a(s) correta(s):
I - A propriedade é considerada um direito fundamental pela Constituição da República e, ressalvada sua função social relacionada à proteção ao meio ambiente, não encontra limites na legislação atual.
II - A usucapião é modo originário de aquisição da propriedade, mediante o exercício da posse pacífica e contínua, durante certo período previsto em lei.
III - Sendo a propriedade um direito real, a renúncia não é considerada uma forma de perdê-la.
 
Assinale a alternativa correta:
	
	
	
	Apenas a afirmativa I está correta.
	
	
	Apenas a afirmativas II está correta.
	
	
	Apenas as afirmativas I e II estão corretas.
	
	
	Apenas as alternativas I e III estão corretas.
	
	
	Apenas a afirmativa III está correta.
	Data Resp.: 14/03/2023 17:44:23
		Explicação:
A resposta correta é: Apenas a afirmativas II está correta.
	
	
	 
		
	
		5.
		Considere as afirmações:
I. Os direitos reais e os pessoais integram a categoria dos direitos patrimoniais, sendo o primeiro exercido sobre determinada coisa, enquanto o segundo exige o cumprimento de certa prestação.
II. Os direitos reais não podem ser classificados como direitos absolutos.
III. O direito real, quanto à sua oponibilidade, é absoluto, valendo contra todos, enquanto o direito pessoal (ou obrigacional) é relativo.
IV. Os direitos reais obedecem ao princípio da tipificação, ou seja, só são direitos reais aqueles que a lei, taxativamente, denominar como tal, enquanto que os direitos pessoais podem ser livremente criados pelas partes envolvidas (desde que não seja violada a lei, a moral ou os bons costumes), sendo, portanto, o seu número ilimitado.
 
Somente estão corretas as afirmações
	
	
	
	I e II.
	
	
	I, II e IV.
	
	
	I, II e III.
	
	
	I, III e IV.
	
	
	 II e III.
	Data Resp.: 14/03/2023 17:45:51
		Explicação:
A resposta correta é: I, III e IV.
	
	
	 
		
	
		6.
		Assinale a alternativa que contemple exclusivamente obrigação propter rem:
	
	
	
	A hipoteca e o dever de pagar as cotas condominiais.
	
	
	A obrigação que tem o proprietário de um terreno de indenizar o terceiro que, de boa-fé, erigiu benfeitorias sobre o terreno.
	
	
	Diante de uma obrigação propter rem, se o montante devido for superior ao valor do bem, o devedor pode promover o abandono liberatório do bem, o que equivalerá à remissão (perdão) da dívida.
	
	
	A obrigação de indenizar decorrente da aluvião e aquela decorrente da avulsão.
	
	
	O dever que tem o servidor da posse de exercer o desforço possessório e o dever de pagar as cotas condominiais.
	Data Resp.: 14/03/2023 17:48:32
		Explicação:
A resposta correta é: A obrigação que tem o proprietário de um terreno de indenizar o terceiro que, de boa-fé, erigiu benfeitorias sobre o terreno.
	
	
	EM2120692CONTRATOS IMOBILIÁRIOS
	 
		
	
		7.
		A partir do art. 538 do CC., define-se a doação como ''contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimônio bens ou vantagens para o de outra''. Sobre o tópico, diga a letra incorreta:
	
	
	
	A doação, por si só, transfere a propriedade.
	
	
	Em regra, a doação gera obrigações apenas ao doador, salvo doação por encargo.
	
	
	A doação será realizada por escrito.
	
	
	Trata-se de contrato formal.
	
	
	A doação é unilateral.
	Data Resp.: 14/03/2023 17:49:44
		Explicação:
A resposta certa é: A doação, por si só, transfere a propriedade.
	
	
	 
		
	
		8.
		O proprietário tem poder absoluto sobre a coisa, havendo de respeitar, contudo, a função social da propriedade. A partir de tal consideração, marque a alternativa incorreta sobre o poder de dispor:
	
	
	
	A disposição pode ser material e jurídica e a primeira está relacionada inclusive ao abandono da coisa.
	
	
	A disposição jurídica total é a alienação.
	
	
	Apenas o proprietário pode dispor do bem.
	
	
	Na locação, transfere-se a titularidade da prerrogativa.
	
	
	Na relação locatícia, o proprietário tem propriedade plena.
	Data Resp.: 14/03/2023 17:51:12
		Explicação:
A resposta certa é: Na locação, transfere-se a titularidade da prerrogativa.
	
	
	EM2120304SISTEMA NOTARIAL E REGISTRAL
	 
		
	
		9.
		Sobre a aquisição da propriedade, marque a incorreta.
	
	
	
	Pela regra da inscrição, a propriedade se adquire com o registro desse imóvel no RGI, ou seja, é preciso transferi-lo para o nome do proprietário no sistema registral para que se constitua a propriedade em favor de determinada pessoa.
	
	
	O registro, em nosso ordenamento jurídico, é declaratório do direito de propriedade para as aquisições derivadas.
	
	
	O sistema romano, adotado no Brasil, dessume-se causal, porque é preciso levar o título que suscita/justifica uma transmissão de propriedade ao RGI e transcrevê-locom a matrícula do imóvel.
	
	
	Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente.
	
	
	Há apenas presunção relativa de veracidade do sistema registral, que admite prova em contrário, porquanto eventual vício no título pode comprometer a higidez do registro.
	Data Resp.: 14/03/2023 17:52:02
		Explicação:
A resposta correta é: O registro, em nosso ordenamento jurídico, é declaratório do direito de propriedade para as aquisições derivadas.
	
	
	 
		
	
		10.
		À luz do artigo 252 da Lei de Registros Públicos ("O registro, enquanto não cancelado, produz todos os efeitos legais ainda que, por outra maneira, se prove que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido"), marque a opção incorreta.
	
	
	
	A propriedade imóvel sempre foi o símbolo de manifestação de riqueza mais pujante de variadas sociedades. Logo, do ponto de vista histórico, se considerou necessária a criação de um sistema também seguro e público de transmissão.
	
	
	Hoje em dia, ainda que timidamente, já se mostra possível encontrar um sistema também com formalidades próprias para valores mobiliários.
	
	
	No aspecto de segurança jurídica e de publicidade, depreendemos o grande motor para a criação do sistema registral dos bens imóveis.
	
	
	O objetivo do sistema registral é conferir segurança à transmissão daqueles bens que sempre foram tidos como o maior símbolo de poder econômico e dar publicidade a essa titularidade, com uma oponibilidade erga omnes.
	
	
	Nem todos os registros de imóveis são públicos. Qualquer pessoa pode consultá-los para saber quem é o dono de determinada propriedade.
	Data Resp.: 14/03/2023 17:53:39
		Explicação:
A resposta correta é: Nem todos os registros de imóveis são públicos. Qualquer pessoa pode consultá-los para saber quem é o dono de determinada propriedade.