Administração e contratos imobiliarios 4

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· Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise a situação a seguir:
 
Luísa é detentora de um bem imóvel, dado em garantia a um credor, sobre o qual exerce uma plena posse. Assim, Luísa usa o bem, é responsável pelo pagamento de tributos, contas de consumo e outras despesas.
 
Pode-se afirmar que a garantia dada por Luísa é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Uma hipoteca.
	Respostas:
	a. 
Uma hipoteca.
	
	b. 
O penhor.
	
	c. 
A anticrese.
	
	d. 
A consignação em pagamento.
	
	e. 
A alienação fiduciária.
	Comentário da resposta:
	Resposta: A
Comentário: a hipótese se trata de uma hipoteca, que é o direito real de garantia cujo objeto é um bem imóvel ou qualquer outro bem que a lei designe como sujeito a hipoteca, e que pertence a um devedor ou a um terceiro que exerça a posse sobre o bem.
	
	
	
· Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre as garantias locatícias, relacione as colunas:
 
1-Penhor;
2-Hipoteca;
3-Anticrese.
 
(   ) Recai sobre a renda proveniente da exploração dos bens imóveis.
(   ) Recai sobre os bens móveis, como, por exemplo, as joias e os equipamentos.
( ) Recai sobre os bens imóveis, como, por exemplo, os situados em locais urbanos.
 
A sequência que preenche corretamente os parênteses da segunda coluna, de cima para baixo, é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
3, 1, 2.
	Respostas:
	a. 
1, 2, 3.
	
	b. 
3, 1, 2.
	
	c. 
1, 3, 2.
	
	d. 
2, 3, 1.
	
	e. 
3, 2, 1.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: nesta hipótese, o credor tem a posse, podendo explorar o bem para que se pague a dívida com a exploração dele. Como penhor entende-se o fato de um bem móvel ser deixado em garantia para o adimplemento de uma obrigação e por hipoteca, o direito real de garantia cujo objeto é um bem imóvel ou qualquer outro bem que a lei designe como sujeito a hipoteca, e que pertence a um devedor ou a um terceiro que exerça a posse sobre o bem.
	
	
	
· Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	
Acerca dos requisitos que devem estar presentes em um contrato de alienação fiduciária, analise os itens a seguir:
 
I. Cláusula de arrependimento, considerando o valor da retrovenda, o prazo de arrependimento e a eventual correção incidente no preço, originalmente, pago;
II. O total da dívida ou a sua estimativa, ou seja, o valor do principal, já que o contrato de Alienação Fiduciária é o acessório do contrato principal de compra e venda de imóvel;
III. A descrição da cláusula prevendo a partilha dos resultados e dos riscos decorrentes de caso fortuito ou de força maior, em caso de exploração comercial, industrial ou rural do bem imóvel.
 
Devem constar, obrigatoriamente, do contrato de alienação fiduciária:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
II, apenas.
	Respostas:
	a. 
I, apenas.
	
	b. 
II, apenas.
	
	c. 
III, apenas.
	
	d. 
I e II, apenas.
	
	e. 
II e III, apenas.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: a cláusula de retrovenda é uma cláusula possível em contratos de compra e venda, e não de alienação fiduciária, e a cláusula de partilha de resultados é uma característica de contratos de arrendamento.
	
	
	
· Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O preâmbulo é a parte do contrato onde se faz constar a qualificação completa dos sócios, seja ele física ou jurídica, e de seus representantes legais, se for o caso, conforme determina o artigo 997, inciso I, do Código Civil.
 
Analise os seguintes preâmbulos:
 
I. Pelo presente instrumento particular, com força de escritura pública, as partes adiante qualificadas ajustam e contratam à presente operação de Empréstimo com Garantia de Alienação Fiduciária de Bem Imóvel, com base na Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997, legislação e atos normativos complementares, e nas cláusulas e condições convencionadas, que, reciprocamente, estipulam, outorgam e aceitam, a saber;
II. Pelo presente instrumento particular de Recibo de Sinal de Negócio que, entre si, fazem, de um lado, como VENDEDOR(A)(ES) (qualificação completa do(a)(s) vendedor(a)(s) – nome, profissão, estado civil, número da identidade e Órgão Expedidor, número do CPF, endereço – quando casado(a) constar o regime de casamento – é obrigatório a qualificação e a assinatura do cônjuge), e, de outro lado, como COMPRADOR(A)(ES) (qualificação completa. OBS.: no caso do(a) comprador(a) ser casado(a), não se faz necessário o comparecimento do cônjuge, simplesmente a menção do nome e o regime de casamento), que têm, entre si, justo e contratado o presente instrumento, mediante às cláusulas e às condições seguintes.
 
Os preâmbulos I e II se referem, respectivamente, aos contratos de:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Operação de crédito com a alienação fiduciária de imóvel em garantia e um recibo de arras, ou um sinal de negócio jurídico de compra e venda de bem imóvel.
	Respostas:
	a. 
Operação de compra e venda, e um recibo de quitação de bem imóvel.
	
	b. 
Operação de crédito com penhor de imóvel em garantia e um recibo de arras, ou sinal de negócio jurídico de compra e venda de bem imóvel.
	
	c. 
Operação de crédito com anticrese de imóvel em garantia e um recibo de arras, ou sinal de negócio jurídico de compra e venda de bem imóvel.
	
	d. 
Operação de crédito com a alienação fiduciária de imóvel em garantia e um recibo de arras, ou um sinal de negócio jurídico de compra e venda de bem imóvel.
	
	e. 
Operação de crédito com a hipoteca de imóvel em garantia e um recibo de arras, ou sinal de negócio jurídico de compra e venda de bem imóvel.
	Comentário da resposta:
	Resposta: D
Comentário: esta questão demanda uma interpretação de texto e atenção, no momento de identificar, no preâmbulo, a qual contrato se refere cada um. Demanda, ainda, que você saiba que “arras” significa o mesmo que o sinal de negócio jurídico e que elas são aplicáveis às compras e às vendas de bens imóveis.
	
	
	
· Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre as arras, julgue os itens a seguir:
 
I. As arras confirmatórias podem impor ao promitente comprador, no caso de desistência, a devolução das arras até o décuplo;
II. As arras confirmatórias são aquelas que tornam o contrato obrigatório após a entrega do sinal;
III. As arras penitenciais são uma penalidade convencionada entre as partes que se arrependerem do negócio.
 
É verdadeiro o que se afirma em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
II e III, apenas.
	Respostas:
	a. 
I, apenas.
	
	b. 
II, apenas.
	
	c. 
III, apenas.
	
	d. 
I e II, apenas
	
	e. 
II e III, apenas.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: as arras confirmatórias têm a função essencial de confirmar o contrato, tornando-o obrigatório após a entrega do sinal. Com a confirmação, as partes contratantes ficam impedidas de rescindir o acordo unilateralmente, vindo a responder por perdas e danos se o fizer. Arras penitenciais existirão somente se as partes contratantes estipularem o direito de arrependimento. As arras ou o sinal, no sentido penitencial, são, na realidade, uma pena convencionada que deverá ser cumprida pela parte que se valer da faculdade do arrependimento.
	
	
	
· Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	As garantias locatícias servem para proteger o locador e garantir o cumprimento das obrigações contratuais assumidas pelo locatário.
 
Sobre as garantias conforme a lei do inquilinato, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
As garantias podem ser de quatro tipos: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
	Respostas:
	a. 
As garantias podem ser de quatro tipos: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
	
	b. 
São permitidas, caso convencionadas, mais de um tipo de garantia num mesmo contrato de locação.
	
	c. 
A fiança é recolhida em uma conta bancária, para cobrir as despesas ocorridas a título de indenização ao locador.
	
	d. 
O aval é uma modalidade de garantia na qual o credor deposita determinada quantia em dinheiro em uma conta bancária, aberta apenas paraeste fim.
	
	e. 
O seguro de fiança poderá recair sobre os bens móveis ou imóveis, sendo que a caução que recair em bens móveis deverá ser registrada em Cartório de Títulos e Documentos, e a que recair sobre os bens imóveis deverá ser averbada à margem da respectiva matrícula.
	Comentário da resposta:
	Resposta: A
Comentário: a Lei n. 8.245/91 determina, no seu art. 37, quais são os tipos de garantia:
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:
I. Caução;
II. Fiança;
III. Seguro de fiança locatícia;
IV. Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei n. 11.196, de 2005).
 
As demais afirmações se referem, exclusivamente, às características da caução.
	
	
	
· Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Acerca do instituto da fiança locatícia, analise as asserções a seguir:
 
A fiança locatícia poderá ser realizada de forma parcial, ou seja, em um valor menor do que a obrigação principal.
 
PORQUE
 
A fiança locatícia deverá ser aceita pelo credor, que é obrigado a aceitar o fiador, ainda que este não possua bens suficientes, bastando ser uma pessoa idônea.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
	Respostas:
	a. 
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda não justifica a primeira.
	
	b. 
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
	
	c. 
As duas assertivas são falsas.
	
	d. 
A primeira assertiva é falsa e a segunda é verdadeira.
	
	e. 
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justifica a primeira.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: é importante, ainda, dizer que, quando alguém oferecer o fiador, o credor não é obrigado a aceitá-lo, se não for uma pessoa idônea, domiciliada no município onde tenha de prestar a fiança, e não possua bens suficientes para cumprir a obrigação. Isso porque a fiança deve garantir o adimplemento da obrigação, caso o devedor principal não possa fazê-lo.
	
	
	
· Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O título de capitalização para o aluguel é uma modalidade de título criada para dar garantias aos contratos de locação. Contudo, para que determinado título assuma essa função, na forma da lei, é necessário que ele tenha uma finalidade específica para dar garantias sobre os aluguéis, diferente do título de capitalização comum.
 
Sobre o título de capitalização funcionando como a garantia de locação, associe as colunas:
 
1-Subscritor;
2-Titular;
3-Capital;
4-Capital nominal.
 
(  ) É o valor constituído na reserva de capitalização.
( ) É a pessoa que adquire o Título, assumindo o compromisso de efetuar o pagamento na forma convencionada nestas Condições Gerais.
(  ) É o proprietário do Título, a quem devem ser pagos todos os valores originados pelo mesmo.
(  ) Corresponde ao valor mínimo do Título formado ao final do prazo de vigência.
 
A sequência que preenche corretamente os parênteses, de cima para baixo, é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
3, 1, 2, 4.
	Respostas:
	a. 
1, 3, 2, 4.
	
	b. 
3, 2, 1, 4.
	
	c. 
4, 1, 3, 2.
	
	d. 
3, 1, 2, 4.
	
	e. 
2, 3, 4, 1.
	Comentário da resposta:
	Resposta: D
Comentário: Subscritor: é a pessoa que adquire o Título, assumindo o compromisso de efetuar o pagamento na forma convencionada nestas Condições Gerais;
Titular: é o próprio subscritor ou outra pessoa expressamente indicada pelo mesmo. É o proprietário do Título, a quem devem ser pagos todos os valores originados pelo mesmo;
Capital: é o valor constituído na reserva de capitalização;
Capital nominal: corresponde ao valor mínimo do Título formado ao final do prazo de vigência.
	
	
	
· Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o texto a seguir:
 
Os contratos de locação estão entre os principais mecanismos para assegurar um relacionamento saudável entre os proprietários e os inquilinos, uma vez que documentam as cláusulas e os detalhes deste tipo de acordo. Para que eles sejam mais bem elaborados, conhecer os principais tipos de garantias locatícias de imóveis é muito importante.
Nosso mercado imobiliário é bastante valorizado em termos de preços, que são expressos na cobrança dos aluguéis, especialmente, em grandes centros e nas capitais. Por isso, é fundamental considerar a importância da escolha das garantias que serão usadas nessas negociações, já que elas são importantes para assegurar o recebimento dos valores nos contratos de locação firmados entre os interessados e as imobiliárias.
 
O _____________ é aquele que garante o pagamento de ____________ ao segurado, dos prejuízos que venha a sofrer em decorrência do(s) _____________ do locatário, em relação à locação do imóvel.
 
A alternativa que preenche corretamente as lacunas é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Seguro fiança locatícia/indenização/inadimplemento.
	Respostas:
	a. 
Caução/prejuízo/pagamento.
	
	b. 
Contrato/lucros/dividendos.
	
	c. 
Distrato/prejuízos/adimplemento.
	
	d. 
Seguro fiança locatícia/indenização/inadimplemento.
	
	e. 
Seguro fiança locatícia/caução/adimplemento.
	Comentário da resposta:
	Resposta: D
Comentário: O seguro de fiança locatícia é aquele que garante o pagamento de indenização ao segurado, dos prejuízos que venha a sofrer em decorrência do(s) inadimplemento do locatário, em relação à locação do imóvel.
	
	
	
· Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A extinção do condomínio é facilitada pelo Direito. Existem diversas situações que podem ensejar a extinção do condomínio, exceto:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
Pelo falecimento de um dos proprietários.
	Respostas:
	a. 
Por desapropriação do edifício.
	
	b. 
Por venda de todas as unidades a uma só pessoa, caso todas as pessoas queiram vender.
	
	c. 
Pela divisão da coisa quando ela for divisível.
	
	d. 
Por desapropriação do edifício.
	
	e. 
Pelo falecimento de um dos proprietários.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: a morte de um dos condôminos não enseja a extinção do condomínio. O efeito deste evento é, além da cessação da personalidade, é a transmissão do quinhão, ou da cota condominial aos herdeiros ou sucessores.
	
	
	
Segunda-feira, 25 de Setembro de 2023 08h30min55s GMT-03:00