Simulado 3 - Avaliação de Imóveis_ Revisão da tentativa

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09/04/2023, 19:20 Simulado 3 - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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Painel  Meus cursos  _AI  Geral  Simulado 3 - Avaliação de Imóveis
Iniciado em Sunday, 9 Apr 2023, 19:01
Estado Finalizada
Concluída em Sunday, 9 Apr 2023, 19:20
Tempo
empregado
18 minutos 48 segundos
Notas 1,0/5,0
Avaliar 2,0 de um máximo de 10,0(20%)
INFORMAÇÃO Considere o seguinte caso para todas as questões deste simulado
Considere que Vitor tem uma dívida de R$ 200.000,00 e pretende quitá-la com a venda do seguinte
terreno:
Terreno plano e seco de 300 m².
Considere os seguintes imóveis referenciais:
R1 - terreno seco, aclive em até 10%, com 320 m², vendido por R$ 299.744,00;
R2 - terreno contíguo a córrego, caído para os fundos em 15%, com 450 m², vendido por R$
279.936,00;
R3 - terreno inundável, plano, com 300 m², vendido por R$ 200.130,00;
R4 - terreno seco, aclive de 15%, com 300 m², vendido por R$ 259.740,00;
R5 - terreno em região inundável, plano, com 280 m², vendido por R$ 239.904,00.
Seguem 2 tabelas que, eventualmente, possam ajudar na resolução das 5 questões seguintes,
referentes a este caso.
Tabela 1:
Tabela 2:
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https://classroom.ibresp.com.br/course/view.php?id=24
https://classroom.ibresp.com.br/course/view.php?id=24#section-0
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QUESTÃO
1
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
QUESTÃO
2
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
Analisando as características dos terrenos referenciais e do terreno avaliando, percebe-se que
existem diferenças consideráveis quanto à topogra�a e a consistência dos terrenos. Assinale a
alternativa com a a�rmação INCORRETA.
a. Um terreno em aclive, normalmente, é menos valorizado (tem preço menor) do que um terreno plano.
b. Terreno em região inundável não é, necessariamente, um terreno inundável.
c. Um terreno em região inundável é tão desvalorizado quanto um terreno em aclive de algo entre 10% e
20%.

d. Se o terreno avaliando é plano e os terrenos referenciais apresentem topogra�as ou consistências
desvalorizantes, deve-se ajustar o preço dos referenciais em função do avaliando, aumentando o preço dos
referenciais.
e. Um terreno acima do nível da rua não tem seu valor desvalorizado, não importando a altura.
Sua resposta está incorreta.
Infelizmente, sua resposta está incorreta. Um terreno acima do nível da rua tem seu valor desvalorizado a partir
de 2 m de altura. A desvalorização de 2 a 4 m acima da rua é aplicada pelo fator 0,90.
A resposta correta é:
Um terreno acima do nível da rua não tem seu valor desvalorizado, não importando a altura.
Considerando os fatores aplicáveis quanto à topogra�a e consistência dos terrenos dos imóveis
referenciais, qual seria o preço homogeneizado, em função do imóvel avaliando, dos imóveis R1e
R2?
a. Preço homogeneizado do R1: R$ 333.048,89.
Preço homogeneizado do R2: R$ 437.400,00.
b. Preço homogeneizado do R1: R$ 315.520,00.
Preço homogeneizado do R2: R$ 349.920,00.

c. Preço homogeneizado do R1: R$ 315.520,00.
Preço homogeneizado do R2: R$ 437.400,00.
d. Preço homogeneizado do R1: R$ 316.666,67.
Preço homogeneizado do R2: R$ 300.000,00.
e. Preço homogeneizado do R1: R$ 300.000,00.
Preço homogeneizado do R1: R$ 375.000,00.
Sua resposta está incorreta.
Infelizmente, sua resposta está incorreta. Para homogeneizar o preço dos terrenos, basta aplicar o fator de
acordo com sua característica. Para desvalorizar, basta multiplicar o preço do imóvel pelo respectivo fator. Para
valorizar, basta dividir o preço do imóvel pelo respectivo fator. Neste caso em questão, o terreno do imóvel
avaliando é plano e seco, mas os imóveis referenciais têm características desvalorizantes. Isso signi�ca que se
estes imóveis tivessem as características do imóvel avaliando, eles seriam mais caros. Portanto, temos que
usar os fatores para valorizar os preços dos imóveis referenciais. O preço original do R1 é de R$ 299.744,00,
sendo um terreno seco (igual ao imóvel avaliando e, portanto, sem necessidade de homogeneização), mas em
aclive em até 10%, cujo fator é 0,95. Então, basta dividir 299.744 por 0,95 para obter R$ 315.520,00. Já o preço
original do R2 é de R$ 279.936,00,00, sendo um terreno contíguo a córrego, cujo fator é 0,80, e caído para os
fundos em 15% (entre 10% e 20%), cujo fator é igualmente 0,80. Então, basta dividir 279.936 pelo primeiro fator,
que é de 0,80, para obter R$ 349.920,00 e, este resultado, dividir pelo segundo fator, que também é de 0,80,
para, �nalmente, obter o resultado �nal de R$ 437.400,00.
A resposta correta é:
Preço homogeneizado do R1: R$ 315.520,00.
Preço homogeneizado do R2: R$ 437.400,00.
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QUESTÃO
3
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
O preço do imóvel R4 é R$ 259.740,00. Mas, este é um imóvel que, apesar de se encontrar num
terreno seco (tal qual o terreno avaliando), é um terreno em aclive de 15%, ou seja, está entre 10%
e 20%. Neste caso, pergunta-se: qual seria o preço do m² deste terreno se tivesse a mesma
característica do terreno avaliando (se fosse plano)?
a. R$ 986,00/m². 
b. R$ 972,00/m².
c. R$ 779,22/m².
d. R$ 962,00/m².
e. R$ 911,37/m².
Sua resposta está incorreta.
Infelizmente, sua resposta está incorreta. Primeiramente, deve-se adequar o preço do imóvel R4, em função do
imóvel avaliando, pois se o R4 estivesse num terreno plano, ao invés de num terreno em aclive de 15%, teria um
preço maior. Então, deve-se dividir o seu preço pelo fator correspondente à sua característica, que é 0,90,
referente ao aclive de 10% até 20%. Portanto, R$ 259.740,00 (preço original) dividido por 0,90 é igual a R$
288.600,00. Agora, basta dividir este valor pela área do terreno do R4 (300 m²), para obter o preço por m² de R$
962,00.
A resposta correta é:
R$ 962,00/m².
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QUESTÃO
4
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
Calcule o preço médio do m² do terreno avaliando, a partir dos 5 imóveis referenciais da descrição
do caso, lembrando que todos os preços desses imóveis referenciais devem ser ajustados em
função das características que sejam divergentes daquelas do imóvel avaliando.
a. R$ 972,00.
b. R$ 953,00.
c. R$ 962,00. 
d. R$ 952,00.
e. R$ 965,00.
Sua resposta está incorreta.
Infelizmente, sua resposta está incorreta. Segue tabela com memórias de cálculos. A homogeneização foi feita
pela aplicação dos respectivos fatores em conformidade com a realidade de cada imóvel referencial. Ressalta-
se que para o imóvel R2 aplicou-se tanto o fator referente à sua topogra�a, quanto o fator referente à sua
consistência.
Aplicando os fatores teremos os seguintes preços homogeneizados, que divididos pela área dos terrenos,
resultarão no preço por m²:
Para se obter a média, basta somar os R$/m² e dividir por 5 (quantidade de imóveis referenciais).
A resposta correta é:
R$ 965,00.
09/04/2023, 19:20 Simulado 3 - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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QUESTÃO
5
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Considere os imóveis referenciais obtidos, lembrando que devem ter seus valores ajustados, e
aplicando os cálculos adequados, determine o valor de mercado do terreno do Vitor e assinale a
alternativa cuja a�rmação seja falsa.
a. O valor mercadológico determinado do terreno de Vitor é su�ciente para quitar as suas dívidas.
b. Se Vitor vender o terreno exatamente no valor que foi avaliado, poderá quitar sua dívida e ainda sobrará mais
de R$ 50.000,00.c. Vitor deverá vender o terreno pelo valor que foi avaliado, usar todo esse valor e ainda adicionar R$
89.500,00 para conseguir quitar sua dívida.

d. O valor mercadológico determinado do terreno do Vitor, coincidentemente, �cou bem próximo do preço
homogeneizado do R4.
e. O valor mercadológico determinado do terreno do Vitor é maior do que os preços, mesmo homogeneizados,
de R3 e R4, que têm igualmente 300 m².
f. Se Vitor vender o terreno exatamente no valor que foi avaliado, poderá quitar sua dívida e o que sobrar não
chega a ser metade do valor da sua dívida..
Sua resposta está correta.
Parabéns! Este conceito é importante no dia a dia do exercício da sua atividade de avaliação imobiliária,
enquanto Corretor(a) de Imóveis.
A resposta correta é:
Vitor deverá vender o terreno pelo valor que foi avaliado, usar todo esse valor e ainda adicionar R$ 89.500,00
para conseguir quitar sua dívida.
Alguma dúvida? Entre em contato.
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