Estudar para OAB - Direito Civil - Contratos 13

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Contratos
TEORIA GERAL DOS 
CONTRATOS
• Contrato: negócio jurídico em que duas ou mais partes visam atingir interesses patrimoniais, criando um
dever jurídico entre elas;
• Princípios: autonomia da vontade; força obrigatória; função social; boa-fé, etc;
• Estipulação em favor de terceiro: uma parte convenciona com o devedor que este deverá realizar
determinada prestação em benefício de outrem;
• Promessa de fato de terceiro: prestação acertada não é exigida do estipulante, mas sim de um terceiro,
estranho à relação jurídica obrigacional;
• Contrato com pessoa a declarar: terceiro que titularizará os direitos e obrigações decorrentes do
negócio, caso aceite a indicação realizada;
TEORIA GERAL DOS 
CONTRATOS
• Contrato Preliminar: obrigação de fazer de um contrato definitivo
• Vícios Redibitórios: defeitos ocultos que diminuem o valor ou prejudicam a utilização do objeto
a) Consequências (art. 442, CC): Rejeitar a coisa, redibindo o contrato (ação redibitória) ou
reclamar o abatimento do preço (ação estimatória ou quanti minoris).
b) Prazo é decadencial de 30 dias se for móvel ou 1 ano se for imóvel (art. 445, CC)
• Evicção: perda, pelo adquirente (evicto), da posse ou propriedade do bem, por força de
sentença judicial ou ato administrativo que reconheceu o direito anterior a terceiro (evictor).
a) Direitos do evicto: Art. 450
TEORIA GERAL DOS 
CONTRATOS
• Extinção do contrato:
a) Natural: cumprimento da obrigação;
b) Causas anteriores: nulidade ou anulabilidade; redibição ou direito de arrependimento;
c) Causas superveniente: resilição bilateral ou unilateral; resolução pela inexecução; rescisão; morte
de um dos contratantes; etc.
• Exceção do Contrato não Cumprido: quando a parte demandada pela execução de um contrato pode
arguir que deixou de cumpri-lo pelo fato da outra ainda também não ter satisfeito a prestação
correspondente
• Teoria da Imprevisão: permite rediscutir os preceitos contidos em uma relação contratual, em face da
ocorrência de acontecimentos novos, imprevisíveis pelas partes e a elas não imputáveis
CONTRATOS EM ESPÉCIE 
➢ COMPRA E VENDA
• Conceito: contrato pelo qual um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de um
bem e o outro a pagar em dinheiro (art. 481)
• Despesas da escritura e registro ficam a cargo do comprador e as da tradição do
vendedor, salvo disposição em contrário (art. 490)
• Responsabilidade pela coisa é do vendedor (art. 492), salvo se o comprador exigir lugar
diverso (art. 494)
• Retrovenda (art. 505): direito do vendedor resolver o negócio, restituindo o preço e
reembolsando as despesas.
CONTRATOS EM ESPÉCIE
➢ COMPRA E VENDA
• Importante:
a) Venda a descendente (art. 496, CC)
b) Falta de legitimidade (art. 497, CC)
c) Venda a condômino (art. 504, CC)
d) Venda entre cônjuges ou companheiros (art. 499, CC)
• Direito de preferência (art. 513): caso o comprador almeje vender o bem, terá que oferecer
primeiro ao vendedor
CONTRATOS EM ESPÉCIE
➢ TROCA OU PERMUTA
• Conceito: as partes se obrigam a entregar reciprocamente coisas, que não sejam dinheiro (art. 533)
• Aplicam-se as normas de compra e venda
➢ DOAÇÃO
• Conceito: quando o doador, por liberalidade, transfere bens ao patrimônio do donatário (art. 538)
a) Aceitação da doação
b) Doação mortis causa
c) Doação inoficiosa
d) Doação universal
CONTRATOS EM ESPÉCIE
➢ LOCAÇÃO
• Locação das coisas → arts. 565 e ss
• Locação Imobiliária → Lei n. 8.245/91
• Indenização por benfeitorias: apenas as necessárias, salvo disposição em contrário (art.
578)
• Direito de retenção: art. 571, p.u.
➢ EMPRÉSTIMO
• Comodato → bens não fungíveis (arts. 579 ao 585)
• Mútuo → bens fungíveis (arts. 586 ao 592)
CONTRATOS EM ESPÉCIE
➢ PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
• Atividade lícita manual ou intelectual;
• Inexiste SUBORDINAÇÃO;
• Prazo: até 04 anos (art. 598)
➢ EMPREITADA
• Empreitada de lavor ou de mão de obra: o empreiteiro simplesmente entrega a sua força de trabalho
para a realização da obra contratada. Nesse caso, o dono assume os riscos da atividade;
• Empreitada de materiais: o empreiteiro se obriga não somente a realizar a obra, mas, também, a
fornecer os materiais necessários para o seu desenvolvimento. Nesse caso, o empreiteiro assume os
riscos da atividade (art. 611, CC/02).
ATOS UNILATERAIS
• Promessa de Recompensa: Obrigação instituída por anúncio de promessa de
gratificação ao preenchimento de condições (art. 854)
• Gestão de Negócios: atuação de um indivíduo, sem autorização do
interessado, na administração de negócio alheio (art. 861)
• Pagamento Indevido: aquele que recebeu o que não lhe era devido, fica
obrigado a restituir (art. 876)
• Enriquecimento sem causa: enriquecimento de uma das partes da relação de
forma injustificada em detrimento da outra (art. 884)
	Slide 37: Contratos
	Slide 38: TEORIA GERAL DOS CONTRATOS
	Slide 39: TEORIA GERAL DOS CONTRATOS
	Slide 40: TEORIA GERAL DOS CONTRATOS
	Slide 41: CONTRATOS EM ESPÉCIE 
	Slide 42: CONTRATOS EM ESPÉCIE
	Slide 43: CONTRATOS EM ESPÉCIE
	Slide 44: CONTRATOS EM ESPÉCIE
	Slide 45: CONTRATOS EM ESPÉCIE
	Slide 46: ATOS UNILATERAIS