Aula 04, 20-03 Direito Agrário, propriedade e imóvel rural

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DIREITO CIVIL, 
AMBIENTAL, AGRÁRIO E 
LEGISLAÇÃO
TRIBUTÁRIA
Prof. Miron Biazus Leal
Epícuro
“Quem não considera o 
que tem como a maior 
riqueza, será sempre 
desditoso, ainda que 
seja dono do mundo.”
O que veremos nesta aula?
1) Limitação, aquisição e perda da propriedade.
2) Imóvel Rural e Módulos: Rural e Fiscal.
Propriedade e Imóvel Rural 
Aula ao Vivo 04 – Direito Agrário
DA PROPRIEDADE
Art. 186. A função social é cumprida quando a
propriedade rural atende, simultaneamente, segundo
critérios e graus de exigência estabelecidos em lei, aos
seguintes requisitos:
I - aproveitamento racional e adequado;
II - utilização adequada dos recursos naturais disponíveis
e preservação do meio ambiente;
III - observância das disposições que regulam as relações
de trabalho;
IV - exploração que favoreça o bem-estar dos
proprietários e dos trabalhadores. (BRASIL, 1988)
FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE RURAL
LIMITAÇÃO AO DIREITO DE PROPRIEDADE
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DESAPROPRIAÇÃO
SERVIDÃO 
PREDIAL
LEIS SANITÁRIAS
LEIS AMBIENTAIS
LEIS DE SOLO
PLANO DIRETOR
Com Exceção da desapropriação, a limitação ao direito de
“propriedade”, restringe o exercício e não o direito de
propriedade em si.
A finalidade conferir efetividade a função social, bem
como, garantir a manutenção da ordem pública.
(Professor, 2023)
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE
AQUISIÇÃO
ORIGINÁRIA
USUCAPIÃO
OCUPAÇÃO
TESOURO
DERIVADA TRANSFERÊNCIA.
VOLUNTÁRIA
FORÇADA
USUCAPIÃO
USUCAPIÃO
EXTRAORDIÁRIA – ART. 1.238, C.C.
15 ANOS
SEM VIOLÊNCIA OU 
CLANDESTINA
SEM OPOSIÇÃO DO 
PROPRIETÁRIO
INTENÇÃO DE SER DONO 
(ANIMUS DOMINI
HABITACIONAL – ART. 1238, Parágrafo 
Único, C.C.,
10 anos
Ter o imóvel como sua 
moradia ou obras/serviços 
produtivos
3 Últimos requisitos da 
extraordinária
PRO LABORE – art. 1.239, C.C.
5 anos
Único imóvel + 50 Ha 
Sirva de moradia e 
produtividade familiar
3 últimos requisitos da 
extraordinária
ORDINÁRIA – art. 1.242, C.C.
10 anos
Justo título
3 últimos requisitos da 
extraordinária
DIREITO DO PROPRIETÁRIO AVULSÃO
(art. 1.251, C.C)
AVULSÃO
DIREITO A 
INDENIZAÇÃO
PRAZO 
DECADENCIAL 
01 ANO
DESAPROPRIAÇÃO
DESAPROPRIAÇÃO
POSSIBILIDADE
(art. 184, C.F.)
NÃO ESTEJA CUMPRINDO A 
FUNÇÃO SOCIAL
- PRÉVIA E JUSTA INDENIZAÇÃO;
- RESGATÁVEL EM ATÉ 20 ANOS;
IMPOSSIBILIDADE
(Art. 185, C.F.
PROPRIEDADE PRODUTIVA 
I - A PEQUENA E MÉDIA 
PROPRIEDADE RURAL, ASSIM 
DEFINIDA EM LEI, DESDE QUE 
SEU PROPRIETÁRIO NÃO 
POSSUA OUTRA; 
PERDA DA PROPRIEDADE
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ALIENAÇÃO/TRANSMISSÃO
RENÚNCIA
ABANDONO
PERECIMENTO
DESAPROPRIAÇÃO
USUCAPIÃO
RESPONSABILIDADE E DIREITOS DO PROPRIETÁRIO
RESPONSABILIDADE
DIREITOS
• PROPRIEDADE;
• ANIMAIS (ART. 
936, C.C.)
• INDENIZAÇÃO;
• RESSARCIMENTO;
O IMÓVEL RURAL E 
PROPRIEDADES RURAIS
IMÓVEL RURAL
Estatuto da Terra (Lei n° 4.504/64:
Art. 4º [...]
I - "Imóvel Rural", o prédio rústico, de área
contínua qualquer que seja a sua localização
que se destina à exploração extrativa
agrícola, pecuária ou agroindustrial, quer
através de planos públicos de valorização,
quer através de iniciativa privada; (BRAISL,
1964)
IMÓVEL RURAL
CONCEITO ESQUEMATIZADO
PRÉDIO RÚSTICO
É uma parte delimitada do 
solo terrestre e as 
construções nela existentes 
ÁREA CONTÍNUA
UMA OU MAIS ÁREAS 
CONFINANTES/MATRÍCULAS É 
CONSIDERADO ÚNICO IMÓVEL
PRINCÍPIO DA DESTINAÇÃO
MESMO ESTANDO EM ZONA 
URBANA, SE PRODUTIVA, É 
CONSIDERADA IMÓVEL 
RURAL
ESPÉCIES DE PROPRIEDADE
Média 
Propriedade
- Superior a 
04 módulos 
fiscais e até 
15 módulos 
fiscais.
Grande 
propriedade
- Superior a 
15 módulos 
fiscais e 
inferior a 600 
módulos 
rurais.
LATIFÚNDIO
- 600 vezes o 
módulo rural.
MINIFÚNDIO
- INFERIOR À 01 
módulo fiscal. 
PEQUENA PROPRIEDADE 
- 01 à 04 módulos 
fiscais. (cada município 
possuí o seu)
PROPRIEDADE FAMILIAR
- Denominada de Pequena 
Propriedade familiar;
- 1 à 4 módulos fiscais;
- Produzida pela 
família/agricultura familiar.
MÓDULOS
MÓDULO RURAL
• Unidade de medida em Hectares, tendo 
como base as condições e aproveitamento 
econômico de um imóvel;
• Desapropriação, Propriedade para 
Estrangeiro e latifúndio.
• Art. 4, III, Lei n° 4.504/64 ( Estatuto da 
Terra)
MÓDULO
FISCAL
• para cada município, tendo como base:
• (a) o tipo de exploração predominante no 
município; 
• (b) a renda obtida no tipo de exploração 
predominante; 
• (c) outras explorações existentes no 
município que, embora não 
predominantes, sejam expressivas em 
função da renda ou da área utilizada;
• Art. 50 da Lei n° 4.504/64 (Estatuto da 
Terra)