ATIVIDADE 3 RECUP

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Aluna : Morgana Figueiró
Contexto
A Virtually foi procurada pelo investidor Rodrigo Nunes, o qual gostaria de colocar para locação dez imóveis de um empreendimento que foi entregue recentemente. Rodrigo gostaria que a garantia fosse feita por título de capitalização para aluguel, então precisa obter mais informações a respeito desse serviço (por exemplo, o valor das taxas). Ele também gostaria de saber o que é necessário para que a garantia seja feita pelo título de capitalização, como são feitos os repasses dos aluguéis e qual é a documentação que deve ser apresentada para efetivar o serviço.
Atividade
Elabore, por escrito, uma orientação sobre os procedimentos que devem ser realizados, como valores das taxas, garantia locatícia praticada, procedimento para realização da garantia pelo título de capitalização, forma como é realizado o repasse, bem como documentação que deve ser apresentada. Apresente também no mesmo documento com orientações, como anexo, o tipo de contrato que deverá ser estabelecido.
Fale sobre os procedimentos e as taxas;
O título de capitalização para alugar imóvel funciona como uma caução no qual, caso o
inquilino fique inadimplente ou não cuide da conservação da propriedade, o proprietário pode
requisitar o resgate e usá-lo para pagar as dívidas existentes. Caso não haja nenhum problema durante a locação
e o inquilino cumpra com todas as suas obrigações do contrato, este poderá resgatar o valor integral do título ao final da locação, corrigido pela Taxa Referencial (TR)vigente. O valor do título de capitalização como garantia para contratos de locação pode variar de acordo com o valor do aluguel e dos encargos com o condomínio e IPTU.
Valores Taxas e Prazos:
Os Títulos de capitalização funcionam como uma espécie de poupança compulsória.
Esse, pode ser feito de três maneiras:
Pagamento único
Pagamento mensal por débitos programados pelo banco.
Pagamento Periódico: prazos definidos pelo cliente.
A vigência do título deverá ser sempre igual ou superior ao período de pagamento.
Valores dos Pagamentos:
tem valor fixo e dividido em partes. 
Não são cobradas taxas de contratação;
Sorteios:
Todos os sorteios são acompanhados por um auditor e devem ser informadas as datas com antecedência para os titulares.
Para participar, basta estar com os pagamentos em dia.
Resgate do Investimento:
Alguns títulos tem prazo de carência, isto significa um prazo mínimo para poder resgatar. 
Após escolher o imóvel, o inquilino deve negociar o preço da garantia com o proprietário e a imobiliária e, com a ajuda de um Corretor, adquirir um título de capitalização no mesmo valor, que servirá de caução à locação negociada. Este poderá ter vigência de 12, 15, 18, 24 ou 30meses.
Durante a vigência, o inquilino participa de sorteios mensais pela Loteria Federal e concorre a prêmios de até 5 vezes o valor do título de acordo com a regra vigente no momento da contratação. 
Além disso, conta com serviços emergenciais à residência alugada e, em caso de permanência até o final da vigência sem utilizar a garantia, resgate percentual do valor capitalizado de acordo com o plano escolhido.
 Confira abaixo as opções 
Vigência de 12 meses: devolução de 95% do valor pago;- vigência de 12 meses: devolução de 100% do valor pago;- vigência de 15 meses: devolução de 97% do valor pago;- vigência de 15 meses: devolução de 100% do valor pago;- vigência de 18 meses devolução de 100% do valor pago;- vigência de 24 meses: devolução de 100% do valor pago;- vigência de 30 meses: devolução de 100% do valor pago.
Como funciona o repasse dos valores do título ao proprietário se isto for preciso?
O resgate do título de capitalização o para aluguel é muito simples e pode ser realizado após a rescisão do contrato de locação com a liberação do proprietário ou da imobiliária.
Também é possível resgatar o título a qualquer momento, antes do término do contrato de locação, seja para rescindir o contrato de aluguel ou alterar a modalidade de garantia com a imobiliária .o título tem um prazo determinado que pode ser de 12 ou 15 meses. Caso o resgate seja feito antes desse prazo, o inquilino não receberá 100% da reserva aplicada.
Qual a documentação necessária no título de capitalização para aluguel?
- Documentos pessoais
- ficha preenchida
- comprovação de renda superior a três vezes o valor do aluguel + encargos como condomínio e IPTU
- estar com nome livre de restrições