UC PROJETO DE HABITAÇÃO - MEMORIAL DESCRITIVO

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UC PROJETO DE HABITAÇÃO
Prof. Edcarlos Antônio Nunes Coura
Arquitetura e Urbanismo
MEMORIAL DESCRITIVO
DEFINIÇÃO:
É um documento que traz em detalhes tudo que será executado em uma obra.
É obrigatório, de acordo com a Lei 4.591/64
Determinado pela norma ABNT 15.575/21
IMPORT NCIA:
Garantir o direito do consumidor;
Parte as diretrizes para o planejamento e gestão da obra;
Para o andamento da obra.
MEMORIAL DESCRITIVO
OBJETIVO:
Tem como intuito demonstrar o desenvolvimento do projeto;
fazer uma descrição em forma de texto do que representa o projeto.
INFORMAÇÕES:
Deve conter todas as informações bem detalhadas sobre a obra;
Descreve sobretudo todo material que será utilizado para a construção, desde a fundação até os acabamentos finais.
MEMORIAL DESCRITIVO
CONTEÚDO:
Objeto do projeto imobiliário;
As especificações do empreendimento;
A escritura na qual a obra será executada;
O nome do proprietário;
A localização (o endereço) de onde o projeto ficará alocado;
Zona de uso, com detalhamento a respeito da área total a ser construída;
A negativa de débito emitida pela prefeitura, bem como a aprovação para início da obra.
MEMORIAL DESCRITIVO
CONTEÚDO:
Os nomes e respectivos CREA e CAU dos profissionais responsáveis pela obra;
As instalações e devidas proteções para a execução do projeto;
Tópicos relativos à movimentação de terra, drenagem, impermeabilização, fundação, estrutura e especificações técnicas do empreendimento;
Serviços preliminares;
Os tipos de cobertura e de alvenaria utilizados;
Descritivo dos vidros, pisos, forros, esquadrias e revestimentos considerados para o projeto;
MEMORIAL DESCRITIVO
CONTEÚDO:
Apontamentos a respeito das instalações elétricas e hidráulicas;
Materiais usados para compor os metais, louças e pinturas do empreendimento;
Realizações de limpeza e verificação final da obra;
Cuidados com relação à ocorrência de incêndios;
Baixas decorrentes do projeto;
Considerações finais. 
MEMORIAL DESCRITIVO - TIPOS
RESIDENCIAL:
contém de forma detalhada todas as informações de obras para uso estritamente residenciais, como apartamentos e casas;
COMERCIAL:
é igual ao residencial, mas destinado a construções de uso comercial, como lojas, lanchonetes, supermercados etc.;
PARA EXECUÇÃO DE PISCINA:
se a obra for de construção, colocação ou reforma de piscinas, ela deve ter um memorial somente para essa finalidade;
MEMORIAL DESCRITIVO - TIPOS
MEMORIAL DE DESMEMBRAMENTO:
voltado ao desmembramento de lotes ou terrenos;
DE UNIFICAÇÃO:
deve ser usado quando dois ou mais lotes ou terrenos forem unificados;
DE DEMOLIÇÃO DE RESIDENCIA:
quando um imóvel for demolido, é preciso de um memorial com todos os detalhes do processo; 
DE TANQUES SÉPTICOS E FOSSA:
este memorial é normalmente em forma de desenhos, para situações em que não há disponibilidade de uso da rede pública de esgoto.
MEMORIAL DESCRITIVO
NBR 15.575/21 – Desempenho de Edificações Habitacionais
Objetivo principal é de associar a qualidade dos produtos utilizados na obra ao resultado que proporcionam ao consumidor;
Estipula os níveis de conforto, segurança e resistência cada um dos sistemas que constituem o imóvel deve proporcionar;
Também estabelece parâmetros, objetivos e quantitativos para a elaboração do memorial descritivo.
Não se aplica:
Obras já construídas ou em andamento até a data da norma entrar em vigor;
Projetos protocolados em órgão competentes até a data da norma entrar em vigor;
Obras de reforma ou retrofit;
Edificações provisórias. 
MEMORIAL DESCRITIVO
NBR 15.575/21 – Desempenho de Edificações Habitacionais
MEMORIAL DESCRITIVO
NBR 15.575/21 – Desempenho de Edificações Habitacionais
Para cada parte da obra a norma estabelece critérios objetivos de qualidade. 
Também estabelece procedimentos para medir se os sistemas atendem ou não aos requisitos propostos.
MEMORIAL DESCRITIVO – FICHA DE VERIFICAÇÃO
DESENVOLVIDA PELA CBIC (CÂMARA BRASILEIRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO).
A lista de verificação é um roteiro geral, que deve, quando necessário, ser adaptado e/ou complementado em função das características particulares de cada obra.
Cada ficha constitui pelas seguintes colunas:
Critérios/parte da norma NBR 15.575;
Documentos/projetos de apoio;
Item de verificação/exigência;
Evidências de atendimento;
Observações/providências;
Responsável pela providência.
MEMORIAL DESCRITIVO
MEMORIAL DESCRITIVO