Acao de despejo N2

Prévia do material em texto

EXCELENTÍSSIMO	 SENHOR	DOUTOR	 JUIZ	 DE	DIREITO	DA	 ª	 VARA	 CÍVEL	 DA	
COMARCA	DA	CAPITAL	DO	ESTADO	DE		
	
	
	
	
	
	
MARIO	VINCE,	brasileiro,	casado,	empresário,	portador	
de	documento	de	identidade	RG	nº.,	inscrito	sob	o	CPF/MF	nº.,	endereço	eletrônico,	
residente	e	domiciliado	no	endereço	a	(endereço	completo),		vêm	por	sua	meio	de	
sua	advogada	esta	que	subscreve	(Doc.	01),	com	fulcro	no	artigo	47,	III	da	Lei	de	
locações	nº	8.245/91	interpor	a	presente:	
AÇÃO	DE	DESPEJO		
Em	 face	 HENRIQUE	 GUERRA,	 brasileiro,	 solteiro,	
dentista,	 inscrito	sob	o	CPF/MFº	endereço	eletrônico,	com	endereço	à	 .........,	pelas	
razões	de	fato	e	direito	a	seguir	expostas	
	
I	–	DOS	FATOS	
O	autor	é	proprietário	do	imóvel	localizado	no	Bairro	
x,	 na	 cidade	 de	 x.	 Essa	 informação	 é	 confirmada	 pela	 certidão	 de	 matrícula	 de	
registro	do	imóvel	anexa	(Doc	02).	Além	disso,	o	autor	possui	um	contrato	de	locação	
residencial	 vigente	 com	 o	 réu,	 que	 atualmente	 ocupa	 o	 referido	 imóvel	 como	
locatário.	
Foi	acordado	entre	as	partes	um	contrato	de	 locação	
residencial	por	tempo	determinado	de	30	meses.	Ao	final	de	12	meses	do	contrato,	
o	Autor	que	morava	em	uma	casa	alugada,	encerrou	seu	contrato	de	locação	e	por	
possuir	apenas	como	propriedade	a	casa	que	aluga	ao	réu,	o	notificou	a	fim	de	reaver	
o	imóvel	para	fixar	sua	moradia	em	sua	casa	própria.		
	Pois	 bem,	 considerando	 a	 intenção	 do	 Autor	 em	
retomar	 o	 imóvel	 para	 uso	 próprio,	 este	 realizou	 a	 devida	 notificação	 ao	 réu,	
solicitando	a	desocupação	voluntária	do	imóvel	em	um	prazo	de	30	(trinta)	dias.	No	
entanto,	 até	 o	 momento,	 não	 houve	 resposta	 por	 parte	 do	 réu,	 seja	 positiva	 ou	
negativa,	em	relação	ao	pedido	de	desocupação.	
Diante,	disto,	dispõe	o	artigo	47,	III,	da	Lei	nº	8.245/91:	
“Art.	47.	Quando	ajustada	verbalmente	ou	por	escrito	e	
como	 prazo	 inferior	 a	 trinta	 meses,	 findo	 o	 prazo	
estabelecido,	a	locação	prorroga	-	se	automaticamente,	
por	 prazo	 indeterminado,	 somente	 podendo	 ser	
retomado	o	imóvel:		
III	 -	 se	 for	pedido	para	uso	próprio,	de	seu	cônjuge	ou	
companheiro,	ou	para	uso	residencial	de	ascendente	ou	
descendente	que	não	disponha,	assim	como	seu	cônjuge	
ou	companheiro,	de	imóvel	residencial	próprio;”	
Diante	do	descumprimento	da	obrigação	nos	 termos	
acordados	no	contrato	de	 locação	e	considerando	que	a	notificação	premonitória	
não	surtiu	o	efeito	desejado,	é	necessário	iniciar	uma	ação	para	declarar	o	despejo	
do	 réu	 e	 buscar	 a	 desocupação	do	 imóvel	 nos	 termos	do	 artigo	 47,	 III	 da	 Lei	 de	
locações	nº	8.245/91	para	que	o	Autor	possa	desta	forma	fixar	a	sua	nova	moradia	
como	assim	previsto.		
	
	
II	–	DO	PEDIDO		
1) A	citação	do	Réu	por	intermédio	do	oficial	de	justiça,	conforme	as	disposições	
do	Art.	212,	§2º,	do	CPC.		
2) Que	 seja	 julgado	 procedente	 esta	 ação,	 declarando	 a	 extinção	 da	 relação,	
decretando	 o	 despejo	 com	 fulcro	 no	 Art.	 47,	 III	 da	 Lei.	 8.245/1991,	
condenando-o	nas	custas	processuais	e	honorários	advocatícios	que	deverão	
ser	arbitrados	por	Vossa	Excelência.		
3) Requer,	por	fim,	a	produção	de	todas	as	provas	admitidas	em	direito.	
4) Requer-se	 a	 juntada	 das	 guias	 de	 custas	 processuais,	 devidamente	
recolhidas.	
Dá-se	à	causa	o	valor	de	R$	xxx		(x-x-x-x)	para	fins	de	alçada.	
	
Termos	em	que	
pede	deferimento.	
Local	e	data.	
	
Advogado	
OAB/UF