Aula 04, 20-03 Direito Agrário, propriedade e imóvel rural

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DIREITO CIVIL, AMBIENTAL, AGRÁRIO E LEGISLAÇÃO
TRIBUTÁRIA
Prof. Miron Biazus Leal
Epícuro
“Quem não considera o que tem como a maior riqueza, será sempre desditoso, ainda que seja dono do mundo.”
O que veremos nesta aula?
Limitação, aquisição e perda da propriedade.
Imóvel Rural e Módulos: Rural e Fiscal.
Propriedade e Imóvel Rural 
Aula ao Vivo 04 – Direito Agrário
DA PROPRIEDADE
Art. 186. A função social é cumprida quando a propriedade rural atende, simultaneamente, segundo critérios e graus de exigência estabelecidos em lei, aos seguintes requisitos: 
I - aproveitamento racional e adequado; 
II - utilização adequada dos recursos naturais disponíveis e preservação do meio ambiente; 
III - observância das disposições que regulam as relações de trabalho; 
IV - exploração que favoreça o bem-estar dos proprietários e dos trabalhadores. (BRASIL, 1988)
FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE RURAL
LIMITAÇÃO AO DIREITO DE PROPRIEDADE
Com Exceção da desapropriação, a limitação ao direito de “propriedade”, restringe o exercício e não o direito de propriedade em si.
A finalidade conferir efetividade a função social, bem como, garantir a manutenção da ordem pública. (Professor, 2023)
LIMITAÇÃO AO DIREITO DE PROPRIEDADE
DESAPROPRIAÇÃO
SERVIDÃO PREDIAL
LEIS SANITÁRIAS
LEIS AMBIENTAIS
LEIS DE SOLO
PLANO DIRETOR
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE
AQUISIÇÃO
ORIGINÁRIA
USUCAPIÃO
DERIVADA
TRANSFERÊNCIA.
VOLUNTÁRIA
FORÇADA
OCUPAÇÃO
TESOURO
USUCAPIÃO
USUCAPIÃO
EXTRAORDIÁRIA – ART. 1.238, C.C.
HABITACIONAL – ART. 1238, Parágrafo Único, C.C.,
PRO LABORE – art. 1.239, C.C.
ORDINÁRIA – art. 1.242, C.C.
15 ANOS
SEM VIOLÊNCIA OU CLANDESTINA
SEM OPOSIÇÃO DO PROPRIETÁRIO
INTENÇÃO DE SER DONO (ANIMUS DOMINI
 10 anos
Ter o imóvel como sua moradia ou obras/serviços produtivos
3 Últimos requisitos da extraordinária
5 anos
Sirva de moradia e produtividade familiar
3 últimos requisitos da extraordinária
10 anos
Justo título
Único imóvel + 50 Ha 
3 últimos requisitos da extraordinária
DIREITO DO PROPRIETÁRIO AVULSÃO
(art. 1.251, C.C)
AVULSÃO
DIREITO A INDENIZAÇÃO
PRAZO DECADENCIAL 01 ANO
DESAPROPRIAÇÃO
DESAPROPRIAÇÃO
POSSIBILIDADE
(art. 184, C.F.)
NÃO ESTEJA CUMPRINDO A FUNÇÃO SOCIAL
IMPOSSIBILIDADE
(Art. 185, C.F.
 PROPRIEDADE PRODUTIVA 
 
- PRÉVIA E JUSTA INDENIZAÇÃO;
- RESGATÁVEL EM ATÉ 20 ANOS;
I - A PEQUENA E MÉDIA PROPRIEDADE RURAL, ASSIM DEFINIDA EM LEI, DESDE QUE SEU PROPRIETÁRIO NÃO POSSUA OUTRA; 
PERDA DA PROPRIEDADE
PERDA DA PROPRIEDADE
ALIENAÇÃO/TRANSMISSÃO
RENÚNCIA
ABANDONO
PERECIMENTO
DESAPROPRIAÇÃO
USUCAPIÃO
RESPONSABILIDADE E DIREITOS DO PROPRIETÁRIO
RESPONSABILIDADE
PROPRIEDADE;
ANIMAIS (ART. 936, C.C.)
DIREITOS
INDENIZAÇÃO;
RESSARCIMENTO;
O IMÓVEL RURAL E 
PROPRIEDADES RURAIS
IMÓVEL RURAL
Estatuto da Terra (Lei n° 4.504/64:
Art. 4º [...]
I - "Imóvel Rural", o prédio rústico, de área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agroindustrial, quer através de planos públicos de valorização, quer através de iniciativa privada; (BRAISL, 1964)
IMÓVEL RURAL
CONCEITO ESQUEMATIZADO
PRÉDIO RÚSTICO
PRINCÍPIO DA DESTINAÇÃO
MESMO ESTANDO EM ZONA URBANA, SE PRODUTIVA, É CONSIDERADA IMÓVEL RURAL
É uma parte delimitada do solo terrestre e as construções nela existentes 
UMA OU MAIS ÁREAS CONFINANTES/MATRÍCULAS É CONSIDERADO ÚNICO IMÓVEL
ÁREA CONTÍNUA
ESPÉCIES DE PROPRIEDADE
MINIFÚNDIO
- INFERIOR À 01 módulo fiscal. 
PEQUENA PROPRIEDADE 
- 01 à 04 módulos fiscais. (cada município possuí o seu)
PROPRIEDADE FAMILIAR
- Denominada de Pequena Propriedade familiar;
- 1 à 4 módulos fiscais;
- Produzida pela família/agricultura familiar.
LATIFÚNDIO
- 600 vezes o módulo rural.
Grande propriedade
- Superior a 15 módulos fiscais e inferior a 600 módulos rurais.
Média Propriedade
- Superior a 04 módulos fiscais e até 15 módulos fiscais.
MÓDULOS
MÓDULO RURAL
Unidade de medida em Hectares, tendo como base as condições e aproveitamento econômico de um imóvel;
MÓDULO
FISCAL
para cada município, tendo como base:
 Desapropriação, Propriedade para Estrangeiro e latifúndio.
(a) o tipo de exploração predominante no município; 
(b) a renda obtida no tipo de exploração predominante; 
(c) outras explorações existentes no município que, embora não predominantes, sejam expressivas em função da renda ou da área utilizada; 
 Art. 50 da Lei n° 4.504/64 (Estatuto da Terra)
Art. 4, III, Lei n° 4.504/64 ( Estatuto da Terra)