Laudo Técnico Edificação 01 - SC 283

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LAUDO TÉCNICO 
DE VISTORIA DE ENGENHARIA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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01. CONSIDERAÇÕES INICIAIS 
 
O presente Laudo Técnico de Vistoria Predial foi solicitado pela Prefeitura Municipal de Águas 
de Chapecó, Estado de Santa Catarina, através da Defesa Civil do Estado de Santa Catarina, e 
elaborado em obediência às diretrizes atribuídas pelas Normas Técnicas Brasileiras aprovadas e 
regulamentada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, sendo imprescindíveis 
as suas recomendações, convenções e requisitos em todas as manifestações escritas, tais como: 
Pareceres e Laudos Técnicos de Engenharia. 
Não é o objetivo e pretensão deste trabalho esgotar o assunto que, pela própria natureza e 
complexidade, necessita, para o seu aprofundamento, de um nível de conhecimento que excede 
os princípios básicos aqui apresentados. 
 
02. LOCALIZAÇÃO 
 
A edificação, objeto deste laudo refere-se a uma edificação de um pavimento, situada às 
margens da SC 283, bairro São Cristóvão, município de Águas de Chapecó, estado de Santa 
Catarina. 
O município de Águas de Chapecó – SC, está localizado a uma latitude 27º4'23" sul e a uma 
longitude 52º59'25" oeste, estando a uma altitude de 238 metros. A edificação pertinente a 
analise, está localizada no Bairro Novo Horizonte. A frente da edificação, está localizada a 
Rodovia SC 283, e ao redor da edificação possui edificações residenciais, industriais e 
comerciais. É de grande valia ressaltar que a poucos metros da edificação que está em análise, 
aos fundos, passa o rio Chapecó. 
 
Figura 01 – Imagem áerea de localização do imóvel. 
 
Fonte: Adaptado de Mapa Municipal (2023). 
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03. ESCOPO 
 
O presente laudo tem por finalidade a realização de uma inspeção predial como um “Check-
up” da edificação com a finalidade de averiguação e procedimentos técnicos investigativos da 
Engenharia Diagnóstica, de elementos construtivos, com o objetivo de identificar e relatar se 
as anomalias construtivas que interferem e prejudicam a funcionalidade, suas instalações, seu 
desempenho, vida útil, análise de risco oferecido aos usuários, patologias, danos físicos e 
vícios construtivos existentes na edificação foram causadas por intervenções vizinhas, bem 
como relatar o nexo causal, apontando as possíveis causas que deram origem às manifestações, 
recomendando os procedimentos necessários para as obras de reparo. 
Neste contexto, é importante frisar que, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à 
construção e suas instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à manutenção, operação e 
uso da edificação. 
 
04. VISTORIA DO IMÓVEL 
 
Foi realizada a vistoria no imóvel em data de 05 de maio de 2023, no período da manhã, na 
companhia de um representante da Secretaria da Agricultura e Meio Ambiente, oportunidade 
em que foram observadas as características e condições gerais do imóvel. 
O tempo estava chuvoso, sem aberturas de sol, com clima frio e úmido, onde a temperatura 
variou durante o dia entre 10° e 25° C (CLIMATEMPO, 2023). 
Durante a vistoria realizada “in loco”, não foram realizados ensaios destrutivos e/ou testes com 
equipamentos, foi realizada apenas inspeção visual, colhidas imagens fotográficas que 
constituem embasamentos anexos. 
 
4.1. Características e Padrão Construtivo 
 
Ao ser averiguada, a edificação expos características relativas ao seu método construtivo, sendo 
este contemplado pelo uso do concreto armado, além de paredes de vedação com a utilização de 
tijolos de 06 furos, e o piso é composto apenas por contrapiso. O telhado da edificação tem sua 
parte interna de vigamento para treliças na espécie de madeira, e cobertura com telhas cerâmicas. 
A parte hidráulica é composta por canos do tipo PVC, enquanto a parte elétrica por cabos 
semiflexíveis. 
Os principais danos e patologias observados, durante a vistoria técnica, foram: 
• Recalque diferencial das fundações; 
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• Trincas em alvenarias e pavimentações; 
• Escorregamento rotacional de solo. 
 
05. DESCRIÇÃO DOS DANOS E PATOLOGIAS OBSERVADAS 
 
Condições de estabilidade da edificação 
Durante a vistoria foram constatadas patologias oriundas de recalque diferencial, e estas 
patologias estão evoluindo, com contínua abertura nas brechas existentes, elevando a 
classificação do grau de risco, vindo a causar danos graves aos usuários, bem como à edificação, 
a qual se encontra instável sob o ponto de vista estrutural. 
 
06. CENÁRIO ATUAL: 
 
6.1 Patologias em ocorrência cujas Anomalias estão evidenciadas. 
 
6.1.1: RECALQUE DIFERENCIAL 
 
Item: RECALQUE DIFERENCIAL Foto nº: 01 e 02 
Local: FUNDAÇÕES Data: 05/05/2023 
 
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Foto 01: Indícios de inexistência de elementos 
estruturais de concreto. 
Foto 02: Indícios de inexistência de elementos 
estruturais de concreto. 
 
 
Descrição: 
 
PATOLOGIA - Erro de projeto: As principais causas das patologias na estrutura de 
fundação, segundo Helene (2003), se originam por erro na determinação das cargas 
atuantes; desconsideração de etapas construtivas; erro no dimensionamento dos 
elementos (vigas, pilares); armaduras sem previsão de fissuração em concreto e a ausência 
de detalhes do projeto estrutural. 
Lembrando que de acordo com a NBR 6122/2019 a largura da base da sapata não pode 
ser inferior a 60 cm. 
Nas fotos 01 e 02 é possível verificar a inexistência de elementos estruturais de concreto 
da edificação. 
 
Criticidade: A realização de reforços de fundação, ou seja, mudança no sistema solo-
fundação-estrutura já existente, visando melhorar o seu desempenho, é 
insuficiente, pois a falta de discernimento ao executar uma construção 
sem o correto dimensionamento das estruturas podem levar ao 
desabamento da edificação. 
 
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6.1.2: BRECHAS 
 
Item: BRECHAS Foto nº: 03 a 06 
Local: ALVENARIAS E PAVIMENTAÇÕES Data: 08/05/2023 
 
 
 
 
 
Foto 03: Brecha na alvenaria da fachada 
lateral direita da edificação. 
Foto 04: Brecha na alvenaria da parede 
interna o banheiro da edificação. 
 
 
 
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Foto 05: Brecha na alvenaria da fachada 
lateral direita da edificação. 
Foto 06: Brecha na pavimentação 
interna da edificação. 
 
 
 
Descrição: 
 
PATOLOGIA – Erro de projeto: Os problemas causados pelo recalque da fundação, 
geralmente, desencadeiam fissuras por tração diagonal, com pontos de esmagamentos 
localizados (forças de cisalhamento diferenciais) e aberturas consideráveis. 
Geralmente o recalque de fundações gera a formação de fissuras inclinadas, com aberturas 
consideravelmente maiores e com a parte horizontal sobre o ponto de maior recalque 
(THOMAZ, 2002). 
As brechas na pavimentação são consequências típicas do adensamento elevado do solo 
onde o contrapiso está apoiado. Outra questão que intensifica a certeza de que o resultado 
das fissuras é o recalque das fundações é a crescente abertura das fissuras, ou seja, indica 
que o aterro com solo argiloso não alcançou o total adensamento e continua a reduzir seu 
volume, compactando. 
 
Criticidade: Não se deve adotar uma medida isolada para reparação das brechas e 
trincas na alvenaria; ou seja, realizar preenchimento com graute, uso de 
telas de reforço ou substituir a alvenaria, e sim extinguir o mecanismo de 
causa, que é o recalque diferencial das fundações. Como a edificação não 
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realizou o correto dimensionamento das fundações a única solução é a 
demolição. 
 
6.1.3: ATERRO MAL EXECUTADO 
 
Item: ATERRO MAL EXECUTADO Foto nº: 07 
Local: FUNDOS DA EDIFICAÇÃO Data: 08/05/2023 
 
 
 
 
Foto 07: Aterro executado com materia de baixa 
qualidade e mal compactado. 
 
 
 
Descrição: 
 
PATOLOGIA – Erro de projeto e Falha de execução: 
Sobre solos inclinados é imprescindível que o corte e posteriormente o aterro sejam 
executados em forma de escada, assim, as diversas camadas de 20 cm de aterro terão sua 
compactação mais eficiente amarrandomelhor o solo natural com o solo depositado, 
garantindo dessa maneira, a estabilidade total do conjunto e resistindo à corrente das 
águas pluviais (MARCELLI, 2010). 
O fenômeno indesejado mais presente nestas fundações é o recalque diferencial, quando 
uma das sapatas sofre um afundamento diferente das outras em decorrência da redução 
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de volume do solo. 
Devido ao novo peso da obra sobre o solo mal compactado por causa do entulho 
depositado, a tendência é que algum pilar sofra o recalque ou parte da casa passe pelo 
processo de assentamento no solo, propiciando as trincas e em casos mais graves as 
rachaduras. 
As sapatas costumam não dar transtornos quando estão assentadas sobre solo natural e de 
boa qualidade, por isso é importante que elas estejam na profundidade adequada até 
encontrar a cota de solo natural, mesmo que atravessem terrenos aterrados (MARCELLI, 
2010). 
 
 
 
Criticidade: 
É importante observar a estabilização das aberturas das brechas e o 
surgimento de novas fissuras, pois a recuperação ou nova construção só 
deverá ser feita se for comprovada a estabilidade do talude e do recalque 
de fundação. 
 
 
6.1.4: ESCORREGAMENTO ROTACIONAL DE SOLO 
 
Item: ESCORREGAMENTO ROTACIONAL 
DE SOLO 
Foto nº: 08 
Local: ATERRO Data: 08/05/2023 
 
 
 
Foto 08: Trinca no solo decorrente de início de 
escorregamento rotacional. 
 
 
Descrição: 
 
PATOLOGIA – Erro de projeto e Falha de execução: 
Os movimentos de massa são movimentos gravitacionais responsáveis pela mobilização 
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de solo, sedimentos, vegetação ou rocha pela encosta abaixo, geralmente potencializados 
pela ação da água. 
Ocorrem quando a força de tração, dada pela gravidade atuando na declividade do terreno, 
supera a força de resistência, principalmente a força de atrito (MONTGOMERY, 1992). 
Os fatores condicionantes antrópicos (resultantes da ação do homem) presentes no local 
vistoriado são a execução de cortes e aterros inadequados e concentração de águas 
pluviais não disciplinadas. 
Os escorregamentos circulares (rotacionais) possuem superfícies de deslizamento curvas, 
sendo comum a ocorrência de uma série de rupturas combinadas e sucessivas. Geralmente 
ocorre em aterros, pacotes de solo ou depósitos mais espessos, rochas sedimentares ou 
cristalinas intensamente fraturadas. 
De acordo com o Código Florestal (Lei 4.771/65), a vegetação natural localizada em topo 
de morros, montes, montanhas e serras deve ser mantida como Área de Preservação 
Permanente (APP). Também em encostas com declividade superior a 45 graus, a 
legislação exige preservação da totalidade da vegetação na linha de maior declive, para 
proteger as reservas hídricas e evitar deslizamentos e assoreamento dos rios. 
 
 
 
 
Criticidade: 
É importante que ocorra a cessação da ocupação e realização de obras 
de infraestrutura e a remoção das construções feitas em áreas de risco, 
pois com a preservação dos recursos naturais, independente do volume 
de chuvas não haverá calamidades. 
 
 
07. CONSIDERAÇÕES 
 
A presente edificação situa-se em área de preservação permanente do município de Águas de 
Chapecó, bem como, também em área de domínio rodoviário do DEINFRA. A presente edificação 
altera o ecossistema da área de preservação permanente, uma vez que por ser destinado a este fim, 
nenhuma obra de infraestrutura de saneamento básico (drenagem) foi executada nesta área, 
mantendo sua preservação permanente. Por não haver drenagem, as fortes chuvas podem ter 
culminado no escorregamento rotacional do solo, induzindo a recalques diferenciais, e 
posteriormente a perda de segurança, estabilidade e funcionalidade estrutural, originando a 
interdição da edificação. 
 
 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L4771.htm
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Figura 02 – Imagem áerea de área de APP e faixa de domínio DEINFRA. 
 
Fonte: Adaptado de Mapa Municipal (2023). 
 
08. CONCLUSÃO 
Em geral, o estado de conservação, a funcionalidade e desempenho da edificação, bem como o 
padrão construtivo da edificação pode ser considerado como em estado crítico. Segundo o 
IBAPE (2012), o estado crítico apresenta risco de provocar danos contra a saúde e segurança 
das pessoas e do meio ambiente; perda excessiva de desempenho e funcionalidade causando 
possíveis paralisações; aumento excessivo de custo de manutenção e recuperação e 
comprometimento sensível de vida útil. 
Durante a vistoria foram identificados recalques diferenciais na edificação, assim como, foram 
observados problemas estruturais, que comprometem a segurança dos usuários, visto que a 
residência encontra-se instável. 
Desta forma, sugerimos a tomada de providências de demolição do imóvel, devendo ser 
interditada a edificação durante este período. 
 
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08. ENCERRAMENTO 
Conclui-se o presente Laudo Técnico de Vistoria Predial, contendo 09 (nove) folhas de papel 
A4, digitadas eletronicamente e impressas de um só lado. 
Todas as folhas foram devidamente rubricadas pela Engenheira Civil Perita que assina este 
Laudo Técnico de Engenharia. 
 
 
 
 
Águas de Chapecó - SC, 08 de maio de 2023. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Aline Dezordi Casarin 
Engenheira Civil 
CREA/SC: 159.529-0 
		2023-05-10T08:14:05-0300
	ALINE DEZORDI CASARIN:08086472965