'AVALIAÇÃO PERICIAL DE IMÓVEIS URBANOS'

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AVALIAÇA O – AVALIAÇA O PERICIAL DE IMO VEIS URBANOS 
• Leia o trecho a seguir: 
A vistoria do ________ no processo de avaliação de um imóvel não é obrigatória, 
mas se for possível é altamente ____________, pois é nesta fase que serão apurados o 
padrão _________, a idade e o estado de _________ das benfeitorias. 
Marque a opção que completa correta e sequencialmente as lacunas: 
Resposta Marcada : 
Imó vel – recómendá vel – cónstrutivó – cónserváçá ó. 
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10 
• Há basicamente duas diferenças entre a avaliação feita por um perito avaliador 
de imóveis e um corretor de imóveis comum. 
I. A primeira delas é a imparcialidade. O perito avaliador de imóveis avalia um 
imóvel de forma técnica e imparcial, sem interesse algum na comercialização do 
imóvel. Já o corretor de imóveis geralmente tem interesse em captar o imóvel do 
cliente para poder receber uma comissão sobre sua venda e isto pode influenciar 
na avaliação. 
II. A segunda diferença é quanto a metodologia utilizada na avaliação do imóvel. 
O corretor de imóveis avalia o bem de forma “expedita”, no sentimento, de forma 
mais subjetiva; em geral ele faz uma média de valor de m2 da região e multiplica 
pela área útil do imóvel, o que pode chegar a um valor bem destorcido do real, 
visto que os imóveis possuem tamanho de terreno, área de construção, idade das 
benfeitorias, padrão construtivo e estado de conservação das benfeitorias 
diferentes. 
Estão corretas as opções: 
Resposta Marcada : 
As duás ópçó es está ó córretás. 
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10 
• A regra, seja registro ou averbação, é de que somente serão praticados os atos 
previstos em lei. A interpretação atual é de que, sendo ato de registro, deve estar 
taxativamente previsto em lei, seja na LRP ou qualquer outro diploma legal. Se 
for ato de averbação, em razão do artigo 246 da LRP, não está prevista de forma 
taxativa. Significa dizer, a lei autoriza averbação de quaisquer dados, desde que 
sejam de informações que de alguma forma alterem os dados da matrícula. Não 
precisa demonstrar a existência de lei que autoriza a averbação, mas sim que: 
Resposta Marcada : 
Aquelá áverbáçá ó álterá ós dádós de mátrí culá. 
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10 
• Leia o conceito a seguir: 
Este princípio determina que cada imóvel tenha apenas uma matrícula e que 
cada matrícula diga respeito apenas a um imóvel. Qualquer ato em matrícula 
posterior, sem encerramento da originária, é considerado ato nulo de pleno 
direito. 
O conceito refere-se a: 
Resposta Marcada : 
Princí pió Dá Unidáde De Mátrí culás. 
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10 
• No momento da realização do primeiro ato relativo ao imóvel já na vigência da 
Lei n. 6.015/73 (LRP), que institui a obrigatoriedade de matrícula. Assim, por 
exemplo: o imóvel que está no antigo regime de transcrição, anterior à LRP, para 
poder ser registrado o formal de partilha expedido após a vigência desta lei é 
então obrigatória a abertura da matrícula. O registro consiste na: 
Resposta Marcada : 
Prá ticá de átós tendentes ná criáçá ó dó direitó de própriedáde óu direitós reáis 
relátivós áó bem imó vel. 
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10 
• O Perito Avaliador de Imóveis, para determinar o Valor de uma avalia-ção de 
imóvel precisa analisar algumas de características do bem a ser avalia-do, como 
por exemplo: 
I. Tipo do imóvel (se casa, apartamento, sala comercial, salão comercial, galpão 
industrial, imóvel rural, gleba urbanizável, etc) 
II. Área de terreno 
III. Área de construção 
IV. Cidade em que está localizado o imóvel 
Estão corretas as opções: 
Resposta Marcada : 
Tódás ás ópçó es. 
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10 
• O fato é que amostras de apartamentos são bem mais fáceis de se conseguir (são 
imóveis padronizados) e o método utilizado para esta avaliação é bem mais 
simples de ser aplicado: método comparativo de dados de mercado). No caso do 
imóvel industrial certamente devem ter várias construções (galpão, coberturas, 
prédio administrativo, etc) com: 
Resposta Marcada : 
Diferentes pádró es cónstrutivós, idádes e estádó de cónserváçá ó. 
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10 
• Leia o conceito a seguir: 
Embora o sistema registral brasileiro seja constitutivo, sua força pro-bante é 
relativa, porque admite prova em contrário. 
O conceito refere-se a: 
Resposta Marcada : 
Princí pió Dá Presunçá ó Ou Fórçá Próbánte. 
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10 
• A avaliação de imóveis é uma tarefa complexa que, se for feita de for-ma errada, 
pode trazer grandes prejuízos para os envolvidos na transação imobiliária, que 
pode ser uma operação de compra e venda, partilha de imóvel, garantia 
bancária, reavaliação de ativos, etc. O Perito Avaliador de Imóveis é o único 
profissional capacitado para esta tarefa, pois: 
Resposta Marcada : 
Póssui ós cónhecimentós te cnicós e cientí ficós necessá riós párá fázer umá áváliáçá ó de 
mercádó fiel e cóm tótál impárciálidáde. 
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10 
• Em diversas situações é exigido um laudo pericial ou parecer técnico de 
avaliação mercadológica. Este documento não se limita a facultar a indicar o 
valor do imóvel, mas também inclui os dados que foram analisados para chegar 
ao valor final. Para elaborar um parecer técnico de avaliação mercadológica, o 
especialista em avaliação imobiliária faz um cálculo preciso que leva em 
consideração aspetos, como: 
Resposta Marcada : 
A infórmáçá ó estruturál, fátóres de móbilidáde urbáná, tipós de infráestruturás 
existentes ná vizinhánçá, e ó válór de imó veis similáres. 
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10 
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