Resumo teoria geral dos contratos

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Compra e venda
O contrato de compra e venda é um negócio jurídico em que o vendedor tem a obrigação de transferir o
domínio de um bem ao comprador, que, em contrapartida, se obriga a pagar um determinado preço em
dinheiro (art. 481, cc)
Elementos essenciais:
Preço, coisa e consenso.
preço → constitui prestação em pecúnia (dinheiro), sob pena de se tornar uma troca.
coisa → objeto da compra e venda, pode ser corpórea ou incorpórea ( direitos, ações, etc). pode ser atual
ou futura.
Consenso → A simples manifestação de vontade perfectibiliza o contrato de compra e venda. Para que o
consenso seja válido, a parte deve ser capaz para os atos da vida civil e além disso, o vendedor deve ter o
poder de disposição em relação ao bem vendido ( ele deve poder alienar o bem oferecido)
→ O contrato de compra e venda é NJ bilateral, oneroso e consensual.
Estrutura:
Há a celebração do contrato, depois há a transferência de domínio, o qual ocorre com a tradição, em caso
de bem móvel, ou com o registro, em caso de bem imóvel.
Tradição → Entrega da coisa móvel ao comprador, apta a transferir a sua propriedade.
Registro → RGI
Venda ad corpus e ad mensuram
Venda ad corpus: imóvel é vendido como coisa certa e determinada, as medidas são meramente
enunciativas. Comprou por outros motivos além das medidas do imóvel.
Venda ad mensuram: O imóvel é vendido pelo preço correspondente ao produto do preço estipulado para
cada unidade de medida ( um sítio de 5 hectares, em que cada hectare custa 100 mil reais, será vendido
por 500 mil reais )
Vícios na compra e venda
A venda de ascendente para descendente é anulável, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do
alienante expressamente houverem consentido. Se o regime de bens for de separação obrigatória, não é
necessário o consentimento do cônjuge.( art. 496)
É vício porque a venda de ascendente para descendente pode ocorrer em prejuízo dos demais herdeiros
necessários, violando, assim, a sua legítima.
Falta de consentimento torna o ato anulável.
O vício deve ser alegado no prazo de 2 anos após o interessado tomar conhecimento do contrato.
Tratando-se de imóvel, o prazo começa a correr na data do registro da escritura pública na matrícula de
imóvel. (Enunciado 545 -VI Jornada de Direito Civil)
Pactos adjetos à compra e venda (modalidades especiais)
São mudanças realizadas no contrato de compra e venda em que se altera a forma a ser realizado o NJ
e/ou como será transferido o bem.
1- Retrovenda: O vendedor se reserva ao direito de resolver o contrato de compra e venda, recuperando a
coisa imóvel, desde que pague ao comprador o preço, monetariamente corrigido, as despesas suportadas
pelo comprador e o valor equivalente às benfeitorias necessárias, úteis e voluptuárias expressamente
consentidas (art. 505 CC)
2- Venda a contento ou venda sujeita à prova: Venda a contento é aquela em que o contrato só é
obrigatório se houver o consentimento do comprador após examinar a coisa (pensando, medindo,
experimentando).
Vontade do comprador é condição suspensiva à compra e venda, ela depende do agrado do comprador,
ainda que a coisa esteja em seu poder. (art. 509, CC)
Venda sujeita a prova é aquela que é obrigatória apenas se houver a verificação do comprador, de que
aquela coisa realmente possua as qualidades declaradas pelo vendedor. (art. 510, cc)
3- Preempção ou preferência: Atribui ao vendedor o direito potestativo de adquirir a coisa oferecida
pelo comprador, nas mesmas condições ofertadas por terceiro interessado na sua aquisição (arts. 513 e
515, cc). Ou seja, o comprador da coisa móvel / imóvel tem a obrigação de oferecê-la a quem lhe vendeu,
com oferta equivalente a de terceiro interessado na sua aquisição.
4- Venda com reserva de domínio: O vendedor reserva para si a propriedade do bem móvel até que o
preço seja integralmente pago pelo comprador ( art. 521, cc). A posse direta é imediatamente transferida
ao comprador por conta da celebração do contrato, mas ele só se torna proprietário com o pagamento
integral do preço. ( pagamento se dá em prestações, parcelas.)
5- Venda sobre documentos: Tradição da coisa é substituída pela entrega de seu título representativo e
de outros documentos exigidos pelo contrato, ou, caso este não disponha sobre a matéria, pelos usos, que
servirão de fonte de integração do regulamento de interesses (art. 529, cc)
Doação
Conceito:
Negócio jurídico por meio do qual o doador, por liberalidade, se obriga a transferir bens ou vantagens de
seu patrimônio ao donatário, que os aceita. (art. 538, cc)
→ Obrigação de transferência gratuita de bens ou vantagens do patrimônio do doador para o do donatário,
que apenas anui com a doação.
→ É necessária a aceitação do donatário, porque não se pode impor a outrem que se incorpore quaisquer
bens indesejados em seu patrimônio. ( eficácia da doação depende do consenso)
É um contrato bilateral quanto a sua formação ( precisa do consentimento do donatário), mas é um
contrato unilateral quanto aos seus efeitos ( não há contrapartida por parte do donatário à liberalidade
recebida → sacrifício econômico é só do doador, ele é o único que tem a obrigação de dar algo).
→ É válida a doação de ascendentes a descendentes ou de um cônjuge para outro independentemente de
consentimento dos demais herdeiros.
→ Doação é irrevogável. Exceções: ingratidão do donatário ou inexecução do encargo (art. 555)
Elementos essenciais:
1- Subjetivo: Vontade do doador de transferir bens ou vantagens de seu patrimônio ao donatário por
liberalidade (animus donandi)
2-Objetivo: Diminuição do patrimônio do doador e enriquecimento do donatário.
→ Doação é só inter vivos
Tipos de doação:
1- Doação pura: Doação sem nenhuma motivação ou encargo imposto ao donatário. Ato de mera
liberalidade.
2- Doação remuneratória: Doação para compensar serviços prestados pelo donatário, cuja execução,
contudo, não o torna credor de prestação exigível em face do doador. –. Gratidão ao médico que sempre
cuidou do doador.
3- Doação por merecimento: Doação para premiar o donatário por sua conduta anterior. Há um
sentimento pessoal de admiração ou há reconhecimento da conduta do donatário.
4- Doação modal / com encargo: Doação com ônus (encargo) ao donatário, o qual deverá executar
prestação em benefício do doador, de terceiro ou da coletividade, mas no interesse próprio na medida em
que permite a concretização da doação ( art. 553, cc).