função social de propriedade e desapropriação (anotações e resumos gerais)

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FUNÇÃO SOCIAL DE PROPRIEDADE
· A propriedade DEVE cumprir sua função social
· Art. 1228, lei 10406/2002 
· O direito de propriedade deve ser exercido juntamente com suas finalidades econômicas e sociais. 
· NINGUÉM pode usar sua propriedade para causar dano a outrem
FUNÇÃO SOCIAL URBANA: 
· Atender as exigências fundamentais de ordenação da cidade expressas por lei
FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE RURAL
· É cumprida quando atender os requisitos de: 
· Aproveitamento racional e adequado; 
· Utilização adequada dos recursos naturais disponíveis e preservação do meio ambiente; 
· Exploração que forneça o bem-estar dos proprietários e dos trabalhadores.
DEVERES DA FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE
· Positivos: deveres os quais você TEM que fazer como; tem que edificar na propriedade urbana e tem que promover o aproveitamento racional na propriedade rural. 
· Negativos: deveres que NÃO devem ser feitos, como: usar a propriedade para causar dano a outrem
· Colaboração: o dever do coletivo, como não DESTOAR sua propriedade das outras. 
DESAPROPRIAÇÃO DIRETA
· Procedimento de direito público pelo qual o poder público transfere para si a propriedade de terceiro, por razões de utilidade pública ou interesse social, normalmente mediante o pagamento de indenização 
· Será lícito o Estado intervir na propriedade que não cumprir seu papel social, de acordo com a supremacia do interesse público. 
· Desapropriação ordinária de imóvel rural e urbano: O proprietário está correto em tudo e não há motivos para a desapropriação. 
· Indenização: justa, prévia, e em dinheiro. 
· Desapropriação extraordinária de imóvel urbano: Ocorre quando a propriedade não cumpre sua função social. 
· O município notifica para a regularização
· Não regularizada, o município pode cobrar IPTU progressivo no tempo (aumenta com o passar do tempo)
· Não funcionando nenhuma dessas situações e o proprietário não regularizar a propriedade lhe dando uma função social, o munícipio pode desapropriar a propriedade 
· O proprietário recebe indenização em títulos da divida pública após a desapropriação do imóvel. 
· 
· Desapropriação extraordinária de imóvel rural: 
Ocorre quando o imóvel rural não cumpre sua função social
· A união tem a competência de desapropriação do imóvel rural
· Tem como fim reforma agrária
· A indenização vem por meio de créditos de títulos da dívida agrária
· Desapropriação indireta: 
· Ocorre quando o poder público invade um imóvel sem realizar os procedimentos adequados, e o proprietário é capaz de entrar com uma ação de desapropriação indireta para exigir sua indenização. 
· A ação de desapropriação indireta só pode ser realizada enquanto o poder público não tornar-se proprietário do imóvel por meio de usucapião (15 ou 10 anos)