A função declaratória do registro imobiliário e definida como: NDA. Atua nas hipóteses do artigo 530, II, III e IV, do Código Civil – aquisição pelos modos autônomos da acessão, do usucapião e do direito hereditário, os quais independem de transcrição para constituir o direito real. É a segurança do titular, que vê nascer o seu direito por meio do registro do título ou contrato. É o que ocorre na hipótese do artigo 530, I, do Código Civil. Tal como a lei, o direito real, com eficácia erga omnes, deve ser divulgado para conhecimento e segurança de terceiros, os quais têm livre acesso ao cadastro por meio de certidões com fé pública.